Распоряжение ОАО «РЖД» от 10.11.2015 № 2666р

«Об образовании комиссии по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций, и внесении изменений в некоторые нормативные документы ОАО „РЖД“, касающиеся распоряжения недвижимым имуществом»

(вместе с «Положением о комиссии по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций»)

ОАО «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ»

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 10 ноября 2015 г. № 2666р

ОБ ОБРАЗОВАНИИ КОМИССИИ ПО РЕАЛИЗАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, ФИНАНСИРУЕМЫХ ЗА СЧЕТ ЧАСТНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ, И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОАО «РЖД», КАСАЮЩИЕСЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

В целях привлечения частных инвестиций и повышения эффективности использования земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности и (или) пользовании ОАО «РЖД», расположенных на территории г. Москвы и Московской области, при их вовлечении в гражданский оборот:

1. Образовать комиссию по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций (далее — комиссия МТУ).

2. Утвердить прилагаемые Положение о комиссии по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций, и ее состав.

3. Инициаторам инвестиционных проектов на территории г. Москвы и Московской области направлять предложения по их реализации в Центр по развитию Московского транспортного узла (далее — Центр).

4. Центру разработать и направить в комиссию МТУ проект регламента реализации инвестиционных проектов на территории г. Москвы и Московской области, финансируемых за счет частных инвестиций.

5. Контроль за исполнением инвестиционных проектов, по которым комиссией МТУ принято решение о целесообразности их реализации, возложить на Центр.

6. Внести в Порядок организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды, утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» от 14 апреля 2005 г. № 506р, следующие изменения:

1. в пункте 3.1:

а) дополнить подпункт 1 после слов «пункта 3.3» словами «и пункте 3.4»;

б) в абзаце первом подпункта 2 слова «в пунктах 3.2 и 3.3» заменить словами «в пунктах 3.2, 3.3 и 3.4»;

2. пункт 3.2 дополнить словами «, за исключением случаев, указанных в пункте 3.4 настоящего Порядка»;

3. в абзаце первом пункта 3.3 слова «пунктами 3.1 и 3.2» заменить словами «пунктами 3.1, 3.2 и 3.4»;

4. дополнить раздел 3 Порядка пунктом 3.4 следующего содержания:

«3.4. Комиссия по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций (далее — комиссия МТУ), принимает решение о передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), предоставляемых для реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории г. Москвы и Московской области, финансируемых за счет средств частных инвесторов, за исключением:»

1. объектов энергетики, инженерных сетей, линий связи, газопроводов и других линейных объектов, не являющихся транспортной инфраструктурой;

2. объектов, необходимых для обеспечения охраны объектов железнодорожного транспорта, правопорядка, гражданской обороны и безопасности на железнодорожном транспорте;

3. объектов, необходимых для осуществления на железнодорожном транспорте деятельности в области пограничного контроля, таможенного дела, ветеринарного, фитосанитарного надзора, надзора в сфере транспорта, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также иных сфер государственного регулирования, контроля и надзора.»;

4. дополнить пункт 4.5 текстом следующего содержания:

«Решение комиссии МТУ о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду оформляется протоколом заседания комиссии МТУ.»

Решение о совершении сделок принимается комиссией МТУ в порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО «РЖД».»;

6. дополнить пункт 4.8 абзацем следующего содержания:

«При принятии комиссией МТУ решения о предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду полномочия по заключению договора субаренды могут быть предоставлены руководителю филиала ОАО „РЖД“;»

7. абзац третий пункта 5.2 после слов «распоряжения имуществом» дополнить словами «, комиссии МТУ»;

8. абзац второй пункта 5.3 дополнить словами «, и комиссией МТУ по сделкам, относящимся к ее компетенции».

7. Внести в Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД», утвержденное приказом ОАО «РЖД» от 7 ноября 2008 г. № 150, следующие изменения:

1. пункт 7 дополнить подпунктом 9 следующего содержания:

«9) комиссии по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций (далее — комиссия МТУ).»;

2. в пункте 15:

а) абзац первый подпункта 4 дополнить словами «, за исключением сделок, относящихся к компетенции комиссии МТУ»;

б) подпункт 8 после слов «Центральная комиссия» дополнить словами «и комиссия МТУ»;

в) дополнить пункт подпунктом 10 следующего содержания:

«10) комиссия МТУ принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом, необходимых для реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории г. Москвы и Московской области, финансируемых за счет средств частных инвесторов.»

Решения о совершении сделок принимаются комиссией МТУ в порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО «РЖД».

Должностные лица ОАО «РЖД» и его филиалов, указанные в подпунктах 3, 5, 6, 7 и 9 настоящего пункта, принимают решения о совершении сделок, не относящихся в соответствии с настоящим подпунктом к компетенции комиссии МТУ.»;

3. пункт 21 дополнить абзацем следующего содержания:

«В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции комиссии МТУ, предложение о совершении такой сделки рассматривается Центром по развитию Московского транспортного узла (далее — Центр) с участием Департамента управления имуществом. Порядок и сроки рассмотрения Центром предложения о заключении сделки устанавливаются нормативными документами ОАО „РЖД“.»;

4. пункт 30 дополнить абзацем следующего содержания:

«Решение комиссии МТУ о совершении сделки оформляется протоколом заседания комиссии МТУ.».

8. Пункт 2 Регламента подготовки и экспертизы предложений и принятия решений об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости ОАО «РЖД» при реализации инвестиционных проектов, утвержденного приказом ОАО «РЖД» от 17 мая 2007 г. № 66, дополнить словами: «, за исключением инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории г. Москвы и Московской области, финансируемых за счет средств частных инвесторов».

9. Дополнить приказ ОАО «РЖД» от 4 июля 2007 г. № 90 «Об образовании Центральной комиссии ОАО „РЖД“ по рассмотрению вопросов определения порядка, способа и условий предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости ОАО „РЖД“ пунктом 2.1 следующего содержания:»

«2.1. Установить, что полномочия Центральной комиссии не распространяются на сделки, решение о совершении которых относится в соответствии с нормативными документами ОАО „РЖД“ к компетенции комиссии по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций (комиссия МТУ).».

10. Внести в пункт 4 Положения о комиссии по вопросам эффективного использования имущества вокзальных комплексов, утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» от 3 июня 2015 г. № 1420р, следующие изменения:

1. в подпункте 3 исключить слова «инвестиционных договоров, договоров аренды недвижимого имущества с инвестиционными условиями, а также»;

2. дополнить пункт новым подпунктом 4 следующего содержания:

«4) заключение без проведения торгов инвестиционных договоров, договоров аренды на инвестиционных условиях в отношении объектов недвижимого имущества вокзальных комплексов Дирекции, за исключением случаев строительства новых и (или) реконструкции существующих вокзальных комплексов (с изменением площади застройки зданий, сооружений) на территории г. Москвы и Московской области;»;

3. подпункты 4 — 6 считать соответственно подпунктами 5 — 7.

11. Внести в пункт 4 Положения о порядке привлечения третьих лиц для проведения капитального ремонта, реконструкции и строительства вокзальных комплексов, утвержденного приказом ОАО «РЖД» от 8 декабря 2008 г. № 169, следующие изменения:

1. дополнить пункт подпунктом 1.1 следующего содержания:

«1.1) комиссия по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций, — о совершении сделок, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения, при строительстве новых и (или) реконструкции существующих вокзальных комплексов (с изменением площади застройки зданий, сооружений) на территории г. Москвы и Московской области;»;

2. подпункт 2, первое предложение абзаца первого подпункта 3 и подпункт 4 дополнить словами «, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 1.1 настоящего пункта».

12. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на вице-президента — начальника Центра по развитию Московского транспортного узла Кацыва П.Д.

ПОЛОЖЕНИЕ О КОМИССИИ ПО РЕАЛИЗАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, ФИНАНСИРУЕМЫХ ЗА СЧЕТ ЧАСТНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

1. Комиссия по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций (далее — комиссия МТУ), образована в целях повышения эффективности использования при вовлечении в гражданский оборот земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности и (или) пользовании ОАО «РЖД», и привлечения частных инвестиций в развитие железнодорожной инфраструктуры.

2. Комиссия МТУ руководствуется в своей работе законодательством Российской Федерации, уставом ОАО «РЖД», нормативными документами ОАО «РЖД» и настоящим Положением.

3. Основными задачами комиссии МТУ являются определение порядка, способа и условий предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «РЖД» на праве собственности и (или) на праве аренды, и принятие решений о целесообразности совершения соответствующих сделок при реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории г. Москвы и Московской области, финансируемых за счет средств частных инвесторов (далее — проекты МТУ).

4. Комиссия МТУ для выполнения возложенных на нее задач:

1. изучает и анализирует:

предложения о вовлечении в проекты МТУ земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пользовании или собственности ОАО «РЖД»;

документы и информацию об объектах, планируемых к вовлечению в проекты МТУ, в том числе правоустанавливающие документы, документы технического учета, сведения об использовании объектов в производственной деятельности ОАО «РЖД» и возможности их освобождения от выполняемых функций;

2. принимает решение о целесообразности реализации проектов МТУ;

3. дает поручения руководителям филиалов и структурных подразделений ОАО «РЖД», в том числе начальникам железных дорог, а также руководителям дочерних обществ ОАО «РЖД» о заключении соответствующего договора на основании решения о совершении сделки, принятого в пределах ее компетенции;

4. обеспечивает контроль за исполнением решений о совершении сделок с недвижимым имуществом, относящихся к ее компетенции, в том числе принятых до образования комиссии МТУ;

5. утверждает документы, регламентирующие работу комиссии МТУ, порядок рассмотрения предложений и реализации инвестиционных проектов МТУ;

6. принимает в пределах своей компетенции решения о заключении с ЗАО «Желдорипотека» договоров в отношении недвижимого имущества;

7. запрашивает от подразделений аппарата управления, филиалов и структурных подразделений ОАО «РЖД», а также дочерних обществ ОАО «РЖД» сведения, необходимые для подготовки комиссией МТУ обоснованных решений;

8. при необходимости приглашает на заседания представителей инициаторов инвестиционных проектов и подразделений аппарата управления, филиалов и структурных подразделений ОАО «РЖД», а также дочерних и зависимых обществ ОАО «РЖД».

5. Материалы для заседания комиссии МТУ готовит Центр по развитию Московского транспортного узла с участием Департамента управления имуществом.

6. При необходимости включения проектов МТУ в инвестиционную программу ОАО «РЖД» их формирование и реализация осуществляются в соответствии с Регламентом взаимодействия участников инвестиционного процесса при формировании и реализации инвестиционной программы ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от 1 июля 2015 г. № 1622р.

7. Решение комиссии МТУ о заключении сделки является окончательным и может быть отменено только самой комиссией или президентом ОАО «РЖД».

---