Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514

(ред. от 04.08.2026)

«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости»

(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 № 77083)

Зарегистрировано в Минюсте России 31 января 2024 г. № 77083

---

ПРИКАЗ

В соответствии с частью 2 статьи 2, частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», абзацем первым пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457, приказываю:

1. Установить порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости согласно приложению к настоящему приказу.

2. Признать утратившими силу:

приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 г. № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 16 июня 2021 г., регистрационный № 63885);

пункт 3 изменений, которые вносятся в некоторые приказы Росреестра в части совершенствования правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета гаражей, созданных гражданами для собственных нужд, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 октября 2021 г. № П/0492 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2021 г., регистрационный № 66697);

пункт 4 изменений, которые вносятся в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросам ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления содержащихся в нем сведений в связи с принятием Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О персональных данных“, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона „О банках и банковской деятельности“, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 ноября 2022 г. № П/0427 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 27 декабря 2022 г., регистрационный № 71822).»

3. Пункт 107 приложения к настоящему приказу вступает в силу с 1 января 2025 г.

4. Пункт 106 приложения к настоящему приказу действует до 1 января 2025 г.

5. Абзацы четвертый - шестой пункта 56, абзац двенадцатый пункта 111 приложения к настоящему приказу вступают в силу с 1 марта 2025 г.

6. Абзац одиннадцатый пункта 111 приложения к настоящему приказу действует до 1 марта 2025 г.

8. Глава VI.I приложения к настоящему приказу вступает в силу с 1 января 2026 г.

9. Глава VI приложения к настоящему приказу действует до 1 января 2026 г.

I. Общие положения

1. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — Порядок) устанавливает:

1. структуру реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости) и объем вносимых в него сведений;

2. структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость) и объем вносимых в него сведений;

3. структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты (далее — границы публичных сервитутов), территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковых зеленых поясов, а также сведений о проектах межевания территорий (далее соответственно — реестр границ, объекты реестра границ) и объем вносимых в него сведений;

(в ред. Приказов Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25, от 24.03.2026 № П/0142/26)

4. правила внесения сведений в кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ (далее также — реестры ЕГРН);

5. структуру перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

(в ред. Приказа Росреестра от 24.07.2025 № П/0250/25)

2. Ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) осуществляют:

федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения ЕГРН, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав);

публично-правовая компания «Роскадастр», созданная в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 448-ФЗ «О публично-правовой компании „Роскадастр“ (далее — ППК „Роскадастр“), в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона № 218-ФЗ в части ведения реестра границ ЕГРН и внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.»

Абзац утратил силу. - Приказ Росреестра от 12.02.2026 № П/0090/26.

3. ЕГРН ведется на русском языке.

Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости <1> (далее — ФГИС ЕГРН). Оператором ФГИС ЕГРН в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 218-ФЗ является ППК «Роскадастр».

---

<1> Положение о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2023 г. № 683.

При ведении ЕГРН применяются системы координат, предусмотренные частью 4 статьи 6 Федерального закона № 218-ФЗ (далее — системы координат).

Ведение ЕГРН осуществляется с учетом зон картографической проекции систем координат (в случае их наличия) и с обеспечением связи между сведениями ЕГРН смежных зон картографической проекции.

В ЕГРН вносятся сведения о картографической основе ЕГРН в виде ссылки на веб-сервис (без указания параметров доступа к указанному сервису), посредством которого обеспечивается доступ к картографической основе ЕГРН.

4. В ЕГРН вносятся записи о кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления), которые имеют следующую структуру:

1. номер и наименование кадастрового округа;

2. номера и наименования кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;

3. номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района кадастрового округа;

4. описание местоположения границ единиц кадастрового деления:

список координат характерных точек границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов;

текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов (при наличии);

5. реквизиты приказов об утверждении кадастрового деления (внесении изменений в такие приказы);

6. дата исключения сведений о единицах кадастрового деления.

5. Сведения в реестры ЕГРН вносятся при государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав соответственно), внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, внесении сведений об объектах реестра границ, внесении дополнительных сведений об объектах недвижимости, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав, посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных (далее также — сведения, данные).

Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного:

в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость — усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом «действующий» содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком;

в кадастре недвижимости при изменении сведений об объектах недвижимости в связи с внесением в ЕГРН сведений об объектах реестра границ, изменением в ЕГРН сведений об объектах реестра границ или исключением из ЕГРН сведений об объекте реестра границ, в том числе при внесении сведений о частях земельных участков, образуемых, изменяемых или исключаемых в связи с внесением соответствующих сведений в реестр границ (изменением таких сведений) — УКЭП ППК «Роскадастр»;

в кадастре недвижимости при внесении сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости — УКЭП ППК «Роскадастр»;

в кадастре недвижимости при изменении сведений об адресах объектов недвижимости — УКЭП органа регистрации прав;

в перечнях координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов, — УКЭП ППК «Роскадастр»;

в реестре границ — УКЭП должностного лица ППК «Роскадастр», уполномоченного на внесение в реестр границ соответствующих сведений.

Каждый указанный в настоящем пункте электронный документ содержит дату и время (указывается московское время) с точностью до секунды его создания (подписания), а также идентифицируется в кадастре недвижимости кадастровым номером, в реестре прав на недвижимость — номером регистрации права или номером, предусмотренным абзацем пятым пункта 15 Порядка, в реестре границ — реестровым номером границ, а в случаях, указанных в пунктах 84, 94 Порядка, — номером, предусмотренным абзацами вторым и третьим пункта 84 и подпунктом 1 пункта 94 Порядка.

(п. 5 в ред. Приказа Росреестра от 24.07.2025 № П/0250/25)

6. Очередность внесения сведений в реестры ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимости, одного и того же объекта реестра границ (части или частей его границ) определяется в зависимости от времени регистрации заявления либо документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в книге учета документов. Если иное не установлено настоящим пунктом, первыми в реестры ЕГРН вносятся сведения:

1. по результатам рассмотрения заявлений и документов, зарегистрированных и поступивших для внесения записей в один из реестров ЕГРН:

при наличии нескольких поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия в различное время документов — ранее поступивших документов;

при наличии нескольких поступивших (зарегистрированных) в различное время заявлений — ранее зарегистрированного заявления;

при наличии одновременно поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов и поступившего (зарегистрированного) заявления — поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов;

2. по результатам рассмотрения заявлений и документов, зарегистрированных и поступивших для внесения записей во все или два реестра ЕГРН (с учетом подпункта 1 настоящего пункта):

при наличии документов и заявлений, поступивших для внесения сведений в реестр границ и иной (иные) реестр ЕГРН (реестры ЕГРН), если документы, поступившие (зарегистрированные) для внесения сведений в реестр границ, свидетельствуют об установлении, возникновении или прекращении ограничений прав, обременений объектов недвижимости, иных препятствий для внесения сведений в иной (иные) реестр ЕГРН (реестры ЕГРН), — документов, поступивших для внесения сведений в реестр границ;

при наличии документов и заявлений, поступивших для внесения сведений в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость, — документов, поступивших для внесения сведений в кадастр недвижимости, если документы (заявления), поступившие (зарегистрированные) для внесения записей (сведений) в реестр прав на недвижимость, не свидетельствуют об установлении, возникновении ограничений, иных препятствий для внесения сведений также и в кадастр недвижимости.

Записи об арестах, запретах совершения регистрационно-учетных действий, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о невозможности государственной регистрации права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, о возможности государственной регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в том числе об их погашении, вносятся в ЕГРН в первоочередном порядке независимо от времени регистрации в книге учета документов соответствующих заявлений и документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

II. Структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость

7. В отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ либо при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном статьями 69 и 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ (запись кадастра недвижимости);

сведения о праве собственности и иных вещных правах на данный объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с данным объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

8. Каждый раздел ЕГРН, запись об объекте недвижимости и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта недвижимости.

Сведениям о каждой части объекта недвижимости при внесении в кадастр недвижимости присваивается учетный номер, который состоит из кадастрового номера объекта недвижимости и через знак «/» порядкового номера такой части. В случае снятия с учета части объекта недвижимости повторное использование порядкового номера не допускается.

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

9. В ЕГРН обеспечивается взаимосвязь:

разделов ЕГРН, содержащих сведения об объектах недвижимого имущества (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства), расположенных в границах земельного участка, и раздела ЕГРН, содержащего сведения о таком земельном участке;

разделов ЕГРН, содержащих сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании или сооружении, и раздела ЕГРН, содержащего сведения о таком здании или сооружении;

раздела ЕГРН, содержащего сведения о предприятии как имущественном комплексе, и разделов ЕГРН, содержащих сведения об иных объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, помещениях, машино-местах, земельных участках), если такие объекты либо права на эти объекты (например, аренда) входят в состав такого предприятия;

раздела ЕГРН, содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, и разделов ЕГРН, содержащих сведения о зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, входящих в его состав, а также о земельном участке, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.

10. Запись о созданном здании, сооружении, об объекте незавершенного строительства вносится в кадастр недвижимости при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации.

Запись о помещении или машино-месте вносится в кадастр недвижимости при наличии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено, за исключением случаев, предусмотренных частями 6.3, 15 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ.

Запись о едином недвижимом комплексе вносится в кадастр недвижимости при наличии записей или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, входящих в его состав, а также о земельном участке, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.

Запись о предприятии как имущественном комплексе вносится в ЕГРН при наличии в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость записей или одновременно с записями об иных объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, помещениях, машино-местах, земельных участках), входящих либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия.

Запись о праве, ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке вносится в реестр прав на недвижимость при наличии записи об объекте недвижимости в кадастре недвижимости. При этом запись об ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке вносится в реестр прав на недвижимость при наличии в нем записей или одновременно с записями о вещных правах на объект недвижимости, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Российской Федерации допускается внесение в ЕГРН записей об ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке при отсутствии записи о вещном праве на объект недвижимости.

11. Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

12. В кадастре недвижимости:

статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях;

статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

13. В реестре прав на недвижимость:

статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке, правопритязаниях;

статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивные»;

статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

14. Разделу ЕГРН:

статус «актуальный» присваивается при открытии раздела ЕГРН — принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, если в соответствии с законодательством Российской Федерации государственный кадастровый учет допускается без одновременной государственной регистрации прав;

статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН — принятии решения о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и в связи с этим государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделки (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

15. При внесении изменений (дополнений) в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений), в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка.

При внесении изменений (дополнений) в записи реестра прав на недвижимость электронному документу, предусмотренному пунктом 5 Порядка, присваивается номер, который состоит из номера регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, в записи о которых вносятся изменения (дополнения), и через знак «/» порядкового номера изменений (дополнений) в соответствующую запись.

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

16. При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с государственного кадастрового учета) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

номер регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки (для реестра прав на недвижимость);

сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка, либо сведения о предусмотренных в соответствии с законодательством Российской Федерации основаниях снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием слов «снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании» и соответствующей нормы законодательства Российской Федерации;

номер записи о государственной регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость);

номер записи о государственной регистрации вновь возникшего права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю (для реестра прав на недвижимость).

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные».

17. При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сведениям ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости, указанных в подпунктах 9, 13 пункта 21, подпунктах 7, 13, 18, 19 пункта 27, подпунктах 7, 12, 17, 18 пункта 31, подпунктах 7, 14, 15 пункта 35, подпунктах 4, 12, 17 пункта 39, подпунктах 4, 5 пункта 42, подпункте 5 пункта 45, подпунктах 4, 5 пункта 48 Порядка, присваивается статус «погашенные» одновременно со снятием с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, указанных в названных положениях Порядка.

18. При поступлении документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничения прав, обременения объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, внесения в ЕГРН сведений об объектах реестра границ содержащиеся в таких документах сведения об объекте недвижимости и (или) о подлежащих государственной регистрации правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках и (или) об объектах реестра границ загружаются в ФГИС ЕГРН <2>.

---

<2> Подпункты «а», «к» пункта 8 Положения о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2023 г. № 683.

Такие сведения считаются «формируемыми», не являются сведениями ЕГРН и используются только для принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, о внесении в ЕГРН сведений об объектах реестра границ, в том числе пространственного анализа местоположения границ объекта недвижимости или объекта реестра границ (проводимого с использованием сведений ЕГРН и картографической основы ЕГРН), выявления противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами. При поступлении заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, принятии решения об отказе в кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН такие сведения исключаются из ФГИС ЕГРН.

19. На основе указанных в пункте 18 Порядка сведений также формируются сведения о правопритязаниях, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН:

в запись кадастра недвижимости — при поступлении документов для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе при поступлении документов для постановки на государственный кадастровый учет образуемых из данного объекта соответствующих объектов недвижимости, осуществления государственной регистрации прав, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости при отсутствии в ЕГРН актуальной записи о вещном праве (например, при передаче в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена);

в запись реестра прав на недвижимость — при поступлении документов для осуществления государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости (независимо от того, что должно быть зарегистрировано: переход права, ограничение права, обременение объекта недвижимости, сделка (например, договор аренды, ограничение права и обременение объекта недвижимости).

В сведениях о правопритязании указываются:

слова «Принято заявление о» либо «Поступили документы для», далее соответственно слова «государственном кадастровом учете и государственной регистрации», или «государственном кадастровом учете», или «государственной регистрации»;

вид учетно-регистрационного действия, для совершения которого представлено заявление (документы);

дата и время приема документов с точностью до минуты, номер книги учета входящих документов и номер записи в данной книге, под которым в ней зарегистрированы заявление и иные документы;

дата и время с точностью до секунды внесения сведений о правопритязании.

Сведения о правопритязаниях подписываются УКЭП органа регистрации прав.

20. При возврате без рассмотрения заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, принятии решения об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в записи, в которую внесены сведения о правопритязаниях, указываются:

слова «Документы возвращены без рассмотрения», или «В государственном кадастровом учете и государственной регистрации отказано», или «В государственном кадастровом учете отказано», или «В государственной регистрации отказано», или «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращены», или «Государственный кадастровый учет прекращен», или «Государственная регистрация прекращена»;

дата принятия решения о возврате документов без рассмотрения, об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При принятии решения о государственном кадастровом учете, а также о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества в записи, в которую внесены сведения о правопритязаниях, указываются:

слова «Учет и регистрация осуществлены», или «Учет осуществлен», или «Зарегистрировано»;

дата принятия решения.

В указанных в настоящем пункте случаях сведениям о правопритязании присваивается статус «погашенные».

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения об иных правопритязаниях остаются актуальными, соответствующие сведения о таких правопритязаниях переносятся в новую запись реестра прав на недвижимость.

III. Структура и правила внесения записей в кадастр недвижимости

III.I. Записи о земельном участке

21. В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке:

1. вид объекта недвижимости (земельный участок);

2. кадастровый номер земельного участка и дата его присвоения;

3. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

4. кадастровый номер земельного участка (кадастровые номера земельных участков), из которого (которых) в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком (далее — исходный земельный участок) образованы новые земельные участки (далее — образованные земельные участки), — в записи о земельном участке, образованном из земельных участков;

5. номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок;

6. описание местоположения границ земельного участка;

7. площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

8. сведения о частях земельного участка в объеме и порядке, предусмотренных подглавой III.IX Порядка;

9. кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, расположенных на таком земельном участке);

10. сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;

11. сведения о прекращении существования земельного участка и дата снятия с государственного кадастрового учета, если земельный участок прекратил существование;

12. кадастровый номер образованного земельного участка или земельных участков — в записи об исходном земельном участке;

13. кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если земельный участок (имущественное право на земельный участок) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;

14. слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указываются в случае наличия таких сведений в межевом плане либо в случае государственного кадастрового учета здания — многоквартирного дома, расположенного на таком земельном участке, если ранее такие сведения не были указаны в записи о земельном участке и такой земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме). В случае осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного дома в отношении земельного участка, относившегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, указываются слова: «являлся общим имуществом в снятом с государственного кадастрового учета многоквартирном доме». Сведения о том, что земельный участок является (являлся) общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, исключаются одновременно с изменением вида разрешенного использования такого земельного участка или назначения здания — многоквартирного дома, в том числе в результате его реконструкции. В случае преобразования (раздела, объединения, перераспределения) такого земельного участка сведения о том, что он являлся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в записи кадастра недвижимости об образованных земельных участках не переносятся;

15. слова «земельный участок общего назначения на территории ведения гражданами ______________ (указываются соответственно слова „садоводства“ или „огородничества“) для собственных нужд», если земельный участок является имуществом общего пользования и предназначен для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначен для размещения другого имущества общего пользования на такой территории. Данные сведения исключаются одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета в связи с изменением (утверждением) документации по планировке территории применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества, в результате которого земельный участок в соответствии с такой документацией не относится к имуществу общего пользования;

16. сведения о документах, являющихся основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, внесения сведений о ранее учтенном земельном участке, — наименование поступившего документа, его реквизиты.

22. В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие дополнительные сведения о земельном участке:

1. сведения об адресе, включая адрес объекта недвижимости в соответствии с пунктами 47 - 51.1 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 (далее также — адрес объекта недвижимости, адрес, присвоенный адрес), уникальный номер адреса объекта адресации, присваиваемый в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра, утвержденным в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 5 Федерального закона от 28 декабря 2013 г. № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон „Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ (далее — уникальный идентификатор адреса), либо об ином месте нахождения земельного участка (при отсутствии присвоенного адреса). При отсутствии у земельного участка присвоенного адреса и в случае, если сведения о его месте нахождения подлежат изменению в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:»

изменяемая и измененная характеристика земельного участка, а также слова «Сведения о месте нахождения земельного участка изменены в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с поступлением»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — наименование поступившего документа, его реквизиты;

2. категория земель, к которой отнесен земельный участок <3>;

---

<3> Пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. вид или виды разрешенного использования земельного участка <4> путем указания:

---

<4> Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

установленного вида разрешенного использования на основании соответствующего акта уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа власти с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования. В случае поступления в орган регистрации прав разрешения на условно разрешенный вид (виды) разрешенного использования земельного участка и внесения в ЕГРН указанных в нем сведений содержащиеся в ЕГРН сведения о видах разрешенного использования земельного участка сохраняются со статусом «актуальные»;

вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренного проектом межевания территории, если такой вид разрешенного использования определяется, устанавливается или изменяется на основании проекта межевания территории (с указанием учетного номера проекта межевания территории, сведения о котором внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений уполномоченных в соответствии с законодательством Российской Федерации органов об утверждении проекта межевания территории или о внесении изменений в него, если в реестре границ отсутствует запись о проекте межевания территории);

вида разрешенного использования земельного участка, выбранного правообладателем объекта недвижимости из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом <5>, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей территориальной зоне);

---

<5> Статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

5. сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка:

наименование лесничества, участкового лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (при их наличии), целевое назначение лесов (защитные леса, эксплуатационные леса и резервные леса);

вид водного объекта (в соответствии с частью 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации), наименование водного объекта (при его наличии);

иные природные объекты, расположенные в границах земельного участка, в объеме сведений, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

6. сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (в том числе при наличии в границах зоны с особыми условиями использования территории, в отношении которой устанавливаются различные ограничения использования земельных участков для достижения различных целей установления такой зоны (далее также — подзоны) — сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах подзоны) или границах территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, а именно:

вид объекта реестра границ (зона с особыми условиями использования территории, территория объекта культурного наследия, границы публичного сервитута);

реестровый номер границ зоны с особыми условиями использования территории (в случае расположения земельного участка в границах подзоны также указывается учетный номер такой подзоны), границ территории объекта культурного наследия, границ публичного сервитута, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ;

ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей зоны (подзоны) или территории, а также в связи с установлением границ публичного сервитута, если в реестре границ отсутствует запись о такой зоне или территории, границе публичного сервитута, путем указания перечня запретов и реквизитов нормативного правового акта об их установлении либо путем указания реквизитов нормативного правового акта, устанавливающего такие запрещения;

в случае если земельный участок расположен частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или в границах публичного сервитута, указываются сведения о части земельного участка в объеме и порядке, предусмотренными подглавой III.IX Порядка;

в случае если земельный участок расположен полностью в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или в границах публичного сервитута, указываются:

слова «Земельный участок расположен полностью в границах ______________»;

указывается вид объекта реестра границ;

слова «с реестровым номером ______________»;

указывается реестровый номер зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или границ публичного сервитута;

6(1)) сведения о расположении земельного участка в границах сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, а именно:

слова «Земельный участок расположен в границах сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения»;

слова «с реестровым номером ____________»;

указывается реестровый номер сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ;

(пп. 6(1) введен Приказом Росреестра от 24.03.2026 № П/0142/26)

7. сведения о расположении земельного участка в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, Байкальской природной территории или ее экологической зоны, лесопарковых зеленых поясов:

вид объекта реестра границ (особо охраняемая природная территория, охотничьи угодья, лесничество, Байкальская природная территория и ее экологическая зона, лесопарковый зеленый пояс);

реестровый номер границ соответствующего объекта реестра границ, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ;

8. сведения о расположении земельного участка в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, игорной зоны:

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

вид объекта реестра границ (особая экономическая зона, территория опережающего развития, игорная зона);

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

реестровый номер границ соответствующей зоны или территории, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ;

реквизиты решений Правительства Российской Федерации о создании, об увеличении площади или о досрочном прекращении существования особой экономической зоны, территории опережающего развития, игорной зоны;

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

9. сведения о результатах проведения федерального государственного земельного контроля (надзора):

наименование органа, проводившего контрольное (надзорное) мероприятие во взаимодействии с контролируемым лицом;

наименование проведенного контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом (документарная или выездная проверка, рейдовый осмотр, инспекционный визит);

дата окончания проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом;

результаты проведенного контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом (слова «правонарушение выявлено/не выявлено», если правонарушение выявлено — вид выявленного правонарушения, площадь нарушения, обязательные требования, которые нарушены);

вид и реквизиты документов, оформленных в ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом (акт контрольного (надзорного) мероприятия, решение, принятое по результатам контрольного (надзорного) мероприятия);

об устранении выявленных нарушений обязательных требований, путем указания слова «Устранено», наименования органа, принявшего решение об устранении правонарушения, и реквизитов документа, содержащего сведения об устранении правонарушения; 10) сведения о том, что земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории:

реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (принявший орган, дата принятия решения, номер решения);

учетный номер проекта межевания территории, сведения о котором внесены в реестр границ, посредством которого обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ; 11) сведения о создании (эксплуатации) на земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования:

вид, наименование, реквизиты (дата и номер) акта о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших такой акт;

вид, наименование, реквизиты (дата и номер) акта о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших такой акт;

реквизиты (дата и номер) договора о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, наименования сторон договора;

реквизиты (дата и номер) договора о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, наименования сторон договора;

дата и номер (при наличии) решения собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

реквизиты (дата и номер) договора собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, с лицом, предоставившим в соответствии с жилищным законодательством поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на земельном участке, наименования сторон договора; 12) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а также:

реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего соответствующее решение;

учетный номер проекта межевания территории, если сведения о проекте межевания территории внесены в реестр границ, посредством указания которого обеспечивается в том числе взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ;

сведения о лице (лицах), утвердившем (утвердивших) проект межевания земельного участка или земельных участков, или реквизиты протокола, подготовленного по результатам общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; 13) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

слова «Земельный участок подлежит изъятию на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд» либо «Земельный участок образован на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение; 14) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена:

слова «Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена»;

наименование органа, на основании решения которого был образован земельный участок;

дата истечения срока, предусмотренного частью 15 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ (пять лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка), при наступлении которого и отсутствии зарегистрированных прав (ограничений прав) земельный участок будет снят с государственного кадастрового учета; 15) сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости в случае, если такие права не были зарегистрированы в ЕГРН, в том числе:

о виде вещного права в соответствии с пунктом 56 Порядка;

о правообладателе (правообладателях) земельного участка, в том числе выявленном (выявленных) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка, либо в объеме сведений, содержавшихся в государственном кадастре недвижимости;

о реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в решении уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа о выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа (например, свидетельство о праве собственности на землю), его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дате, номере, наименовании уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).

При внесении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ либо при осуществлении государственной регистрации прав на такие объекты внесенным в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о вещных правах на земельный участок, возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (на земельный участок, расположенный на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее — Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ), в отношении земельного участка, расположенного на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — о правах, возникших до дня вступления в силу федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики», от 4 октября 2022 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Луганской Народной Республики», от 4 октября 2022 г. № 7-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Запорожской области», от 4 октября 2022 г. № 8-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Херсонской области» соответственно (далее — Федеральные конституционные законы от 4 октября 2022 г.), присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенным в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о правах и правообладателях таких объектов присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации права определенного лица и наличии в ЕГРН сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости в пользу этого же лица, внесенных в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (на земельный участок, расположенный на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на земельный участок, расположенный на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.) либо внесенных в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, таким сведениям об ограничении права, обременении объекта недвижимости присваивается статус «погашенные»; 16) сведения об ограничениях прав в виде аренды, безвозмездного пользования на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, если такие ограничения прав возникли до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (в отношении земельного участка, расположенного на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — об ограничениях, возникших до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на земельный участок, расположенный на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — об ограничениях, возникших до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), не прекращены и не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость, в том числе если указанные ограничения прав были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, либо об иных ограничениях прав, которые не подлежат (не подлежали) государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, включая ограничения прав, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, в объеме содержавшихся в государственном кадастре недвижимости сведений, либо об ограничениях прав в виде аренды, безвозмездного пользования на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, которые внесены (вносятся) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, а именно:

вид ограничения права или обременения недвижимого имущества в соответствии с пунктом 72 Порядка;

сведения о лице (лицах), в пользу которого (которых) установлены ограничения права на объект недвижимости в объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка;

сведения о реквизитах документов, на основании которых возникли ограничения права: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ (сторонах договора);

сведения о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дате, номере, наименовании уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).

При внесении сведений об ограничениях прав на ранее учтенный земельный участок в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ либо при осуществлении государственной регистрации ограничений прав на ранее учтенный земельный участок в пользу определенного лица, внесенным в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведениям об ограничениях прав на такой земельный участок, возникших в пользу этого же лица до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (на земельный участок, расположенный на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на земельный участок, расположенный на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), присваивается статус «погашенные». В случае государственной регистрации ограничения прав в пользу определенного лица сведениям об ограничениях прав на ранее учтенный земельный участок, внесенным в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ в пользу этого же лица, присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации ограничения права в пользу определенного лица и наличии в ЕГРН внесенных в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (на земельный участок, расположенный на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на земельный участок, расположенный на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.) либо в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ сведений о праве этого же лица, например в случае переоформления юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, таким сведениям о праве на объект недвижимости присваивается статус «погашенные»; 17) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 119-ФЗ), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ (для земельных участков, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, указанных в статье 1 Федерального закона № 119-ФЗ), путем указания:

слов «Земельный участок ограничен в обороте в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ „Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, даты и времени внесения указанных сведений с точностью до секунды (одновременно с внесением записи о государственной регистрации договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ);»

слов «Ограничение оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ „Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ погашено в связи с прекращением права безвозмездного пользования земельным участком» (одновременно с внесением записи о государственной регистрации прекращения права безвозмездного пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона № 119-ФЗ); 18) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории:

слова «Земельный участок образован путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности (указывается кадастровый номер земельного участка), и земельного участка, находящегося в частной собственности (указывается кадастровый номер земельного участка)»;

реквизиты решения, которым предусматривается утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего соответствующее решение;

учетный номер проекта межевания территории, если сведения о проекте межевания территории внесены в реестр границ, посредством указания которого обеспечивается в том числе взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ; 19) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд:

реквизиты решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (принявший орган, дата принятия решения, номер решения);

реестровый номер территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд и сведения о которой внесены в реестр границ, посредством такого номера обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ; 20) сведения об отнесении объекта недвижимости к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (далее — Федеральный закон № 7-ФЗ), отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды:

слова «Земельный участок отнесен к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ „Об охране окружающей среды“, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды»;

реквизиты решения, включая наименование органа государственной власти, принявшего решение об отнесении такого земельного участка к производственному объекту, указанному в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ; 21) иные сведения, предусмотренные федеральными законами, Порядком.

23. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в записи кадастра недвижимости о земельном участке также указываются сроки — даты истечения установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации сроков, наступление которых в связи с непоступлением необходимых сведений или документов влечет принятие органом регистрации прав установленных такими нормативными правовыми актами решений, в том числе:

о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, образованного из земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и права (ограничения прав) на который не зарегистрированы в ЕГРН (срок, предусмотренный частью 15 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, — по истечении пяти лет со дня осуществления его государственного кадастрового учета);

о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, который образован путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся (находящегося) в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и права на который не зарегистрированы в ЕГРН (срок, предусмотренный частью 18 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, — по истечении трех лет со дня осуществления его государственного кадастрового учета);

о представлении (направлении) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки <6> в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (срок, предусмотренный частью 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, — один месяц со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка);

---

<6> Часть 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

о поступлении уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок в случае выявления пересечения границ земельных участков, являющихся в соответствии с лесным законодательством лесными участками (далее — лесные участки), в том числе из состава земель лесного фонда, с границами земельных участков, права на которые зарегистрированы до 1 января 2016 г. и которые указаны в частях 6 и 7 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ (срок, предусмотренный частью 8 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, — три месяца со дня направления решения о необходимости, устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков);

о представлении предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области лесных отношений, об устранении противоречий в содержащихся в ЕГРН сведениях о лесных участках (дата истечения срока, предусмотренного частью 14 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, — пятнадцать рабочих дней со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в отношении пересекающихся лесных участков).

24. При описании местоположения границ земельного участка указываются:

1. список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности);

2. иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка, в том числе предусмотренные Порядком, а также указанные в межевом плане кадастровые номера смежных земельных участков. Сведения о кадастровом номере смежного земельного участка исключаются из сведений об описании местоположения границ земельного участка:

при уточнении границ такого смежного земельного участка, в случае если в результате такого уточнения земельные участки не имеют общих частей границ;

при изменении сведений ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки, в результате которого земельный участок и земельный участок, указанный в ЕГРН в качестве смежного, не имеют общих частей границ;

при снятии с государственного кадастрового учета такого смежного земельного участка в установленных законодательством Российской Федерации случаях;

3. сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ:

слова: «Местоположение границы от т. ________ (указывается обозначение точки) до т. ________ (указывается обозначение точки) считается спорным»;

реквизиты акта органа местного самоуправления об утверждении карты-плана территории;

дата внесения сведений в кадастр недвижимости;

срок исключения таких сведений из кадастра недвижимости (пятнадцать лет со дня внесения в кадастр недвижимости).

Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения границ такого земельного участка дополняется обозначением контура земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

25. В сведениях о кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, указываются:

1. фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии), уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (далее — СНИЛС);

2. реквизиты (наименование, номер, дата) договора на выполнение кадастровых работ (при наличии), контракта на выполнение комплексных кадастровых работ;

3. дата завершения и вид кадастровых работ, выполненных в отношении объекта недвижимости.

26. В сведениях о кадастровой стоимости земельного участка указываются:

1. кадастровая стоимость объекта недвижимости;

2. сведения о документе, которым утверждена, определена, установлена, рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости:

акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

акт об определении кадастровой стоимости;

решение комиссии об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

решение бюджетного учреждения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

акт расчета кадастровой стоимости единого недвижимого комплекса;

акт об изменении кадастровой стоимости в связи с применением индекса рынка недвижимости;

3. реквизиты документа, которым утверждена, определена, установлена, рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости (дата, номер, наименование органа или организации, принявшего (издавшего) документ;

4. основание определения кадастровой стоимости путем указания слов:

«кадастровая стоимость объекта недвижимости определена при государственной кадастровой оценке»;

«в кадастровую стоимость объекта недвижимости, определенную при государственной кадастровой оценке, внесены изменения»;

«кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в рамках статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ „О государственной кадастровой оценке“;»

«в кадастровую стоимость, определенную в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ „О государственной кадастровой оценке“, внесены изменения»;

«кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в порядке, установленном статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“;»

«кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости по решению суда»;

«кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости по решению комиссии»;

«кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости по решению бюджетного учреждения»;

«кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса рассчитана в соответствии с частью 2 статьи 17 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ „О государственной кадастровой оценке“;»

«кадастровая стоимость объекта недвижимости изменена путем умножения на индекс рынка недвижимости в соответствии с частью 5 статьи 19.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ „О государственной кадастровой оценке“;»

5. дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН;

6. дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости);

7. дата подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, указанная:

в решении суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

в решении комиссии об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

в решении бюджетного учреждения, наделенного в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетное учреждение), об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

8. дата начала применения кадастровой стоимости, указанная в документе, направленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации или бюджетным учреждением в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, на основании которого в ЕГРН вносятся сведения о кадастровой стоимости (при наличии в указанном документе сведений о такой дате).

В случае отсутствия в таком документе сведений о дате начала применения кадастровой стоимости, а также в случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации изменение кадастровой стоимости осуществляется при отсутствии такого документа, указывается дата начала применения в соответствии с требованиями статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

III.II. Записи о здании

27. В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании:

1. вид объекта недвижимости (здание);

2. кадастровый номер здания и дата его присвоения;

3. описание местоположения границ здания;

4. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

5. кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровые номера объектов недвижимости), из которого (которых) в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с таким объектом недвижимости (такими объектами недвижимости), в том числе зданием (далее — исходное здание), образовано или создано новое здание, в том числе в случае завершения строительства объекта незавершенного строительства;

6. номер кадастрового квартала, в котором находится здание;

7. кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей (сведений) о земельном участке, в границах которого расположено здание);

8. площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра с указанием средней квадратической погрешности определения площади здания;

9. количество этажей здания, в том числе подземных этажей;

10. материал наружных стен здания;

11. год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства в случае, если для строительства здания предусмотрена выдача разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В случае несоответствия года ввода объекта в эксплуатацию, указанного в техническом плане при его подготовке, дате включения в реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию записи, подтверждающей выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанной в выписке из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, или дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанной в качестве реквизита такого разрешения, при внесении сведений о здании в ЕГРН указывается год ввода в эксплуатацию, соответствующий дате внесения в реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию записи, подтверждающей выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанный в выписке из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, или дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

(пп. 11 в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

12. год завершения строительства здания, если в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на ввод здания в эксплуатацию не предусматривается, либо век (его период) постройки в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (например, 17 век, конец 16 века, вторая половина 18 века);
13. кадастровые номера помещений и (или) машино-мест, расположенных в здании;
14. сведения о частях здания в объеме и порядке, предусмотренных подглавой III.IX Порядка;
15. сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении здания, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;
16. сведения о прекращении существования здания и дата снятия с государственного кадастрового учета, если здание прекратило существование, или дата исключения из ЕГРН сведений о здании, если вступившим в законную силу решением суда установлено, что этот объект не является недвижимостью, или сведения о здании исключены из ЕГРН в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ;
17. кадастровый номер образованного объекта недвижимости (кадастровые номера образованных объектов недвижимости) — в записи об исходном здании, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия со зданием образован новый объект недвижимости (образованы новые объекты недвижимости);
18. кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если здание входит в состав единого недвижимого комплекса;
19. кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если здание (имущественное право на здание) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;
20. сведения о документах, являющихся основанием для постановки здания на государственный кадастровый учет, внесения сведений о ранее учтенном здании, — наименование поступившего документа, его реквизиты, слова «Запись в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию __________ (указываются дата и номер такой записи)», если сведения о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства подтверждены выпиской из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

28. В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие дополнительные сведения о здании:

1. сведения об адресе здания (при его наличии), включая адрес здания, уникальный идентификатор адреса, либо сведения об ином месте нахождения здания (при отсутствии присвоенного адреса). При отсутствии у здания присвоенного адреса и в случае, если сведения о его месте нахождения подлежат изменению в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:

изменяемая и измененная характеристика здания, а также слова «Сведения о месте нахождения здания изменены в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с поступлением»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — наименование поступившего документа, его реквизиты;

2. назначение здания в соответствии с актуальной на день внесения таких сведений редакцией пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ;

3. вид или виды разрешенного использования здания;

4. наименование здания в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, с учетом положений части 18 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ;

5. сведения о кадастровой стоимости здания в объеме, предусмотренном пунктом 26 Порядка;

6. сведения о включении здания в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — ЕГРОКН), требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесены сведения об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесены сведения об указанных требованиях:

реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в ЕГРОКН об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране, об отказе включить выявленный объект культурного наследия в ЕГРОКН, об исключении объекта культурного наследия из ЕГРОКН;

регистрационный номер, вид и наименование данного объекта в ЕГРОКН — в отношении здания, являющегося объектом культурного наследия;

регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование данного объекта — в отношении здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия;

требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись в ЕГРОКН об указанных требованиях;

требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись в ЕГРОКН об указанных требованиях.

В случае поступления решения об отказе включить объект недвижимости, являющийся выявленным объектом культурного наследия, в ЕГРОКН сведениям об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия присваивается статус «погашенные»;

7. сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости в случае, если данные права не были зарегистрированы в ЕГРН, в том числе:

о виде вещного права в соответствии с пунктом 56 Порядка;

о правообладателе (правообладателях) здания, выявленном (выявленных) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка, либо в объеме сведений, содержавшихся в государственном кадастре недвижимости;

о реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, и указанных в решении уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа о выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного здания (дата, номер, наименование уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).

При внесении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ либо при осуществлении государственной регистрации прав на такие объекты внесенным в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о вещных правах на здание, возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (на здание, расположенное на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, расположенное на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенным в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о правах и правообладателях таких объектов присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации права определенного лица и наличии в ЕГРН сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости в пользу этого же лица, внесенных в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (на здание, расположенное на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на здание, расположенное на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), таким сведениям об ограничении права, обременении объекта недвижимости присваивается статус «погашенные»;

8. сведения об ограничениях права на здание, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость, в том числе не подлежат (не подлежали) государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в объеме содержавшихся в государственном кадастре недвижимости сведений;

9. сведения об отнесении здания к наемному дому социального использования или наемному дому коммерческого использования путем указания слов:

«наемный дом социального использования»;

«наемный дом коммерческого использования»; 10) сведения об отнесении здания с назначением «жилой дом» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда путем указания слов:

«служебное жилое помещение»;

«жилое помещение маневренного фонда»;

«жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан»;

«жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев»;

«жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами»;

«жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан»;

«жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»; 11) сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания:

слова «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» или «Здание (жилой дом) признано непригодным для проживания»;

реквизиты решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома непригодным для проживания, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение; 12) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

слова «Здание подлежит изъятию на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение; 13) сведения о расположении объекта недвижимости в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд:

реквизиты решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (принявший орган, дата принятия решения, номер решения);

реестровый номер территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, сведения о котором внесены в реестр границ, посредством которого обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на объект недвижимости с записями реестра границ; 14) сведения об отнесении объекта недвижимости к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды:

слова «Здание отнесено к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ „Об охране окружающей среды“, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды»;

реквизиты решения, включая наименование органа государственной власти, принявшего решение об отнесении такого здания к производственному объекту, указанному в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ; 15) иные сведения, предусмотренные федеральными законами, Порядком.

29. В записи кадастра недвижимости о здании также указывается срок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения здания (срок, предусмотренный частью 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, — один месяц со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении здания).

30. При описании местоположения границ здания указываются:

1. список координат характерных точек контура здания (обозначения характерных точек контура здания, координаты характерных точек контура здания в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием системы координат, метода и погрешности определения координат; если контур здания представляет собой совокупность контуров различных типов, указываются сведения по всем таким типам контуров с указанием типа контура);

2. пространственное описание конструктивных элементов здания (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ):

координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром такого здания, а также контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0,01 метра, указанием погрешности определения);

кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур здания, в случае если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ;

глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром такого здания в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота конструктивных элементов здания в точке пересечения контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота крайней точки конструктивного элемента здания, определяющего его предельную глубину, высоту в метрах с округлением до 0,1 метра;

модель объекта недвижимости, содержащая пространственное описание его конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (далее — 3D-модель объекта недвижимости).

При внесении в запись о здании сведений об описании местоположения границ здания, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером здания с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура и типа контура (подземный, наземный, надземный).

III.III. Записи о сооружении

31. В записи кадастра недвижимости о сооружении указываются следующие основные сведения о сооружении:

1. вид объекта недвижимости (сооружение);

2. кадастровый номер сооружения и дата его присвоения;

3. описание местоположения границ сооружения;

4. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

5. кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровые номера объектов недвижимости), из которого (которых) в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с таким объектом недвижимости (такими объектами недвижимости), в том числе сооружением (далее — исходное сооружение), образовано или создано новое сооружение, в том числе в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства;

6. номер кадастрового квартала (номера кадастровых кварталов), в котором (которых) находится сооружение;

7. кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено сооружение (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в границах которого расположено сооружение);

8. тип и значение основной характеристики сооружения:

протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;

площадь, площадь застройки в квадратных метрах с указанием средней квадратической погрешности определения такой площади с округлением до 0,1 квадратного метра;

объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра;

высота в метрах с округлением до 0,1 метра.

Если сооружение обладает несколькими типами основных характеристик, в кадастр недвижимости вносятся сведения обо всех таких основных характеристиках;

9. количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии);
10. год ввода в эксплуатацию сооружения по завершении его строительства в случае, если для строительства сооружения предусмотрена выдача разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В случае несоответствия года ввода объекта в эксплуатацию, указанного в техническом плане при его подготовке, дате создания в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию записи, подтверждающей выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанной в выписке из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, или дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при внесении сведений о сооружении в ЕГРН указывается год ввода в эксплуатацию, соответствующий дате создания в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию записи, подтверждающей выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанный в выписке из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, или дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

(пп. 10 в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

11. год завершения строительства сооружения, если в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается, либо век (его период) постройки в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (например, 17 век, конец 16 века);
12. кадастровые номера помещений и (или) машино-мест, расположенных в сооружении;
13. сведения о частях сооружения в объеме и порядке, предусмотренных подглавой III.IX Порядка;
14. сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении сооружения, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;
15. сведения о прекращении существования сооружения и дата снятия с государственного кадастрового учета, если сооружение прекратило существование, или дата исключения из ЕГРН сведений о сооружении, если вступившим в законную силу решением суда установлено, что этот объект не является недвижимостью, или сведения о сооружении исключены из ЕГРН в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ;
16. кадастровый номер образованного объекта недвижимости (кадастровые номера образованных объектов недвижимости) — в записи об исходном сооружении, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с сооружением образован новый объект недвижимости (образованы новые объекты недвижимости);
17. кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если сооружение входит в состав единого недвижимого комплекса;
18. кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если сооружение (имущественное право на сооружение) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;
19. сведения о документах, являющихся основанием для постановки сооружения на государственный кадастровый учет, внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, — наименование поступившего документа, его реквизиты, слова «Запись в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию __________ (указываются дата и номер такой записи)», если сведения о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства подтверждены выпиской из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

32. В записи кадастра недвижимости о сооружении указываются следующие дополнительные сведения о сооружении:

1. сведения об адресе сооружения (при его наличии), включая адрес сооружения, уникальный идентификатор адреса, либо об ином месте нахождения сооружения (при отсутствии присвоенного адреса). При отсутствии у сооружения присвоенного адреса и в случае, если сведения о его месте нахождения подлежат изменению в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:

изменяемая и измененная характеристика сооружения, а также слова «Сведения о месте нахождения сооружения изменены в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с поступлением»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — наименование поступившего документа, его реквизиты.

В записи о сооружении, представляющем собой линейный объект, указываются наименования всех субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, на территории которых расположено такое сооружение, и при наличии также наименование населенного пункта (населенных пунктов), элемента планировочной структуры, улично-дорожной сети;

2. наименование сооружения в случаях, установленных законодательством Российской Федерации с учетом положений части 18 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ;

3. назначение сооружения;

4. вид или виды разрешенного использования сооружения;

5. сведения о кадастровой стоимости сооружения в объеме, предусмотренном пунктом 26 Порядка;

6. сведения о включении сооружения в ЕГРОКН, а также сведения об отнесении сооружения к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в ЕГРОКН или об отказе включить его в данный реестр в объеме, предусмотренном подпунктом 6 пункта 28 Порядка;

7. сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости, в случае если указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН, в том числе:

о виде вещного права в соответствии с пунктом 56 Порядка;

о правообладателе (правообладателях) сооружения, выявленном (выявленных) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка, либо в объеме сведений, содержавшихся в государственном кадастре недвижимости;

о реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, и указанных в решении уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа о выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дата, номер, наименование уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).

При внесении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ либо при осуществлении государственной регистрации прав на такие объекты внесенным в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о вещных правах на сооружение, возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (на сооружение, расположенное на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на сооружение, расположенное на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенным в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о правах и правообладателях таких объектов присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации права определенного лица и наличии в ЕГРН сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости в пользу этого же лица, внесенных в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (на сооружение, расположенное на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на сооружение, расположенное на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), таким сведениям об ограничении права, обременении объекта недвижимости присваивается статус «погашенные»;

8. сведения об ограничениях прав на сооружение, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость, в том числе не подлежат (не подлежали) государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в объеме содержавшихся в государственном кадастре недвижимости сведений;

9. сведения об объектах, входящих в состав сооружения, представляющего собой сложную вещь: вид объекта (здание, сооружение) и (или) вид его использования (например, склад, горячий цех), тип и значение его основной характеристики — протяженность в метрах с округлением до 1 метра; глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра; площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра; высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

10. сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

слова «Сооружение подлежит изъятию на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение; 11) сведения о расположении объекта недвижимости в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд:

реквизиты решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (принявший орган, дата принятия решения, номер решения);

реестровый номер территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, сведения о котором внесены в реестр границ, посредством которого обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на объект недвижимости с записями реестра границ; 12) сведения об отнесении объекта недвижимости к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды:

слова «Сооружение отнесено к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ „Об охране окружающей среды“, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды»;

реквизиты решения, включая наименование органа государственной власти, принявшего решение об отнесении такого сооружения к производственному объекту, указанному в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ; 13) сведения о наименовании водного объекта, на котором (в акватории или части акватории которого) расположено такое сооружение (в случае, если сооружение является гидротехническим сооружением); 14) иные сведения, предусмотренные федеральными законами, Порядком.

33. В записи кадастра недвижимости о сооружении также указывается срок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ сооружения (срок, предусмотренный частью 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, — один месяц со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении сооружения).

34. При описании местоположения границ сооружения указываются:

1. список координат характерных точек контура сооружения (значения координат характерных точек контура сооружения в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием системы координат, метода и погрешности определения координат). В случае реконструкции сооружения, предусматривающей изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, в том числе с целью переноса части сооружения, являющегося линейным объектом, в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых оно ранее располагалось, допускается указание списка координат характерных точек контура указанной части (участка) линейного объекта. Если указанная часть (участок) линейного объекта представляет собой совокупность контуров различных типов, указываются сведения обо всех типах контуров;

2. пространственное описание конструктивных элементов сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ):

координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты сооружения с контуром такого сооружения, а также контура сооружения с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0,01 метра, с указанием погрешности определения);

кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур сооружения, в случае если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ;

глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты сооружения с контуром такого сооружения в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота конструктивных элементов сооружения в точке пересечения контура сооружения с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота крайней точки конструктивного элемента сооружения, определяющего его предельную глубину, высоту в метрах с округлением до 0,1 метра;

3D-модель объекта недвижимости.

При внесении в запись о сооружении сведений об описании местоположения границ сооружения, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером сооружения с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура и типа контура (подземный, наземный, надземный).

III.IV. Записи об объекте незавершенного строительства

35. В записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указываются следующие основные сведения об объекте незавершенного строительства:

1. вид объекта недвижимости (объект незавершенного строительства);

2. кадастровый номер объекта незавершенного строительства и дата его присвоения;

3. описание местоположения границ объекта незавершенного строительства;

4. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

5. кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровые номера объектов недвижимости), из которого (которых) в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с таким объектом недвижимости (такими объектами недвижимости), в том числе объекта незавершенного строительства (далее — исходный объект незавершенного строительства), образован новый объект незавершенного строительства;

6. номер кадастрового квартала (номера кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости;

7. кадастровый номер земельного участка (кадастровые номера земельных участков), в границах которого (которых) расположен объект незавершенного строительства (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в границах которого расположен объект незавершенного строительства);

8. степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

9. тип и проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства:

протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;

площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра;

высота в метрах с округлением до 0,1 метра.

Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в кадастр недвижимости вносятся сведения обо всех таких основных характеристиках; 10) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено; 11) сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка; 12) сведения о прекращении существования объекта незавершенного строительства и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект незавершенного строительства прекратил существование или снят с государственного кадастрового учета в связи с завершением строительства и государственной регистрацией права на здание или сооружение либо на все помещения и (или) машино-места, расположенные в здании или сооружении, или дата исключения из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства, если вступившим в законную силу решением суда установлено, что этот объект не является недвижимостью, или сведения об объекте незавершенного строительства исключены из ЕГРН в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ; 13) кадастровый номер образованного объекта недвижимости (кадастровые номера образованных объектов недвижимости) — в сведениях об исходном объекте незавершенного строительства, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с объектом незавершенного строительства образован (образованы) новый (новые) объект (объекты) недвижимости, либо созданы здание или сооружение, введенные в эксплуатацию в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства; 14) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если объект незавершенного строительства (имущественное право на объект незавершенного строительства) входит в состав предприятия как имущественного комплекса; 15) кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если объект незавершенного строительства входит в состав единого недвижимого комплекса; 16) сведения о включении объекта незавершенного строительства в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства в соответствии со статьей 55.34 Градостроительного кодекса Российской Федерации и (или) принятыми в соответствии с ней нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации либо нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случае если объект незавершенного строительства включен в соответствующий реестр — слова «Объект незавершенного строительства включен в», далее указывается либо «федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства», либо наименование регионального реестра незавершенных объектов капитального строительства; 17) сведения о документах, являющихся основанием для постановки сооружения на государственный кадастровый учет, внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, — наименование поступившего документа, его реквизиты, слова «Запись в реестре разрешений на строительство объектов капитального строительства в эксплуатацию __________ (указываются дата и номер такой записи)», если сведения о разрешении на строительство объекта капитального строительства подтверждены выпиской из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства.

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

36. В записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указываются следующие дополнительные сведения об объекте незавершенного строительства:

1. сведения об адресе объекта недвижимости (при его наличии), включая адрес объекта недвижимости, уникальный идентификатор адреса, либо об ином месте нахождения объекта недвижимости (при отсутствии присвоенного адреса).

Для объекта незавершенного строительства, являющегося линейным объектом, указываются наименования всех субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, на территории которых расположен такой объект незавершенного строительства, а при наличии — также наименование населенного пункта, элемента планировочной структуры, улично-дорожной сети.

При отсутствии у объекта незавершенного строительства присвоенного адреса и в случае, если сведения о его месте нахождения подлежат изменению в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:

изменяемая и измененная характеристика объекта незавершенного строительства, а также слова «Сведения о месте нахождения объекта незавершенного строительства изменены в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с поступлением»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — наименование поступившего документа, его реквизиты;

2. сведения о кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства в объеме, предусмотренном пунктом 26 Порядка;

3. сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости, в случае если указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН, в том числе:

о виде вещного права в соответствии с пунктом 56 Порядка;

о правообладателе (правообладателях) объекта незавершенного строительства, выявленном (выявленных) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка, либо в объеме сведений, содержавшихся в государственном кадастре недвижимости;

о реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, и указанных в решении уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа власти о выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дата, номер, наименование уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).

При внесении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ либо при осуществлении государственной регистрации прав на такие объекты внесенным в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о вещных правах на объект незавершенного строительства, возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (на объекты незавершенного строительства, расположенные на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — о правах, возникших до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на объект незавершенного строительства, расположенный на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенным в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о правах и правообладателях таких объектов присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации права определенного лица и наличии в ЕГРН сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости в пользу этого же лица, внесенных в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (на объект незавершенного строительства, расположенный на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на объект незавершенного строительства, расположенный на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), таким сведениям об ограничении права, обременении объекта недвижимости присваивается статус «погашенные»;

4. сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

слова «Объект незавершенного строительства подлежит изъятию на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение;

5. сведения о расположении объекта недвижимости в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд:

реквизиты решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (принявший орган, дата принятия решения, номер решения);

реестровый номер территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, сведения о котором внесены в реестр границ, посредством которого обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на объект недвижимости с записями реестра границ;

6. иные сведения, предусмотренные федеральными законами, Порядком.

37. В записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства также указывается срок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения объекта незавершенного строительства (срок, предусмотренный частью 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, — один месяц со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении объекта незавершенного строительства).

38. При описании местоположения границ объекта незавершенного строительства указываются:

1. список координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства (обозначения характерных точек контура объекта незавершенного строительства, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием системы координат, метода и погрешности определения координат), если контур объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность контуров разных типов, указываются сведения обо всех типах контуров с указанием типа контура;

2. пространственное описание конструктивных элементов объекта незавершенного строительства (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ):

координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты объекта незавершенного строительства с контуром такого объекта незавершенного строительства, а также контура объекта незавершенного строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0,01 метра, с указанием погрешности определения);

кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур объекта незавершенного строительства, в случае если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ;

глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты объекта незавершенного строительства с контуром такого объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота конструктивных элементов здания в точке пересечения контура объекта незавершенного строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;

глубина, высота крайней точки конструктивного элемента объекта незавершенного строительства, определяющего его предельную глубину, высоту, в метрах с округлением до 0,1 метра;

3D-модель объекта недвижимости.

При внесении в запись об объекте незавершенного строительства сведений об описании местоположения границ объекта незавершенного строительства, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером объекта незавершенного строительства с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура и типа контура (подземный, наземный, надземный).

III.V. Записи о помещении

39. В записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения о помещении:

1. вид объекта недвижимости (помещение);

2. кадастровый номер и дата его присвоения;

3. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

4. кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение;

5. номер кадастрового квартала, в котором находится здание, сооружение, в котором расположено помещение;

6. кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровые номера объектов недвижимости), из которого (которых) в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с таким объектом недвижимости (такими объектами недвижимости), в том числе помещением (далее — исходное помещение), образовано новое помещение (новые помещения);

7. описание местоположения границ помещения;

8. площадь в квадратных метрах с указанием средней квадратической погрешности определения площади с округлением до 0,1 квадратного метра;

9. номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;

10. обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;

11. вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

12. кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (если объектом недвижимости является комната);

13. сведения о частях помещения в объеме и порядке, предусмотренных подглавой III.IX Порядка;

14. сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении помещения, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;

15. сведения о прекращении существования помещения и дата снятия с государственного кадастрового учета, если помещение прекратило существование, или дата исключения из ЕГРН сведений о помещении, если вступившим в законную силу решением суда установлено, что этот объект не является недвижимостью, или сведения о помещении исключены из ЕГРН в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ);

16. кадастровый номер образованного объекта недвижимости (кадастровые номера образованных объектов недвижимости) — в записи об исходном помещении, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с помещением образован новый объект недвижимости (образованы новые объекты недвижимости);

17. кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если помещение (имущественное право на помещение) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;

18. слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

19. слова «помещение предназначено для обслуживания более одного помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении (общее имущество в здании или сооружении)», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания более одного помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении;

20. сведения о документах, являющихся основанием для постановки помещения на государственный кадастровый учет, внесения сведений о нем как о ранее учтенном объекте недвижимости, — наименование поступившего документа, его реквизиты, слова «Запись в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию __________ (указываются дата и номер такой записи)», если сведения о вводе в эксплуатацию здания, сооружения, в котором расположено такое помещение, подтверждены выпиской из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

40. В записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие дополнительные сведения о помещении:

1. сведения об адресе помещения (при его наличии), включая адрес помещения, уникальный идентификатор адреса, либо о его ином месте нахождения (при отсутствии присвоенного адреса). При отсутствии у помещения присвоенного адреса и в случае, если сведения о его месте нахождения подлежат изменению в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:

изменяемая и измененная характеристика помещения, а также слова «Сведения о месте нахождения помещения изменены в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с поступлением»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — наименование поступившего документа, его реквизиты;

2. наименование помещения при наличии такого наименования, если помещение является объектом культурного наследия;

3. назначение помещения (жилое, нежилое);

4. вид или виды разрешенного использования помещения (при наличии);

5. сведения о кадастровой стоимости помещения в объеме, предусмотренном пунктом 26 Порядка;

6. сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда либо к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования путем указания слов:

«служебное жилое помещение»;

«жилое помещение в общежитии»;

«жилое помещение маневренного фонда»;

«жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан»;

«жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев»;

«жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами»;

«жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан»;

«жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»;

«жилое помещение наемного дома социального использования»;

«жилое помещение наемного дома коммерческого использования»;

7. сведения о включении помещения в ЕГРОКН, а также сведения об отнесении помещения к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в ЕГРОКН, или об отказе включить его в данный реестр в объеме, предусмотренном подпунктом 6 пункта 28 Порядка;

8. сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости, в случае если указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН, в том числе:

о виде вещного права в соответствии с пунктом 56 Порядка;

о правообладателе (правообладателях) помещения, выявленном (выявленных) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка, либо в объеме сведений, содержавшихся в государственном кадастре недвижимости;

о реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, и указанных в решении уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа власти о выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дата, номер, наименование уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).

При внесении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ либо при осуществлении государственной регистрации прав на такие объекты внесенным в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о вещных правах на помещение, возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (на помещение в здании или сооружении, расположенном на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на помещение в здании, сооружении, расположенном на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенным в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о правах и о правообладателях таких объектов присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации права определенного лица и наличии в ЕГРН сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости в пользу этого же лица, внесенных в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (на помещение в здании или сооружении, расположенном на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на помещение в здании, сооружении, расположенном на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), таким сведениям об ограничении права, обременении объекта недвижимости присваивается статус «погашенные»;

9. сведения об ограничениях права на помещение, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость, в том числе не подлежат (не подлежали) государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в объеме содержавшихся в государственном кадастре недвижимости сведений;
10. сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания:

слова «Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» или «Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания»;

реквизиты решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо о признании жилого помещения непригодным для проживания, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение; 11) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

слова «Помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем здания, в том числе многоквартирного дома, или сооружения с кадастровым номером ____________, в котором находится помещение, на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение; 12) сведения об отнесении объекта недвижимости к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды:

слова «Помещение отнесено к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ „Об охране окружающей среды“, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды»;

реквизиты решения, включая наименование органа государственной власти, принявшего решение об отнесении такого помещения к производственному объекту, указанному в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ; 13) иные сведения, предусмотренные федеральными законами, Порядком.

41. При описании местоположения помещения указывается описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей) или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения в объеме сведений, предусмотренных техническим планом помещения, техническим планом здания, сооружения.

III.VI. Записи о машино-месте

42. В записи кадастра недвижимости о машино-месте указываются следующие основные сведения о машино-месте:

1. вид объекта недвижимости (машино-место);

2. кадастровый номер и дата его присвоения;

3. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

4. кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено машино-место;

5. кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если машино-место (имущественное право на машино-место) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;

6. номер кадастрового квартала, в котором находится здание, сооружение, в котором расположено машино-место;

7. кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровые номера объектов недвижимости), из которого (которых) в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с таким объектом недвижимости (такими объектами недвижимости), в том числе машино-местом (далее — исходное машино-место), образовано новое машино-место (новые машино-места);

8. описание местоположения машино-места;

9. площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра с указанием средней квадратической погрешности определения площади;

10. номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено машино-место (при наличии);

11. обозначение (номер) машино-места на поэтажном плане;

12. сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении машино-места, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;

13. сведения о прекращении существования машино-места и дата снятия с государственного кадастрового учета, если машино-место прекратило существование, или дата исключения из ЕГРН сведений о машино-месте, если вступившим в законную силу решением суда установлено, что этот объект не является недвижимостью, или сведения о машино-месте исключены из ЕГРН в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ;

14. кадастровый номер образованного объекта недвижимости (кадастровые номера образованных объектов недвижимости) — в записи об исходном машино-месте, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с машино-места образован новый объект недвижимости (образованы новые объекты недвижимости);

15. сведения о документах, являющихся основанием для постановки машино-места на государственный кадастровый учет, внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, — наименование поступившего документа, его реквизиты, слова «Запись в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию __________ (указываются дата и номер такой записи)», если сведения о вводе в эксплуатацию здания, сооружения, в котором расположено такое машино-место, подтверждены выпиской из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

43. В записи кадастра недвижимости о машино-месте указываются следующие дополнительные сведения о машино-месте:

1. сведения об адресе объекта недвижимости (при его наличии), включая адрес машино-места, уникальный идентификатор адреса, либо об ином его месте нахождения (при отсутствии присвоенного адреса). При отсутствии у машино-места присвоенного адреса и в случае, если сведения о его месте нахождения подлежат изменению в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:

изменяемая и измененная характеристика машино-места, а также слова «Сведения о месте нахождения машино-места изменены в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с поступлением»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — наименование поступившего документа, его реквизиты;

2. о кадастровой стоимости машино-места в объеме, предусмотренном пунктом 26 Порядка;

3. сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости, в случае если указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН, в том числе:

о виде вещного права в соответствии с пунктом 56 Порядка;

о правообладателе (правообладателях) машино-места, выявленном (выявленных) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в объеме сведений, указанных в пункте 57 Порядка, либо в объеме сведений, содержавшихся в государственном кадастре недвижимости;

о реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, и указанных в решении уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа о выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

о решении о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дата, номер, наименование уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).

При внесении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ либо при осуществлении государственной регистрации прав на такие объекты внесенным в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о вещных правах на машино-место, возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (на машино-место в здании или сооружении, расположенном на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на машино-место в здании, сооружении, расположенном на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенным в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ сведениям о правах и правообладателях таких объектов присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации права определенного лица и наличии в ЕГРН сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости в пользу этого же лица, внесенных в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (на машино-место в здании или сооружении, расположенном на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на машино-место в здании, сооружении, расположенном на территории Донецкой Народной Республики или Луганской Народной Республики, Запорожской или Херсонской областей, — до дня вступления в силу Федеральных конституционных законов от 4 октября 2022 г.), таким сведениям об ограничении права, обременении объекта недвижимости присваивается статус «погашенные»;

4. сведения об ограничениях прав на машино-место, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость, в том числе не подлежат (не подлежали) государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в объеме содержавшихся в государственном кадастре недвижимости сведений;

5. сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

слова «Машино-место подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем здания, в том числе многоквартирного дома, или сооружения с кадастровым номером ____________, в котором находится машино-место, на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение;

6. иные сведения, предусмотренные федеральными законами, Порядком.

44. При описании местоположения машино-места указывается описание местоположения границ машино-места в пределах этажа или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения в объеме сведений, предусмотренных техническим планом машино-места или техническим планом здания, сооружения.

III.VII. Записи о предприятии как имущественном комплексе

45. В записи кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе указываются следующие основные сведения о предприятии как имущественном комплексе:

1. вид объекта недвижимости (предприятие как имущественный комплекс);

2. кадастровый номер и дата его присвоения;

3. ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер), если такой номер был присвоен в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

4. описание местоположения предприятия как имущественного комплекса;

5. кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, и (или) кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества, указываются слова «Объекты недвижимого имущества отсутствуют»);

6. сведения о прекращении существования предприятия как имущественного комплекса и дата снятия с государственного кадастрового учета, если предприятие как имущественный комплекс прекратило существование.

46. В записи кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе указываются следующие дополнительные сведения о предприятии как имущественном комплексе:

1. наименование предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

2. назначение предприятия как имущественного комплекса: основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия (если невозможно однозначно определить назначение, в том числе назначение не указано в заявлении о государственной регистрации, правоустанавливающем документе, указываются слова: «Осуществление предпринимательской деятельности»);

3. стоимость предприятия как имущественного комплекса на основании документов, удостоверяющих состав и стоимость такого предприятия;

4. наименование и реквизиты документов, удостоверяющих состав предприятия как имущественного комплекса и его стоимость, в том числе акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости такого предприятия.

47. При описании местоположения предприятия как имущественного комплекса указывается адрес юридического лица в пределах его места нахождения или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем), являющегося правообладателем данного предприятия (лицом, приобретающим данное предприятие):

Если указанные лица зарегистрированы (проживают) на территории иностранного государства, указывается адрес фактического места нахождения иностранного юридического лица (его филиала) или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем) — участника сделки (стороны договора), зарегистрированного (проживающего) на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Если все указанные в настоящем пункте лица не имеют на территории Российской Федерации адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания (проживают на территории иностранного государства), указываются слова «Российская Федерация».

III.VIII. Записи о едином недвижимом комплексе

48. В записи кадастра недвижимости о едином недвижимом комплексе указываются:

1. вид объекта недвижимости (единый недвижимый комплекс);

2. кадастровый номер и дата его присвоения;

3. ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер), если такой номер был присвоен в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

4. кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен единый недвижимый комплекс;

5. кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса;

6. сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если единый недвижимый комплекс прекратил существование;

7. сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении единого недвижимого комплекса, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;

8. сведения о документах, являющихся основанием для постановки единого недвижимого комплекса на государственный кадастровый учет, — наименование поступившего документа, его реквизиты.

49. В записи кадастра недвижимости о едином недвижимом комплексе указываются следующие дополнительные сведения:

1. место нахождения объекта недвижимости путем указания наименований субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов (при наличии), в которых расположены объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса.

При отсутствии у единого недвижимого комплекса присвоенного адреса и в случае, если сведения о его месте нахождения подлежат изменению в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:

изменяемая и измененная характеристика единого недвижимого комплекса, а также слова «Сведения о месте нахождения единого недвижимого комплекса изменены в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с поступлением»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — наименование поступившего документа, его реквизиты;

2. наименование единого недвижимого комплекса при наличии такого наименования;

3. назначение единого недвижимого комплекса, а также сведения о содержании технологической связи включенных в состав единого недвижимого комплекса зданий, сооружений, являющихся объектами недвижимости, при наличии таковых;

4. сведения о кадастровой стоимости единого недвижимого комплекса в объеме, предусмотренном пунктом 26 Порядка;

5. кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если единый недвижимый комплекс (имущественное право на него) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;

6. сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

слова «Единый недвижимый комплекс подлежит изъятию на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение;

7. сведения об отнесении объекта недвижимости к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды:

слова «Единый недвижимый комплекс отнесен к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ „Об охране окружающей среды“, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды»;

реквизиты решения, включая наименование органа государственной власти, принявшего решение об отнесении такого единого недвижимого комплекса к производственному объекту, указанному в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона № 7-ФЗ.

III.IX. Сведения о частях объектов недвижимости

50. В записи кадастра недвижимости о земельном участке, здании, сооружении, помещении указываются следующие сведения о части объекта недвижимости:

1. учетный номер части объекта недвижимости;

2. дата внесения в ЕГРН сведений о части объекта недвижимости;

3. описание местоположения границ части объекта недвижимости в объеме сведений, предусмотренных межевым планом, техническим планом, или перечень кадастровых номеров помещений, расположенных в здании, сооружении, в случае, установленном частью 2 статьи 44 Федерального закона № 218-ФЗ;

4. наименование основной характеристики части объекта недвижимости и ее величина с указанием погрешности вычисления:

площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра — в отношении части земельного участка;

площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра — в отношении части здания, помещения или сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь или площадь застройки);

протяженность в метрах с округлением до 1 метра, объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра — в отношении части сооружения (если основной характеристикой сооружения является протяженность, объем соответственно);

5. содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости путем указания:

реестрового номера границ зоны с особыми условиями использования территории (учетного номера подзоны), границ публичного сервитута, территории объекта культурного наследия, границ территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, если образование части объекта недвижимости связано с установлением таких зоны, территории или границ публичного сервитута;

номера государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости и даты его государственной регистрации, если ограничение подлежит государственной регистрации;

6. в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, также указываются сроки — даты истечения установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации сроков, наступление которых в связи с непоступлением необходимых сведений или документов влечет принятие органом регистрации прав установленных такими актами решений, в том числе в случае, установленном частью 20 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ.

Снятие с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. При снятии с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости соответствующим сведениям ЕГРН присваивается статус «погашенные».

51. Если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего назначения, земельным участкам общего пользования, землям общего пользования, территории общего пользования (далее также — доступ к земельным участкам общего пользования), либо содержатся сведения об установлении ограничений (обременений) на весь земельный участок в связи с такой необходимостью, в том числе содержится согласие собственников указанных земельных участков на образование частей (установление ограничений пользования частями земельных участков) или установление ограничений пользования земельными участками в записях о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к земельным участкам общего пользования, в сведениях об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, о содержании ограничений в их использовании дополнительно указываются кадастровые номера земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд.

В записях о земельных участках, для которых обеспечен доступ к земельным участкам общего пользования, дополнительно указываются сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд. Сведения о кадастровом номере земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ, исключаются из сведений об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, о содержании ограничений в их использовании при снятии с государственного кадастрового учета такого земельного участка в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

52. Сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением и внесением в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), границе публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, вносятся в кадастр недвижимости на основании внесенных в реестр границ сведений о соответствующей зоне, территории или границе публичного сервитута.

Координаты характерных точек границ части земельного участка, образуемой в связи с внесением в реестр границ сведений о соответствующей зоне, территории или границах публичного сервитута, определяются с использованием ФГИС ЕГРН <7> и вносятся в кадастр недвижимости при внесении в ЕГРН сведений о границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), границах публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.

---

<7> Подпункты «а», «к» пункта 8 Положения о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2023 г. № 683.

Если земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществляется в связи с образованием земельного участка или в связи с уточнением границ, частично располагается в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), границах публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, сведения о которых были внесены ранее в реестр границ, координаты характерных точек границ части земельного участка, расположенного в границах указанных зон, территории или публичного сервитута, определяются с использованием ФГИС ЕГРН и вносятся в кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Изменения в сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), границы публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, либо о снятии с государственного кадастрового учета такой части также вносятся в кадастр недвижимости на основании внесенных в реестр границ соответствующих сведений, относящихся к зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), границе публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (при изменении, исключении сведений о зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), границе публичного сервитута или территории объекта культурного наследия, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, исправлении ошибок в сведениях реестра границ о таких зоне, территории или границе публичного сервитута).

53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона № 218-ФЗ.

54. При государственной регистрации прекращения ограничения, обременения земельного участка, здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и учтена часть такого объекта недвижимости, сведениям о соответствующей части объекта недвижимости присваивается статус «погашенные», если в отношении указанной части объекта недвижимости не зарегистрировано иное ограничение, обременение.

IV. Структура и правила внесения записей в реестр прав на недвижимость

IV.I. Записи о вещных правах

55. В записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются:

1. кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

2. номер регистрации и дата государственной регистрации вещного права;

3. вид зарегистрированного вещного права на объект недвижимости;

4. форма собственности (частная; государственная (федеральная, государственная субъекта Российской Федерации (с указанием наименования субъекта Российской Федерации), неразграниченная государственная); муниципальная (с указанием наименования муниципального образования); иная публичная (с указанием слов «Союзное государство» или с указанием наименования иностранного государства);

5. сведения о лице, за которым зарегистрировано вещное право на объект недвижимости (правообладателе объекта недвижимости);

6. сведения о документах-основаниях для государственной регистрации прав (далее также — документы-основания);

7. сведения о реквизитах, существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе сведения о цене возмездной сделки, если право возникает на основании сделки об отчуждении;

8. дополнительные сведения:

о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, ограничения прав, обременения объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений (сведения о правопритязаниях);

о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее;

о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права;

о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя;

о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным;

о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка;

о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка;

об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления;

о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;

о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;

о возможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, на основании документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП лица, указанного в части 1 статьи 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ;

о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя — физического лица в составе выписки из ЕГРН;

о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении;

о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений, машино-мест в здании, если объектом недвижимости является помещение, машино-место в здании, общее имущество в котором в соответствии с законодательством Российской Федерации находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в таком здании, в соответствии с пунктами 199, 203 Порядка;

иные сведения в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

(пп. 8 в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025)

56. В отношении вида зарегистрированного вещного права — права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: «собственность», «пожизненное наследуемое владение», «постоянное (бессрочное) пользование», «хозяйственное ведение», «оперативное управление», «сервитут» соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: «общая долевая собственность» или «общая совместная собственность».

Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде простой правильной дроби указывается размер доли в праве. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

При поступлении решения об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в сведения о размере доли в праве, выраженной в гектарах или балло-гектарах, записи о вещном праве в соответствии с пунктом 15 Порядка вносятся изменения, в данных о которых указываются:

слова «Размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, определены в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“;»

реквизиты решения об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.

57. При описании правообладателя указываются:

1. в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, — фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии СНИЛС;

2. в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, — фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии СНИЛС. При этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

3. в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, — фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии), дата и место рождения, слова «лицо без гражданства», наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии СНИЛС. При этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

4. в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

5. в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика. При этом документы иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

6. в отношении Российской Федерации — слова «Российская Федерация»;

7. в отношении субъекта Российской Федерации — полное наименование субъекта Российской Федерации;

8. в отношении муниципального образования — полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);

9. в отношении Союзного государства — слова «Союзное государство»;

10. в отношении иностранного государства — полное наименование иностранного государства.

В отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления в сведениях о правообладателях также указываются адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым с ними осуществляется связь, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

В случае отсутствия в документе, удостоверяющем личность, сведений об имени или фамилии физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, гражданином иностранного государства или лицом без гражданства, при описании правообладателя — этого физического лица — указывается соответственно либо фамилия, либо имя согласно такому документу, удостоверяющему личность.

При поступлении в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния», от оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния сведений о государственной регистрации смерти в отношении физических лиц в сведениях о правообладателях также указывается дата смерти правообладателя.

58. В отношении документов-оснований указываются:

1. основные сведения, позволяющие идентифицировать документ: вид (наименование) документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

2. если документ нотариально удостоверен, также указываются дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий;

3. если решение о государственной регистрации прав принято на основании зарегистрированной сделки, дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки;

4. если решение о государственной регистрации прав принято на основании акта суда или уполномоченного органа, наложившего арест на недвижимое имущество или установившего запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшего залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, дополнительно указывается номер судебного дела, уголовного, исполнительного производства (при наличии).

При наличии заключенного участниками общей долевой собственности соглашения, которым установлен порядок определения и изменения долей в праве общей собственности, сведения о нем (наименование, реквизиты) также отражаются в каждой записи о праве таких участников общей долевой собственности.

59. Если право возникает на основании сделки об отчуждении, в записи о праве указываются сведения о существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе о цене возмездной сделки. Сведения о цене сделки вносятся с учетом следующего:

1. при отчуждении (приобретении) одного объекта, когда приобретателем по договору является одно лицо либо объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность, в запись о праве вносятся слова «цена объекта по договору» и сведения о цене, указанной в договоре;

2. при отчуждении (приобретении) нескольких объектов, когда приобретателем по договору является одно лицо либо объекты недвижимости приобретаются в общую совместную собственность:

если в договоре цена определена за каждый объект недвижимости, в запись о праве на соответствующий объект недвижимости вносятся слова «цена объекта по договору» и сведения о цене соответствующего объекта, указанной в договоре;

если в договоре цена каждого объекта не определена, запись о праве на любой из объектов недвижимости, отчуждаемых по сделке, вносятся слова «цена объектов по договору», сведения о цене сделки согласно договору, после чего указывается количество всех отчуждаемых на основании сделки объектов недвижимости и их кадастровые (условные) номера. При этом в записях о праве на остальные объекты недвижимости, отчуждаемые на основании такой сделки, вносятся слова «сведения о цене сделки внесены в запись о праве» и номер регистрации, указанный в записи, в которую внесены сведения о цене сделки, далее указываются слова «на объект» и кадастровый (условный) номер такого объекта;

3. при отчуждении (приобретении) одного объекта, когда приобретателями по договору являются несколько лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность:

если в договоре цена объекта для каждого из приобретающих его лиц не определена, в одну из записей о праве вносятся слова «цена объекта по договору», сведения о цене сделки согласно договору, после чего указывается количество приобретающих объект недвижимости лиц. При этом в остальные записи о праве вносятся слова «сведения о цене сделки внесены в запись о праве», далее указывается номер регистрации, указанный в записи о праве, в которую внесены сведения о цене сделки;

если в договоре определена цена объекта для каждого из приобретающих его лиц, в каждую запись о праве вносятся слова «цена объекта по договору» и соответствующие сведения о цене;

4. при отчуждении (приобретении) нескольких объектов, когда приобретателями по договору являются несколько лиц, приобретающих данные объекты недвижимости в общую долевую собственность:

если в договоре определена цена каждого объекта для каждого из приобретающих его лиц, в каждую запись о праве на каждый объект недвижимости вносятся слова «цена объекта по договору» и соответствующие сведения о цене;

если в договоре определена цена каждого объекта, но не определена цена объектов для каждого из приобретающих их лиц, в одну из записей о праве вносятся слова «цена объекта по договору», сведения о цене соответствующего объекта согласно договору, после чего указывается количество приобретающих объект недвижимости лиц. При этом в остальные записи о праве вносятся слова «сведения о цене сделки внесены в запись», далее указывается номер регистрации, указанный в записи, в которую внесены сведения о цене сделки;

если в договоре цена каждого объекта не определена, но определена цена всех объектов для каждого из приобретающих их лиц, в каждую запись о праве на любой из объектов недвижимости, отчуждаемых по сделке, вносятся слова «цена объектов по договору», сведения о цене сделки согласно договору для соответствующего лица, после чего указывается количество всех отчуждаемых на основании сделки объектов недвижимости и их кадастровые (условные) номера. При этом в записи о праве на остальные объекты недвижимости, отчуждаемые на основании такой сделки, вносятся слова «сведения о цене сделки внесены в запись о праве» и номер регистрации, указанный в записи о праве, в которую внесены сведения о цене сделки, далее указываются слова «на объект» и кадастровый (условный) номер такого объекта;

если в договоре цена каждого объекта, равно как и цена для каждого из приобретающих их лиц, не определена, в одну из записей о праве на любой из объектов недвижимости, отчуждаемых по сделке, вносятся слова «цена объектов по договору», сведения о цене, указанной в договоре, сделки согласно договору, после чего указываются количество приобретающих объекты недвижимости лиц и количество всех отчуждаемых на основании сделки объектов недвижимости и их кадастровые (условные) номера. При этом в записи о праве на остальные объекты недвижимости, отчуждаемые на основании такой сделки, вносятся слова «сведения о цене сделки внесены в запись о праве» и номер регистрации, указанный в записи о праве, в которую внесены сведения о цене сделки, далее указываются слова «на объект» и кадастровый (условный) номер такого объекта.

Для сделки, совершенной под условием, также указываются условия, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.

Для сделки, совершаемой законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), а также законными представителями физических лиц, признанных вступившим в законную силу решением суда недееспособными, указываются: слова «от имени несовершеннолетнего действует» или «от имени лица, признанного вступившим в законную силу решением суда недееспособным, действует» и сведения о совершившем (совершивших) сделку законном (законных) представителе (представителях) несовершеннолетнего или лица, признанного решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка. В случаях если управление недвижимым имуществом подопечного осуществляется на основании договора о доверительном управлении таким имуществом, заключенного органом опеки и попечительства, в сведениях о лице, совершившем сделку, указываются сведения об управляющем, определенном органом опеки и попечительства и действующем на основании договора о доверительном управлении имуществом.

60. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, в запись о вещном праве со статусом «актуальная» посредством указания слов «Принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права», сведений о заявителе (предшествующем правообладателе), а также даты и времени с точностью до секунды внесения указанной отметки. При погашении сведений о наличии возражения в отношении зарегистрированного права в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, вносятся слова «Погашены на основании», далее — в зависимости от оснований погашения сведений:

1. либо слова «заявления предшествующего правообладателя», сведения о заявителе, дата и время приема заявления;

2. либо слова «на основании решения государственного регистратора прав», дата принятия такого решения;

3. либо сведения о вступившем в законную силу судебном акте о погашении таких сведений.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права остаются актуальными, соответствующие сведения о таких возражениях переносятся в новую запись о вещном праве.

61. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости вносятся в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, в запись о вещном праве.

При поступлении в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН записи о наличии права требования в отношении зарегистрированного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, в соответствующих сведениях указываются слова «Заявлено право требования», наименование суда, реквизиты поступившего документа, дата и время приема судебного акта, а также дата и время с точностью до секунды внесения указанной отметки.

Сведения о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, на объект недвижимости наложен арест, правообладателю запрещено совершать сделки с объектом недвижимости, распоряжаться им иным образом, что препятствует осуществлению государственной регистрации, вносятся как запись об ограничении права.

62. Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя вносятся в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, в запись о вещном праве посредством указания в ней слов «Принято заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия», сведений о правообладателе (его законном представителе), а также даты и времени с точностью до секунды внесения указанной отметки. При погашении сведений о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, указываются слова «Погашены на основании», далее — в зависимости от оснований погашения сведений:

1. либо слово «заявления», сведения о правообладателе (его законном представителе);

2. либо слова «на основании решения государственного регистратора прав», дата принятия такого решения;

3. либо наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда о погашении такой записи.

63. Сведения о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным вносятся в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, в записи о его вещном праве, об ограничении права, обременении объекта недвижимости, установленных в его пользу, посредством указания в них слов «Ограничен в дееспособности» или «Признан недееспособным», наименования суда, реквизитов вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные сведения далее вносятся в записи о вещном праве, ограничении права, обременении объекта недвижимости при осуществлении государственной регистрации вещных прав указанного гражданина, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, установленных в его пользу, на другие объекты недвижимости (до поступления документа, свидетельствующего о признании указанного физического лица дееспособным).

При погашении сведения о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным в связи с поступлением копии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин, ранее ограниченный в дееспособности или признанный недееспособным, был признан дееспособным, в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, вносятся слова «Признан дееспособным», наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда, дата поступления вступившего в законную силу решения суда.

64. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, вносятся в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, в запись о праве гражданина, членами семьи которого являются указанные лица, посредством указания в ней слов «Проживающий ______________ (указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) члена семьи) находится под опекой», или «Проживающий ______________ (указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) члена семьи) находится под попечительством», или «Проживающий ______________ (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) остался без родительского попечения», наименование органа опеки и попечительства, реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения (наименование, дата, номер).

При погашении указанных в настоящем пункте сведений в связи с поступлением информации о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в реестр прав на недвижимость были внесены сведения о проживающем в жилом помещении члене семьи собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, вносятся:

или слова «В отношении ______________ (указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) члена семьи) опека прекращена», наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения;

или слова «В отношении ______________ (указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) члена семьи) попечительство прекращено», наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения.

При погашении указанных в настоящем пункте сведений в связи с поступлением информации о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в реестр прав на недвижимость были внесены сведения о несовершеннолетнем члене семьи собственника данного жилого помещения, оставшегося без родительского попечения, либо при отсутствии такой информации, но в связи с достижением указанным несовершеннолетним членом семьи собственника данного жилого помещения восемнадцати лет в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, вносятся:

или слова «Сведения об оставшемся без родительского попечения ______________ (указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) погашены»; наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения;

или слова «Сведения об оставшемся без родительского попечения ______________ (указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) погашены в связи с достижением им 18 лет».

65. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей государственной регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в такой записи слов «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ______________ (указываются третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления — их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу ______________ (указываются норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)». При отсутствии в органе регистрации прав информации о фамилии, имени, отчестве (последнее — при наличии) физического лица, чье согласие на совершении сделки требуется, указывается обобщенное наименование такого физического лица, предусмотренное федеральным законом (например, супруг, родители, усыновитель, попечитель).

66. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации вносятся в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, в запись о вещном праве посредством указания в ней слов «Поступило заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения», сведений об уполномоченном органе государственной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора), а также даты и времени с точностью до секунды внесения указанной отметки.

При погашении сведений о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, указываются слова «Погашены на основании», далее — в зависимости от оснований погашения сведений:

слово «заявления», сведения об органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, наименование суда, реквизиты судебного акта об отказе в удовлетворении требования органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об изъятии земельного участка в связи с его неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;

слова «на основании решения государственного регистратора прав в соответствии с частью 2 статьи 36.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, дата принятия такого решения;»

наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда о погашении такой записи.

67. Сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», вносятся в запись о вещном праве либо при государственной регистрации права собственности города федерального значения Москвы, либо в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, если право собственности города федерального значения Москвы зарегистрировано ранее, посредством указания в такой записи слов «Жилое помещение не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами до государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения», сведений об умершем собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, наследникам которого должно быть передано соответствующее жилое помещение.

68. Сведения о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП лица, указанного в части 1 статьи 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ, вносятся в порядке, установленном пунктом 15 Порядка, в запись о вещном праве посредством указания в ней слов «Принято заявление о возможности представления в случае отчуждения объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью», сведений о правообладателе (его законном представителе либо его представителе, действующем на основании нотариально удостоверенной доверенности), а также даты и времени с точностью до секунды внесения указанных сведений.

При погашении сведений о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП лица, указанного в части 1 статьи 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, указываются слова «Погашены на основании», далее — в зависимости от оснований погашения сведений:

либо слово «заявление» и сведения о правообладателе (его законном представителе либо его представителе, действующем на основании нотариально удостоверенной доверенности);

либо наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда о погашении такой записи.

69. Запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя — физического лица в составе выписки из ЕГРН вносится в порядке, установленном пунктом 15 Порядка, в запись о вещном праве посредством указания в ней слов «Принято заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных», а также даты и времени с точностью до секунды внесения указанных сведений.

При погашении запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя — физического лица в составе выписки из ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, указываются слова «Погашены на основании», далее — в зависимости от оснований погашения сведений:

либо слово «заявление» и сведения о правообладателе (его законном представителе либо его представителе, действующем на основании нотариально удостоверенной доверенности);

либо наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда о погашении такой записи.

70. В установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) случаях в запись о зарегистрированном праве собственности застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, либо в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды), — в запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости — государственной регистрации аренды (субаренды) земельного участка вносятся сведения о:

1. приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, с указанием срока такого приостановления;

2. несоответствии застройщика требованиям, установленным пунктами 1.1, 1.8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ;

3. несоответствии застройщика требованиям, установленным частью 1.1, пунктами 1, 1.2 - 1.7, 2 - 6 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ;

4. несоответствии застройщика требованиям, установленным частью 1.2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ;

5. несоответствии застройщика требованиям, установленным пунктами 7 и 8 части 2 статьи 3, статьей 3.1, частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ;

6. нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

IV.II. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости

71. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:

1. кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

2. номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;

3. вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;

4. сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и объекты недвижимости которых обременяются, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка;

5. сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка;

6. дополнительные сведения:

о наличии судебного спора в соответствии с пунктом 61 Порядка;

о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 63 Порядка;

об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;

об осуществлении государственной регистрации ограничения права на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, в соответствии с пунктом 65 Порядка;

о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, в составе выписки из ЕГРН в соответствии с пунктом 69 Порядка;

7. иные сведения, в том числе дополнительные, в случаях, предусмотренных федеральными законами и Порядком.

72. В записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества (далее — запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичный сервитут), доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, в том числе ограничения права, возникшие на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, уведомлений о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, копий решений межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, а именно слова «аренда», «безвозмездное пользование», «ипотека», «сервитут», «публичный сервитут» «доверительное управление», «наем жилого помещения», «арест», «запрещение регистрации», «залог в качестве меры пресечения», «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости» соответственно.

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

В записи об ограничении (обременении) относительно указанных в настоящем пункте ареста и иного запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации, запрещения органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, иного ограничения права и обременения недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, в том числе ограничения права, возникшего на основании поступившего из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, уведомления о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, копии решения межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, также указывается содержание такого ограничения права и обременения недвижимого имущества.

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

Запись об ограничении (обременении) в виде ареста и иного запрещения вносится в ЕГРН в том числе при отсутствии в реестре прав на недвижимость записи о зарегистрированном вещном праве на учтенный в кадастре недвижимости объект недвижимости.

73. В записи об ограничении (обременении) в отношении лиц, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, указываются сведения в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка. Если такое лицо не определено, то указываются слова «Не определено».

74. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом «актуальные» переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.

В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.

В случаях, установленных Федеральным законом от 29 июня 2018 г. № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия „Почта России“, основах деятельности акционерного общества „Почта России“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, формируется новая запись об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, права на которые перешли к новому правообладателю, в которой указываются реквизиты соответствующего акта о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также в качестве дополнительных сведений — номер регистрации ареста либо запрета и дата их государственной регистрации. Предыдущая запись об указанном ограничении (обременении) права погашается.

В случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон № 161-ФЗ), при проведении государственной регистрации перехода права собственности Российской Федерации на земельные участки, иные объекты недвижимости, в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ выполняет функции агента Российской Федерации, одновременно погашается запись о предусмотренном Федеральным законом № 161-ФЗ ограничении права собственности Российской Федерации.

75. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права вносятся в запись об ограничении права, обременении объекта недвижимости, если представленные (поступившие) документы свидетельствуют об оспаривании прав, не относящихся к вещным правам (например, аренды), зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения прав и обременения объекта недвижимости (например, договора об ипотеке).

76. В запись о зарегистрированном в пользу застройщика ограничении права на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (об аренде, субаренде), вносятся сведения, предусмотренные также пунктом 70 Порядка.

IV.III. Записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости

77. В записи реестра прав на недвижимость о сделке с объектами недвижимости, на основании которой возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (далее — сделка), указываются:

1. кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

2. номер регистрации и дата государственной регистрации сделки;

3. предмет сделки;

4. сведения о лицах, участвующих в сделке, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка;

5. сведения о существенных условиях сделки;

6. сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка;

7. дополнительные сведения:

о наличии судебного спора в соответствии с пунктом 61 Порядка;

об осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, в соответствии с пунктом 65 Порядка;

о возможности предоставления третьим лицам персональных данных лица, участвующего в сделке, в составе выписки из ЕГРН в соответствии с пунктом 69 Порядка;

о возможности государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному физическим лицом, на основании документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, в соответствии с пунктом 68 Порядка;

8. иные сведения, в том числе дополнительные, в случаях, предусмотренных федеральными законами, Порядком.

78. В сведениях о лицах, участвующих в сделке, совершаемой законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), а также законными представителями физических лиц, признанных вступившим в законную силу решением суда недееспособными, указываются:

сведения о несовершеннолетнем или лице, признанном решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка;

слова «от имени которого действует»;

сведения о совершившем (совершивших) сделку законном (законных) представителе (представителях) несовершеннолетнего или лица, признанного решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка.

В случаях если управление недвижимым имуществом подопечного осуществляется на основании договора о доверительном управлении таким имуществом, заключенного органом опеки и попечительства, в сведениях о лице, совершившем сделку, указываются предусмотренные настоящим пунктом сведения об управляющем, определенном органом опеки и попечительства и действующем на основании договора о доверительном управлении имуществом.

79. В записи о сделке при описании предмета сделки указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества, с которым совершается сделка, если иное не установлено Порядком.

Если предметом сделки являются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение), то запись о сделке вносится в раздел ЕГРН, открытый на один из объектов недвижимости, являющийся предметом сделки, а при описании предмета сделки указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости.

80. В записи о сделке в отношении существенных условий сделки указываются условия сделки, не отраженные в иных сведениях записи о сделке реестра прав на недвижимость.

81. Для сделки, совершенной под условием, также указываются условия, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.

82. Для сделки, совершенной в пользу третьего лица, указываются слова «Исполнение производится в пользу третьего лица». Если сделка совершена в пользу третьего лица, которое поименовано в сделке, в записи о сделке дополнительно указываются сведения о данном лице, указанные в такой сделке.

V. Структура и правила внесения записей в реестр границ

83. Реестр границ состоит из записей, содержащих сведения о каждом объекте реестра границ.

В ЕГРН обеспечивается взаимосвязь реестра границ и кадастра недвижимости.

84. Каждая запись об объекте реестра границ идентифицируется реестровым номером границ, если иное не установлено Порядком.

Если законодательством Российской Федерации допускается описание местоположения границ в виде отдельных участков, при внесении в реестр границ сведений каждому такому участку присваивается учетный номер, который состоит из реестрового номера границ с указанием в скобках арабскими цифрами порядкового номера соответствующего участка (без пробела между реестровым номером границ и обозначением участка).

При внесении в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территории, в составе которой установлены подзона или подзоны, сведениям о каждой подзоне присваивается учетный номер подзоны, представляющий собой реестровый номер границ зоны с особыми условиями использования территории и через знак слеш «/» порядковый номер подзоны в границах зоны с особыми условиями использования территории. В случае прекращения существования определенной подзоны в границах зоны с особыми условиями использования территории повторное использование ее порядкового номера не допускается.

85. Записям и сведениям реестра границ присваиваются статусы в соответствии с настоящим пунктом.

Статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения об объектах реестра границ на любой текущий момент времени, при внесении таких сведений в реестр границ.

Статус «архивная» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени записям об объектах реестра границ при принятии решения об исключении сведений об объектах реестра границ.

В записи реестра границ со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным сведениям об объектах реестра границ на любой текущий момент времени;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям об объектах реестра границ.

В записи реестра границ со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

86. При изменении сведений в записях реестра границ в данных об изменениях указываются:

реестровый номер границ объекта реестра границ, в запись о котором вносятся изменения;

сведения о произведенных изменениях;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (наименование и реквизиты документа, послужившего основанием для внесения изменений, наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации, утвердивших документ, дата его утверждения);

иные сведения, предусмотренные федеральными законами, Порядком.

При исключении объекта реестра границ из ЕГРН в данных о прекращении указываются:

реестровый номер границ объекта реестра границ;

сведения о документах-основаниях для исключения сведений об объектах реестра границ либо об обстоятельствах, в связи с наступлением которых прекратила существование зона с особыми условиями использования территории, прекращен публичный сервитут, путем указания слов «в связи с» и соответствующего обстоятельства в соответствующем падеже, например, «в связи с истечением срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории (публичный сервитут)».

При присвоении записям и сведениям реестра границ статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из реестра границ и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

При внесении в реестр границ изменений предыдущие сведения, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в реестре границ со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

87. Реестр границ состоит из записей о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах административно-территориального деления, о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, границах территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, особых экономических зон, охотничьих угодий, об утвержденном проекте межевания территории, о береговых линиях (границах водных объектов), о границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковых зеленых поясов.

(в ред. Приказов Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25, от 24.03.2026 № П/0142/26)

88. Запись о Государственной границе Российской Федерации (участке Государственной границы Российской Федерации) в реестре границ имеет следующую структуру:

1. реестровый номер границ и дата его присвоения;

2. ранее присвоенный учетный номер;

3. описание прохождения Государственной границы Российской Федерации:

текстовое описание прохождения линии участка Государственной границы Российской Федерации;

список координат характерных точек участка Государственной границы Российской Федерации в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием метода и погрешности определения координат;

полное наименование сопредельного иностранного государства;

4. реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;

5. реквизиты документов об изменении, уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, которые произведены при проверке прохождения Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации;

6. дата внесения, изменения либо исключения сведений о Государственной границе Российской Федерации.

Если описание местоположения Государственной границы Российской Федерации представлено в виде участка Государственной границы Российской Федерации, расположенного в определенной зоне картографической проекции в связи с учетом таких зон, каждый такой участок границы, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

89. Запись о границах между субъектами Российской Федерации в реестре границ имеет следующую структуру:

1. реестровый номер границ и дата его присвоения;

2. ранее присвоенный учетный номер;

3. описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации:

текстовое описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;

списки координат характерных точек границ между субъектами Российской Федерации в системах координат, установленных для ведения ЕГРН в смежных кадастровых округах (субъектах Российской Федерации), с указанием метода и погрешности определения координат;

описание межевых знаков в случае закрепления характерных точек границ между субъектами Российской Федерации долговременными межевыми знаками;

4. информация о передаче карты (плана) объекта землеустройства в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства:

инвентарный номер и дата передачи;

наименование органа (организации), осуществляющего хранение землеустроительной документации;

полное наименование смежных субъектов Российской Федерации;

5. реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;

6. дата внесения, изменения либо исключения сведений о границах между субъектами Российской Федерации.

Если описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации представлено с учетом зон картографической проекции, каждый такой участок границ между субъектами Российской Федерации, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером;

7. наименование участка границы между субъектами Российской Федерации, сведения о котором содержатся в реестре границ.

90. Запись о границах муниципальных образований в реестре границ имеет следующую структуру:

1. реестровый номер границ и дата его присвоения;

2. ранее присвоенный учетный номер;

3. наименование муниципального образования, сведения о границах которого содержатся в реестре границ;

4. описание местоположения границ муниципальных образований:

текстовое описание местоположения границ муниципального образования;

список координат характерных точек границ муниципального образования в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием метода и погрешности определения координат;

описание межевых знаков в случае закрепления характерных точек границ муниципального образования долговременными межевыми знаками;

5. информация о передаче карты (плана) объекта землеустройства в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства:

инвентарный номер и дата передачи;

наименование органа (организации), осуществляющего хранение землеустроительной документации;

6. реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;

7. дата внесения, изменения либо исключения сведений о границах муниципальных образований. Если описание местоположения границ муниципального образования представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границ муниципального образования, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

91. Запись о границах населенного пункта в реестре границ имеет следующую структуру:

1. реестровый номер границ и дата его присвоения;

2. ранее присвоенный учетный номер;

3. наименование населенного пункта, сведения о границах которого содержатся в реестре границ;

4. описание местоположения границ населенного пункта:

список координат характерных точек границ населенного пункта в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием при наличии метода и погрешности определения координат;

описание межевых знаков в случае закрепления характерных точек границ населенного пункта долговременными межевыми знаками;

текстовое описание местоположения границ населенного пункта (при наличии);

5. реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов;

6. дата внесения, изменения либо исключения сведений о границах населенных пунктов.

Если описание местоположения границ населенного пункта представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границ населенного пункта, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером участка границ;

7. сведения о необходимости последующего изменения описания местоположения границ населенных пунктов в соответствии с результатами устранения пересечения границ земельных участков между собой путем указания слов «Местоположение границ населенного пункта подлежит изменению в результате устранения пересечения между собой границ земельных участков (указываются кадастровые номера земельных участков, имеющих указанные пересечения границ)». Одновременно в записи о таких земельных участках вносится отметка путем указания слов «Одновременно с изменением границ земельного участка в связи с устранением реестровой ошибки в виде пересечения границ земельных участков между собой подлежит изменению описание местоположения границ населенного пункта с реестровым номером ___________ (указывается реестровый номер границ населенного пункта, территориальной зоны, границы которого (которой) подлежат изменению)». После устранения всех таких пересечений границ населенного пункта с границами земельных участков, имеющих пересечения между собой, предусмотренным настоящим подпунктом сведениям о границах населенного пункта и о земельных участках присваивается статус «погашенные».

92. Запись о береговой линии (границе водного объекта) в реестре границ имеет следующую структуру:

1. реестровый номер границ и дата его присвоения;

2. ранее присвоенный учетный номер;

3. вид (в соответствии с частью 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации) и наименование (при наличии) поверхностного водного объекта;

4. описание местоположения береговой линии (границ водного объекта) в виде списка координат характерных точек береговой линии (границ водного объекта) в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием метода и погрешности определения координат;

5. реквизиты правовых актов об установлении или изменении береговой линии (границ водного объекта);

6. дата внесения, изменения либо исключения сведений о береговых линиях (границах водных объектов).

Если описание местоположения береговой линии (границ водного объекта) представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок береговой линии (границ водного объекта), расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером участка береговой линии (границ водного объекта).

93. Запись о границах зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития, игорной зоны, лесничества, лесопаркового зеленого пояса, особо охраняемой природной территории, границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, особой экономической зоны, охотничьем угодье в реестре границ имеет следующую структуру:

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

1. реестровый номер границ и дата его присвоения;

2. ранее присвоенный учетный номер;

3. индивидуальное обозначение такой зоны, территории или лесничества (вид, тип, номер, индекс);

4. описание местоположения границ такой зоны (подзоны), территории или лесничества в виде списка координат характерных точек границ зоны (подзоны), территории или лесничества в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием метода и погрешности определения координат;

5. содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах таких зон или территорий (в отношении зон с особыми условиями использования территорий (подзон), территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, Байкальской природной территории и ее экологических зон);

6. перечень всех видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом лесничества, положением об особо охраняемой природной территории применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты;

7. перечень кадастровых номеров земельных участков, расположенных в границах соответствующей зоны (подзоны) или территории в соответствии с поступившими документами и (или) определяемых с использованием ФГИС ЕГРН <8>;

---

<8> Подпункты «а», «к» пункта 8 Положения о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2023 г. № 683.

8. наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении или изменении таких зон (подзон), о создании таких территорий или лесничеств;

9. реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования данных решений;

10. реквизиты соглашения о создании особой экономической зоны, территории опережающего развития;

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

11. реквизиты решений Правительства Российской Федерации о создании, об объединении, увеличении площади или о досрочном прекращении существования особой экономической зоны, территории опережающего развития, игорной зоны, об изменении границ Байкальской природной территории и ее экологических зон;

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

12. реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, лесохозяйственного регламента лесничества, расположенного на землях лесного фонда, положения об особо охраняемой природной территории или о внесении изменений в них;
13. срок, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, или указание, что зона с особыми условиями использования территории установлена бессрочно;
14. сведения о том, что объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории (подзона), не введен в эксплуатацию (в случае, если такая зона (подзона) установлена или изменена в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), путем указания слов «Объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию». Указанные слова исключаются из записи о зоне с особыми условиями использования территорий одновременно с государственным кадастровым учетом введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, вместо них указываются слова «Объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, введен в эксплуатацию в соответствии с ______________ (приводятся реквизиты выписки из реестра разрешений на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и указанные в ней номер записи, подтверждающей выдачу разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, и дата создания такой записи или реквизиты разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) и в отношении объекта капитального строительства осуществлен государственный кадастровый учет (указывается кадастровый номер построенного или реконструированного объекта капитального строительства).»;

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

15. дата внесения, изменения либо исключения сведений о таких зонах (подзонах) и территориях;
16. перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, положением об особо охраняемой природной территории;
17. реестровые номера особых экономических зон, территорий опережающего развития, игорных зон, границ Байкальской природной территории и ее экологических зон, из которых образован такой объект реестра границ (заполняется при наличии в представленных документах соответствующих сведений);

(в ред. Приказа Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25)

18. реквизиты решения уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или Правительства Российской Федерации об установлении, изменении границ лесопаркового зеленого пояса или о его упразднении;
19. сведения о необходимости последующего изменения описания местоположения границ территориальной зоны (территориальных зон) в соответствии с результатами устранения пересечения границ земельных участков между собой путем указания слов «Местоположение границ территориальной зоны подлежит изменению в результате устранения пересечения между собой границ земельных участков (указываются кадастровые номера земельных участков, имеющих указанные пересечения границ)». Одновременно в записи о таких земельных участках вносится отметка путем указания слов «Одновременно с изменением границ земельного участка в связи с устранением реестровой ошибки в виде пересечения границ земельных участков между собой подлежит изменению описание местоположения границ территориальной зоны с реестровым номером __________ (указывается реестровый номер границ населенного пункта, территориальной зоны, границы которого (которой) подлежат изменению)». После устранения всех таких пересечений границ территориальной зоны с границами земельных участков, имеющих пересечения между собой, предусмотренным настоящим подпунктом сведениям о территориальной зоне и о земельных участках присваивается статус «погашенные».

Если описание местоположения границ зоны (подзоны) или территории представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границ зоны (подзоны) или территории, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

93(1). Запись о границе сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения в реестре границ имеет следующую структуру:

1. реестровый номер границ и дата его присвоения;

2. ранее присвоенный учетный номер;

3. вид сельскохозяйственного угодья (пашня, сенокос, пастбище, залежь, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) <8(1)>;

---

<8(1)> Пункт 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. описание местоположения границ сельскохозяйственного угодья в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием метода и погрешности определения координат;

5. перечень кадастровых номеров земельных участков, расположенных в границах сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, определяемых с использованием ФГИС ЕГРН;

6. реквизиты решения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения, об установлении или изменении границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;

7. дата внесения, изменения либо исключения сведений о границах сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения.

(п. 93(1) введен Приказом Росреестра от 24.03.2026 № П/0142/26)

94. Запись об утвержденном проекте межевания территории в реестре границ имеет следующую структуру:

1. учетный номер и дата его присвоения;

2. ранее присвоенный учетный номер;

3. реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения, наименование органа, принявшего решение);

4. описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в виде списка координат характерных точек границ земельных участков в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием:

условных номеров образуемых земельных участков;

площади каждого образуемого земельного участка;

площади образуемого земельного участка, который после образования будет относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

4(1)) категория земель земельных участков, указанная в утвержденном проекте межевания территории;

(пп. 4(1) введен Приказом Росреестра от 04.08.2026 № П/0360/26)

5. вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории;

6. описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

7. дата внесения, изменения либо исключения сведений о проекте межевания территории.

95. Учетный номер проекта межевания территории состоит из учетного номера кадастрового округа, учетного номера кадастрового района, учетного номера кадастрового квартала и порядкового номера проекта межевания территории в перечне проектов межевания территории кадастрового квартала, разделенных точкой.

96. Запись о границе публичного сервитута в реестре границ имеет следующую структуру:

1. реестровый номер границы публичного сервитута и дата его присвоения;

2. реквизиты решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута (дата принятия решения, номер решения, наименование документа);

3. наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об установлении публичного сервитута, и источники официального опубликования такого решения;

4. описание местоположения границ публичного сервитута в виде списка координат характерных точек границ публичного сервитута в системе координат, установленной для ведения ЕГРН;

5. цель установления публичного сервитута;

6. срок, на который установлен публичный сервитут;

7. обладатель публичного сервитута в объеме сведений, предусмотренном пунктом 57 Порядка, почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с ним, в случае если публичный сервитут установлен для целей, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации.

При осуществлении государственного кадастрового учета изменений реконструированного линейного объекта, указанного в части 17 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, либо государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, указанное в части 4 статьи 57 Федерального закона № 218-ФЗ, в записи реестра границ об обладателе публичного сервитута вносятся изменения в части исключения сведений о предыдущем обладателе публичного сервитута и указания вместо них сведений о правообладателе линейного объекта в объеме сведений, предусмотренном пунктом 57 Порядка.

97. Запись о территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в реестре границ имеет следующую структуру:

1. реестровый номер границ и дата его присвоения;

2. реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (дата принятия решения, номер решения, наименование документа);

3. цели резервирования земель для государственных или муниципальных нужд;

4. срок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд;

5. вид возникающих в связи с таким резервированием земель ограничений прав на земельные участки, расположенные в границах зарезервированных земель;

6. описание местоположения границ территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в соответствии со схемой расположения этих земель в виде списка координат характерных точек границ данной территории в системе координат, установленной для ведения ЕГРН;

7. дата внесения, изменения либо исключения сведений о территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.

98. Сведения о реестровом номере границ зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, территории объектов культурного наследия, границ публичного сервитута, особо охраняемой природной территории, сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, особой экономической зоны, охотничьего угодья, территории опережающего развития, игорной зоны, лесничеств, лесопаркового зеленого пояса, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Байкальской природной территории и ее экологических зон, об учетном номере проекта межевания территории, обеспечивающие в том числе взаимосвязь записей реестра границ и кадастра недвижимости, вносятся в запись кадастра недвижимости об объекте недвижимости на основании внесенных в реестр границ записей о границах соответствующих зон, сельскохозяйственных угодий, территорий или границах публичного сервитута, в случае если объект недвижимости или его часть, в том числе подлежащая образованию в соответствии с Порядком, располагается в соответствующей зоне, территории или в границах публичного сервитута, сельскохозяйственного угодья.

(в ред. Приказов Росреестра от 01.04.2025 № П/0101/25, от 24.03.2026 № П/0142/26)

99. В случае выявления при внесении в реестр границ сведений о границе населенного пункта, территориальной зоны пересечения таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН (за исключением земельных участков, предназначенных для размещения линейного объекта (занятых линейным объектом), и наличия условий, предусмотренных частями 8 - 10 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в реестр границ одновременно вносятся изменения в сведения о местоположении границ населенного пункта, территориальной зоны в части изменения координат характерных точек части границ населенного пункта, территориальной зоны, пересекающей границы земельного участка, на координаты границ населенного пункта, территориальной зоны, приведенные в соответствие с содержащимися в ЕГРН сведениями об описании местоположения границ земельного участка. При этом в данных об изменении записи реестра границ о населенном пункте, территориальной зоне в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

слова «Сведения о местоположении границ населенного пункта (территориальной зоны) изменены на основании части 8 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ земельных участков»;

кадастровые номера данных земельных участков;

слова «расположенных в границах (за границами) населенного пункта (территориальной зоны)».

100. В данных об изменении записей реестра границ о населенном пункте, описание местоположения границ которого изменено в соответствии с частью 12 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

слова «Сведения о местоположении границ населенного пункта изменены на основании части 12 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ территориальной зоны»;

реестровый номер границ территориальной зоны.

101. В случае включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения его из них при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка и границ населенного пункта согласно части 13 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения границ соответствующего населенного пункта изменяется путем включения в описание местоположения границ данного населенного пункта или исключения из него сведений о характерных точках границ земельного участка (в той части границ, которая должна одновременно являться частью границ населенного пункта). При этом в данных об изменении записи реестра границ о населенном пункте в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ населенного пункта изменены на основании части 13 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка (земельных участков)»;

кадастровые номера таких земельных участков;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — слова «на основании»;

реквизиты (дата, номер, наименование) акта уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа государственной власти, органа местного самоуправления, которым предусматривается включение земельного участка в границы населенного пункта (исключение из границ населенного пункта).

102. В случаях, предусмотренных частью 10 статьи 34, частями 2.2 и 2.3 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения о местоположении границ населенного пункта, территориальной зоны в целях устранения пересечения таких границ с границами земельных участков и приведения их в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка вносятся изменения в части координат характерных точек части (частей) границ населенного пункта, территориальной зоны, пересекающей границу земельного участка (земельных участков), путем приведения в соответствие с содержащимися в ЕГРН сведениями об описании местоположения границ земельного участка (земельных участков). В данных об изменениях в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова: «Сведения о местоположении границ объекта реестра границ изменены на основании части 2.4 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами)», далее указывается кадастровый номер (кадастровые номера) земельного участка (земельных участков);

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — слова «, содержащиеся в межевом плане (карте-плане территории)» при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков или «, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в сведениях о границах населенного пункта, территориальной зоны.

103. В случае изменения описания местоположения границ населенного пункта и (или) территориальной зоны, границы (часть границ) которых являются общими границами лесничества, одновременно на основании части 14 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ вносятся изменения в сведения реестра границ об описании местоположения границ лесничества в части координат характерных точек части (частей) границ лесничества, пересекающей (пересекающих) границу населенного пункта и (или) территориальной зоны, путем приведения координат характерных точек границ (части границ) населенного пункта и (или) территориальной зоны в соответствии со сведениями ЕГРН о границах населенного пункта и (или) территориальной зоны. При этом в данных об изменении записи реестра границ о лесничестве в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ лесничества изменены на основании части 14 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ населенного пункта и (или) территориальной зоны»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — реестровые номера границ населенного пункта и (или) территориальной зоны соответственно.

104. В случае выявления при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ лесничеств пересечения таких границ с границами населенных пунктов, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, в реестр границ при соблюдении предусмотренных частью 16 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ условий одновременно вносятся изменения в сведения о местоположении границ лесничества в части координат характерных точек части (частей) границ лесничества, пересекающей (пересекающих) границу населенного пункта, путем приведения сведений о координатах характерных точек границ (частей границ) лесничества в соответствие с содержащимся в ЕГРН сведениями о характерных точках границ (части границ) населенного пункта. При этом в данных об изменении записи реестра границ о лесничестве в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ лесничества изменены на основании части 15.1 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ населенных пунктов, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — реестровый (реестровые) номер (номера) населенного пункта (населенных пунктов).

105. В случае выявления при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенного пункта пересечения таких границ с границами лесничеств, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, в реестр границ при соблюдении предусмотренных частью 15.2 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ условий одновременно вносятся изменения в сведения о местоположении границ лесничества в части координат характерных точек части (частей) границ лесничества, пересекающей (пересекающих) границу населенного пункта, путем приведения координат характерных точек границ (частей границ) лесничества в соответствие с содержащимися в ЕГРН сведениями о характерных точках границ (части границ) населенного пункта. При этом в данных об изменении записи реестра границ о лесничестве в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ лесничества изменены на основании части 15.2 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ населенных пунктов, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — реестровый номер границ населенного пункта.

105(1). В случае выявления при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения пересечения таких границ с границами земельных участков, которые не относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, на основании части 20 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр границ в течение 5 рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносятся изменения в сведения о местоположении границ сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения в части изменения координат характерных точек части границ сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения, пересекающей границы земельного участка, на координаты границ сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения, приведенные в соответствие с содержащимися в ЕГРН сведениями об описании местоположения границ земельного участка. При этом в данных об изменении записи реестра границ о сельскохозяйственном угодье из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ сельскохозяйственного угодья изменены на основании части 20 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ земельных участков»;

кадастровые номера данных земельных участков;

слова «, которые не относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“.»

(п. 105(1) введен Приказом Росреестра от 24.03.2026 № П/0142/26)

105(2). В случаях, предусмотренных частью 2 статьи 60.4 Федерального закона № 218-ФЗ, в сведения о местоположении границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения в целях устранения пересечения таких границ с границами земельного участка, который не относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и приведения их в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в межевом плане земельного участка или карте-плане территории, вносятся изменения в части координат характерных точек части (частей) границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, пересекающих границу земельного участка, который не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», путем приведения в соответствие с содержащимися в ЕГРН сведениями об описании местоположения границ такого земельного участка. В данных об изменениях в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ объекта реестра границ изменены на основании части 2 статьи 60.4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, не отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, с кадастровым номером», далее указывается кадастровый номер земельного участка;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — слова «, содержащимся в межевом плане земельного участка (карте-плане территории), представленном для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.»

(п. 105(2) введен Приказом Росреестра от 24.03.2026 № П/0142/26)

106. Утратил силу с 1 января 2025 года. - Пункт 4 данного Приказа.

107. В случае изменения принадлежности земельного участка к определенной категории земель или описания местоположения границ и площади или снятия с государственного кадастрового учета лесного участка в соответствии с частями 3, 4, 5, 11, 12.1, 12.4 и 12.5 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ в сведения реестра границ об описании местоположения границ (частей границ) лесничества на основании части 12 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ одновременно вносятся изменения в части координат характерных точек границ (частей границ) лесничества, совпадавших с границами лесного участка до его изменения или снятия с государственного кадастрового учета, путем приведения координат характерных точек границ (частей границ) лесничества в соответствие с содержащимися в ЕГРН сведениями о характерных точках границ лесного участка после изменения сведений ЕГРН о таком лесном участке.

При этом в данных об изменении записи реестра границ о лесничестве в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ (частей границ) лесничества изменены на основании части 12 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с изменением описания местоположения границ лесных участков» — в случае изменения сведений ЕГРН о лесном участке в соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — слова «межевой план (карта-план территории)» (в случае, предусмотренном частью 3 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ), слова «сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка (лесного участка)» (в случаях, предусмотренных частями 4, 5 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ) и кадастровый (кадастровые) номер (номера) земельного или лесного участка (лесных участков);

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ (частей границ) лесничества изменены на основании части 12 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи со снятием с государственного кадастрового учета лесных участков» и кадастровый (кадастровые) номер (номера) лесного участка (лесных участков) — в случае исключения из ЕГРН сведений о лесных участках в соответствии с частью 11 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — слова «межевой план (карта-план территории)» (в случае, если основанием для внесения изменений являются представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в отношении иных земельных участков, указанных в частях 1, 2 и 4 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ);

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ (частей границ) лесничества изменены на основании части 12.1 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи со снятием с государственного кадастрового учета отнесенного к землям запаса земельного участка» — в случае снятия с государственного кадастрового учета отнесенного к землям запаса земельного участка в соответствии с частью 11.1 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — слова «сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка (земельных участков)» и кадастровый (кадастровые) номер (номера) земельного участка (земельных участков);

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ (частей границ) лесничества изменены на основании части 12.4 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с установлением принадлежности земельного участка к землям лесного фонда» и кадастровый (кадастровые) номер (номера) земельного участка (земельных участков) — в случае если решением суда, вступившим в законную силу, установлена принадлежность земельного участка к землям лесного фонда; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — реквизиты судебного акта (наименование акта с указанием наименования суда, дата, номер дела);

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ (частей границ) лесничества изменены на основании части 12.5 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с», слова «переводом земельного участка из состава земель лесного фонда в другую категорию земель» либо «изъятием лесного участка, находящегося в границах лесничества, для государственных или муниципальных нужд» и кадастровый (кадастровые) номер (номера) лесного участка (лесных участков) — в случае перевода земельного участка из состава земель лесного фонда в другую категорию земель, а также в случае изъятия лесного участка, находящегося в границах лесничества, для государственных или муниципальных нужд; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — реквизиты решения о переводе земельного участка из состава земель лесного фонда в другую категорию земель или решения об изъятии лесного участка для государственных или муниципальных нужд (вид (наименование) акта с указанием наименования органа государственной власти, органа местного самоуправления, дата, номер).

107(1). В случае отнесения к другой категории земель или перевода земель и (или) земельного участка, расположенных в границах сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, в другую категорию земель в сведения реестра границ об описании местоположения границ (частей границ) такого сельскохозяйственного угодья на основании части 21 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ в течение 5 рабочих дней со дня внесения (изменения) в ЕГРН сведений о категории земель вносятся изменения в части координат характерных точек границ (частей границ) сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения, совпадавших с границами земельного участка и располагавшихся в границах сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения, путем исключения из границ такого сельскохозяйственного угодья координат характерных точек границ (частей границ) такого земельного участка. При этом в данных об изменении записи реестра границ о сельскохозяйственном угодье из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ (частей границ) изменены на основании части 21 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с», далее указываются слова «отнесением земельного участка, располагавшегося в границах сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения, к другой категории земель» либо слова «переводом земель и (или) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — реквизиты решения об отнесении земельного участка, располагавшегося в границах сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения, к другой категории земель или решения о переводе земель и (или) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель (наименование акта, наименование принявшего его органа государственной власти, органа местного самоуправления, дата, номер).

(п. 107(1) введен Приказом Росреестра от 24.03.2026 № П/0142/26)

107(2). В случае выявления при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения пересечения таких границ с границами населенного пункта, территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, лесничества, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, на основании части 22 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр границ в течение 5 рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносятся изменения в сведения о местоположении границ такого сельскохозяйственного угодья в части координат характерных точек части (частей) границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, пересекающей (пересекающих) границу населенного пункта, территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, лесничества, путем приведения координат характерных точек границ (частей границ) сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения в соответствие с содержащимися в ЕГРН сведениями о характерных точках границ (части границ) населенного пункта, территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, лесничества. При этом в данных об изменении записи реестра границ о сельскохозяйственном угодье в составе земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения изменены на основании части 22 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с содержащимся в ЕГРН описанием местоположения границ», далее указываются слова «населенного пункта» либо «территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта», либо «лесничества»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — реестровый номер границ населенного пункта (территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, лесничества).

(п. 107(2) введен Приказом Росреестра от 24.03.2026 № П/0142/26)

107(3). В случае выявления при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенного пункта, территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, или лесничества пересечения таких границ с границами сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, на основании части 23 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр границ в течение 5 рабочих дней вносятся изменения в сведения о местоположении границ такого сельскохозяйственного угодья в части координат характерных точек части (частей) границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, пересекающей (пересекающих) границу населенного пункта, территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, или лесничества, путем приведения координат характерных точек границ (частей границ) сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения в соответствие с описанием местоположения границ (части границ) таких населенного пункта, территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, лесничества. При этом в данных об изменении записи реестра границ о сельскохозяйственном угодье в составе земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 86 Порядка дополнительно указываются:

сведения о произведенных изменениях — слова «Сведения о местоположении границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения изменены на основании части 23 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, или лесничества), содержащимся в ЕГРН»;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений, — реестровый номер границ населенного пункта (территориальной зоны, расположенной в границах населенного пункта, или лесничества).

(п. 107(3) введен Приказом Росреестра от 24.03.2026 № П/0142/26)

108. В случае если устранение пересечения границ населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения с границами земельного участка влечет образование новых дополнительных характерных точек указанных границ, ППК «Роскадастр» вносит значения координат таких точек в описание местоположения границ соответственно населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, сельскохозяйственного угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения, орган регистрации прав — значения координат таких характерных точек границ земельного участка в кадастр недвижимости.

(в ред. Приказа Росреестра от 24.03.2026 № П/0142/26)

109. В записи реестра границ о границах муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества также указывается срок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества (срок, предусмотренный частью 6.1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, — один месяц со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества).

VI. Структура перечня координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов

Глава утратила силу с 1 января 2026 года. - Пункт 9 данного Приказа.

VI.I. Структура перечня координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов

112. Каждый перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов (далее — перечень геодезических пунктов, геодезические пункты соответственно), идентифицируется учетным номером, который состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде знака «-» (тире), учетного номера кадастрового района, расположенного в границах такого кадастрового округа, разделителя в виде знака «-» (тире) и порядкового номера записи о перечне геодезических пунктов в ЕГРН (применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами, максимальное количество знаков в учетном номере не ограничивается). Перечень геодезических пунктов включает в себя записи о геодезических пунктах, расположенных в пределах территории одного кадастрового района. Каждой записи о геодезическом пункте в перечне координат геодезических пунктов присваивается учетный номер, который состоит из учетного номера перечня геодезических пунктов, разделителя в виде знака «-» (тире) и порядкового номера геодезического пункта в ЕГРН (применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами, максимальное количество знаков в учетном номере не ограничивается).

(в ред. Приказа Росреестра от 24.07.2025 № П/0250/25)

113. Записям и сведениям о перечне геодезических пунктов, о геодезическом пункте в перечне геодезических пунктов присваиваются статусы в соответствии с настоящим пунктом.

Статус «актуальная» присваивается записи о геодезическом пункте, содержащей актуальные сведения о геодезическом пункте на любой текущий момент времени, при внесении такой записи в перечень геодезических пунктов. Статус «погашенные» присваивается сведениям о геодезическом пункте, неактуальным на любой текущий момент времени при изменении таких сведений.

Статус «архивная» присваивается записи о геодезическом пункте, содержащей неактуальные на любой текущий момент времени сведения о геодезическом пункте, при исключении записи и сведений о таком геодезическом пункте из соответствующего перечня геодезических пунктов.

В записи о перечне геодезических пунктов со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о перечне геодезических пунктов;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о перечне геодезических пунктов.

В записи о геодезическом пункте:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о геодезическом пункте;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о геодезическом пункте.

В записи о перечне геодезических пунктов со статусом «архивная» всем сведениям о перечне геодезических пунктов и записям о геодезических пунктах присваивается статус «архивные».

114. При изменении сведений в записях о геодезических пунктах в данных об изменениях указываются:

1. учетный номер записи о геодезическом пункте, в которую вносятся изменения;

2. сведения о произведенных изменениях;

3. сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений <9>.

---

<9> В соответствии с пунктом 3 Порядка внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о геодезической и картографической основах Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 октября 2023 г. № П/0414 (зарегистрирован Минюстом России 19.01.2024, регистрационный № 76914).

115. При исключении записи о геодезическом пункте из перечня геодезических пунктов в данных об исключении указываются:

1. учетный номер записи о геодезическом пункте;

2. основания для исключения сведений о геодезическом пункте из перечня таких пунктов;

3. сведения о документах-основаниях для исключения записи о геодезическом пункте из перечня таких пунктов <6>.

При присвоении сведениям и записям о перечне геодезических пунктов, о геодезических пунктах статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из ЕГРН и доступны для работы с ними.

При внесении в перечень геодезических пунктов изменений предыдущие сведения, содержащие прежние значения сведений, сохраняются в перечне геодезических пунктов, в записи о геодезическом пункте со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

116. В записи о геодезическом пункте указываются следующие основные сведения:

1. учетный номер и дата его присвоения;

2. название пункта и тип знака (при наличии);

3. значения координат пункта в местной системе координат, установленной в отношении кадастрового округа;

4. система координат;

5. наименование геодезической сети, в состав которой включен геодезический пункт;

6. реквизиты (номер и дата) акта о включении в федеральный фонд пространственных данных каталогов (списков) координат пунктов государственной геодезической сети, находящихся на территории, в отношении которой устанавливается местная система координат, в местной системе координат или реквизиты (номер и дата) акта о включении в федеральный фонд пространственных данных отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети (при наличии);

7. дата исключения записи о пункте из перечня геодезических пунктов (в случае исключения записи о пункте из перечня геодезических пунктов).

117. В записи о геодезическом пункте указываются следующие дополнительные сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта, марки пункта:

1. дата обследования (осмотра кадастровым инженером) состояния наружного знака пункта, центра пункта, марки пункта при выполнении кадастровых работ (при наличии), сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта, марки пункта («сохранился», «разрушен (поврежден)», «утрачен», «отсутствует»);

2. слова «пригоден для использования», «уничтожен», «поврежден» или «не найден».

Изменение указанных в подпункте 1 настоящего пункта сведений о геодезическом пункте не осуществляется, если:

указанные в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории сведения о состоянии наружного знака геодезического пункта, центра пункта, марки пункта соответствуют сведениям в записи ЕГРН о геодезическом пункте независимо от указанной в подготовленном кадастровым инженером документе даты обследования (осмотра кадастровым инженером) геодезического пункта;

указанные в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории сведения о состоянии наружного знака геодезического пункта, центра пункта, марки пункта не соответствуют сведениям в записи ЕГРН о геодезическом пункте и указанная в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории дата обследования (осмотра кадастровым инженером) состояния геодезического пункта предшествует содержащейся в ЕГРН дате обследования (осмотра кадастровым инженером) геодезического пункта.

(п. 117 в ред. Приказа Росреестра от 24.07.2025 № П/0250/25)

118. Основные сведения о геодезических пунктах и дополнительные сведения, предусмотренные подпунктом 2 пункта 117 настоящего Порядка, подлежат внесению, изменению, исключению из ЕГРН на основании сведений, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных и представленных для внесения в ЕГРН в порядке, установленном в соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона № 218-ФЗ.

(в ред. Приказа Росреестра от 24.07.2025 № П/0250/25)

Дополнительные сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта, марки пункта подлежат внесению в ЕГРН на основании документов, представленных для государственного кадастрового учета объектов недвижимости (межевых планов, технических планов, карт-планов территории).

VII. Особенности внесения в реестры ЕГРН записей при совершении отдельных учетно-регистрационных действий

VII.I. Особенности внесения в кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости при преобразовании объектов недвижимости, а также при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

119. При внесении в кадастр недвижимости записей о земельном участке, образуемом из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, дата истечения срока, по окончании которого такой земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета (пять лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка <10>), не указывается в записи об образуемых при выполнении кадастровых работ или комплексных кадастровых работ:

---

<10> Части 14, 15 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ.

1. земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования;

2. земельных участках, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В случае образования земельных участков, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, из земельных участков, отнесенных к землям общего пользования, территориям общего пользования, исходные земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус «архивный») одновременно с государственным кадастровым учетом образуемых из них земельных участков (за исключением случая раздела земельного участка с сохранением в измененных границах).

120. При внесении записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость о земельных участках, образованных из земельных участков, одновременно вносятся данные:

1. об изменении преобразуемых (исходных) земельных участков, если такие земельные участки в соответствии с земельным законодательством являются измененными земельными участками;

2. о снятии с государственного кадастрового учета исходного земельного участка (исходных земельных участков) и прекращении прав (ограничений прав, обременений объекта недвижимости) на такие участки (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус «архивный»).

121. В записях кадастра недвижимости о земельных участках, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, дополнительно указываются:

1. слова «Земельный участок образован на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

2. реквизиты решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и наименование органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего такое решение;

3. реквизиты проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними, а также учетный номер проекта межевания территории, если сведения о таком проекте внесены в реестр границ;

4. срок (три года со дня осуществления государственного кадастрового учета <11>), по истечении которого образуемые на основании такого решения земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета;

---

<11> Пункт 2 части 11 статьи 60 Федерального закона № 218-ФЗ.

5. сведения о лице, на основании заявления которого осуществлен государственный кадастровый учет таких земельных участков.

122. При внесении записей в реестр прав на недвижимость в отношении земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе земельных участков, права на которые возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии (за исключением случаев, при которых исходный земельный участок или исходные земельные участки сохраняются в измененных границах), записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость об исходных земельных участках в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд присваивается статус «архивные» (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус «архивный»).

123. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки в соответствии с частью 21 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ в разделах ЕГРН на земельные участки:

1. в кадастре недвижимости:

в записи об образованных земельных участках вносятся сведения, аналогичные сведениям записи об исходном земельном участке, за исключением сведений о площади и об описании местоположения границ земельных участков;

сведения о местоположении границ образуемых земельных участков и площади указываются в соответствии с данными, определенными с использованием ФГИС ЕГРН <12>;

---

<12> Подпункты «а», «к» пункта 8 Положения о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2023 г. № 683.

в отношении образованных земельных участков дополнительно указываются слова «Земельный участок образован в соответствии с частью 21 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенного пункта», далее указывается наименование населенного пункта и реквизиты решения об установлении (изменении) границ населенного пункта. Если образованные земельные участки расположены в границах населенного пункта, в сведениях о категории земель указывается категория земель «земли населенных пунктов» и слова «Сведения о принадлежности земельного участка к категории земель „земли населенных пунктов“ внесены в соответствии с частью 12 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ „О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую“, частью 6 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“;»

в случае если в отношении исходного земельного участка внесены записи о государственной регистрации аренды, безвозмездного срочного пользования, в отношении образованного земельного участка в качестве дополнительных вносятся следующие сведения: слова «В отношении земельного участка», сведения о лице (лицах), в пользу которого (которых) зарегистрированы аренда, безвозмездное срочное пользование исходного земельного участка, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 57 Порядка; слова «, использовавшее земельный участок с кадастровым номером ______________ (указывается кадастровый номер исходного земельного участка) на основании»; сведения о документе, на основании которого зарегистрированы аренда, безвозмездное срочное пользование, в объеме, предусмотренном пунктом 58 Порядка; слова «сохраняет право ______________ (указывается либо „аренды“, либо „безвозмездного срочного пользования“)». Указанным в настоящем абзаце сведениям присваивается статус «погашенные» при осуществлении государственной регистрации аренды, безвозмездного срочного пользования образованным земельным участком в пользу лица, в пользу которого были зарегистрированы аренда, безвозмездное срочное пользование исходным земельным участком;

в отношении измененного земельного участка дополнительно указываются слова «Местоположение границ и площадь земельного участка изменены в результате его раздела в соответствии с частью 21 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с», слова «внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенного пункта», далее указываются наименование населенного пункта и реквизиты решения об установлении (изменении) границ населенного пункта, либо слова «выявлением (обнаружением) пересечения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с границами населенного пункта», наименование населенного пункта;

2. в реестре прав на недвижимость в отношении образуемого земельного участка (образуемых земельных участков):

вносится запись о государственной регистрации вещного права (права собственности, права постоянного бессрочного пользования) лица, являвшегося правообладателем исходного земельного участка, в которой указываются (переносятся) сведения, аналогичные сведениям записи о государственной регистрации вещного права на исходный земельный участок. В отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право на исходный земельный участок, с указанием даты и номера регистрации этого права;

в порядке, предусмотренном пунктом 74 настоящего Порядка, вносятся (переносятся) записи о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости, которые в соответствии с федеральными законами переходят (сохраняются) в отношении образованных земельных участков;

3. разделу ЕГРН об исходном земельном участке присваивается статус «архивный» (за исключением случая раздела земельного участка, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах).

VII.II. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности

124. При государственной регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности.

125. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

1. сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

2. в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;

3. после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

126. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в новую запись о праве, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус «погашенная»). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус «актуальные»).

127. При государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, когда это лицо в результате приобретения указанных долей в праве становится единоличным собственником такого объекта, при наличии заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых им была приобретена оставшаяся доля в праве:

1. ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данного лица погашаются (им присваивается статус «погашенные»);

2. в отношении вида права в новой записи о праве указывается слово «собственность»;

3. сведения о доле в праве в новой записи о праве не заполняются;

4. в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности этого лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.

Правила, предусмотренные абзацами первым - пятым настоящего пункта, также применяются при представлении в орган регистрации прав собственником объекта недвижимости, в отношении которого в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на такой объект, заявления о внесении в ЕГРН сведений о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости.

128. При государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одними и теми же лицами в случаях, когда данные лица в результате приобретения указанных долей в праве становятся собственниками такого объекта, при наличии заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых ими была приобретена оставшаяся доля в праве:

1. ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данных лиц погашаются (им присваивается статус «погашенные»);

2. в отношении вида права в новых записях о праве указываются слова «общая долевая собственность» (или в новой записи о праве указываются слова «общая совместная собственность», когда такими лицами являются участники общей совместной собственности (например, супруги);

3. в новых записях о праве указываются доли в праве каждого из названных лиц на объект недвижимости (если указанными лицами являются участники общей совместной собственности, сведения о доле в праве новой записи о праве не заполняются);

4. в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности данных лиц, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.

129. В случае изменения режима общей совместной собственности (на общую долевую собственность, собственность одного лица (например, одного из супругов) либо перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей совместной собственности или общей долевой собственности погашаются (им присваивается статус «погашенные»);

в отношении вида права в новой записи о праве указываются соответственно слова «общая долевая собственность» или «собственность»;

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности или доли в праве общей долевой собственности соответствующего лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого изменен режим общей совместной собственности или перераспределены доли в праве общей долевой собственности.

При наличии в ЕГРН записи о праве собственности одного собственника (не всех собственников) на имущество, находящееся в общей совместной собственности:

в случае государственной регистрации права общей совместной собственности второго (всех) участника (участников) общей совместной собственности на такое имущество:

ранее произведенная запись о государственной регистрации права собственности погашается (ей присваивается статус «погашенная»);

в отношении вида права в новой записи о праве указываются слова «общая совместная собственность»;

в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации;

в случае изменения режима общей совместной собственности на собственность одного лица, право которого зарегистрировано (например, на основании свидетельства о праве на наследство, брачного договора, судебного акта), в запись о государственной регистрации права вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка:

слова «изменен режим общей совместной собственности»;

в качестве документа-основания указываются предусмотренные пунктом 58 Порядка сведения о документе, на основании которого был изменен режим общей совместной собственности.

VII.III. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества

130. При государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся:

1. запись о сделке — государственной регистрации договора аренды;

2. запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (далее — запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды).

131. Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости, в записи о сделке при описании предмета сделки указываются кадастровые номера всех таких объектов недвижимости.

Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом), то запись о сделке вносится в раздел ЕГРН, открытый на один из объектов недвижимости, а записи об ограничении (обременении) объекта недвижимости — государственной регистрации аренды — в раздел ЕГРН, открытый на каждый объект недвижимости.

132. В записи об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды указываются:

вид ограничения: слово «аренда»;

предмет аренды: данные об арендуемом объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части (при наличии); если объект недвижимости арендуется целиком, то указываются слова «Весь объект»;

срок: даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность; в случае, если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды указываются слова «Срок не определен» (если в соответствии с законодательством Российской Федерации соответствующий договор аренды или договор аренды соответствующего вида объекта недвижимости, заключенный на неопределенный срок, подлежит обязательной государственной регистрации).

Сведения о размере арендной платы (цене сделки) вносятся в запись о сделке — государственной регистрации договора аренды в соответствии с договором аренды путем указания:

либо конкретной цены сделки, определенной за весь срок аренды (например, «1 000 0000 руб.»);

либо суммы, определенной за период времени, и периода времени (например, «100 000 рублей в месяц»);

либо способа определения арендной платы (например, «500 000 рублей за один квадратный метр в год»).

При государственной регистрации договора аренды земельного участка с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося в общей долевой собственности, если количество участников общей долевой собственности превышает пять, в записях об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды, сделке в отношении лица, чьи права ограничиваются (арендодателя), указываются слова «участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».

При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона № 161-ФЗ договора аренды земельного участка в записи о сделке в качестве сведений о существенных условиях сделки также указываются:

слова: «Арендатор обязуется передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с договором аренды на земельном участке объекта недвижимости долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости»;

описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче единому институту развития в жилищной сфере после получения разрешения на ввод в эксплуатацию созданного объекта недвижимости, с указанием их планируемой площади, наименования и (или) назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номера помещения на плане создаваемого здания (при наличии).

При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» договора аренды земельного участка в записи о сделке в качестве сведений о существенных условиях сделки также указываются:

слова: «Арендатор обязуется обеспечить передачу по результатам строительства доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений арендодателю в соответствии с соглашением», наименование и реквизиты соглашения и срок выполнения такого обязательства в объеме сведений, содержащихся в договоре аренды;

доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана арендодателю в соответствии с соглашением в объеме сведений, содержащихся в договоре аренды;

слова «Стороны договора аренды земельного участка обязуются в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии)»;

слова: «Арендатор обязан не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю»;

слова: «Арендатор имеет право распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю, только после государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды».

133. При изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке — государственной регистрации соглашения;

в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменения, в том числе сведения о дополнительном соглашении к договору аренды, в существующие запись о сделке — государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды.

Запись о сделке — государственной регистрации договора аренды не погашается.

134. При изменении договора аренды на основании решения суда в реестр прав на недвижимость вносятся изменения соответственно в запись о сделке — государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды, к которым данные изменения относятся.

135. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации соглашения.

136. В целях государственной регистрации уступки прав по договору аренды в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке — государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды;

запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды.

В случае если уступка прав по договору аренды осуществляется на основании решения суда или в порядке универсального правопреемства запись о сделке — государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды в ЕГРН не вносится.

В новую запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды, за исключением сведений об арендаторе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды, в которой был указан первоначальный арендатор (то есть лицо, уступившее свои права по договору аренды). В новую запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды вносятся сведения о новом арендаторе в соответствии с пунктом 57 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения данных сведений — реквизиты сделки об уступке прав по договору аренды, номер и дата ее регистрации. Одновременно запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды в отношении первоначального арендатора погашается.

VII.IV. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества

137. При государственной регистрации ипотеки в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки (далее также в настоящей главе Порядка — запись об ограничении (обременении).

Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом), то в реестр прав на недвижимость вносятся отдельные записи об ограничении (обременении) для каждого объекта недвижимости.

В случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации договора об ипотеке.

Если предметом подлежащего государственной регистрации договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, запись о сделке вносится в раздел ЕГРН, открытый на один из объектов недвижимости, являющихся предметом договора об ипотеке, а при описании предмета сделки в такой записи указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости.

Если один и тот же объект недвижимого имущества находится по различным основаниям в ипотеке, возникшей на основании закона, у нескольких залогодержателей, для государственной регистрации ипотеки в каждом случае осуществляется формирование отдельной (новой) записи.

138. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

вид ограничения: слово «ипотека»;

предмет ипотеки: слова «Весь объект», если в ипотеку передан объект недвижимости, либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки;

сведения о залогодателе (например, для ипотеки, возникающей на основании закона, — данные покупателя, плательщика ренты) и залогодержателе (например, для ипотеки, возникающей на основании закона, — данные продавца, получателя ренты, кредитной организации) в объеме сведений, предусмотренном пунктом 57 Порядка;

срок: дата возникновения ипотеки и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При внесении записи об ипотеке, возникающей на основании закона, указывается срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной);

сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства и размер процентов, если они подлежат уплате по данному обязательству, либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

документы-основания: реквизиты договора об ипотеке либо реквизиты договора (например, купли-продажи, ренты), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата государственной регистрации и номер регистрации. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.

В запись об ограничении (обременении) также вносятся сведения:

об оценке предмета ипотеки;

о сроках (периодичности) платежей и их размерах либо условиях, позволяющих определить данные размеры, в случае если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям;

об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.

139. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в записи об ограничении (обременении) указывается:

что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия;

индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В этих целях в записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются слова «владельцы ипотечных сертификатов участия ______________ (далее — индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия».

140. При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, в записи об ограничении (обременении) указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев).

В этих целях в записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются слова «владельцы инвестиционных паев ______________ (далее — название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев».

141. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательств по облигациям, в записи об ограничении (обременении) указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы облигаций соответствующего выпуска (без указания имен (наименований) владельцев облигаций).

В этих целях в записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются слова «владельцы облигаций выпуска ______________ (далее — государственный регистрационный номер выпуска облигаций и дата его государственной регистрации)», а в отношении документов-оснований указывается зарегистрированное Банком России решение о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой.

142. В случае если залогодержатель (залогодержатели) заключил (заключили) договор управления залогом, в записи об ограничении (обременении) указываются в качестве:

залогодержателя сведения об управляющем залогом в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка;

дополнительных сведений слова «В качестве залогодержателя указан управляющий залогом» и сведения о договоре управления залогом или ином договоре, если такой договор содержит условия об управлении залогом, в объеме, предусмотренном пунктом 58 Порядка.

143. Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются посредством внесения в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменений в существующую запись об ипотеке, в том числе посредством указания сведений о дополнительном соглашении к договору об ипотеке.

В случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, также формируется запись о сделке — государственной регистрации соглашения и вносятся изменения в существующую запись о сделке — государственной регистрации договора об ипотеке, в том числе посредством указания сведений о дополнительном соглашении к договору об ипотеке.

144. В случае изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в запись о государственной регистрации ипотеки вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка путем указания:

1. слов «исполнение обязательств продлевается на срок, необходимый для погашения обязательств» либо «исполнение обязательств приостановлено на срок _____________» и изменившегося срока исполнения обязательства, если требование об изменении условий кредитного договора предусматривает приостановление исполнения заемщиком своих обязательств;

2. размера платежей, срока уплаты таких платежей, если требование об изменении условий кредитного договора предусматривает уменьшение размера платежей на срок, определенный заемщиком;

3. сведений о соглашении об изменении электронной закладной в объеме, предусмотренном пунктом 58 Порядка.

145. В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее запись об ограничении (обременении) вносятся следующие изменения:

1. слова «Заключен договор об ипотеке». Если договор об ипотеке содержит положения, на основании которых требуется внесение изменений в существующую запись об ограничении (обременении), в данной записи также отражаются такие изменения;

2. документы-основания: реквизиты договора об ипотеке.

146. При заключении залогодателем и залогодержателем соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества в реестр прав на недвижимость в отношении объекта недвижимого имущества, представляемого в качестве замены объекта недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки, или на восстановленный объект недвижимого имущества вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки и указываются реквизиты договора об ипотеке и соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества.

В случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации соглашения о восстановлении или замене погибшего (уничтоженного) или поврежденного имущества.

Записи об ограничении (обременении), сделке с таким погибшим или поврежденным объектом недвижимого имущества, являвшимся предметом ипотеки, погашаются.

147. При проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, заложенный по договору об ипотеке, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенный объект недвижимости к приобретшему его лицу (лицам) формируется новая запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки, в которой указываются:

реквизиты договора об ипотеке, дата и номер его государственной регистрации (в случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке);

реквизиты соответствующего документа, на основании которого право на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки, перешло к новому правообладателю (например, договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство);

дата и номер государственной регистрации перехода права.

Предыдущие записи об ограничении (обременении) погашаются.

148. Если договором об ипотеке, договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано во всех записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость на основании такого договора. В этих целях в данных записях в качестве дополнительных сведений указываются:

1. в случае выдачи документарной закладной — слова «выдана документарная закладная», дата выдачи органом регистрации прав такой закладной первоначальному залогодержателю;

2. в случае выдачи электронной закладной — слова «электронная закладная передана на хранение в депозитарий», сведения о депозитарии в объеме, предусмотренном абзацем пятым пункта 57 Порядка, сведения о месте нахождения депозитария, а также дата направления электронной закладной на хранение в депозитарий. После поступления от депозитария сведений о внесении записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, указываются слова «выдана электронная закладная», дата внесения записи по счету депо в системе депозитарного учета (далее — запись по счету депо); одновременно, если электронная закладная выдается взамен документарной закладной, внесенным в ЕГРН в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта сведениям присваивается статус «погашенные». В случае получения от депозитария сведений о невозможности внесения записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, и отказа в выдаче электронной закладной сведениям, предусмотренным настоящим пунктом, присваивается статус «погашенные».

При обездвижении документарной закладной в записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость на основании договора об ипотеке, также указываются слова «документарная закладная обездвижена», сведения о депозитарии, осуществляющем ее хранение, в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка, сведения о месте нахождения депозитария, а также дата внесения записи по счету депо.

149. При внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с изменением условий закладной в записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость, в качестве дополнительных сведений также указываются:

1. в случае выдачи документарной закладной — слова «внесены изменения в документарную закладную»;

2. в случае аннулирования документарной закладной и одновременно с этим поступления электронной закладной — сведения, предусмотренные подпунктом 2 пункта 148 Порядка;

3. в случае внесения изменений в электронную закладную — слова «соглашение о внесении изменений в электронную закладную передано на хранение в депозитарий», сведения о депозитарии в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка, сведения о месте нахождения депозитария, а также дата направления соглашения о внесении изменений в электронную закладную на хранение в депозитарий.

После поступления от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, подтверждения наличия счета депо у указанного в соглашении о внесении изменений в электронную закладную владельца электронной закладной (иного лица, осуществляющего права по электронной закладной) указываются слова «соглашение о внесении изменений в электронную закладную получено депозитарием», а также дата получения депозитарием соглашения. В случае получения от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, сведений об отсутствии счета депо сведениям, указанным в настоящем подпункте, присваивается статус «погашенные».

150. Регистрация законного владельца закладной осуществляется посредством заполнения новой записи об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки в пользу нового залогодержателя. В новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные сведениям записи об ограничении (обременении), в которой был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В новой записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются предусмотренные пунктом 57 Порядка данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения данных сведений.

Запись об ограничении (обременении) (записи об ограничениях (обременениях), если предметом ипотеки являлся не один объект недвижимого имущества), в которой был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной, погашается.

151. В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки в пользу лица, которому были переданы права по договору об ипотеке.

В случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке.

В новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой был указан первоначальный залогодержатель (то есть лицо, уступившее свои права по договору об ипотеке). В новую запись об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя вносятся данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 57 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения данных сведений — реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, а если такая сделка подлежит государственной регистрации, то также ее дата и номер государственной регистрации.

152. В целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.

При этом в новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой было указано лицо (залогодержатель), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В новой записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 57 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Предыдущие записи об ограничении (обременении) погашаются.

153. После проведения государственной регистрации последующей ипотеки в записи о предшествующих ипотеках того же объекта недвижимого имущества указываются слова «последующая ипотека» и регистрационные номера записей о последующей ипотеке данного объекта.

154. При прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

VII.V. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации сервитутов

155. В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.

В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута лица, в пользу которого установлен сервитут, или собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и лица, в пользу которого установлен сервитут, в реестр прав на недвижимость вносятся:

1. запись о вещном праве — государственной регистрации сервитута как вещного права;

2. запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.

156. В случае, предусмотренном пунктом 3.1 статьи 31 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Федеральный закон № 178-ФЗ), одновременно с государственной регистрацией права собственности на приватизируемое помещение в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации публичного сервитута в отношении такого помещения.

157. При внесении записей об ограничении (обременении) в реестре прав на недвижимость также указываются:

1. вид ограничения: слово «сервитут» или в случае, предусмотренном пунктом 3.1 статьи 31 Федерального закона № 178-ФЗ, слова «публичный сервитут»;

2. предмет сервитута (публичного сервитута): если сервитут (публичный сервитут) относится ко всему объекту недвижимости, указываются слова «Весь объект», если сервитут (публичный сервитут) относится к части объекта недвижимости, указывается учетный номер такой части;

3. срок, который указывается посредством внесения даты начала и окончания сервитута (публичного сервитута) или даты начала сервитута (публичного сервитута) и его продолжительности либо слов «Срок не определен», когда срок сервитута (публичного сервитута) не определен;

4. условия сервитута (публичного сервитута);

5. лицо (объект), в пользу которого установлен сервитут (публичный сервитут): данные о гражданине, юридическом лице в соответствии с пунктом 57 Порядка или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, а для публичного сервитута, установленного в соответствии с пунктом 3.1 статьи 31 Федерального закона № 178-ФЗ, указываются слова «в пользу лиц, для которых обеспечивается проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении».

В случае если на основании одного документа сервитут установлен в пользу нескольких лиц, все такие лица указываются в одной записи о вещном праве — государственной регистрации сервитута как вещного права, одной записи об ограничении (обременении) — государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.

158. При государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененный сервитутом (публичным сервитутом), в записи о вещном праве — государственной регистрации сервитута как вещного права, об ограничении (обременении) — государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости со статусом «актуальная» изменения не вносятся.

159. Государственная регистрация прекращения сервитута осуществляется посредством погашения соответствующих записей в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

VII.VI. Особенности внесения в ЕГРН записей при принятии на учет и снятии с учета бесхозяйного имущества

160. При принятии на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного в реестр прав на недвижимость вносится запись, аналогичная по структуре записи о вещном праве (далее — запись о вещном праве), которая идентифицируется номером регистрации, присваиваемым в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 5 Федерального закона № 218-ФЗ, с добавлением к нему буквы «У».

161. При принятии на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, в записи о вещном праве указываются:

1. в отношении вида права — слова «принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества»;

2. в отношении доли — слова «не установлена»;

3. в отношении правообладателя — слова «не установлен»;

4. в отношении документов-оснований — реквизиты заявления органа местного самоуправления либо реквизиты заявления уполномоченного государственного органа городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, если объект недвижимости расположен на территории соответствующего города федерального значения или является объектом (в том числе линейным), необходимым для обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, для водоотведения, либо гидротехническим сооружением, либо объектом гражданской обороны, либо реквизиты заявления лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейного объекта (далее — лицо, эксплуатирующее линейный объект), о принятии на учет объекта недвижимого имущества, на основании которых объект недвижимого имущества принят на учет в качестве бесхозяйного, а также наименование данного органа, лица.

(в ред. Приказа Росреестра от 26.09.2025 № П/0346/25)

162. При принятии на учет объекта недвижимого имущества (кроме земельного участка), от права собственности на который собственник (участники общей собственности, если объект находится в общей собственности) отказался, в записи о вещном праве указываются:

1. в отношении вида права — слова «отказ от права собственности»;

2. в отношении доли — размеры долей всех участников общей долевой собственности, отказавшихся от права собственности на объект недвижимого имущества (если объект недвижимого имущества находится в общей долевой собственности);

3. в отношении правообладателя — сведения о собственнике (участниках общей собственности, если объект находится в общей собственности) в соответствии с пунктом 57 Порядка;

4. в отношении документов-оснований — реквизиты заявления органа местного самоуправления либо реквизиты заявления уполномоченного государственного органа городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, если объект недвижимости расположен на территории соответствующего города федерального значения или является объектом (в том числе линейным), необходимым для обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, для водоотведения, либо гидротехническим сооружением, либо объектом гражданской обороны, либо реквизиты заявления лица, эксплуатирующего линейный объект, наименование данного органа, лица, а также реквизиты заявления собственника, подтверждающего свой отказ от права собственности.

(в ред. Приказа Росреестра от 26.09.2025 № П/0346/25)

163. При государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, принятый на учет в качестве бесхозяйного, запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, погашается в порядке, установленном пунктом 16 Порядка, в качестве документов-оснований вносятся реквизиты документов, на основании которых осуществлена государственная регистрация права, дата и номер государственной регистрации права собственности, а также указываются слова «Снят с учета».

164. При обращении в орган регистрации прав собственника имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение или собственника имущества с заявлением о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности, запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, погашается в соответствии с пунктом 16 Порядка, в отношении документов-оснований вносятся слова «заявление собственника о принятии вновь имущества во владение, пользование и распоряжение» или слова «заявление собственника о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности», а также указываются реквизиты данного заявления, дата и номер, под которым данное заявление было зарегистрировано в книге учета документов, а также указываются слова «Снят с учета».

(п. 164 в ред. Приказа Росреестра от 26.09.2025 № П/0346/25)

VII.VII. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества

165. Запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении объекта индивидуального жилищного строительства вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) осуществляется строительство (создание) малоэтажного жилого комплекса.

166. В записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве указываются:

1. вид сделки: договор участия в долевом строительстве;

2. предмет сделки:

для договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости — слова «объект долевого строительства», а также его описание согласно договору участия в долевом строительстве, в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, «двухкомнатная квартира»), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта, условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

для договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса — слова «объект долевого строительства», а также описание индивидуального жилого дома согласно договору участия в долевом строительстве с указанием сведений о количестве этажей, в том числе подземных этажей (при их наличии), площади, материале наружных стен и межэтажных перекрытий, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, слова «и земельный участок», а также описание подлежащего передаче земельного участка, в том числе его площадь, условный номер земельного участка, подлежащего образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, адрес земельного участка (при наличии), кадастровый номер земельного участка (в случае, если на день заключения договора земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и сведения о нем внесены в ЕГРН) и вид права, на котором земельный участок подлежит передаче участнику долевого строительства.

В случае, если предметом договора участия в долевом строительстве является несколько объектов долевого строительства, при описании предмета сделки указываются сведения о каждом объекте долевого строительства в соответствии с требованиями, предусмотренными настоящим подпунктом;

3. цена сделки: определенная договором участия в долевом строительстве цена. В случае, если предметом договора участия в долевом строительстве являются несколько объектов долевого строительства и цена определена как по договору в целом, так и для каждого объекта долевого строительства в отдельности, в сведения о цене сделки вносится только цена по договору в целом, если такая цена договором не определена, в сведения о цене сделки вносится цена за каждый объект долевого строительства;

4. лица, участвующие в сделке: предусмотренные пунктом 57 Порядка сведения о сторонах договора — застройщике и участнике долевого строительства;

5. документы-основания: реквизиты договора участия в долевом строительстве;

6. условия сделки: существенные условия договора участия в долевом строительстве:

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства или срок передачи застройщиком индивидуального жилого дома и завершения строительства (создания) объектов, которые будут входить в состав общего имущества (указывается единый срок);

сроки и порядок уплаты цены договора;

гарантийный срок на объект долевого строительства;

сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора: полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, адрес электронной почты (при наличии таких сведений в договоре участия в долевом строительстве) либо сведения об исполнении застройщиком обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств;

условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ;

перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также указываются слова «Земельный участок (право аренды либо субаренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находятся в залоге у ______________», далее указываются фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица (наименование юридического лица), являющегося участником долевого строительства по регистрируемому договору участия в долевом строительстве.

167. При изменении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся:

1. запись о сделке — государственной регистрации соглашения;

2. в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменения, в том числе сведения о дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве, в существующую запись о сделке — государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Запись о сделке — государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не погашается.

При изменении договора участия в долевом строительстве на основании решения суда в реестр прав на недвижимость вносятся изменения в существующую запись о сделке — государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Если определенные в решении суда изменения договора не приводят к изменению записи о сделке — государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, то при описании содержания изменений указываются изменения договора участия в долевом строительстве, установленные решением суда.

168. Государственная регистрация расторжения (прекращения) договора участия в долевом строительстве осуществляется посредством погашения записи о сделке в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

При расторжении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации такого соглашения.

169. В записи об ограничении (обременении) — ипотеке земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, возникшей на основании закона, указываются:

1. в отношении предмета ипотеки — либо слова «земельный участок и строящийся на нем ______________ (далее указываются слова „многоквартирный дом“ и (или) наименование (вид) иного объекта недвижимого имущества)», либо слова «право аренды земельного участка согласно договору аренды ______________ (далее указываются дата и номер договора) и строящийся на нем ______________ (далее указываются слова „многоквартирный дом“ и (или) наименование (вид) иного объекта недвижимого имущества)», либо «право субаренды земельного участка согласно договору субаренды ______________ (далее указываются дата и номер договора) и строящийся на нем ______________ (далее указываются слова „многоквартирный дом“ и (или) наименование (вид) иного объекта недвижимого имущества)»;

2. в отношении срока — дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный данным договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3. в отношении суммы обеспечиваемого ипотекой обязательства — слова «определяется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“;»

4. в отношении залогодателя — предусмотренные пунктом 57 Порядка данные стороны договора участия в долевом строительстве — застройщика (собственника или арендатора, субарендатора земельного участка);

5. в отношении залогодержателя — слова «участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве»;

6. в отношении документов-оснований — реквизиты первого договора участия в долевом строительстве, дата и номер его регистрации.

Положения настоящего пункта не применяются в случае заключения договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.

170. В записи об ограничении (обременении) — ипотеке объекта незавершенного строительства, возникшей на основании Федерального закона № 214-ФЗ, указываются:

1. в отношении предмета ипотеки — данные об объекте незавершенного строительства;

2. в отношении срока — дата государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства и предусмотренный соответствующими договорами участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

3. в отношении суммы обеспечиваемого ипотекой обязательства — слова «определяется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“;»

4. в отношении залогодателя — предусмотренные пунктом 57 Порядка данные стороны договора участия в долевом строительстве — застройщика;

5. в отношении залогодержателя — слова «участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве»;

6. в отношении документов-оснований — реквизиты первого договора участия в долевом строительстве, дата и номер его регистрации.

Если на момент осуществления государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве в ЕГРН уже содержится запись о государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, запись об ипотеке данного объекта, возникшей на основании Федерального закона № 214-ФЗ, вносится в ЕГРН одновременно с записями о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. В данном случае в записи об ипотеке объекта незавершенного строительства в отношении срока указываются дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный им срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Положения настоящего пункта не применяются в случае заключения договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.

171. В целях государственной регистрации уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении всех (или единственного) объектов долевого строительства, являющихся предметом договора участия в долевом строительстве, в реестр прав на недвижимость вносятся:

1. запись о сделке — государственной регистрации сделки об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;

2. в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, — изменения в существующую запись о сделке — государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

172. В записи о сделке — государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве указываются:

1. в отношении предмета сделки — слова «Право требования на ______________», далее указываются сведения, аналогичные сведениям соответствующей записи о сделке — государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

2. в отношении цены сделки — определенная договором уступки цена такой уступки;

3. в отношении сторон сделки — предусмотренные пунктом 57 Порядка сведения об участнике долевого строительства, уступившем свои права, и о новом участнике долевого строительства;

4. в отношении документов-оснований — реквизиты договора уступки прав;

5. в отношении условий сделки — существенные условия договора уступки прав.

173. В запись о сделке — государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносятся следующие изменения:

1. содержание изменений — слова «совершена уступка прав требования в пользу ______________» и сведения о новом участнике долевого строительства в соответствии с пунктом 57 Порядка;

2. документы-основания — реквизиты сделки об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, а также дата и номер государственной регистрации сделки об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

В целях государственной регистрации уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении части объектов долевого строительства, являющихся предметом договора участия в долевом строительстве:

в записи о сделке — государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении предмета сделки указываются слова «Право требования на ______________», далее приводится описание только того (тех) объекта (объектов) долевого строительства, право требования по которому (которым) уступается;

при внесении изменений в запись о сделке — государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в содержании изменений указываются слова «совершена уступка прав требования в части объекта (объектов) долевого строительства ______________ (приводится их описание) в пользу ______________» и сведения о новом участнике долевого строительства. В сведения о предыдущем участнике долевого строительства, содержащиеся в записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, изменения не вносятся, за исключением случая, когда им произведена уступка прав требования по всем объектам долевого строительства, являющимся предметом договора участия в долевом строительстве — в данном случае сведениям о таком участнике долевого строительства присваивается статус «погашенные». В сведения о предмете сделки — договора участия в долевом строительстве, ее условиях, содержащиеся в записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, изменения не вносятся.

При наличии в реестре прав на недвижимость записей об ипотеке права требования участника долевого строительства на объекты долевого строительства, являющиеся предметом договора участия в долевом строительстве, по которому совершена уступка прав требования в отношении части объектов долевого строительства, внесение изменений в запись об ипотеке (в том числе в части изменения состава объектов долевого строительства) осуществляется на основании соответствующих документов-оснований (договоров, дополнительных соглашений к ним).

Если в отношении уступаемого права требования на объект (объекты) долевого строительства возникает залог в силу закона, в записи об ограничении прав, обременении объекта недвижимости указываются:

в отношении предмета ипотеки — слова «право требования на ______________» и (указывается (указываются) объект (объекты), долевого строительства, по которому (которым) совершена уступка прав требования);

в отношении лица, права которого ограничиваются (обременяются), — предусмотренные пунктом 57 Порядка сведения об участнике долевого строительства, которому уступили право требования на объект (объекты) долевого строительства;

в отношении лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права, — предусмотренные пунктом 57 Порядка сведения о залогодержателе;

в отношении документа-основания — реквизиты соответствующего документа, на основании которого возникает залог.

174. В целях государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве — государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Одновременно в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним (при наличии таких записей).

При этом в записи о вещном праве в отношении документов-оснований указываются:

реквизиты выписки из реестра разрешений на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и указанные в ней номер записи, подтверждающей выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, права на который регистрируются, всех индивидуальных жилых домов и объектов капитального строительства, входящих в состав общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса, и дата создания такой записи или реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов капитального строительства;

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

реквизиты, дата и номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (сделки об уступке требований по договору, если таковая сделка была совершена), реквизиты передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

Если за государственной регистрацией права на объект долевого строительства обратился правопреемник стороны договора участия в долевом строительстве — участника долевого строительства (например, наследник), то в записи о вещном праве в отношении документов-оснований дополнительно указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего правопреемство (например, свидетельства о праве на наследство).

При наличии в реестре прав на недвижимость записей об ипотеке прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, возникшей в силу закона или на основании договора об ипотеке, со статусом «актуальные» записи об ипотеке переносятся в запись о вещном праве на указанный объект недвижимости, при этом в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

в отношении предмета ипотеки — сведения об объекте долевого строительства;

номер государственной регистрации ипотеки права требования участника долевого строительства и дата ее государственной регистрации.

При наличии в реестре прав на недвижимость записей об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, государственной регистрации уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в отсутствие необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления указанная запись со статусом «актуальные» переносится в запись о вещном праве на объект долевого строительства.

175. Если земельный участок, на котором с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществлялось строительство введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, и иное не предусмотрено Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», запись о возникшей в силу статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ ипотеке такого земельного участка (права аренды или субаренды такого земельного участка) погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка:

или одновременно с внесением в кадастр недвижимости записи о данном многоквартирном доме;

или в течение рабочего дня со дня поступления ответа на указанный в части 8.1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ запрос.

При погашении указанной в настоящем пункте записи о возникшей в силу статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ ипотеке земельного участка (права аренды или субаренды такого земельного участка) в качестве документа-основания указываются реквизиты выписки из реестра разрешений на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и указанные в ней номер записи, подтверждающей выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и дата создания такой записи или реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

Положения настоящего пункта не применяются в случае заключения договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.

176. При внесении в ЕГРН первой записи о государственной регистрации права на жилое или нежилое помещение, машино-место, входящее в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение, машино-место), во все записи со статусом «актуальная» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве вносятся слова: «С _________________ (указывается дата создания в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию записи, подтверждающей выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или дата разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости) до даты передачи объекта долевого строительства объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства». Такие сведения погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права соответствующего участника долевого строительства на соответствующий объект долевого строительства с указанием кадастрового номера соответствующего объекта долевого строительства, а также даты и номера государственной регистрации права данного участника долевого строительства на такой объект долевого строительства.

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

Положения настоящего пункта не применяются в случае заключения договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.

177. При внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на первое жилое или нежилое помещение, машино-место, входящие в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение, машино-место), также осуществляются следующие действия:

1. если введенный в эксплуатацию многоквартирный дом расположен на земельном участке, образованном в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после государственной регистрации права собственности на такие помещения и принадлежащем застройщику на праве собственности, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию или разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка;

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 199 Порядка;

2. если собственником земельного участка, образованного в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после государственной регистрации права собственности на такие помещения, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию многоквартирного дома или разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка;

(в ред. Приказа Росреестра от 08.05.2026 № П/0222/26)

в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 199 Порядка;

записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, с указанием в качестве документа-основания представленного застройщиком заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права;

3. в отношении помещений, составляющих общее имущество в многоквартирном доме, если сведения о них содержатся в ЕГРН, вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 199 Порядка.

178. При внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права участника долевого строительства на первый индивидуальный жилой дом и земельный участок, на котором такой объект расположен, также осуществляются следующие действия:

1. в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, если сведения о них содержатся в ЕГРН, вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в соответствии с пунктом 200 Порядка;

2. в отношении земельного участка в границах территории малоэтажного жилого комплекса, входящего в состав общего имущества и находящегося в собственности застройщика, вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в соответствии с пунктом 200 Порядка;

3. в отношении земельного участка в границах территории малоэтажного жилого комплекса, входящего в состав общего имущества и принадлежащего застройщику на праве аренды, вносится запись об ограничении права в виде аренды в пользу собственников индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. При этом в отношении лица, в чью пользу установлено ограничение права (арендатора), указываются слова «собственники индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса».

VII.VIII. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, доверительном управлении данным имуществом

179. При государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, в реестр прав на недвижимость в записи о вещном праве на объект недвижимого имущества, находящийся в составе паевого инвестиционного фонда, указываются:

1. вид права: слова «общая долевая собственность»;

2. правообладатели: слова «Владельцы инвестиционных паев», далее указывается название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд, затем вносятся слова «, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев».

Сведения о размере доли в праве не указываются.

180. Запись о государственной регистрации доверительного управления недвижимым имуществом, находящимся в составе паевого инвестиционного фонда, вносится как запись об ограничении (обременении).

В записи об ограничении (обременении) указываются:

1. вид ограничения (обременения): слова «доверительное управление»;

2. предмет доверительного управления, если объект недвижимости передается в доверительное управление целиком, то указываются слова «Весь объект»;

3. срок: даты начала и окончания срока действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом, указанного в правилах доверительного управления данным паевым инвестиционным фондом, или дата начала доверительного управления паевым инвестиционным фондом и его продолжительность;

4. лицо, право которого ограничивается: слова «Владельцы инвестиционных паев» и наименование соответствующего паевого инвестиционного фонда;

5. лицо, в пользу которого ограничивается право: сведения об управляющей компании в соответствии с пунктом 57 Порядка;

6. документы-основания: реквизиты договора доверительного управления (в том числе дата и номер регистрации правил доверительного управления).

181. При передаче управляющей компанией прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании:

1. формируется новая запись об ограничении (обременении) о доверительном управлении паевым инвестиционным фондом управляющей компании, которой были переданы права и обязанности по договору доверительного управления;

2. предыдущей записи об ограничении (обременении) присваивается статус «погашенная».

В новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о номере регистрации и лице, в пользу которого ограничивается право, вносятся сведения, аналогичные записям об ограничении (обременении), о доверительном управлении паевым инвестиционным фондом управляющей компании, в которой была указана первоначальная управляющая компания. В новой записи об ограничении (обременении) в отношении лица, в пользу которого ограничивается право, вносятся данные о новой управляющей компании в соответствии с пунктом 57 Порядка, в отношении документов-оснований в данной записи дополнительно указываются основания внесения данных сведений.

VII.IX. Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта

182. При признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности — не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом «актуальная» вносятся слова «Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением _________________ (указывается наименование суда и реквизиты судебного акта)».

183. Если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки — решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

184. Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящей главе Порядка последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус «погашенная».

185. На основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее — восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

186. На основании судебного акта, предусматривающего внесение (изменение) сведений в реестр границ, в том числе сохранение реестрового номера границ и даты его присвоения, если записи реестра границ был присвоен статус «архивная», указанный статус изменяется на «актуальная» (далее — восстановление записи реестра границ). При восстановлении записи реестра границ статусы сведений об объекте реестра границ изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения записи реестра границ статуса «архивная». При указании в судебном акте на восстановление иных сведений об объекте реестра границ, содержавшихся ранее в соответствующей записи реестра границ, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 85 Порядка.

В запись об объекте реестра границ в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

VII.X. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав Центрального банка Российской Федерации

187. При государственной регистрации вещных прав Центрального банка Российской Федерации на объекты недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве, в которой указываются:

1. вид права: слова «право владения, пользования и распоряжения имуществом Банка России»;

2. форма собственности: «государственная федеральная»;

3. правообладатель: слова «Центральный банк Российской Федерации», а также идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

4. документы-основания: реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право.

VII.XI. Особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вследствие отказа от права собственности

188. При наличии в реестре прав на недвижимость записи о государственной регистрации права собственности лица, отказывающегося от права собственности на земельный участок или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее — земельная доля), в целях государственной регистрации прекращения права собственности осуществляются следующие действия:

1. в реестр прав на недвижимость вносится запись о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности (общей долевой собственности) которых будет отнесен такой земельный участок. При этом в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю, а также статья соответствующего федерального закона, в соответствии с которой земельный участок (доля в праве на него) отнесен к собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования;

2. запись о праве собственности (доле в праве общей собственности) лица, отказывающегося от права (доли в праве), погашается (ей присваивается статус «погашенная») в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, также, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, погашаются записи о сделке, об ограничении права и обременении объекта недвижимости, в которых указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности (доли в праве общей собственности) на земельный участок.

189. При отсутствии в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности лица, отказывающегося от права собственности на земельный участок или доли в праве общей собственности (земельной доли) на него, в целях государственной регистрации прекращения права собственности осуществляются следующие действия:

1. формируются данные о погашении записи о праве собственности в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. При этом в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю; сведения о лице, отказавшемся от права собственности на земельный участок или земельную долю, в соответствии с пунктом 57 Порядка; реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок либо документа, устанавливающего или удостоверяющего долю в праве общей долевой собственности;

2. в ЕГРН вносится запись о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности (доли в праве общей долевой собственности) которых будет отнесен такой земельный участок. При этом в отношении документов-оснований указываются реквизиты заявления об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю, а также статья соответствующего федерального закона, в соответствии с которой земельный участок (доля в праве на него) отнесен к собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Дополнительно в данной записи указываются слова «Зарегистрировано прекращение права вследствие отказа от права собственности», далее сведения о собственнике земельного участка или участнике долевой собственности в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка.

VII.XII. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество по договору инвестиционного товарищества

190. При государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, вносимое в качестве вклада или приобретаемое по иным основаниям и включаемое в состав общего имущества товарищей по договору инвестиционного товарищества, в записи о вещном праве указываются:

1. вид права: слова «общая долевая собственность»;

2. правообладатели: слова «Участники договора инвестиционного товарищества, управляющим (управляющими) товарищем (товарищами) является (являются):», далее указываются сведения об управляющем товарище (товарищах) в соответствии с пунктом 57 Порядка;

3. документы-основания: например, реквизиты договора инвестиционного товарищества (в том числе наименование (индивидуальное обозначение) данного договора, включающее в себя слова «инвестиционное товарищество», регистрационный номер данного договора в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) нотариуса, у которого данный договор был удостоверен, дата нотариального удостоверения данного договора), акта приема-передачи недвижимого имущества.

Сведения о размере доли в праве не указываются.

191. При передаче управляющим товарищем прав и обязанностей по ведению общих дел товарищей по договору инвестиционного товарищества другому управляющему товарищу либо при отсутствии такого управляющего товарища товарищу-вкладчику в запись о вещном праве вносятся изменения.

VII.XIII. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации найма жилого помещения

192. При государственной регистрации найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации найма.

193. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

1. вид ограничения (обременения): слова «наем жилого помещения»;

2. предмет ограничения (обременения);

3. срок: срок действия договора найма жилого помещения;

4. лицо, права которого ограничиваются: предусмотренные пунктом 57 Порядка сведения о собственнике объекта недвижимости;

5. лицо, в пользу которого ограничиваются права: предусмотренные пунктом 57 Порядка сведения о нанимателе (нанимателях) жилого помещения;

6. документы-основания: реквизиты договора найма жилого помещения;

7. предусмотренные пунктом 57 Порядка сведения о наймодателе по договору найма жилых помещений;

8. размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения;

9. условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

VII.XIV. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)

194. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся:

1. запись о сделке — государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды);

2. запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).

195. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

1. вид ограничения (обременения): слова «безвозмездное пользование (ссуда)»;

2. предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды), или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

3. срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности указываются слова «Срок не определен» (если в соответствии с законодательством Российской Федерации соответствующий договор безвозмездного пользования или договор безвозмездного пользования соответствующего вида объекта недвижимости, заключенный на неопределенный срок, подлежит обязательной государственной регистрации).

196. При изменении договора безвозмездного пользования (ссуды) на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся:

1. запись о сделке — государственной регистрации соглашения;

2. изменения в существующие запись о сделке — государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды), запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды), если условия соглашения об изменении договора безвозмездного пользования (ссуды) приводят к изменению существующих записей о сделке и об ограничении (обременении).

Запись о сделке — государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) не погашается.

197. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора безвозмездного пользования (ссуды) осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

При расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) на основании соглашения сторон договора также в реестр прав на недвижимость вносится запись о сделке — государственной регистрации такого соглашения.

198. В отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся.

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

199. При государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение, машино-место в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова «общая долевая собственность»;

правообладатель: слова «собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме»;

доля: слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места». Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова «Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены», сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;

документы-основания: слова «статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации».

200. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком жилом комплексе, в том числе в отношении земельного участка.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова «общая долевая собственность»;

правообладатель: слова «собственники индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе»;

доля: вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом». Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, указываются слова «Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены», сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;

документы-основания: слова «статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“.»

201. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, в том числе в отношении земельного участка.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова «общая долевая собственность»;

правообладатель: слова «собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества»;

доля: слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка»;

документы-основания: слова «статья 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“.»

202. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в здании (за исключением многоквартирного дома) или сооружении, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком здании или сооружении, в том числе в отношении земельного участка, если земельный участок входит в общее имущество собственников помещений, машино-мест в указанном в настоящем пункте здании или сооружении.

203. При государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения, машино-места и земельный участок, составляющие общее имущество в здании (за исключением многоквартирного дома) или сооружении, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений, машино-мест в здании, сооружении.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова «общая долевая собственность»;

правообладатель: слова «собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении»;

доля: слова «Доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места». Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании или сооружении, указываются слова «Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены», сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;

документы-основания: слова «пункт 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации». Для земельного участка указываются реквизиты документа о предоставлении земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность собственников помещений, машино-мест в здании, сооружении.

204. Записи об ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в здании (в том числе многоквартирном доме), сооружении или малоэтажном жилом комплексе, расположенных в границах территории гаражного назначения или в границах территории садоводства или огородничества вносятся с учетом следующего:

1. если в ЕГРН зарегистрированы права на два и более объекта недвижимости, в записи об ограничениях (обременениях), сделках, в которой указываются сведения о предмете сделки (например, предмет аренды), о содержании ограничения права, обременения объекта недвижимости (например, содержание ареста (запрета), заносятся данные об объекте недвижимости, право общей долевой собственности на который ограничивается;

2. в записях об ограничениях (обременениях), сделках, в которых должны указываться сведения о лицах, чьи права ограничиваются, указываются слова «Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении», «Собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме», «Собственники индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе», «Собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества», «Собственники гаражей и (или) земельных участков в границах территории гаражного назначения».

205. Если в ЕГРН на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме, зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности и (или) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком застройщика, при наличии заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок и (или) постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок погашается с указанием в качестве документов-оснований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в отношении земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 199 Порядка.

Если в ЕГРН на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме, зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности и (или) права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, запись о государственной регистрации таких прав также погашается с указанием в качестве документов-оснований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании заявления о государственной регистрации прекращения права собственности, поданного уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, поданного застройщиком или уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, и полученной в ответ на межведомственный запрос информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящем абзаце (при необходимости получения такой информации).

(п. 205 в ред. Приказа Росреестра от 26.09.2025 № П/0346/25)

206. После осуществления снятия с государственного кадастрового учета в связи с гибелью или уничтожением многоквартирного дома, собственником всех помещений, машино-мест в котором являлось одно лицо, при наличии в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в таком многоквартирном доме, в том числе земельный участок, и поступлении заявления указанного лица о государственной регистрации права собственности на земельный участок, здания, сооружения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполняются следующие действия:

записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок, здания, сооружения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, погашаются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка;

вносится запись о праве собственности такого лица в отношении зданий, сооружений, земельного участка, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с пунктом 199 Порядка, с указанием сведений о собственнике в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка.

207. В случаях, когда собственником всех помещений, машино-мест в здании (за исключением многоквартирного дома), сооружении становится одно лицо, при условии наличия в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества такого здания, сооружения (в том числе земельный участок), на основании заявления такого собственника выполняются следующие действия:

1. в случае если также представлено заявление, предусмотренное частью 6 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ:

записи о зарегистрированных правах на все помещения, машино-места погашаются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка;

вносится запись о праве собственности лица, являющегося собственником всех помещений, машино-мест в здании, сооружении, на такой объект недвижимости;

записи о зарегистрированных ограничениях (обременениях), сделках на помещения, машино-места в здании, сооружении со статусом «актуальная» переносятся в раздел ЕГРН, открытый на здание, сооружение;

2. в случае если заявление, предусмотренное частью 6 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, не представлено:

записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества в здании, сооружении, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с пунктами 199, 203 Порядка, погашаются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка;

вносится запись о праве собственности такого лица в отношении помещений, входящих в состав общего имущества в здании, сооружении, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с пунктами 199, 203 Порядка, с указанием сведений о собственнике в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка;

3. записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на здания, сооружения, земельный участок, входящие в состав общего имущества такого объекта недвижимости, собственника помещений, машино-места в таком объекте недвижимости погашаются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка;

вносится запись о праве собственности такого лица в отношении зданий, сооружений, земельного участка, входящих в состав общего имущества такого объекта недвижимости, на которые ранее были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с пунктами 199, 203 Порядка, с указанием сведений о собственнике в объеме, предусмотренном пунктом 57 Порядка;

4. сведениям кадастра недвижимости, предусмотренным подпунктом 19 пункта 39 Порядка, присваивается статус «погашенные».

208. Внесенные до дня вступления в силу настоящего приказа, в отношении каждого (нескольких) собственника (собственников) помещений, машино-мест в многоквартирном доме, здании или сооружении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, здания или сооружения, погашаются в соответствии с пунктом 16 Порядка:

без его заявления (как участника общей долевой собственности на общее имущество) одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности такого лица на помещение, машино-место в данном многоквартирном доме, здании или сооружении. При отсутствии в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здании или сооружении, внесенной по правилам пункта 199 Порядка, также одновременно вносится такая запись;

при наличии заявления участника общей долевой собственности о погашении записи о государственной регистрации его права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здании или сооружении. При отсутствии в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здании или сооружении, внесенной по правилам пункта 199 Порядка, также одновременно вносится такая запись.

209. При внесении в ЕГРН записи о предприятии как имущественном комплексе в связи с его образованием (открытии раздела ЕГРН на предприятие как имущественный комплекс) одновременно в записи об объектах недвижимости, входящих либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия, вносятся слова «Включен в состав предприятия» либо «Право ______________ (указывается наименование права, например, „аренды“) на объект недвижимости (номер регистрации ________________ (указывается номер регистрации соответствующего права) включено в состав предприятия» и сведения о кадастровом номере предприятия как имущественного комплекса. При этом такие объекты с государственного кадастрового учета не снимаются (записям кадастра недвижимости о них не присваивается статус «архивная»), записи реестра прав на недвижимость о таких объектах недвижимости не погашаются.

210. При последующем обращении правообладателя предприятия как имущественного комплекса с заявлениями о государственной регистрации перехода права на предприятие, а также о государственной регистрации сделки с предприятием, ограничения права, обременения предприятия, если при этом представлены документы, свидетельствующие об изменении содержащихся в кадастре недвижимости сведений о предприятии, в сведения ЕГРН о предприятии вносятся изменения в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка.

211. При внесении в ЕГРН записи о предприятии как имущественном комплексе в связи с его образованием (открытии раздела ЕГРН на предприятие как имущественный комплекс) в записи реестра прав в сведениях о документах-основаниях указываются реквизиты документов, удостоверяющих состав предприятия и его стоимость (в том числе акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия).

212. Сведения о правопритязании на объект недвижимого имущества, входящий (права на который (например, аренда) входят) в состав предприятия как имущественного комплекса, вносятся одновременно с внесением сведений о правопритязании на предприятие в связи с представлением заявления о государственной регистрации сделки с предприятием и (или) права, ограничения права, обременения предприятия. При этом в сведениях о правопритязании на объекты недвижимости, входящие либо права на которые (например, аренда) входят в состав предприятия как имущественного комплекса, указываются:

слова «Принято заявление о государственной регистрации», вид сделки и (или) права, ограничения права, обременения предприятия как имущественного комплекса;

дата и время с точностью до минуты приема документов, номер книги учета входящих документов и номер записи в данной книге, под которым в ней зарегистрированы заявление и иные документы.

При возврате заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения, прекращении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации права, ограничения права, обременения предприятия как имущественного комплекса, сделки с ним в сведениях о правопритязании на объекты недвижимости, входящие (права на которые (например, аренда) входят) в состав такого предприятия, вносятся сведения, предусмотренные пунктом 20 Порядка.

213. При проведении государственной регистрации перехода права, ограничения права, обременения на предприятие как имущественный комплекс в ЕГРН также вносятся записи о государственной регистрации перехода права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, входящего в состав такого предприятия, а именно:

при проведении государственной регистрации перехода права на предприятие как имущественный комплекс в ЕГРН вносится запись о переходе права на объект недвижимости;

при проведении государственной регистрации ограничения права, обременения предприятия как имущественного комплекса, договора, на основании которого возникло ограничение права, обременение такого предприятия, в ЕГРН вносится запись об ограничении права, обременении объекта недвижимого имущества.

Номер регистрации права, ограничения (обременения), сделки с объектом недвижимого имущества, в указанном в настоящем пункте случае входящим в состав предприятия как имущественного комплекса, вносится в ЕГРН в соответствии с правилами присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденных в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона № 218-ФЗ, и состоит из кадастрового номера указанного объекта недвижимости и девятизначного номера, сформированного на основании цифр «00/001», года, в котором осуществлена государственная регистрация права, ограничения (обременения), сделки, а также порядкового номера записи о праве (ограничении (обременении), сделке) на такой объект недвижимости.

214. При внесении в ЕГРН записей, связанных с проведенной государственной регистрацией перехода права или ограничения права, обременения предприятия как имущественного комплекса, в соответствующей записи о праве или ограничении права, обременении объекта недвижимости раздела ЕГРН, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в сведениях о документах-основаниях указываются реквизиты документа, на основании которого зарегистрирован переход права или ограничение права, обременение такого предприятия, если таким документом является зарегистрированный договор — также дата его государственной регистрации и номер регистрации.

В сведения о правопритязаниях к соответствующей записи раздела ЕГРН, открытого на объект недвижимого имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, дополнительно к предусмотренным пунктом 20 Порядка сведениям вносится номер регистрации перехода права или ограничения права, обременения такого предприятия.

215. При проведении государственной регистрации перехода права на входящий в состав предприятия как имущественного комплекса объект недвижимости, право на которое ранее было зарегистрировано (не одновременно с государственной регистрацией перехода права на предприятие как имущественный комплекс, в состав которого входит такой объект), в запись кадастра недвижимости о предприятии вносятся изменения:

слова «Объект недвижимости _______________ (указывается кадастровый номер объекта недвижимости) исключен из состава предприятия как имущественного комплекса в связи с государственной регистрацией перехода права на него на основании __________________ (указываются наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрирован переход права на объект недвижимого имущества, а также дата и номер государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества)».

216. Раздел ЕГРН, открытый на предприятие как имущественный комплекс, закрывается при прекращении такого предприятия (например, при ликвидации правообладателя — юридического лица).

При снятии с государственного кадастрового учета предприятия как имущественного комплекса и закрытии соответствующего раздела ЕГРН в записи кадастра недвижимости об объектах недвижимости, которые (права на которые) входили в состав такого предприятия, вносятся изменения в части сведений о нахождении соответствующего объекта недвижимости в составе предприятия как имущественного комплекса. Указанные изменения вносятся в кадастр недвижимости также в случаях, предусмотренных пунктом 215 Порядка.

217. При внесении в ЕГРН записи о едином недвижимом комплексе в связи с его образованием (открытии раздела ЕГРН на единый недвижимый комплекс) из учтенных ранее объектов недвижимости в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 46 Федерального закона № 218-ФЗ, одновременно в записи об объектах недвижимости, входящих в его состав, вносятся слова «Включен в состав единого недвижимого комплекса» и сведения о кадастровом номере единого недвижимого комплекса. При этом для записей кадастра недвижимости о таких объектах недвижимости сохраняется статус «актуальные».

218. Если на момент открытия раздела ЕГРН на единый недвижимый комплекс в реестре прав на недвижимость содержались записи о правах на входящие в его состав объекты недвижимости со статусом «актуальные» лица, ходатайствующего о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс, таким записям в реестре прав на недвижимость присваивается статус «погашенные». При этом осуществляются следующие действия:

1. все записи о правах, ограничениях прав, обременениях объектов недвижимости, сделках со статусом «актуальные» погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, с указанием даты и номера государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс;

2. записи об ограничениях прав, обременениях объектов недвижимости, сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на такие объекты недвижимости со статусом «актуальные» переносятся в соответствующие записи раздела ЕГРН, открываемого на единый недвижимый комплекс, с указанием объектов недвижимости, включая их кадастровые номера, в отношении которых такие записи (сведения) были внесены в соответствующие разделы ЕГРН;

3. новые записи о правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках в разделы ЕГРН, открытые на объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса, не вносятся.

219. В случае замены составной части единого недвижимого комплекса — объекта недвижимости другой составной частью — объектом недвижимости в запись кадастра недвижимости раздела ЕГРН, открытого на единый недвижимый комплекс, в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, вносятся изменения, в которых указываются:

1. содержание изменений — вид, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, замена которого осуществляется, слова «заменен на», вид, кадастровый номер объекта, на который осуществляется замена;

2. наименование и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, на основании которого осуществляется замена составных частей единого недвижимого объекта.

В случае если на момент проведения указанных действий в ЕГРН был открыт раздел на объект недвижимости, замена на который осуществляется, в котором содержались записи реестра прав на недвижимость со статусом «актуальные», осуществляются действия, предусмотренные пунктом 218 Порядка.

В случае если на момент проведения указанных действий в ЕГРН не был открыт раздел на объект недвижимости, замена на который осуществляется, до внесения предусмотренных настоящим пунктом изменений в запись кадастра недвижимости о едином недвижимом комплексе, на такой объект открывается раздел ЕГРН, записи в который о государственной регистрации права на него вносятся в порядке, установленном Порядком, после чего в разделы, открытые на данный объект и единый недвижимый комплекс, вносятся записи, предусмотренные пунктом 215 Порядка.

220. В разделе ЕГРН на объект недвижимости, замена которого осуществляется, и записям реестра прав на недвижимость которого в связи с государственной регистрацией прав на единый недвижимый комплекс был присвоен статус «погашенные», выполняются следующие действия:

1. если объект недвижимости не прекратил существование:

в запись кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, вносятся слова «Исключен из состава единого недвижимого комплекса в связи с заменой составной части»;

при наличии заявления о государственной регистрации права на такой объект внесение записей в реестр прав на недвижимость осуществляется в общем порядке, установленном Порядком;

2. если объект недвижимости прекратил существование:

объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка;

разделу ЕГРН, записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость присваивается статус «архивные».

221. При внесении в ЕГРН записи о едином недвижимом комплексе в связи с созданием объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, осуществляются следующие действия:

1. на каждый объект недвижимости, включаемый в состав единого недвижимого комплекса, и непосредственно на единый недвижимый комплекс открываются разделы ЕГРН;

2. в записях кадастра недвижимости об объектах недвижимости, включаемых в единый недвижимый комплекс, вносятся слова «Включен в состав единого недвижимого комплекса» и сведения о кадастровом номере единого недвижимого комплекса;

3. в записи кадастра недвижимости о едином недвижимом комплексе указываются кадастровые номера объектов недвижимости, включенных в его состав;

4. в раздел на единый недвижимый комплекс вносится запись о государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс (ограничении права).

222. Раздел ЕГРН, открытый на единый недвижимый комплекс, закрывается с прекращением его существования как единого неделимого объекта. Снятие с государственного кадастрового учета единого недвижимого комплекса и погашение записей реестра прав на недвижимость осуществляются в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

223. В записи кадастра недвижимости о лесном участке при уточнении его границ, государственной регистрации прав на него либо обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого лесного участка, сведения о категории земель, к которой отнесен лесной участок, изменяются на категорию земель «земли населенных пунктов» при наличии в ЕГРН сведений о границах населенного пункта в случаях, предусмотренных частями 4, 5 и 13 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Федеральный закон № 172-ФЗ), частью 5 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ.

При этом в сведениях кадастра недвижимости об измененной категории земель дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены (внесены) в соответствии с», соответствующая норма Федерального закона № 218-ФЗ или Федерального закона № 172-ФЗ, слова «на основании сведений о местоположении границ населенного пункта», наименование населенного пункта, реестровый номер соответствующих границ населенного пункта, а также слова «и межевого плана земельного участка, представленного с заявлением», реквизиты такого заявления (при наличии заявления и соответствующего межевого плана).

224. В записи кадастра недвижимости о лесном участке при уточнении его границ, государственной регистрации прав на него либо обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого лесного участка, сведения о категории земель, к которой отнесен лесной участок, изменяются на категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения» при расположении лесного участка за границами населенного пункта в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, частями 4 и 5 статьи 14 Федерального закона № 172-ФЗ.

При этом в сведениях кадастра недвижимости об измененной категории земель дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены в соответствии с», соответствующая норма Федерального закона № 218-ФЗ и (или) Федерального закона № 172-ФЗ, слова «и межевым планом земельного участка, представленным с заявлением ________________», реквизиты соответствующего заявления (при наличии заявления и соответствующего межевого плана).

225. В записи кадастра недвижимости о земельном участке, отнесенном к категории земель запаса, при наличии в ЕГРН сведений о границах земельного участка, лесничеств, расположенных на землях лесного фонда, сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменяются на категорию земель «земли лесного фонда» в случае, предусмотренном частью 9 статьи 14 Федерального закона № 172-ФЗ.

При этом в сведениях кадастра недвижимости об измененной категории земель дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены в соответствии с частью 9 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ „О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую“.»

226. Если в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 34 Федерального закона № 218-ФЗ, у земельных участков, расположенных в границах указанного населенного пункта, категория земель, к которой отнесены такие земельные участки согласно сведениям ЕГРН, подлежит изменению, в записях кадастра недвижимости о данных земельных участках сведения о категории земель, к которой они отнесены, изменяются на категорию земель «земли населенных пунктов».

При этом в сведениях кадастра недвижимости о категории земель «земли населенных пунктов» дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены (внесены) в соответствии с частью 6 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ на основании сведений о местоположении границ земельного участка и границ населенного пункта», наименование населенного пункта, соответствующий реестровый номер границ населенного пункта.

227. В записи кадастра недвижимости о земельном участке, предоставленном в целях размещения линейных объектов федерального, регионального и местного значения, земельном участке, предназначенном для строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с приоритетами, целями и задачами, определенными стратегией социально-экономического развития Российской Федерации и стратегией пространственного развития Российской Федерации, при государственной регистрации прав на него (ограничения таких прав) или внесении сведений об отнесении к категории земель сведения о категории земель, к которой отнесен такой участок, изменяются на категорию земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности или земли иного специального назначения» (за исключением случаев, если такой земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов) в соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» или частью 1 статьи 4 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 254-ФЗ) на основании заявления лица, указанного в части 1 статьи 4 Федерального закона № 254-ФЗ.

При этом в сведениях кадастра недвижимости об измененной категории земель дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены в соответствии с ____________ (частью 2 статьи 11 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 341-ФЗ „О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов“ или частью 1 статьи 4 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ „Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“)», реквизиты соответствующего заявления о государственной регистрации права (ограничения права) или о внесении сведений об отнесении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, к указанной в настоящем пункте категории земель.

228. В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель на основании правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документа на земельный участок в предусмотренном частью 11 статьи 38 Федерального закона № 218-ФЗ случае. При этом в сведениях кадастра недвижимости о категории земель дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, внесены в соответствии с _______________ (приводится наименование и иные реквизиты правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документа, представленного заявителем, а также дата и номер заявления о внесении сведений о категории земель)».

229. В случае выявления при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 г. и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, либо при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 г. и зарегистрированы в ЕГРН, пересечения границ такого земельного участка с границами лесного участка в запись кадастра недвижимости о лесном участке одновременно вносятся изменения в сведения о местоположении границ такого лесного участка и его площади путем исключения из описания местоположения его границ координат характерных точек, расположенных в области пересечения, и указания взамен координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка и площади, определенной с учетом таких координат, если площадь лесного участка совпадает с площадью указанного земельного участка менее чем на девяносто пять процентов площади лесного участка.

При этом в сведениях кадастра недвижимости о лесном участке дополнительно указываются слова «Сведения о местоположении границ и площади лесного участка изменены на основании части 3 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка (земельных участков)», кадастровый номер (кадастровые номера) соответствующего (соответствующих) земельного участка (земельных участков), слова «и межевого плана земельного участка, представленного с заявлением», реквизиты соответствующего заявления.

230. В случае если при осуществлении государственной регистрации перехода прав, ограничений прав на земельный участок, права на который были зарегистрированы до 1 января 2016 г., либо обнаружении реестровой ошибки, в том числе по заявлению правообладателя земельного участка, выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, в запись кадастра недвижимости о лесном участке одновременно вносятся изменения в сведения о местоположении границ такого лесного участка путем исключения из описания местоположения его границ координат характерных точек, расположенных в области пересечения, и указания вместо них координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН, если площадь лесного участка совпадает с площадью указанного земельного участка менее чем на девяносто пять процентов площади земельного участка.

При этом в сведениях кадастра недвижимости о лесном участке дополнительно указываются слова «Сведения о местоположении границ и площади земельного (лесного) участка изменены на основании части 4 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости описанием местоположения границ земельного участка (земельных участков)», кадастровый номер (кадастровые номера) соответствующего (соответствующих) земельного участка (земельных участков).

231. В случае выявления пересечения границ лесного участка и границ земельного участка, который в соответствии со сведениями ЕГРН отнесен к категории земель «земли запаса», в запись кадастра недвижимости о данном земельном участке вносятся изменения в сведения о местоположении его границ и площади путем исключения из описания местоположения его границ координат характерных точек, расположенных в области пересечения, и указания координат характерных точек границ лесного участка и площади, определенной с учетом таких координат.

При этом в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка дополнительно указываются слова «Сведения о местоположении границ и площади земельного участка изменены на основании части 9 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ лесного участка», кадастровый номер соответствующего лесного участка.

В разделе кадастра недвижимости о земельном участке, отнесенном к категории земель «земли запаса», при снятии его с государственного кадастрового учета в соответствии с частью 11.1 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ разделу ЕГРН, записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость о таком земельном участке присваивается статус «архивные» и дополнительно указываются слова «Земельный участок снят с государственного кадастрового учета в соответствии с частью 11.1 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в связи с» и обстоятельства, повлекшие снятие с государственного кадастрового учета такого земельного участка (земельный участок находится в границах лесного участка или сведения о площади земельного участка совпадают со сведениями о площади лесного участка на девяносто пять и более процентов).

232. В случае выявления при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельные участки, указанные в частях 1 и 2 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, или устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в частях 4 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, пересечения границ лесного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с границами таких земельных участков, если лесной участок расположен в границах земельного участка или площадь лесного участка совпадает с площадью указанного земельного участка на девяносто пять и более процентов, разделу ЕГРН, записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость о таком лесном участке присваивается статус «архивные».

233. В случае выявления на основании обращения правообладателя земельного участка или в связи с выявлением реестровой ошибки пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка, одинакового адреса или иного одинакового описания, позволяющих предполагать полное или частичное совпадение их места нахождения, если площадь пересекающегося лесного участка совпадает с площадью иного лесного участка менее чем на девяносто пять процентов, в запись кадастра недвижимости о пересекающемся лесном участке на основании частей 13, 16 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ вносятся изменения в сведения о площади пересекающегося лесного участка и местоположении его границ (при наличии такого описания в виде списка координат характерных точек границ) путем исключения из описания местоположения его границ координат характерных точек, расположенных в области пересечения, и указания координат характерных точек границ иного земельного (лесного) участка в соответствии с содержащимся в ЕГРН описанием местоположения границ земельного или лесного участка.

При этом в сведениях кадастра недвижимости о пересекающемся лесном участке дополнительно указываются слова «Сведения о местоположении границ и площади земельного (лесного) участка изменены на основании частей 13, 16 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ в соответствии с описанием местоположения границ иного лесного участка», кадастровый номер соответствующего лесного участка.

234. В случае выявления на основании обращения правообладателя земельного участка или в связи с обнаружением реестровой ошибки пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка, одинакового адреса или иного одинакового описания, позволяющих предполагать полное или частичное совпадение их местоположения, при наличии условий, указанных в части 15 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, разделу ЕГРН, записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость о таком лесном участке присваивается статус «архивные».

VIII. Особенности внесения в ЕГРН отдельных записей (сведений) в отношении объектов недвижимости

235. При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в порядке, установленном статьей 69 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся содержащиеся в документах, имеющихся в распоряжении органа регистрации прав или представленных с соответствующим заявлением и (или) полученных в ответ на запрос органа регистрации прав, сведения о характеристиках объектов недвижимости, а также о документах, на основании которых такие сведения внесены в ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в порядке, установленном статьей 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся содержащиеся в документах, представленных с соответствующим заявлением, сведения о характеристиках объектов недвижимости и (или) о возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ либо после указанной даты в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, вещных правах на объекты недвижимости, правообладателях таких объектов недвижимости, а также о документах, на основании которых такие сведения внесены в ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений в отношении объектов недвижимости, считающихся в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ ранее учтенными, в записи кадастра недвижимости вносится отметка о том, что такой объект недвижимости считается ранее учтенным.

236. В случае наличия в документах, представленных для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в записях ЕГРП, сведениях государственного кадастра недвижимости значения площади объектов недвижимости или иной основной характеристики объекта недвижимости (например, протяженность, глубина, глубина залегания, площадь застройки), не соответствующего требованиям Порядка, или в случае несоответствия сведений государственного кадастра недвижимости, действующих до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, и записей ЕГРП, связанного с округлением значений площади объектов недвижимости, при внесении в кадастр недвижимости сведений о таких объектах недвижимости указанные характеристики подлежат округлению по правилам математического округления до значений, предусмотренных Порядком.

237. В случае если сведениям об объектах недвижимости, внесенным в ЕГРН из государственного кадастра недвижимости, был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», такой статус изменяется на статус «актуальные» с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае если статус «актуальные незасвидетельствованные» был присвоен сведениям о площади и (или) количестве этажей здания, сооружения, помещений в них, об иных основных характеристиках, предусмотренных пунктом 10 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, степени готовности объекта незавершенного строительства, назначении здания или помещения, такой статус сведений изменяется на статус «актуальные», если на межведомственный запрос органа регистрации прав получен ответ уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, решений об изменении назначения здания или помещения, о признании садового дома жилым домом или жилого дома — садовым домом органа государственной власти или органа местного самоуправления, указывающий на одно или несколько следующих обстоятельств:

1. внесение в кадастр недвижимости сведений, имеющих статус «актуальные незасвидетельствованные», было осуществлено при наличии выданных данными органами (ранее уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации органами) разрешений и (или) решений, в соответствии с которыми данные сведения были изменены до внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости;

2. отсутствие необходимости получения таких разрешений и (или) решений;

3. отсутствие оснований для признания или намерения обращаться в суд для признания объекта с характеристикой (характеристиками), сведениям ЕГРН о которой (которых) присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», самовольной постройкой, подлежащей в этой связи сносу.

Изменение статуса сведений с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства осуществляется органом регистрации прав также в случае неполучения ответа на указанный межведомственный запрос в течение трех месяцев со дня его направления в вышеуказанный орган государственной власти и (или) орган местного самоуправления.

Направление указанного межведомственного запроса и получение соответствующего ответа не требуется для присвоения статуса «актуальные» сведениям, имеющим статус «актуальные незасвидетельствованные», в случае если для строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию), уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта недвижимости.

В случае если статус «актуальные незасвидетельствованные» был присвоен сведениям о виде разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, такой статус изменяется на «актуальные» в случае, если на межведомственный запрос органа регистрации прав получен ответ органа государственной власти, к полномочиям которого в соответствии с законодательством Российской Федерации относится планирование использования земель сельскохозяйственного назначения, указывающий на то, что такой вид разрешенного использования соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. В ином случае изменение статуса сведений с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» не осуществляется.

Направление межведомственного запроса и получение соответствующего ответа не требуется для присвоения статуса «актуальные» иным имеющим статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям об объектах недвижимости (например, сведениям о площади, адресе или ином месте нахождения), в том числе о земельных участках, отнесенных к другим категориям земель.

238. В отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:

1. при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и сведений о правообладателе такого исходного земельного участка орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по адресу электронной почты правообладателя, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона № 221-ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение шести месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения государственной регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с государственного кадастрового учета. В случае непоступления в орган регистрации прав документов для осуществления государственной регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение шести месяцев со дня направления уведомления разделу (разделам), записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус «архивный (архивная)»;

2. при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по адресу электронной почты указанного правообладателя, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона № 221-ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений об отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записям, сведениям о таком земельном участке сохраняется статус «актуальный»;

3. при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение трех месяцев со дня направления запроса разделу и записи о земельном участке присваивается статус «архивный (архивная)»;

4. при наличии в ЕГРН сведений о том, что право на земельный участок возникло в силу федерального закона (в том числе, если земельный участок отнесен к категории земель «земли лесного фонда»), при отсутствии сведений о правообладателе такого земельного участка орган регистрации прав направляет в уполномоченный на подтверждение факта возникновения таких прав орган (орган государственной власти, орган местного самоуправления) уведомление об отсутствии в кадастре недвижимости ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок в реестре прав ЕГРН и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записи и сведениям о таком земельном участке сохраняется статус «актуальный».

В случаях, указанных в подпунктах 1 и 3 настоящего пункта, также допускается изменение статуса раздела, записи и сведений о земельных участках на «архивные» без направления запроса органа регистрации прав в случае представления в орган регистрации прав обращения правообладателя (правообладателей) исходного земельного участка (исходных земельных участков) либо обращения органа государственной власти, органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, или муниципальной собственности.

В отношении земельных участков, которые были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер, и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек, исключение из ЕГРН сведений о таких земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение указанными земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления путем присвоения разделу и записи о земельном участке статуса «архивный (архивная)» и указания слов «Сведения о земельном участке исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании части 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, реквизитов заявления представителя уполномоченного на распоряжение указанными земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.»

239. Если земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, представлял собой единое землепользование либо являлся обособленным или условным участком, входящим в состав единого землепользования, при внесении в кадастр недвижимости сведений о таком участке дополнительно указывается: «единое землепользование», «обособленный участок», «условный участок» соответственно.

240. При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах сведения, предусмотренные подпунктом 9 пункта 21, подпунктом 7 пункта 27, подпунктом 7 пункта 31, подпунктом 7 пункта 35, подпунктом 4 пункта 48 Порядка, сведения о расположении в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов вносятся в ЕГРН в том числе на основании: информации, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ; документа, подготовленного ППК «Роскадастр» в соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ; документа, содержащего информацию о расположении соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке и поступившего из органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления и находящегося в распоряжении такого органа; документа, предусмотренного статьей 49 Федерального закона № 218-ФЗ и содержащего информацию о расположении соответствующего здания, сооружения на данном земельном участке; документа, оформленного до 1 января 2013 г. и выданного уполномоченным государственным органом, органом местного самоуправления, органом (организацией) технической инвентаризации, имеющегося в распоряжении органа регистрации прав, в отношении расположенного на данном земельном участке соответствующего здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в реестре прав на недвижимость; иного правоустанавливающего документа, содержащего информацию о расположении соответствующего здания или сооружения, объекта незавершенного строительства на определенном земельном участке, хранящегося в реестровых делах, ведущихся органом регистрации прав, открытых на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.

---