Приказ ОАО «РЖД» от 18.06.2013 № 57

«О внесении изменений в приказ ОАО „РЖД“ от 1 августа 2011 г. № 104»

В целях оптимизации организации и проведения торгов при распоряжении объектами недвижимого имущества (с учетом территориальной удаленности объектов от места проведения торгов), а также привлечения максимального количества потенциальных участников торгов приказываю:

1. Внести в приказ ОАО «РЖД» от 01.08.2011 № 104 «О совершении на торгах сделок с объектами недвижимого имущества» следующие изменения:

1. в Положении о порядке организации и проведения торгов при распоряжении объектами недвижимого имущества, утвержденном упомянутым приказом:

а) в предпоследнем абзаце пункта 4 слова «должен быть представлен системный номер объекта недвижимого имущества („БЕ/группировка/ОН)“ заменить словами „сообщается системный номер объекта недвижимого имущества („БЕ/группировка/ОН) и системный номер предложения о совершении сделки (БЕ/номер).“;»

б) абзац второй пункта 9 изложить в следующей редакции:

«Договор о задатке заключается организатором с претендентами в порядке, предусмотренном настоящим Положением.»;

в) подпункт «з» пункта 13 изложить в следующей редакции:

«з) размер задатка и порядок его внесения, а также иные указанные в пункте 16 настоящего Положения условия (за исключением случаев применения иного способа обеспечения исполнения обязательств)»;

г) пункты 16 - 18 изложить в следующей редакции:

«16. Для участия в торгах претендент должен лично внести задаток.»

Информационное сообщение о проведении торгов должно, в том числе, содержать сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, реквизитах счета для уплаты задатка, порядке его возвращения, а также указание на то, что данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом документов, перечисленных в подпунктах «а» — «д» пункта 17 настоящего Положения, и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме на условиях проекта договора о задатке, содержащегося в документации для проведения торгов.

В документации для проведения торгов указываются требования к заполнению в платежном документе графы «Назначение платежа».

Настоящий пункт не применяется в случае принятия решения об ином способе обеспечения исполнения обязательств.

17. Претенденты (лично или через своего уполномоченного представителя) представляют организатору следующие документы:

а) заявка на участие в торгах;

б) нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, выданного соответствующим уполномоченным органом, — для юридического лица или индивидуального предпринимателя;

в) нотариально заверенные копии учредительных документов — для юридического лица, копия паспорта — для физического лица;

г) платежный документ, подтверждающий внесение (перечисление) задатка, с отметкой об исполнении банка, осуществившего платеж;

д) оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочия лица на участие в торгах, в том числе на осуществление всех необходимых действий от имени претендента (участника) — для уполномоченного лица.

В отдельных случаях в документации для проведения торгов может быть предусмотрено представление дополнительно иных документов.

Организатор при необходимости вправе запросить у претендента на основании письменного обращения заказчика дополнительные сведения и документы в рамках требований, определенных документацией для проведения торгов.

18. Документы, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения, представляются организатору в одном экземпляре на русском языке согласно прилагаемой к ним описи. К документам на иностранном языке прилагается нотариально заверенный перевод на русский язык.

Прием документов начинается с даты опубликования информационного сообщения о проведении торгов и заканчивается в срок, указанный в информационном сообщении.

Правила оформления и приема документов, предусмотренных пунктом 17 настоящего Положения, устанавливаются документацией для проведения торгов.»;

д) пункт 22 изложить в следующей редакции:

«22. В день проведения торгов члены конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В случае проведения торгов с подачей предложений о цене (конкурсных предложений) в открытой форме, а также аукциона с комбинированной подачей предложений о цене в протоколе о результатах торгов должна содержаться информация о ходе торгов. Протокол о результатах торгов подписывается также всеми участниками торгов. При этом отказ участника от подписания протокола не влечет его недействительности. В этом случае в протоколе делается отметка об отказе участника от его подписания.»;

е) пункт 27 изложить в следующей редакции:

«27. В случае проведения аукциона с подачей предложений о цене (конкурсных предложений) в открытой форме, а также аукциона с комбинированной подачей предложений о цене в информационном сообщении помимо информации, указанной в пункте 13 настоящего Положения, указывается величина повышения (понижения) начальной цены („шаг аукциона“).»;

ж) дополнить Положение пунктами 27(1) — 27(4) следующего содержания:

«27(1). Аукцион с комбинированной подачей предложений о цене представляет собой аукцион, участникам которого предоставлено право выбрать форму подачи предложений о цене. Каждый участник вправе использовать только одну форму подачи предложения о цене. При этом участник, подавший предложение о цене в закрытой форме, вправе изменить свое решение и принять участие в аукционе путем подачи предложений о цене в открытой форме. В этом случае с момента регистрации участника и получения им карточки поданное им ранее в закрытой форме предложение о цене считается отозванным, конверт с предложением не вскрывается и предложенная в закрытой форме цена не оглашается в ходе проведения аукциона.»

Порядок подачи предложений о цене на аукционе с комбинированной подачей предложений определяется документацией для проведения торгов.

27(2). Цена, предложенная участником в закрытой форме, должна быть равна начальной цене или превышать ее на сумму, кратную «шагу аукциона». В случае если предложенная цена ниже начальной, то предложение о цене считается неподанным, что подлежит внесению в протокол о результатах аукциона. В случае если предложенная цена превышает начальную цену на сумму, не кратную «шагу аукциона», то сумма превышения округляется до ближайшей (в сторону увеличения) суммы, кратной «шагу аукциона», и признается, что участник предложил увеличенную указанным образом цену. Это положение включается в заявку на участие в аукционе, форма которой утверждается в составе документации для проведения торгов.

27(3). При проведении аукциона с комбинированной подачей предложений о цене применяются следующие правила:

а) аукционист объявляет о начале проведения аукциона, после чего оглашает правила его проведения, наименование и основные характеристики объектов недвижимого имущества, начальную цену, «шаг аукциона».

После оглашения начальной цены участникам аукциона предлагается подтвердить готовность приобрести объекты недвижимого имущества по начальной цене путем поднятия карточки.

При наличии предложений о цене, поданных в закрытой форме, аукционист вскрывает конверты и оглашает каждое предложение. Цена устанавливается на уровне наиболее высокой цены, указанной в предложениях, поданных в закрытой форме. Далее аукционист предлагает приобрести объект недвижимого имущества по этой наиболее высокой цене, увеличенной на «шаг аукциона».

Затем аукцион проводится по правилам аукциона с подачей предложений о цене в открытой форме, то есть посредством повышения цены на «шаг аукциона»;

б) победителем аукциона признается участник, предложивший в закрытой форме наиболее высокую цену объекта недвижимого имущества (с учетом пункта 26 настоящего Положения), в случае отсутствия предложений с более высокой ценой, поданных в открытой форме.

В случае если наиболее высокая цена в предложении, поданном в закрытой форме (с учетом пункта 26 настоящего Положения), равна начальной цене, победителем аукциона признается участник, первым подтвердивший готовность приобрести объект недвижимого имущества по начальной цене путем поднятия карточки (в случае отсутствия предложений с более высокой ценой, поданных в открытой форме);

в) в случае отсутствия предложений о цене в закрытой форме аукцион проводится по правилам аукциона с подачей предложений о цене в открытой форме.

27(4). Решение о проведении аукциона с комбинированной подачей предложений о цене принимают лица, указанные в пункте 25 настоящего Положения, а также начальники железных дорог в пределах их компетенции, установленной пунктом 15 Положения о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД», утвержденного приказом ОАО «РЖД» от 07.11.2008 № 150.»;

2. в договоре о задатке (типовой форме), предусмотренном приложением к указанному Положению:

а) преамбулу изложить в следующей редакции:

«Открытое акционерное общество „Российские железные дороги“, именуемое в дальнейшем „Собственник“, с одной стороны, и лицо, подавшее Собственнику заявку на участие в торгах, _____________, именуемое в дальнейшем „Претендент“, с другой стороны, именуемые совместно „Стороны“, заключили настоящий Договор о нижеследующем:»;

б) абзац первый пункта 3.1 изложить в следующей редакции:

«3.1. Задаток возвращается в случаях и в сроки, установленные пунктами 3.2 — 3.6 настоящего Договора, путем перечисления суммы внесенного задатка на счет Претендента, с которого задаток был перечислен.»;

в) пункты 4.1 и 4.2 изложить в следующей редакции:

«4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подачи Претендентом Собственнику заявки на участие в торгах при условии предоставления Собственнику документов, указанных в документации для проведения торгов, и перечисления Претендентом задатка Собственнику и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.»

4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они передаются на решение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;

г) пункт 4.3 признать утратившим силу;

д) пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5. Собственник: Претендент:»

Адрес: Наименование, местонахождение и иные реквизиты Претендента

ИНН реквизиты Претендента указываются

Р/с: От Претендента:

Банк:

БИК

Тел./факс:»

3. в подпункте 3 пункта 14 Регламента взаимодействия подразделений ОАО «РЖД» при совершении на торгах сделок с объектами недвижимого имущества, утвержденного упомянутым приказом, слова «, в том числе заключение договоров о задатке» исключить.

2. Установить, что подпункты 2 и 3 пункта 1 настоящего приказа вступают в силу по истечении одного месяца с даты его подписания.

---