Приказ Росстата от 17.07.2026 № 395

«Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за ценами»

ПРИКАЗ

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации», подпунктом 5.5 пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. № 420, в целях выполнения работ, предусмотренных позициями 1.29.9, 1.29.27 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. № 671-р, согласно пункту 10 Порядка утверждения Федеральной службой государственной статистики форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 мая 2021 г. № 279, и Официальной статистической методологии наблюдения за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утвержденной приказом Федеральной службы государственной статистики от 12 августа 2022 г. № 572, Официальной статистической методологии по организации наблюдения за ценами на рынке коммерческой недвижимости и расчету индексов цен, утвержденной приказом Федеральной службы государственной статистики от 18 декабря 2023 г. № 660, приказываю:

1. Утвердить:

1. форму федерального статистического наблюдения № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» и указания по ее заполнению согласно приложению № 1 к настоящему приказу;

2. форму федерального статистического наблюдения № 1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости» и указания по ее заполнению согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

2. Определить, что сбор первичных статистических данных по формам федерального статистического наблюдения, утвержденных пунктом 1 настоящего приказа, осуществляется начиная с отчетного периода за I квартал 2027 года.

3. Первичные статистические данные по формам федерального статистического наблюдения, утвержденным настоящим приказом, предоставляются в соответствии с указаниями по их заполнению, в сроки и с периодичностью, которые указаны на бланках этих форм.

4. Признать утратившими силу:

приказ Федеральной службы государственной статистики от 23 июня 2025 г. № 302 «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами»;

пункт 7 приложения к приказу Федеральной службы государственной статистики от 28 июля 2025 г. № 363 «О частичном изменении форм федерального статистического наблюдения»;

приказ Федеральной службы государственной статистики от 27 апреля 2026 г. № 208 «О внесении изменений в Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения № 1-РКН „Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости“, утвержденные приказом Федеральной службы государственной статистики от 23 июня 2025 г. № 302».

5. Настоящий приказ вступает в силу 1 марта 2027 г.

Раздел 1. Первичный рынок жилья

Раздел 2. Вторичный рынок жилья

<1> При предоставлении данных по форме наименования и коды выбираются из соответствующего справочника, раскрывающегося в XML-шаблоне.

Тип дома кодируется путем выбора соответствующего номера строки:

Например, на первичном рынке кирпичные дома — номер строки 2.

<1> Используются Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами для дополнительного информирования о проведении в отношении респондента федерального статистического наблюдения по конкретным формам федерального статистического наблюдения, обязательным для предоставления, а также для направления извещений, уведомлений, квитанций и иных юридически значимых сообщений.

В случае направления формы федерального статистического наблюдения через специального оператора связи вышеуказанное взаимодействие с респондентом может осуществляться также через специального оператора связи.

Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения <1>

<1> Юридическими лицами и/или физическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), зарегистрированными на территориях Луганской Народной Республики, Донецкой Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, данные по форме предоставляются при наличии наблюдаемого явления. В случае отсутствия наблюдаемого явления предоставление формы, не заполненной значениями показателей («пустой отчет»), указанными респондентами не требуется.

При наличии у юридического лица обособленных подразделений, расположенных на территории разных субъектов Российской Федерации, данные по форме предоставляются по каждому обособленному подразделению по месту их нахождения.

При этом возможно предоставление агрегированных данных за все обособленные подразделения юридического лица, осуществляющие деятельность в конкретном субъекте Российской Федерации, при условии назначения руководителем юридического лица должностного лица, ответственного за отражение агрегированных данных по этим подразделениям. В этом случае предоставление данных по форме закрепляется за одним из подразделений, определенным в данном субъекте Российской Федерации.

2. Организации, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, предоставляют данные по указанной форме до завершения в соответствии со статьей 149 Закона о банкротстве конкурсного производства и внесения в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) записи о ликвидации должника.

При реорганизации юридического лица юридическое лицо, являющееся правопреемником, должно предоставлять данные по форме в срок, указанный на бланке формы, с начала отчетного квартала, в котором произошла реорганизация юридического лица.

3. В адресной части формы указывается полное наименование отчитывающейся организации в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках — ее краткое наименование. На бланке формы, содержащей данные по обособленному подразделению юридического лица, указывается наименование обособленного подразделения и юридического лица, к которому оно относится. Индивидуальный предприниматель указывает фамилию, имя, отчество (при наличии).

По строке «Почтовый адрес» указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом, указанный в ЕГРЮЛ; либо адрес, по которому юридическое лицо фактически осуществляет свою деятельность, если он не совпадает с юридическим адресом. Для обособленных подразделений указывается почтовый адрес места фактического осуществления деятельности с почтовым индексом. Индивидуальный предприниматель указывает адрес места жительства, содержащийся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Распределение квартир по числу комнат приведено для удобства заполнения формы респондентами.

К однокомнатным квартирам могут также относиться квартиры-студии, к двухкомнатным — квартиры с европланировкой.

В графе 4 формы указываются средние цены 1 квадратного метра общей площади по типам домов (квартир) по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала или на ближайший ко дню регистрации день в тех случаях, когда 25 числа сделки не производились. В случае отсутствия сделок в последний месяц отчетного квартала, средние цены рассчитываются по состоянию на дату последней сделки в отчетном квартале.

Средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир рассчитывается как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади и количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир.

Например, организация А заключила по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала (или на ближайший ко дню регистрации день в тех случаях, когда 25 числа сделки не производились) 7 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (Пример 1 — данные условные):

Пример 1

Средняя цена 1 квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа ( \overline{p} ) определяется как частное от деления суммы произведений граф 7 и 8 (Пример 1) по соответствующим строкам на сумму значений графы 8 по этим строкам.

Так, средняя цена 1 квадратного метра общей площади проданной однокомнатной квартиры с отделкой среднего качества (типовой) в крупнопанельных и крупноблочных домах рассчитывается следующим образом:

\overline{p} = \frac{98170 \times 39,6 + 113750 \times 41,0}{39,6 + 41,0} = \frac{8551282}{80,6} = 106095\text{руб}.

Аналогично рассчитываются значения других показателей.

В разделе 2 формы приводятся данные о средних ценах и количестве проданных квартир на вторичном рынке жилья. Для вторичного рынка жилья в графе 2 проставляется код распределения квартир по числу комнат:

Например, организация А по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала (или на ближайший ко дню регистрации день в тех случаях, когда 25 числа сделки не производились) заключила 7 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (Пример 2 — данные условные):

Пример 2

Средняя цена 1 квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа ( \overline{p} ) определяется как частное от деления суммы произведений граф 6 и 7 (Пример 2) по соответствующим строкам на сумму значений графы 7 по этим строкам.

Так, средняя цена 1 квадратного метра общей площади проданной однокомнатной среднего качества (типовой) квартиры в крупнопанельных и крупноблочных домах рассчитывается следующим образом:

\overline{p} = \frac{81390 \times 39,6 + 89788 \times 41,0}{39,6 + 41,0} = \frac{6904352}{80,6} = 85662\text{руб}.

Аналогично рассчитываются значения других показателей.

Количество проданной общей площади квартир определенного типа (графа 5) на первичном и вторичном рынках жилья рассчитывается как сумма реализованной в целом за квартал общей площади этих квартир, относящихся к данному типу, и выражается в квадратных метрах.

В случае оценки 1 квадратного метра общей площади в иностранной валюте необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на момент заключения сделки.

В случае значительного изменения цены по сравнению с предыдущим периодом (на 10% и более) в графе 6 указываются коды причин изменения цены по наблюдаемым типам квартир:

В случае отсутствия изменения цен или незначительного их изменения в графе 6 проставляется код «13».

Контроль при заполнении первичных статистических показателей:

для всех строк Разделов 1 и 2:

при наличии данных о средних ценах в графе 4 обязательно наличие соответствующих данных о количестве проданных квадратных метров данного типа квартир в графе 5 (в той же строке);

в графе 4 количество знаков должно быть не менее 5.

Приложение № 2

Утверждена приказом Росстата

Раздел 1. Данные о проданных за отчетный квартал объектах

коммерческой недвижимости (ОКН)

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

Раздел 2. Данные о сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер, который в дальнейшем не меняется. Новому объекту проставляется следующий номер.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер, который в дальнейшем не меняется. Новому объекту проставляется следующий номер.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер, который в дальнейшем не меняется. Новому объекту проставляется следующий номер.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер, который в дальнейшем не меняется. Новому объекту проставляется следующий номер.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.

<1> Используются Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами для дополнительного информирования о проведении в отношении респондента федерального статистического наблюдения по конкретным формам федерального статистического наблюдения, обязательным для предоставления, а также для направления извещений, уведомлений, квитанций и иных юридически значимых сообщений.

В случае направления формы федерального статистического наблюдения через специального оператора связи вышеуказанное взаимодействие с респондентом может осуществляться также через специального оператора связи.

Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения <1>

<1> Юридическими лицами и/или физическими лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), зарегистрированными на территориях Луганской Народной Республики, Донецкой Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, данные по форме предоставляются при наличии наблюдаемого явления. В случае отсутствия наблюдаемого явления предоставление формы, не заполненной значениями показателей («пустой отчет»), указанными респондентами не требуется.

1. Первичные статистические данные (далее — данные) по форме федерального статистического наблюдения № 1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости» (далее — форма) предоставляют юридические лица и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), которые в течение отчетного квартала осуществляли операции по продаже/предоставлению в аренду принадлежащих им на основе права собственности объектов коммерческой нежилой недвижимости, в том числе с привлечением посреднических услуг, осуществляющие все виды экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) за исключением: государственного управления и обеспечения военной безопасности; социального обеспечения (Раздел O); деятельности домашних хозяйств как работодателей; недифференцированной деятельности частных домашних хозяйств по производству товаров и оказанию услуг для собственного потребления (Раздел T); деятельности экстерриториальных организаций и органов (Раздел U); видов экономической деятельности, информация по которым разрабатывается с учетом требований по защите государственной тайны (кроме субъектов малого предпринимательства).

Данные по форме предоставляют юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), кроме субъектов малого предпринимательства, состоящих в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 31 декабря года, предшествующего отчетному периоду, в соответствии с Правилами использования сведений, внесенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, для проведения федеральных статистических наблюдений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2024 г. № 1721.

Данные по форме предоставляются территориальному органу Росстата в субъекте Российской Федерации в срок с 15-го числа по 20-е число после отчетного периода.

Данные по форме предоставляют также филиалы Акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» в порядке, установленном для юридических лиц.

Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), предоставляют данные по форме в случае, если численность работающих составляет 101 человек и более.

2. Данные по форме предоставляются в целом по юридическому лицу, включая все обособленные подразделения <2>, входящие в его состав (за исключением осуществляющих деятельность за пределами Российской Федерации) или индивидуальным предпринимателем, и предоставляются в территориальный орган Росстата по месту его нахождения.

<2> Обособленное подразделение организации — любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца (пункт 2 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять данные по форме от имени юридического лица.

По строке «Почтовый адрес» указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом, указанный в ЕГРЮЛ; либо адрес, по которому юридическое лицо фактически осуществляет свою деятельность, если он не совпадает с юридическим адресом. Индивидуальный предприниматель указывает адрес места жительства, содержащийся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

В кодовой части титульного листа формы на основании Уведомления о присвоении кода по Общероссийскому классификатору предприятий и организаций (ОКПО), размещенного на сайте системы сбора отчетности Росстата в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://websbor.rosstat.gov.ru/online/info, отчитывающаяся организация (индивидуальный предприниматель) проставляет код ОКПО.

5. Данные по форме предоставляются в территориальный орган Росстата только при наличии наблюдаемого явления. В случае отсутствия явления данные по форме в территориальные органы Росстата не предоставляются.

6. Основанием для предоставления данных по форме служат документы о заключенных договорах купли-продажи или аренды объектов коммерческой недвижимости (далее — ОКН). Источником формирования данных по форме являются также первичная учетная документация, бухгалтерская отчетность и другие документы.

При предоставлении данных по форме должна быть обеспечена их полнота и достоверность.

В случае сдачи ОКН в аренду (независимо от ее вида — операционную или финансовую), данные по форме предоставляются как в квартале, в котором заключен договор, так и в следующих кварталах в течение срока действия договора. Средняя цена формируется исходя из фактических платежей по договору, включая индексацию.

При предоставлении данных по форме не учитываются следующие виды сделок:

безвозмездная передача ОКН, их продажа/сдача в аренду не по рыночным ценам;

продажа, сдача в аренду аварийных ОКН;

продажа, сдача в аренду ОКН организациям, входящим вместе с собственником объекта в группу компаний (обе стороны сделки добровольно признают себя входящими в одну и ту же группу компаний, объединенных по какому-либо признаку, например, общее руководство или ресурсы);

сдача ОКН в аренду своим аутсорсинговым компаниям или подрядным организациям;

передача или продажа объектов организациям, специализирующимся на утилизации, в целях их утилизации (например, зданий и сооружений — на стройматериалы), поскольку в основе таких сделок лежит не текущая рыночная стоимость объекта, а рыночная стоимость получаемых при утилизации материалов.

Данные по субаренде в форме не отражаются.

В форме не указываются данные на проданные и/или сданные в аренду объекты следующих видов:

объекты незавершенного строительства;

единые недвижимые комплексы;

линейные сооружения (автомобильные дороги, железнодорожные пути, линии электропередач, трубопроводы и прочие) в случае отсутствия информации об их площади <3> и невозможности ее рассчитать (площадь железнодорожного пути можно рассчитать путем умножения его протяженности на 2,75 м (стандартную длину шпал));

<3> Такие сооружения неразрывно связаны с земельными участками, на которых они размещены и не могут эксплуатироваться в отрыве от этих земельных участков. Следует указывать площадь земельных участков, которые предназначены для размещения этих сооружений. Исключение составляют подземные трубопроводы.

строения, не имеющие фундамента, которые можно легко перенести с места на место, например, сборно-разборные конструкции или домики, ларьки, бытовки и тому подобное (то есть движимое имущество).

В случае если организацией сдается в аренду большое количество ОКН, находящихся в одном месте (например, более 80 помещений в торговом центре), данные следует указывать не по всем ОКН, а выборочно, основываясь на следующем подходе. Следует отобрать по несколько объектов для каждой разновидности договора с точки зрения его условий (и соответственно величине арендной платы), а также каждого функционального назначения (например, магазин, кафе, аптечный пункт) и заполнить данные по отобранным ОКН, но не более чем по 40 объектам.

8. Данные о величине общей площади, средней цене 1 м2 общей площади и других характеристиках ОКН следует указывать отдельно по каждому проданному и/или сданному в аренду ОКН. Не допускается объединение в одной строке данных об объектах, имеющих разные кадастровые номера.

В случае продажи/сдачи в аренду части здания данные о таком ОКН следует указывать по строке «Помещения».

В случае продажи/сдачи в аренду открытой парковки, если она специально организована (на нее установлена собственность), данные о таком ОКН следует указывать по строке «Сооружения», а не «Машино-места».

Раздел 1. Данные о проданных за отчетный квартал объектах коммерческой недвижимости (ОКН)

9. В графе В указывается номер объекта арабскими цифрами, при этом нумерация начинается с 1 при переходе к каждому новому виду ОКН. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер.

В графе Г указывается код группы ОКН по их функциональному назначению в отчетном периоде в соответствии со справочником групп ОКН, раскрывающимся в XML-шаблоне и размещенным на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://rosstat.gov.ru/statistics/price/Методология/Дополнительная информация/Ведомственный справочник «Группы ОКН по функциональному назначению».

В графе Д указывается кадастровый номер проданного ОКН, присвоенный объекту по данным единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае продажи нескольких помещений/частей здания/машино-мест, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, указывается кадастровых номер здания, в котором они находятся.

10. В графе 1 указывается общая площадь проданного объекта, отражается в квадратных метрах. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

В графе 2 указывается средняя цена продажи 1 м2 общей площади ОКН в рублях с двумя десятичными знаками после запятой, полученная путем деления фактической стоимости продажи объекта, включая все налоги, на количество квадратных метров его общей площади.

В графе 3 указывается год ввода объекта в эксплуатацию по данным Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Разрешение).

Разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта — проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Год должен указываться полностью (4 знака). Если данных о годе ввода в эксплуатацию нет, то указывается год постройки.

В графе 4 указывается код материала стен объекта:

В графе 5 указывается код класса энергоэффективности в соответствии с паспортом энергоэффективности объекта (при наличии) и обозначается соответствующей латинской буквой A++, A+, A, B, C, D, E, F и G. При отсутствии информации (класс энергоэффективности не определен) проставляется «Z».

В графе 6 указывается высота потолков в метрах в соответствии с Техническим паспортом объекта, выданным БТИ (при наличии), или в среднем на 1 этаж исходя из указанной в паспорте объекта общей высоты. В случае отсутствия потолков (характерно для некоторых видов сооружений) указывается «9999».

В графе 7 указывается код наличия подъемных механизмов, включая лифты (1 — отсутствует, 2 — пассажирские, 3 — грузопассажирские, 4 — грузовые). К подъемных механизмам относятся: эскалаторы, траволаторы, лифты, тали, тельферы, кран-балки, мостовые краны и прочее. В случае продажи помещения или машино-места, код указывается в отношении здания, в котором оно находится.

В графе 8 указывается общее количество этажей (включая количество этажей в подземной, мансардной, цокольной и других частях здания) или максимальное общее количество этажей, если в архитектуре здания наблюдается разноэтажность. В случае продажи помещения или машино-места количество этажей указывается в отношении здания, в котором оно находится. В случае отсутствия этажей (характерно для некоторых видов сооружений) указывается «9999».

В графе 9 указывается количество этажей в подземной части здания.

В графе 10 указывается код качества отделки (1 — без отделки, 2 — предчистовая отделка, 3 — эконом, 4 — евро, 5 — премиум).

Классы качества отделки имеют следующие характеристики:

без отделки — отделочные работы не выполнены;

предчистовая отделка — подготовка объекта недвижимости к чистовому ремонту;

эконом — простая внутренняя отделка в низком ценовом сегменте (штукатурка, шпатлевка, покраска, побелка, инженерное оборудование эконом-класса качества);

евро — отделка улучшенного качества, выполненная по европейским стандартам качества с использованием современного оборудования;

премиум — высококачественная внутренняя отделка, выполненная по дизайн-проекту, с использованием современных материалов в наивысшем ценовом сегменте.

В графах 11 - 16 указываются характеристики наличия видов инженерного оборудования (в случае продажи помещения или машино-места характеристики указываются в отношении здания или сооружения, в котором объект находится):

холодное водоснабжение с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения, если внутри объекта имеется распределительная сеть водопровода (указывается один из кодов: 1 — отсутствует, 5 — имеется автономное, 6 — имеется центральное);

горячее водоснабжение от специальных водопроводов, подающих в здания и помещения горячую воду, централизованно или от местных водонагревателей (нагрев воды может производиться местной котельной, АГВ, индивидуальным котлом заводского изготовления или котлом, вмонтированным в отопительную печь, газовой (дровяной) колонкой, электробойлером и другим водонагревательным оборудованием) (указывается один из кодов: 1 — отсутствует, 5 — имеется автономное, 6 — имеется центральное);

отопление независимо от источника поступления тепла: от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), промышленной котельной, квартальной, групповой, местной котельной, газовых водонагревателей (АГВ), индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь, или других источников тепла, за исключением печного отопления (указывается один из кодов: 1 — отсутствует, 5 — имеется автономное, 6 — имеется центральное);

водоотведение (канализация), если внутри имеется канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть или поглощающие колодцы, местный отстойник. Объект, не оборудованный водопроводом, не может быть оборудован канализацией. При этом площадь, оборудованная канализацией, не должна превышать площади, оборудованной водопроводом. При наличии канализации указывается код 7, при отсутствии — 1;

оборудование по сбору, вывозу, переработке и/или утилизации отходов любого вида, как подключенное к централизованной сети, так и автономное (включая контейнер для мусора). При этом утилизацией в соответствии с Федеральным законом от 22 мая 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» признается использование отходов для производства товаров (продукции), выполнения работ, оказания услуг, включая повторное применение отходов, в том числе повторное применение отходов по прямому назначению (рециклинг), их возврат в производственный цикл после соответствующей подготовки (регенерация), извлечение полезных компонентов для их повторного применения (рекуперация), а также использование твердых коммунальных отходов в качестве возобновляемого источника энергии (вторичных энергетических ресурсов) после извлечения из них полезных компонентов на объектах обработки (указывается один из кодов: 1 — отсутствует, 8 — имеется автономное оборудование, 9 — имеется централизованная инфраструктура по вывозу, переработке и/или утилизации отходов);

наличие подключения к электросети — указывается один из кодов: 1 — отсутствует, 10 — имеется автономный источник электроэнергии, 11 — подключено к централизованным электросетям.

В графе 17 указывается выделенная (разрешенная) мощность. Это максимальная единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в Техническом паспорте БТИ и в договоре между собственником объекта коммерческой недвижимости и организацией, поставляющей электроэнергию на основе сведений Технических условий (ТУ) на присоединение энергопринимающих объектов. В случае отсутствия информации проставляется «9999».

Объект считается оборудованным тем или иным видом благоустройства, также в тех случаях, когда тот или иной вид благоустройства бездействует, например, из-за ремонта.

Подключение к инженерным коммуникациям указывается в разрезе следующих видов (графы 18 - 19):

наличие телефонной связи — указывается один из кодов: 1 — отсутствует, 12 — имеется внутренняя телефонная связь, 13 — имеется подключение к коммутатору телефонной сети, 14 — имеется прямое подключение к централизованной телефонной сети;

наличие подключения к сети интернет — указывается один из кодов: 1 — отсутствует, 15 — имеется фиксированное подключение к интернету, 16 — имеется беспроводное подключение к интернету.

В графах 20 - 21 для каждого ОКН указывается удаленность от доступных подъездных путей по видам транспорта (автомобильный и железнодорожный) при использовании соответствующего вида транспорта. Значение показателя проставляется в метрах как равное протяженности пути от ОКН до ближайшего доступного для использования пункта загрузки/выгрузки (терминала и прочих), также в тех случаях, когда тот или иной погрузочно-разгрузочный пункт временно бездействует, например, из-за ремонта. Для определения расстояния следует использовать карты России, размещенные в сети «Интернет». При отсутствии такой информации проставляется «9999». Если подъездные пути подходят непосредственно к ОКН, указывается «0».

В графах 22 - 26 указываются фактические территориальные атрибуты ОКН.

В графе 22 указывается код места расположения объекта:

<1> Не включаются городские населенные пункты, относящиеся к Арктической зоне.

Под центром субъекта Российской Федерации подразумевается его административный центр. Это город или иной населенный пункт, наделенный федеральным или региональным законом статусом столицы региона, в котором располагаются органы государственной власти субъекта Российской Федерации. Например, Архангельск — центр Архангельской области, Барнаул — центр Алтайского края и так далее.

В графе 23 указывается код территории по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО), на которой фактически расположен объект.

Для определения расстояния (графы 24 - 26) следует использовать карты России, размещенные в сети «Интернет».

В графе 24 для каждого ОКН указывается удаленность от остановок общественного транспорта в метрах. Значение показателя равно протяженности пути от ОКН до ближайшей доступной для использования остановки общественного транспорта, исключая те остановки, которые временно бездействуют, например, из-за ремонта. В случае отсутствия такой информации проставляется «9999». Если остановка общественного транспорта совмещена с ОКН, указывается «0».

В графе 25 указывается расстояние до границы ближайшего городского населенного пункта, в том числе поселка городского типа или рабочего поселка, в километрах. Если ОКН находится в городском населенном пункте, проставляется «0».

В графе 26 указывается расстояние до границы ближайшей жилой территориальной зоны в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка в метрах. В случае отсутствия информации проставляется «9999». Если ОКН находится в жилой территориальной зоне, проставляется «0».

При этом к территориальным зонам относятся жилые, общественно-деловые, производственные, в том числе промышленные, рекреационного назначения, особо охраняемых природных территорий, специального назначения и иные зоны, границы которых определяются правилами землепользования и застройки в границах функционально-планировочных образований, линейных объектов, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий объектов капитального строительства федерального, регионального значения и для которых правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты и (или) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Раздел 2. Данные о сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

11. В графе В указывается номер объекта арабскими цифрами, при этом нумерация начинается с 1 при переходе к каждому новому виду ОКН. Проставление одинаковых номеров для разных объектов в пределах одного вида ОКН (например, помещения) не допускается. Каждому объекту в пределах одного вида ОКН проставляется свой индивидуальный фиксированный номер, который в дальнейшем не меняется. Новому объекту проставляется следующий номер.

При заполнении формы не учитывается в качестве объекта часть крыши здания, сданная в аренду для размещения на ней различных сооружений, таких, например, как вышка сотовой связи и подобное.

В графе Г указывается код группы ОКН по их функциональному назначению в отчетном периоде в соответствии со справочником групп ОКН, раскрывающимся в XML-шаблоне и размещенным на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://rosstat.gov.ru/statistics/price/Методология/Дополнительная информация/Ведомственный справочник «Группы ОКН по функциональному назначению». Следует указывать функциональное назначение объекта по фактическому виду деятельности арендатора.

В графе Д указывается кадастровый номер сданного в аренду ОКН, присвоенный объекту по данным ЕГРН. В случае предоставления в аренду нескольких помещений/частей здания/машино-мест, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, указывается кадастровых номер здания, в котором они находятся.

12. В графе 1 указывается общая площадь сданного в аренду объекта, отражается в квадратных метрах. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Последнее не относится к случаям сдачи в аренду части помещения, так как такой объект может ограничиваться стенами/перегородками не со всех сторон.

В графе 2 указывается средняя цена аренды 1 м2 общей площади ОКН в рублях с двумя десятичными знаками после запятой, полученная путем деления фактической стоимости аренды объекта за квартал, включая все налоги, на количество квадратных метров его общей площади и на количество месяцев в квартале, в течение которых объект сдавался в аренду. При этом в фактическую стоимость аренды объекта стоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства не включается.

Если договор аренды ОКН (например, машино-места) заключается на непродолжительное время, поэтому арендодателем установлена посуточная (за 1 сутки) величина арендной платы за определенное количество квадратных метров, средняя цена аренды 1 м2 ОКН рассчитывается путем умножения суточной величины арендной платы на 30 дней и деления на оговоренное в договоре количество квадратных метров.

Графы 3 - 26 заполняются аналогично соответствующим показателям пункта 10 раздела 1.

Контроль при заполнении первичных статистических показателей

для всех строк Разделов 1 и 2:

при наличии данных об общей площади проданного/сданного в аренду объекта в графе 1 обязательно наличие данных о средней цене продажи/аренды 1 м2 общей площади ОКН в графе 2 и наоборот;

значение в графе 3 должно быть больше 1000, но не больше 2030;

если значение в графе 3 меньше 1700, следует проверить введенную информацию;

значение в графе 6 больше 0;

если значение в графе 6 больше 25, следует проверить введенную информацию;

значение в графе 8 больше или равно значению в графе 9;

если в графе 11 проставлено значение «1», в графе 14 также должно быть проставлено значение «1»;

если в графе 22 проставлено значение «2» или значение «3», в графе 25 должно быть проставлено значение «0»;

если в графе 22 проставлено значение «4», в графе 25 должно быть проставлено значение больше «0»;

данные в графы 1, 2, 6 и 17 вносятся с двумя десятичными знаками после запятой;

данные в графу 25 вносятся с одним десятичным знаком после запятой;

данные в графы 8 - 9, 20 - 21, 24 и 26 вносятся в целых числах;

если у здания (строка 1) количество этажей (графа 8) равно 1 и площадь (графа 1) менее 4 метров, то, возможно, это помещение (строка 2);

если у здания (строка 1) количество этажей (графа 8) равно 2 и площадь (графа 1) менее 10 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 1) количество этажей (графа 8) равно 3 и площадь (графа 1) менее 30 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 1) количество этажей (графа 8) равно 4 и площадь (графа 1) менее 100 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 1) количество этажей (графа 8) равно 5 и площадь (графа 1) менее 300 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 1) от 6 до 9 этажей (графа 8) и площадь (графа 1) менее 700 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 1) от 10 до 14 этажей (графа 8) и площадь (графа 1) менее 1500 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 1) от 15 до 19 этажей (графа 8) и площадь (графа 1) менее 3000 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 1) от 20 до 24 этажей (графа 8) и площадь (графа 1) менее 6000 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 1) количество этажей (графа 8) более 24 и площадь (графа 1) менее 12000 метров, то, возможно, это помещение (строка 2), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) количество этажей (графа 8) равно 1 и площадь (графа 1) менее 4 метров, то, возможно, это помещение (строка 6);

если у здания (строка 5) количество этажей (графа 8) равно 2 и площадь (графа 1) менее 10 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) количество этажей (графа 8) равно 3 и площадь (графа 1) менее 30 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) количество этажей (графа 8) равно 4 и площадь (графа 1) менее 100 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) количество этажей (графа 8) равно 5 и площадь (графа 1) менее 300 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) от 6 до 9 этажей (графа 8) и площадь (графа 1) менее 700 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) от 10 до 14 этажей (графа 8) и площадь (графа 1) менее 1500 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) от 15 до 19 этажей (графа 8) и площадь (графа 1) менее 3000 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) от 20 до 24 этажей (графа 8) и площадь (графа 1) менее 6000 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8;

если у здания (строка 5) количество этажей (графа 8) более 24 и площадь (графа 1) менее 12000 метров, то, возможно, это помещение (строка 6), либо следует проверить данные в графе 8.

Вложения

• 01_1-РЖ_M.XLSX
• 02_1-РКН_M.XLSX