Приказ Росстата от 27.04.2026 № 208

«О внесении изменений в Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения № 1-РКН „Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости“, утвержденные приказом Федеральной службы государственной статистики от 23 июня 2025 г. № 302»

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации», подпунктом 5.5 пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. № 420, Порядком утверждения Федеральной службой государственной статистики форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 мая 2021 г. № 279, в целях реализации позиции 1.29.27 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. № 671-р, приказываю:

внести изменения в Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения № 1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости», утвержденные приказом Федеральной службы государственной статистики от 23 июня 2025 г. № 302 «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами», согласно приложению к настоящему приказу.

1. Пункт 7 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения изложить в следующей редакции:

«7. В форме указываются данные о проданных и/или сданных в аренду ОКН в течение отчетного квартала по текущим рыночным ценам. Текущая рыночная цена — цена, по которой ОКН реализованы на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая достаточной информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.»

В случае сдачи ОКН в аренду (как операционную, так и финансовую), данные по форме предоставляются как в квартале, в котором заключен договор, так и в следующих кварталах в течение срока действия договора. Средняя цена формируется исходя из фактических платежей по договору, включая индексацию.

При предоставлении данных по форме не учитываются следующие виды сделок:

безвозмездная передача ОКН, их продажа/сдача в аренду не по рыночным ценам;

продажа, сдача в аренду аварийных ОКН;

продажа, сдача в аренду ОКН организациям, входящим вместе с собственником объекта в группу компаний (обе стороны сделки добровольно признают себя входящими в одну и ту же группу компаний, объединенных по какому-либо признаку, например, общее руководство или ресурсы);

передача или продажа объектов организациям, специализирующимся на утилизации, в целях их утилизации (например, зданий и сооружений — на стройматериалы), поскольку в основе таких сделок лежит не текущая рыночная стоимость объекта, а рыночная стоимость получаемых при утилизации материалов.

Данные по субаренде в форме не отражаются.

В форме не указываются данные на проданные и/или сданные в аренду объекты следующих видов:

объекты незавершенного строительства;

единые недвижимые комплексы;

линейные сооружения (автомобильные дороги, железнодорожные пути, линии электропередач, трубопроводы и прочие) в случае отсутствия информации об их площади и невозможности ее рассчитать (площадь железнодорожного пути можно рассчитать путем умножения его протяженности на 2,75 м (стандартную длину шпал));

строения, не имеющие фундамента, которые можно легко перенести с места на место, например, сборно-разборные конструкции или домики, ларьки, бытовки и тому подобное (то есть движимое имущество).

В случае если организацией сдается в аренду большое количество ОКН, находящихся в одном месте (например, более 80 помещений в торговом центре), данные следует указывать не по всем ОКН, а выборочно, основываясь на следующем подходе. Следует отобрать по несколько объектов для каждой разновидности договора с точки зрения его условий (и соответственно величине арендной платы), а также каждого функционального назначения (например, магазин, кафе, аптечный пункт) и заполнить данные по отобранным ОКН, но не более чем по 40 объектам.».

2. Пункт 8 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения дополнить абзацем следующего содержания:

«В случае продажи/сдачи в аренду открытой парковки, если она специально организована (на нее установлена собственность), данные о таком ОКН следует указывать по строке „Сооружения“, а не „Машино-места.“.»

---