Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов

(утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380)

от 15 июля 1985 г. № 380

ИНСТРУКЦИЯ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ЖИЛОЙ ДОМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ФОНДА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

1.1 Технический паспорт составляют на каждый жилой дом (строение).

При наличии на земельном участке нескольких жилых домов на каждый из них заполняют паспорт, а на земельный участок, где размещены жилые дома, — приложение 1 к техническому паспорту, один экземпляр которого прилагают к одному из технических паспортов.

В экземпляр технического паспорта эксплуатационной организации вносят соответствующие вкладыши-формы с дополнительной информацией, необходимой для управления эксплуатацией жилым зданием. Формы-вкладыши и инструкции по их заполнению утверждаются Минжилкомхозом республики.

2.1. Технический паспорт составляют БТИ в 2-х экземплярах, первый экземпляр хранят в БТИ, второй — в эксплуатационной организации-фондодержателе (собственнике).

При составлении паспорта необходимо иметь в виду следующее.

Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращения. По отдельным показателям паспорта предусмотрено место (квадраты) для записи кодов. Там, где перед квадратами имеется пунктирная полоса, характеристику показателя записывают в текстовой форме. Если значение показателя цифровое, цифру записывают на месте кода.

2.2. В адресной части титульного листа паспорта указывают полный адрес жилого дома: республика, область, город (поселок), сельский населенный пункт, район (в городе), квартал, улица и номер дома, номера корпусов, инвентарный номер дела, в которое входит данный технический паспорт.

2.3. Перед разделом I «Техническая характеристика жилого дома (строения)» в пункте 1 записывают категорию фонда и в пункте 2 — литер на плане.

Пункт 3 заполняют в том случае, если за закрепленным номером жилого дома числятся несколько корпусов (строений).

2.4. В разделе II «Собственники (фондодержатели)» в графе 1 записывают полное наименование организации-фондодержателя и ведомство, графу 2 заполняют в том случае, если жилой дом принадлежит нескольким собственникам (фондодержателям), в графе 3 проставляют реестровый номер.

2.5. В разделе III «Общие сведения» приводят сведения по основным характеристикам жилого дома, необходимые для государственного учета жилищного фонда.

По строкам 1 и 2 данные записывают текстом. По всем остальным строкам цифровые значения вносят в квадраты.

Строки 3 — 10 заполняют на основании данных, полученных при обмере жилого дома.

По строке 11 записывают материал стен в том случае, когда стены жилого дома возведены из нескольких видов материалов, указывают те стеновые материалы, которые в данном строении преобладают.

По строке 12 проставляют год постройки. Если жилой дом (строение) построен до 1917 года и точный год постройки неизвестен, следует писать «до 1917 года». При постройке жилого дома после 1917 года год постройки должен быть выяснен и точно указан. Если жилой дом (строение) перенесен, необходимо отметить «перенесено» и указать дату переноса.

По строкам 13 — 15 приводят данные по оценке материальной стоимости жилого дома при инвентаризации.

2.6. Разделы IV «Распределение площади» и V «Нежилые помещения» заполняются на основании данных журналов внутренних обмеров.

2.7. В разделе VI «Благоустройство общей площади» показывают размеры общей площади, оборудованной отдельными видами благоустройства. Общая площадь определяется по данным журнала внутренних обмеров или поэтажных планов. При наличии в строении двух и более видов отопления производят выборку по журналу внутренних обмеров и в паспорте проставляют общую площадь, обслуживаемую каждым отдельным видом отопления.

Аналогично заполняют графы, в которых указывается общая площадь, оборудованная другими видами благоустройства.

2.8. В разделе VII «Техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования» приводят данные по технической характеристике каждого конструктивного элемента здания и их физического износа.

В графе 3 приводят краткое, но обстоятельное и исчерпывающее техническое описание конструкций и материала отдельных частей здания. При этом необходимо учесть, что по строке 1 по фундаментам, кроме конструкции и материала, указывают их толщину, по цоколям — отделку; по строке 2а по стенам, при кладках из камня и прочих материалов, — их толщину, а при деревянных кладках — конструкцию и характер отделки, наличие засыпки и т.д.; по строке 2б по перегородкам — материал, конструкцию и отделку; по строке 3 по перекрытиям — материал балок, наката, наличие и материал засыпки, подшивки и отделку; по строке 4 по крышам — материал и конструкцию стропил и обрешетки, уклон крыши, шаг стропил, материал кровли; по строке 5 по полам — материал и конструкцию основания, наличие лаг и столбиков, материал покрытия; по строке 6 по окнам — материал и конструкцию заполнений, наличие и качество приборов, отделку, по дверям — материал и конструкцию, наличие приборов, их качество, отделку; по строке 7 по отделочным работам — в основном отделку фасадов и общих помещений (вестибюлей, лестничных клеток и т.д.).

В графе 4 по всем строкам проставляют процент износа конструкции.

2.9. К паспорту прилагаются следующие документы: поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам, приложения 1 и 2.

2.9.1 Приложение 1 <*> состоит из трех разделов.

---

<*> Приложение 1 не заполняют на жилые дома, возведенные в массивах комплексной, квартальной застройки.

В разделе 1 «Экспликация земельного участка» приводят сведения по площадям земельного участка на основании материалов инвентаризационного дела.

Данные о зеленых насаждениях записывают на основании обследования в натуре. Образующая неувязка между суммой площадей под строениями, сооружениями и угодьями с общей площадью участка рассчитывается пропорционально площадям угодий.

Все площади указываются в целых метрах. Сумма площадей отдельных частей участка должна быть равна общей площади участка.

2.9.2. В разделе 2 «Назначение и характеристика основных и служебных строений, дворовых сооружений, холодных пристроек, подвалов, замощений» показывают сведения обо всех имеющихся строениях и сооружениях, кроме переносных временного характера.

В графы 11, 12, 13 записывают имеющееся в служебных постройках инженерное оборудование.

Описание конструкций и материала составляют в соответствии с рекомендациями к п. 2.8.

2.9.3. По разделу 3 «Общая стоимость строений и сооружений» приводят сведения, характеризующие общую стоимость строений и сооружений на участке. В графе 1 данные о стоимости показывают в ценах какого года.

2.10. К приложению № 1 прилагается план земельного участка. При проведении инвентаризации земельных участков, расположенных в кварталах новой застройки, границы участков устанавливают по данным эксплуатационной организации и наносят на план пунктиром. Следует следить за тем, чтобы при инвентаризации соседних участков установленные границы соблюдались.

2.11. Изменять типовую форму технического паспорта без разрешения ЦСУ СССР запрещается.

2.12. При изменениях количественных или качественных характеристик жилого дома (строений) технический паспорт подлежит замене новым, в котором делают отметку «составлен — дата», взамен ранее действующего (проставляется реестровый номер и место хранения).

При этом ранее составленный паспорт сохраняют и в нем делают отметку «составлен новый паспорт (дата, реестровый номер)».

2.13. При выдаче паспорта организации (наименование) — фондодержателю (собственнику) должна быть зафиксирована дата выдачи, закрепленная подписью начальника БТИ.

---