Приказ Минстроя России от 24.05.2019 № 300/пр
«Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства»
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.05.2019 № 54807)
Примечание
Начало действия документа — 14.06.2019. Подать заявление на выдачу заключения о степени готовности объекта недвижимости для целей окончания строительства без использования счетов эскроу застройщики смогут до 01.10.2019 (Постановление Правительства РФ от 12.09.2019 № 1191).
Зарегистрировано в Минюсте России 31 мая 2019 г. № 54807
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ от 24 мая 2019 г. № 300/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЯ О ГОТОВНОСТИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, № 17, ст. 2109) приказываю:
Утвердить форму заявления о готовности проекта строительства согласно приложению к настоящему приказу.
Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 мая 2019 г. № 300/пр
В _______________________________________ (наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости)
от ______________________________________
(фирменное наименование
(наименование), место нахождения,
почтовый адрес, телефон застройщика)
ЗАЯВЛЕНИЕ о готовности проекта строительства
Прошу выдать заключение о степени готовности ______________________________ (наименование проекта
строительства в соответствии с разрешением на строительство)
| 1. Информация о застройщике | |
| 1.1. Фирменное наименование (наименование) <1> | |
| 1.2. Сокращенное фирменное наименование (наименование) <2> | |
| 1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) | |
| 1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) | |
| 2. Информация о соответствии застройщика требованиям, предусмотренным абзацем вторым подпункта «в» пункта 3 критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 <3> (далее — Критерии) | |
| 2.1. Дата и номер решения (протокола заседания) межведомственной комиссии по определению соответствия застройщиков условиям, предусмотренным абзацем вторым подпункта «в» пункта 3 Критериев <4>, которым застройщик определен соответствующим таким условиям | |
| 3. Информация о проекте строительства | |
| 3.1. Наименование проекта строительства в соответствии с разрешением на строительство | |
| 3.2. Субъект Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство | |
| 3.3. Наименование населенного пункта, на территории которого осуществляется строительство | |
| 3.4. Номер разрешения на строительство | |
| 3.5. Дата выдачи разрешения на строительство | |
| 3.6. Срок действия разрешения на строительство | |
| 3.7. Последняя дата продления срока действия разрешения на строительство <5> | |
| 3.8. Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство | |
| 3.9. Общая площадь строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство | |
| 3.10. Количество объектов капитального строительства в составе проекта строительства в соответствии с разрешением на строительство | |
| 4. Степень готовности проекта строительства <6> | |
| 5. Информация об этапах строительства <7> | |
| 5.1. Этап 1 | |
| 5.1.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства | |
| 5.2. Этап 2 | |
| 5.2.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства | |
| 5.3. Этап ___ | |
| 5.3.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства | |
| 6. Степень готовности проекта строительства, рассчитанная суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство, % <8> | |
| 7. Степень готовности проекта строительства, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, % <9> | |
| 8. Основания применения критерия степени готовности проекта строительства, предусмотренного подпунктом «б», абзацем третьим или четвертым подпункта «в» пункта 3 Критериев | |
| 8.1. Заключенный застройщиком договор о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления | |
| 8.1.1. Вид договора <10> | |
| 8.1.2. Дата заключения договора <10> | |
| 8.1.3. Номер договора <10> | |
| 8.2. Иной договор или соглашение (в том числе инвестиционное), заключенное застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если таким договором или соглашением предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья | |
| 8.2.1. Вид (название) договора (соглашения) <11> | |
| 8.2.2. Дата заключения договора (соглашения) <11> | |
| 8.2.3. Номер договора (соглашения) <11> | |
| 8.3. Градостроительный план земельного участка или документация по планировке территории, которыми предусмотрено строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник | |
| 8.3.1. Вид документа <12> | |
| 8.3.2. Дата документа <12> | |
| 8.3.3. Номер документа <12> | |
| 8.4. Заключенное застройщиком с органом местного самоуправления либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации соглашение о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, включенными в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» <13>, либо на основании того, что права застройщика на такой проект были приобретены в порядке, предусмотренном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» <14> | |
| 8.4.1. Вид соглашения (договора) <15> | |
| 8.4.2. Номер договора (соглашения) <15> | |
| 8.4.3. Дата заключения договора (соглашения) <15> | |
| 8.5. Права на земельный участок, на котором реализуется проект строительства, приобретены застройщиком по основаниям, установленным подпунктами 3 и 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации <16> | |
| 8.5.1. Основание издания распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации <17> | |
| 8.5.2. Номер распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации <17> | |
| 8.5.3. Дата издания распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации <17> | |
| 9. Информация о подтверждении степени готовности проекта строительства, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство | |
| 9.1. Наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление регионального государственного строительного надзора/саморегулируемой организации кадастровых инженеров <18> | |
| 9.2. Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) лица, подтвердившего степень готовности проекта строительства, рассчитанную суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство | |
| 10. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений, машино-мест в проекте строительства/этапах строительства, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства, м2 | |
| 10.1. Общая площадь жилых помещений, м2 | |
| 10.2. Общая площадь нежилых помещений, м2 | |
| 10.3. Общая площадь машино-мест, м2 | |
| 11. Информация, подтверждающая реализацию участникам долевого строительства не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства | |
| 11.1. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении жилых помещений, штук | |
| 11.2. Общая площадь жилых помещений, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м2 | |
| 11.3. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении нежилых помещений, штук | |
| 11.4. Общая площадь нежилых помещений, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м2 | |
| 11.5. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении машино-мест, штук | |
| 11.6. Общая площадь машино-мест, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м2 | |
| 12. Приложения к заявлению <19>: на ___ л. | |
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) (подпись)
Главный бухгалтер застройщика:
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) (подпись)
М.П. (при наличии печати)
«» __________ 20 г.
<1> Заполняется на русском языке с указанием организационно-правовой формы.
<2> Заполняется при наличии на русском языке с указанием организационно-правовой формы. В случае отсутствия у застройщика сокращенного фирменного наименования (наименования) ставится прочерк.
<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, № 17, ст. 2109.
<4> В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.».
<5> Указывается в случае внесения изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство.
<6> Рассчитывается в соответствии с пунктом 2 методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 (далее — Методика).
<7> Заполняется в случае, предусмотренном пунктом 5 Методики, если степень готовности проекта строительства рассчитана по выбору застройщика суммарно по этапам с учетом введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства.
<8> Рассчитывается в соответствии с пунктом 4 Методики.
<9> Рассчитывается в соответствии с пунктом 3 Методики.
<10> Указывается в случае, предусмотренном абзацем вторым подпункта «б» пункта 3 Критериев.
<11> Указывается в случае, предусмотренном абзацем третьим подпункта «б» пункта 3 Критериев.
<12> Указывается в случае, предусмотренном абзацем четвертым подпункта «б» пункта 3 Критериев.
<13> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2018, № 53, ст. 8404.
<14> Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2018, № 53, ст. 8440.
<15> Указывается в случае, предусмотренном абзацем третьим подпункта «в» пункта 3 Критериев.
<16> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2018, № 53, ст. 8411.
<17> Указывается в случае, предусмотренном абзацем четвертым подпункта «в» пункта 3 Критериев.
<18> Заполняется с учетом наличия/отсутствия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, указанного в абзаце втором пункта 6 Методики.
<19> Перечень документов, представляемых застройщиком для определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480.