Правила кредитования кооперативного жилищного строительства

(утв. Стройбанком СССР 30.07.1962 № 15)

Утверждены Стройбанком СССР в соответствии с пунктом 11 постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июня 1962 г. № 561 30 июля 1962 г. № 15

Согласовано с Госпланом СССР Заместитель Председателя Госплана СССР П.ИВАНОВ 27 июля 1962 года

с Министерством финансов СССР Заместитель Министра финансов СССР П.МАЛЕТИН 25 июля 1962 года

с Госстроем СССР Заместитель Председателя Госстроя СССР Н.БАРАНОВ 26 июля 1962 года

с ВЦСПС Секретарь ВЦСПС В.ПРОХОРОВ 30 июля 1962 года

ПРАВИЛА

КРЕДИТОВАНИЯ КООПЕРАТИВНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. В соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июня 1962 года № 561 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» Стройбанк СССР осуществляет кредитование кооперативного жилищного строительства.

2. Кредит на строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов предоставляется в пределах сумм, предусмотренных на эту цель кредитным планом Стройбанка СССР для каждой союзной республики. Лимит кредитования кооперативного жилищного строительства по союзным республикам сообщается Стройбанком СССР республиканским конторам банка. Учреждения Стройбанка выдают ссуды жилищно-строительным кооперативам в пределах лимитов кредитования, утвержденных Советами Министров союзных и автономных республик, краевыми, областными и городскими (городов республиканского подчинения) исполкомами Советов депутатов трудящихся или выделенных министерствами и ведомствами и сообщенных учреждениям Стройбанка соответственно республиканскими, краевыми и областными конторами Стройбанка.

3. Строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется по действующим типовым проектам и в сроки, установленные для строительства жилых домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений, а сметная стоимость строительства этих домов определяется по ценам, нормам и в порядке, установленном для государственного жилищного строительства. Сверх сметной стоимости строительства жилых домов жилищно-строительные кооперативы возмещают подрядным организациям неучтенные в сметах расходы, покрываемые в соответствии с решениями Совета Министров СССР заказчиками подрядным организациям в виде компенсаций и льгот в порядке, установленном для государственного строительства, за счет средств кооперативов.

4. Ссуды выдаются жилищно-строительным кооперативам в размере до 60% сметной стоимости строительства на срок 10 — 15 лет с погашением равными долями. Размер ссуд и предельные сроки их погашения устанавливаются в каждом отдельном случае руководителями учреждений Стройбанка по согласованию с Правлениями жилищно-строительных кооперативов и исполкомами Советов депутатов трудящихся, решающими вопросы об организации кооператива, с учетом состава членов кооператива и общего дохода их семей.

5. Выдача ссуды производится после внесения в учреждение Стройбанка собственных средств кооператива в размере не менее 40% стоимости дома и суммы затрат, неучтенных в смете и подлежащих возмещению подрядной организации сверх сметной стоимости строительства в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил, а также включения этого строительства в государственный план подрядных строительно-монтажных работ.

6. Каждому жилищно-строительному кооперативу открывается в учреждении Стройбанка лицевой и ссудный счета. Собственные средства, предназначенные на строительство дома, вносятся кооперативом на корреспондентский счет учреждения Стройбанка, находящийся в соответствующем учреждении Госбанка, для зачисления их на лицевой счет кооператива. С этого же счета оплачиваются расходы, связанные с составлением проектно-сметной документации, привязкой проекта к строительной площадке, отводом земельного участка и оформлением документов, необходимых для осуществления строительства дома, а также производится выдача средств на финансирование данного строительства.

7. Текущие счета жилищно-строительных кооперативов для производства расчетно-денежных операций, связанных с их эксплуатационной деятельностью, открываются в учреждениях Госбанка в установленном порядке.

8. Кредит на строительство жилых домов предоставляется жилищно-строительным кооперативам по получении от них следующих документов:

а) копии решения исполкома Совета депутатов трудящихся об организации жилищно-строительного кооператива;

б) копии утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке устава жилищно-строительного кооператива;

в) разрешения соответствующего органа, в распоряжение которого выделен лимит кредитования кооперативного жилищного строительства, о выделении лимита кооперативу;

г) справки об утверждении проекта и сметы по форме № 6 приложения к Правилам финансирования строительства и копии сметы, утвержденной в установленном порядке;

д) внутрипостроечного титульного списка по форме № 1 приложения к Правилам финансирования строительства, утвержденного в порядке, предусмотренном уставом жилищно-строительного кооператива;

е) договора кооператива с подрядной организацией, заключенного в соответствии с Правилами о подрядных договорах по строительству;

ж) заявления-обязательства кооператива по форме, согласно приложению № 1. При получении документов, перечисленных в подпункте «г», учреждения Стройбанка обязаны проверить фактическое наличие утвержденной проектно-сметной документации и правильность ее утверждения имея при этом в виду, что строительство дома может производиться только по типовому проекту, предусмотренному действующими перечнями типовых проектов на строительство жилых домов, по которым утверждены прейскурантные цены. Если это требование не соблюдено — финансирование строительства не открывается. Типовые проекты на строительство кооперативных жилых домов, не обеспеченные прейскурантными ценами, могут применяться только с разрешения госстроев союзных республик.

9. Учреждения Стройбанка проверяют соответствие сроков строительства жилых домов, установленных договорами с подрядными организациями, действующим нормам продолжительности строительства. При нарушении этих норм учреждения банка требуют от органов, в подчинении которых находятся подрядные организации, внесения необходимых изменений в план строительно-монтажных работ, а от жилищно-строительных кооперативов и подрядных организаций — в подрядные договоры по строительству.

10. В городах и рабочих поселках, где нет учреждений Стройбанка, кредитование кооперативного жилищного строительства производится по поручению Стройбанка учреждениями Госбанка. Собственные средства кооперативами вносятся в этих случаях на месте в учреждения Госбанка на открываемые им корреспондентские субсчета от имени соответствующего учреждения Стройбанка. По получении от учреждения Стройбанка распоряжения о выдаче кооперативу кредита учреждение Госбанка открывает отдельный корреспондентский субсчет по кредитованию кооператива. Средства Стройбанка на этот счет не переводятся. По окончании кредитования сумма выданной учреждением Госбанка ссуды перечисляется через межфилиальные обороты Госбанка для списания с корреспондентского счета учреждения Стройбанка.

11. Расчеты жилищно-строительных кооперативов с подрядными организациями за выполненные работы по строительству жилых домов производятся по утвержденным в установленном порядке прейскурантным ценам за 1 кв. метр жилой площади, а при наличии разрешения госстроев союзных республик на применение типового проекта, не обеспеченного прейскурантными ценами, — по сметам, составленным по рабочим чертежам. Эти расчеты, а также выдача авансов подрядным организациям и оплата прочих затрат, связанных со строительством жилых домов, производится с лицевых и ссудных счетов кооперативов в порядке, предусмотренном Правилами финансирования строительства и Правилами о подрядных договорах по строительству.

12. За пользование ссудой жилищно-строительный кооператив уплачивает проценты в размере 1% годовых. На сумму просроченных платежей начисляется 3% годовых за время просрочки. Проценты начисляются и учитываются в порядке, установленном пунктом 118 инструкции Стройбанка СССР № 12 от 27 августа 1959 года для долгосрочных ссуд, выдаваемых предприятиям и организациям местной промышленности, коммунального хозяйства, торговли и общественного питания.

13. Задолженность по ссуде и проценты за пользование ссудой погашаются кооперативом начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором введен в эксплуатацию жилой дом в соответствии с актом приемочной комиссии. Платежи по ссуде вносятся ежеквартально равными частями исходя из размера полученной ссуды и установленного срока погашения ссуды. Погашение квартальных платежей производится не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября и 10 января за истекший квартал. Проценты начисляются со дня первой выдачи средств по ссуде и взыскиваются при каждом очередном платеже. Проценты, начисленные за время с момента получения кооперативом отдельных сумм до начала погашения кредита уплачиваются одновременно с первым платежом, а за последующее время — с очередными платежами.

14. При непоступлении в установленный срок платежей по ссуде, сумма просроченной задолженности взыскивается с текущего счета жилищно-строительного кооператива в бесспорном порядке по приказу соответствующего учреждения Стройбанка. В случае неуплаты жилищно-строительным кооперативом очередных платежей по ссуде свыше шести месяцев учреждение Стройбанка вправе обратиться в судебные органы для взыскания просроченной задолженности в принудительном порядке с обращением взыскания на имущество, принадлежащее кооперативу.

15. Жилищно-строительный кооператив обязан выстроенный с помощью ссуды дом застраховать в сумме, не менее чем задолженность по ссуде, и несет полную ответственность перед банком за сохранность дома до полного погашения ссуды. Кооператив не вправе, впредь до полного погашения ссуды, без письменного согласия учреждения Стройбанка, выдавшего ему ссуду, передать дом другим организациям. Во всех случаях при передаче дома кооператив несет полную ответственность за своевременное погашение ссуды, впредь до оформления перевода дома и ссудной задолженности на нового владельца.

16. Учреждение Стройбанка после окончания строительства жилого дома посылает органу Госстраха извещение в двух экземплярах по форме № 09-а, согласно приложению № 2, о строительстве жилищно-строительным кооперативом дома с помощью ссуды Стройбанка. После погашения ссуды учреждение Стройбанка сообщает об этом органу Госстраха.

17. В случае сноса выстроенного дома, гибели его от пожара или других стихийных бедствий сумма возмещения, причитающаяся жилищно-строительному кооперативу, в размере, необходимом для единовременного погашения оставшейся задолженности по ссуде, перечисляется соответствующему учреждению Стройбанка.

18. При изменении Советами Министров союзных республик, в соответствии с пунктом 3 постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июня 1962 г. № 561, объемов кооперативного и индивидуального жилищного строительства в пределах общего объема этого строительства, установленного по народнохозяйственному плану, и изменении, в связи с этим, лимита кредитования индивидуального жилищного строительства, республиканские конторы Стройбанка сообщают об этих изменениях Стройбанку СССР.

19. Учреждения Стройбанка осуществляют контроль за целевым использованием ссуд, выдаваемых жилищно-строительным кооперативам на строительство жилых домов, за своевременным погашением кооперативами ссуд, а также за ходом этого строительства, выполнением планов ввода в действие жилой площади и стоимостью строительства. При установлении фактов неудовлетворительного хода строительства кооперативных жилых домов учреждения Стройбанка добиваются принятия мер к устранению выявленных недостатков и вносят, в необходимых случаях, соответствующие предложения в местные советские и партийные органы.

Председатель Правления Стройбанка СССР Г.КАРАВАЕВ

Приложение № 1

Ссуда N ______ (балансовый счет) Открыть кредит в сумме _________ ________________________________ Управляющий ____________________ ________________________________ (наименование учреждения банка и подпись)

                      Заявление-обязательство

Жилищно-строительный кооператив _______________________________________
                                      (наименование застройщика)

в лице ____________________________________________________________________ действующих на основании __________________________________________________ просит ____________________________________________________________________ (наименование учреждения банка)

выдать долгосрочный кредит в сумме ________________________________________ (прописью) на строительство жилого дома по типовому проекту N ________________________ размером __________________________________________________________________ (количество кв. метров общей площади, этажность)

в ____________________________________ по улице ___________________________ (город, поселок)

N ______ и обязуется:

1. Полученную ссуду использовать по назначению.

2.  Задолженность  по ссуде и проценты за пользование ссудой из расчета

1% годовых погашать ежеквартально равными частями в течение __________ лет, начиная с квартала следующего за кварталом, в котором будет введен в эксплуатацию жилой дом. Квартальный платеж устанавливается в сумме ____________________ рублей. Погашение квартальных платежей производить не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января за истекший квартал.

3.  В  случае  несвоевременной  уплаты  квартальных платежей уплачивать

проценты из расчета 3% годовых с суммы просроченных платежей со дня образования просрочки по день фактического погашения.

4.  В  случае  неуплаты причитающихся платежей по ссуде в установленные

сроки, взыскание может быть обращено на наш текущий счет __________________

---

                 (наименование учреждения Госбанка)

5.  Выстроенный  с  помощью  кредита  дом  застраховать. В случае сноса

выстроенного дома, гибели его от пожара или других стихийных бедствий сумма возмещения, причитающаяся кооперативу, перечисляется ______________________ (наименование

_____________________ Стройбанка в размере, необходимом для единовременного учреждения банка)

погашения оставшейся задолженности по ссуде.

    Кооператив   не   вправе,   впредь  до  полного  погашения  ссуды,  без
письменного   согласия   банка,   передать   другим  организациям  дом,  на
строительство  которого  использована  ссуда.  Во всех случаях при передаче
дома  кооператив  несет  полную  ответственность за своевременное погашение

ссуды, впредь до оформления перевода дома и ссудной задолженности на нового владельца.

6.    Выполнять    Правила    кредитования   кооперативного   жилищного

строительства.

Наш юридический адрес _________________________________________________

---

«» __________________ 19 года

печать подписи

Приложение № 2

Форма № 09-а

           В ____________________________________________
                        (инспекцию Госстраха)
            "__" _______________________________ 19__ г.
                        N ________________

                             Извещение о выдаче ссуды

Высылается         Сообщаем, что жилищно-строительному кооперативу ________
органам        ____________________________________________________________
Госстраха            (наименование жилищно-строительного кооператива)
в двух         ____________________________________________________________
экземплярах,                 (наименование учреждения банка)

из которых

один           выдана ссуда в сумме ________________ рублей сроком на _____
остается       лет на строительство жилого дома в _________________________
в делах        ____________________________________________________________
Госстраха,                           (город, поселок)
а второй       по улице ____________________________ за N _________________
возвращается       Просим указать в страховых документах, что вышеуказанный
органами       застрахованный дом возведен с помощью ссуды банка.
Госстраха          При гибели дома от пожара или других стихийных  бедствий
учреждению     до полного погашения ссуды, страховое возмещение должно быть
банка по       обращено Вами в первую очередь на погашение задолженности по
заполнении     ссуде.

текста оборотной Управляющий конторой (отделением) Стройбанка стороны Инспектор ----------------- Главный бухгалтер

           "__" ___________________ 19__ г.
               N ____________
           ____________________________________________________________
                         (наименование учреждения банка)

           ___________________________ инспекция Госстраха подтверждает
           получение  извещения  о выдаче  ссуды  жилищно-строительному
           кооперативу ________________________________________________
           ____________________________________________________________
                 (наименование жилищно-строительного кооператива)

           а также, что с указанным кооперативом договор  добровольного
           страхования дома заключен __________________________________
                                             (дата, месяц, год)

                   В  случае  гибели  дома от  пожара или других  стихийных
               бедствий  причитающееся   кооперативу страховое возмещение в

           первую очередь будет обращено на погашение ссуды банка, если
           эта ссуда к тому времени не будет полностью погашена.
           ____________________________________________________________
                          (подписи инспекции Госстраха)

---