Статья 30. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имуществоПостановление № 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

1. Суд либо нотариус отказывает залогодержателю в подтверждении права получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Пока не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества если на момент принятия судом решения об обращении взыскания или подтверждения права залогодержателя нотариусом одновременно соблюдены следующие условия:

1. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

2. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ залогодержателю в подтверждении права получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество или обращения к нотариусу за подтверждением права залогодержателя, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа судом (или нотариусом) в подтверждении права залогодержателя получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

3. Если договором ипотеки не предусмотрено иное, реализация права ипотеки на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате направления залогодержателем уведомления о намерении реализовать право ипотеки, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.