Статья 22. Очередность удовлетворения требований залогодержателейПостановление № 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

1. Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента внесения записи об ипотеке в государственный реестр прав на недвижимое имущество и не связана с моментом возникновения обеспеченного ипотекой обязательства.

2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующей ипотекой, и в случае его неисполнения реализовать право ипотеки одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

3. Требование, обеспеченное последующей ипотекой, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

4. Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующая ипотека прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

5. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованию, обеспеченному последующей ипотекой, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и реализовать право ипотеки на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору ипотеки не воспользовался данным правом, имущество, которое реализуется для удовлетворения требований последующего залогодержателя, переходит к его приобретателю с обременением предшествующей ипотекой.

6. До обращения взыскания на имущество, ипотекой которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, имеющий намерение реализовать право ипотеки, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

Залогодатель, которому одним из залогодержателей направлено уведомление о намерении реализовать право ипотеки, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества.

7. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями такого имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности распределяются суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного обязательства.

8. Правила, установленные настоящей статьей, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, если законом государства или соглашением сторон не предусмотрено иное.