Статья 21. Соотношение предшествующей и последующей ипотек (старшинство ипотек)Постановление № 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

Глава 4. МНОЖЕСТВЕННОСТЬ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ

1. В случаях, когда заложенное имущество становится предметом еще одной ипотеки в обеспечение других требований (последующая ипотека), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Старшинство ипотек может быть изменено по соглашению между залогодержателями.

2. Последующая ипотека допускается, если иное не установлено законом государства.

Если предшествующий договор ипотеки предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор ипотеки, такой договор ипотеки должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора последующей ипотеки обо всех уже существующих ипотеках данного имущества.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор ипотеки, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам.

5. Если последующий договор ипотеки заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором ипотеки, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора.

6. Изменение предшествующего договора ипотеки после заключения последующего договора ипотеки, если последующий договор ипотеки заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором ипотеки, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором ипотеки, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

7. Заключение последующего договора ипотеки, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.