Статья 14. Содержание закладнойПостановление № 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

1. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом регистрации прав должна содержать:

1. слово «закладная», включенное в название документа;

2. имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель — юридическое лицо;

3. имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель — юридическое лицо;

4. сведения о денежном обязательстве, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения договора (в случае если ипотека обеспечивает обязательство из договора) или иного основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

5. имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если он не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо наименование должника и указание его места нахождения, если должник — юридическое лицо;

6. указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

7. указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (в случае наличия);

8. название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества (если предметом ипотеки является имущественное право, то имущество, в отношении которого установлено данное право, должно быть описано в соответствии с настоящим пунктом, а также должно быть указано основание возникновения имущественного права, в том числе при помощи указания реквизитов договора, а также его сторон);

9. подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

10. наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера и даты государственной регистрации (если предметом ипотеки является имущественное право, то наименование органа, зарегистрировавшего право, а в предусмотренных законодательством государства случаях — договор, из которого возникло данное имущественное право, с указанием номера и даты государственной регистрации);

11. указание на обременения имущества, являющегося предметом ипотеки, или на отсутствие обременений;

12. подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

13. сведения о государственной регистрации ипотеки;

14. указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной, то также указание даты аннулирования предыдущей закладной.

В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом регистрации прав.

Документ, названный «закладная», в котором отсутствуют какие-либо из данных, указанных в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

2. При составлении закладной в нее могут быть включены также данные и условия, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

Отдельные условия закладной могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети Интернет и опубликованными в периодическом печатном издании, которое распространяется тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором они опубликованы.

3. В случае если стороны предусмотрели в договоре ипотеки или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, способы реализации предмета ипотеки, соответствующие положения должны быть включены в закладную.

4. При недостаточности на самой закладной места, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений, к ней прикрепляется добавочный лист.

Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, скреплены, заверены подписью должностного лица и печатью органа регистрации прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

5. При несоответствии закладной договору ипотеки или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, когда ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

Составитель закладной несет ответственность за убытки, причиненные в связи с указанным несоответствием и его устранением.