Статья 8. Осуществление ограниченных вещных правПостановление № 43-9 Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ

1. Ограниченные вещные права должны осуществляться добросовестно, с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, наименее обременительным для собственника способом, с сохранением целевого назначения вещи и с причинением собственнику вещи наименее возможного неудобства.

2. На осуществление ограниченных вещных прав на недвижимость распространяются ограничения, установленные законом или местным обычаем в пользу соседей (соседские права). В частности, если иное не установлено законом, субъекты таких ограниченных вещных прав обязаны поддерживать используемые ими недвижимые вещи в надлежащем состоянии в той же мере, в какой такая обязанность возлагается на собственника.

3. Если иное не предусмотрено законом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются субъектами ограниченных вещных прав на недвижимость в той же мере, в какой соответствующие правомочия вправе осуществить собственник.

4. Для субъектов ограниченных вещных прав обязательны установленные в публичных интересах на основании закона и в предусмотренном им порядке публичные сервитуты, а равно ограничения права собственности на недвижимость, признанную в установленном законом порядке объектом культурного наследия.

5. Правомочия субъекта ограниченного вещного права осуществляются преимущественно перед соответствующими правомочиями собственника.

6. Если иное не предусмотрено законом, при коллизии правомочий владения, пользования или распоряжения, входящих в содержание различных ограниченных вещных прав на одну вещь, преимуществом пользуется то ограниченное вещное право, которое возникло ранее (принцип старшинства).

7. При конкуренции притязаний, возникших в результате нарушения ограниченного вещного права, с обязательственно-правовыми требованиями вещно-правовые притязания имеют преимущество.