Письмо Роснедвижимости от 27.06.2006 № ВК/0965
«О разграничении государственной собственности на землю и выдаче кадастровых планов»
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО от 27 июня 2006 г. № ВК/0965
О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И ВЫДАЧЕ КАДАСТРОВЫХ ПЛАНОВ
1 июля 2006 г. вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон „О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федеральный закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 17.04.2006 № 53-ФЗ (далее — Закон № 53-ФЗ).
С момента вступления в силу Закона № 53-ФЗ утрачивает силу Федеральный закон от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».
Статьей 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Закона № 53-ФЗ) установлены правовые основы для разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральная собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальная собственность).
В частности, одним из оснований отнесения земельного участка к федеральной собственности, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности является наличие на земельном участке здания, строения, сооружения, находящегося соответственно в собственности Российской Федерации, собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
Таким образом, если на земельном участке расположено здание, находящееся в собственности, например, Российской Федерации, то для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок потребуется представление кадастрового плана земельного участка, включающего разделы В.1 - В.4.
В соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.0-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001, кадастровый план, предназначенный для предъявления в орган по государственной регистрации прав, включает разделы В.1, В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре.
В случае если сведения, подлежащие отражению в разделах В.3, В.4, в государственном земельном кадастре отсутствуют, заинтересованному лицу, обратившемуся за получением кадастрового плана земельного участка, рекомендуется разъяснять необходимость представления документов для внесения в Единый государственный реестр земель сведений о частях, занятых объектами недвижимого имущества и необходимых для их использования.
Внесение в Единый государственный реестр земель сведений о частях, занятых объектами недвижимого имущества и необходимых для их использования, осуществляется по процедуре кадастрового учета текущих изменений характеристик земельного участка (п. 6.6.4 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки» ГЗК-1-С.О-05-02-01, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, с изменениями от 29.07.2002 № П/301).