Письмо ППК «Роскадастр» от 03.10.2025 № 19-2084/25

«О направлении информации»

Управление обеспечения предоставления государственных услуг, ведения и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ ППК «Роскадастр» (далее — Управление), рассмотрев вопрос, сообщает следующее.

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), в том числе объем таких сведений, регулируется статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) и нормативными правовыми актами, изданными во исполнение положений названных статей.

В соответствии со статьей 62 Закона о регистрации:

нотариусу по его запросу предоставляются копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия (часть 14);

правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах (часть 15);

сведения в виде копии содержащегося в межевом плане акта согласования местоположения границ земельных участков предоставляются по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства (часть 15.1);

судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12.08.1995 № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», по их запросам предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах (часть 16).

Таким образом, Законом о регистрации и приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее — Порядок) определены документы, содержащиеся в реестровых делах на объекты недвижимости, копии которых могут быть предоставлены различным категориям лиц.

При определении вида документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, необходимо руководствоваться статьей 14 Закона о регистрации, а также Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (в части документов-оснований для совершения соответствующих регистрационных действий).

Аналогичная позиция изложена в письме Росреестра от 06.06.2025 № 13-00893/25, размещенном в пространстве Федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН, в Федеральной базе знаний Росреестра, в подразделе 2.2 «Письма, поручения» раздела 2 «Документация», а также направленном в адрес филиалов ППК «Роскадастр» письмом Управления от 11.06.2025 № 19-1316/25.

Вместе с этим сообщаем, что в соответствии с пунктом 28 Порядка, решение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов направляется заявителю в случаях, если:

за выдачей копии документа, выражающего содержание сделки, обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя (лица, которому может быть выдана копия документа, выражающего содержание сделки), не уполномоченное на получение копии документа, выражающего содержание сделки;

в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа, выражающего содержание сделки, признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке (за исключением случаев, когда Закон о регистрации допускает помещение в реестровое дело копии документа, выражающего содержание сделки);

реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 73 Порядка уведомление об оставлении запроса без рассмотрения направляется заявителю в случае, если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представлен с нарушением Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком.

Для проведения детального анализа рассматриваемого вопроса просим направить в Управление номера запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в связи с рассмотрением которых направлено Письмо.

Начальник Управления обеспечения

---