| Типовые формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом (далее - ОКС), созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
| N п/п | Норма, предусмотренная действующим законодательством | Выявленное замечание | Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении | Рекомендации по устранению причин приостановления |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Основные причины приостановления | ||||
| 1 | Пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | Технический план (ТП) подготовлен с нарушениями Требований к подготовке технического плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее - Требования N 953), в частности: | ||
| 1.1 | в ТП отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных | В соответствии с пунктом 25 Требований N 953 в состав приложения ТП включается согласие физического лица (заказчика кадастровых работ) на обработку его персональных данных, при этом в состав приложения ТП такое согласие (указать ФИО заказчика) не включено | Включить в состав приложения ТП согласие заказчика кадастровых работ ... (указать ФИО физического лица) на обработку персональных данных | |
| 1.2 | в ТП не указан либо допущена ошибка при указании типа контура ОКС (подземный, надземный или наземный) | В нарушение пункта 40 Требований N 953 в графе "7" реквизита "1.1" раздела "Описание местоположения объекта недвижимости" ТП (далее указать нужное) не указан тип контура (подземный, надземный или наземный) либо неверно указан тип контура ОКС либо в совокупности контуров отражены не все типы контуров при наличии наземных, надземных и (или) подземных (указать конкретно каких) конструктивных элементов ОКС | Представить ТП, в котором указать тип контура ... (указать какого) либо уточнить тип контура, который указан неверно, либо отразить все типы контуров ОКС | |
| 1.3 | не приводятся сведения о ЗУ либо указывается не полный перечень ЗУ, в пределах которых располагается ОКС | В нарушение пункта 43 Требований N 953 в ТП не указаны сведения о ЗУ либо указаны не все ЗУ (указать кадастровые номера ЗУ), в границах которого(ых) располагается ОКС | Представить ТП, в котором указать сведения о ЗУ... (указать кадастровые номера ЗУ), в пределах которых располагается ОКС | |
| 1.4 | координаты характерных точек контура ОКС представлены в ТП в системе координат, отличной от используемой органом регистрации прав для ведения ЕГРН | В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон N 218-ФЗ) для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат, при этом указанные в ТП координаты характерных точек контура ОКС установлены в системе координат, отличной от используемой для ведения ЕГРН. В целях осуществления кадастрового учета ОКС на территории Московской области необходимо использовать систему координат МСК-50, действующую на территории Московской области. | Представить ТП, в котором указать координаты характерных точек контура ОКС в системе координат МСК-50 | |
| 1.5 | сведения о характеристиках объекта недвижимости (год завершения строительства, количество этажей, назначение здания), указанные в ТП, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен ТП | В нарушение пункта 43 Требований N 953 сведения о годе завершения строительства, количестве этажей, назначении ОКС (указать какие конкретно), отраженные в ТП, не соответствуют таким сведениям, указанным в документе (указать в каком), на основании которого подготовлен ТП | Представить ТП, в котором характеристики ОКС ... (указать какие) будут соответствовать таким характеристикам, указанным в документе (указать наименование/реквизиты соответствующего документа - декларации об ОН, уведомлении о планируемом строительстве), на основании которого подготовлен ТП | |
| 1.6 | площадь объекта недвижимости, указанная в ТП, определена не в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (далее - Требования N П/0393) | В ТП площадь ОКС определена с нарушением Требований N П/0393 (указать, в чем именно заключается нарушение Требований N П/0393, например, не включена площадь мансардного этажа/или помещения (указать номер или вид использования помещения) на ... этаже (указать номер или наименование этажа) | Представить ТП, в котором указать площадь, определенную в соответствии с Требованиями N П/0393 (указать как именно, например, включить в площадь здания площадь мансардного этажа) | |
| 1.7 | приложенные в ТП электронные образы документов не отвечают предъявляемым к ним требованиям (не цветные, качество образа не позволяет прочесть текст) | В нарушение пункта 21 Требований N 953 включенные в состав ТП электронные образы документов (указать каких именно) не ... (далее указывается, что именно не соблюдено, например, не обеспечивают визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1, не отсканирован в полноцветном режиме, не позволяют в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты) | Включить в состав приложения ТП электронные образы документов ... (перечислить какие), подготовленные в соответствии с требованиями пункта 21 Требований N 953 | |
| 1.8 | неверно заполнены сведения о координатах контура (результат пространственного анализа отрицательный: самопересечение полигона, нетопокорректность, повторяющиеся точки) | В нарушение пунктов 34, 40 Требований N 953 включенные в состав ТП координаты характерных точек контура ОКС не образуют (некорректно образуют) замкнутую линию (проекцию внешних границ ограждающих конструкций такого ОКС на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого ОКС к поверхности земли) (указать суть нарушения, например, какие точки повторяются или последовательность каких точек влечет самопересечение полигона) | Включить в состав ТП корректные координаты контура ОКС | |
| 1.9 | в составе ТП отсутствует декларация об объекте недвижимости | В нарушение части 11 статьи 24, части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, пункта 20 Требований N 953 в состав приложения ТП не включена декларация об объекте недвижимости | Включить в состав ТП декларацию об объекте недвижимости | |
| 1.10 | в составе Приложения декларации об объекте недвижимости отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ЗУ, на котором находится ОКС | В нарушение пункта 24 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее - Требования к декларации), в состав приложения декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен ТП, не включены копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости) | Включить в состав приложения декларации об объекте недвижимости копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости) | |
| 1.11 | отсутствие всех сведений о кадастровом инженере (СНИЛС, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) | В нарушение пункта 26 Требований N 953 в разделе "Общие сведения о кадастровых работах" ТП отсутствуют сведения о кадастровом инженере (указать какие конкретно сведения отсутствуют: СНИЛС, номера и даты заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) | Представить ТП, в котором указать предусмотренные пунктом 26 Требований N 953 сведения о кадастровом инженере (перечислить, какие конкретно сведения необходимо указать) | |
| 1.12 | декларация об объекте недвижимости подготовлена после 01.01.2017 по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628, который утратил силу с 01.01.2017 | В состав ТП включена декларация об объекте недвижимости, которая подготовлена по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628, утратившим силу с 01.01.2017 | Включить в состав ТП декларацию, подготовленную по форме и в соответствии с Требованиями к декларации, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 | |
| 2 | Пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | объект недвижимости не соответствует ограничениям, установленным для зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой расположен ЗУ, на котором возведен объект | объект недвижимости возведен на ЗУ, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территории ... (указать вид зоны), сведения о которой содержатся в ЕГРН, для которой предусмотрены ограничения ... (перечислить ограничения), и такой объект не соответствует указанным ограничениям | Рекомендуется обратиться в ______ (указывается орган государственной власти/орган местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении зон) для возможного урегулирования ситуации, связанной с возведением ОКС при наличии предусмотренных зоной ограничений |
| Дополнительные причины приостановления | ||||
| 3 | Пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | Технический план (ТП) подготовлен с нарушениями Требований N 953, в частности: | ||
| 3.1 | в разделе "Исходные данные" ТП отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН | В соответствии с пунктом 27 Требований N 953 в разделе "Исходные данные" ТП первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН (выписка из ЕГРН, кадастровый план территории), при этом в соответствующем разделе ТП такие сведения (реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН) не указаны (либо при подготовке ТП использованы не все необходимые для подготовки ТП сведения об объектах недвижимости (указать о каких), содержащиеся в ЕГРН, и реквизиты таких документов не приведены в разделе "Исходные данные" ТП) | Кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ необходимо запросить сведения об ОКС ... (указать какие) и (или) указать в разделе "Исходные данные" ТП реквизиты выписок из ЕГРН о таких объектах недвижимости или кадастровый план территории, содержащий сведения о таких ОН | |
| 3.2 | в декларации об объекте недвижимости отсутствует нумерация страниц | В декларации об объекте недвижимости, подготовленной на бумажном носителе и включенной в ТП, в нарушение пункта 10 Требований к декларации отсутствует нумерация листов (сквозная в пределах документа) | Включить в состав ТП декларацию об объекте недвижимости, на страницах которой проставлены соответствующие номера листов | |
| 3.3 | схема геодезических построений оформлена не в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ | В нарушение пункта 53 Требований N 953 раздел "Схема геодезических построений" ТП оформлен не в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ | Представить ТП, подготовленный в соответствии с пунктом 53 Требований N 953 | |
| 3.4 | специальные условные знаки, отображенные в графической части ТП, не соответствуют указанным в Требованиях N 953 | 1. При подготовке графической части ТП использованы необходимые специальные условные знаки, при этом не все условные знаки (указать какие) отображены в легенде (в списке/перечне условных знаков) 2. При подготовке графической части ТП использованы необходимые специальные условные знаки, однако не все условные знаки, отображенные в легенде (в списке/перечне условных знаков) (указать какие), были использованы при подготовке графической части ТП | Подготовить графическую часть ТП в соответствии с требованиями к подготовке графической части, использовав необходимые специальные условные знаки, указанные в приложении к Требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, и иные условные знаки (указать какие), отразив примененные условные знаки в легенде | |
| 3.5 | адрес объекта недвижимости указан в ТП не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе | В нарушение подпункта 7 пункта 43 Требований N 953 некорректно заполнен адрес или местоположение в структуре ТП (указать как указан адрес/местоположение ОКС в ТП, например, "<Region>50</Region> <District Type="р-н" Name="Люберецкий"/> <City Type="г" Name="Люберцы"/> <Street Type="ул" Name="Озерная"/> <Level1 Type="д" Value="1"/>" и указать как адрес/местоположение ОН должны быть указаны в XML схеме ТП). | Представить ТП, в котором в структуре адреса/местоположения в поле "(приводится название поля)" указать следующее "..." (указать, как должен быть указан адрес/местоположение ТП в соответствии со структурой XML схемы ТП) | |
| 3.6 | адрес объекта недвижимости указан в декларации об объекте недвижимости не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе | В нарушение пункта 12 Требований к декларации в реквизите "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" декларации об объекте недвижимости адрес ОКС указан не в структурированном в соответствии с ФИАС виде (указать как должен быть указан адрес) (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке "Иное" указывается местоположение объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения) | Заполнить реквизит "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" декларации об объекте недвижимости в соответствии с пунктом 12 Требований к декларации | |
| Типовые формулировки причин приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства (далее - ДДУ) | ||||
| N п/п | Норма, предусмотренная действующим законодательством | Выявленное замечание | Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении | Рекомендации по устранению причин приостановления |
| 1 | пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) | представленные заявление и документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе: | ||
| 1.1 | заявление не соответствует заявленному регистрационному действию | В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьей 48 Закона N 218-ФЗ ДДУ подлежит государственной регистрации. В нарушение указанных норм на государственную регистрацию сделки - ДДУ заявлено иное действие (далее указать какое). | Представить заявление о государственной регистрации ДДУ | |
| 1.2 | доверенность на подачу заявления на осуществление регистрационных действий не удостоверена нотариально | В соответствии со статьей 185.1 ГК, частью 8 статьи 18 Закона N 218-ФЗ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав, сделок должна быть нотариально удостоверена. В нарушение указанных норм заявление и документы представлены лицом, действующим на основании доверенности, составленной в простой письменной форме | Представить нотариально удостоверенную доверенность (доверенности в случае, если представитель действует в интересах обеих сторон ДДУ) | |
| 1.3 | доверенность на представление интересов в порядке передоверия выдана за пределами срока или в нарушение запрета передоверия по основной доверенности | В соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) лицо, которому выдана доверенность, может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие; срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. В нарушение указанной нормы: 1) срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия _________ (указать реквизиты), превышает срок действия доверенности (указать реквизиты), на основании которой она выдана, И/ИЛИ 2) доверенность, выданная в порядке передоверия _________ (указать реквизиты), выдана в нарушение запрета передоверия либо на совершение действий, не предусмотренных, доверенностью _________ (указать реквизиты), на основании которой она выдана. | 1) представить доверенность, выданную в порядке передоверия, срок действия которой не превышает срок действия основной доверенности _________ (указать реквизиты) И/ИЛИ 2) представить доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если в основной доверенности установлен запрет на передоверие либо не предусмотрено совершение действий, указанных в представленной доверенности) | |
| 1.4 | в представленном ДДУ отсутствуют сведения, предусмотренные статьей 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) | В соответствии со статьей 13 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона N 214-ФЗ, применяются положения ГК и Закона N 102-ФЗ с учетом особенностей, установленных Законом N 218-ФЗ. Согласно статьям 5, 77.2 Закона N 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из ДДУ, отвечающего требованиям Закона N 214-ФЗ; условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в ДДУ. Содержание договора об ипотеке предусмотрено статьей 9 Закона N 102-ФЗ. В представленном на государственную регистрацию ДДУ, оплата по которому происходит с использованием кредитных средств, сведений, предусмотренных статьей 9 Закона N 102-ФЗ (далее указать, каких именно сведений), не содержится. | Указать в ДДУ сведения, предусмотренные статьей 9 Закона N 102-ФЗ (указать какие именно) | |
| 2 | пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | не представлены необходимые для ГРП документы, в том числе: | ||
| 2.1 | не представлено заявление от одной из сторон ДДУ | В соответствии со статьей 48 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ДДУ осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В нарушение указанной нормы заявление о государственной регистрации ДДУ представлено только одной стороной сделки - ________ (указать, кем заявление не представлено). | Представить заявление от ________ (указать, кто именно (сторона ДДУ) должен представить заявление). | |
| 2.2 | государственная пошлина оплачена ненадлежащим лицом | В соответствии со статьями 333.16 и 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся в уполномоченные органы за совершением в отношении их юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК. В нарушение указанных норм государственная пошлина уплачена ненадлежащим лицом - ________ (указать кем именно уплачена). | Представить документ, подтверждающий уплату пошлины надлежащим лицом - ________ (указать кем именно) | |
| 2.3 | государственная пошлина оплачена в размере, меньшем, чем это установлено нормами НК | В соответствии с подпунктом 30 пункта 1 статьи 333.35 НК за государственную регистрацию ДДУ государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 350 рублей, для организаций - 6 000 рублей. При этом государственная пошлина оплачена в размере, меньшем, чем это предусмотрено указанной нормой НК, - _________ (указать, в каком размере уплачена государственная пошлина). | Представить документ, подтверждающий уплату пошлины в размере ________ (указать конкретную сумму доплаты) | |
| 3 | пункт 9 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | отсутствие разрешения на строительство в представленном пакете документов, а также в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), при этом на направленный государственным регистратором прав запрос в Министерство жилищной политики Московской области ответ до окончания срока государственной регистрации не поступил | В соответствии с частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходимо разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство. Учитывая, что в орган регистрации прав не представлено разрешение на строительство, такое разрешение также отсутствует в ЕИСЖС, направлен запрос в Министерство жилищной политики Московской области ______ (указывается дата запроса), ответ на который не поступил. | Заявитель вправе представить разрешение на строительство по собственной инициативе |
| 4.1 | пункты 5 и 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | отсутствие плана создаваемого объекта долевого строительства либо необходимых в нем сведений, наличие разночтений в сведениях, содержащихся в разрешении на строительство, проектной декларации и плане создаваемого объекта | В соответствии с частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходим план создаваемого МКД, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест. В нарушение указанной нормы на государственную регистрацию ДДУ не представлен план создаваемого объекта долевого строительства/ЛИБО план создаваемого объекта долевого строительства не содержит необходимые сведения (указать какие именно)/ЛИБО имеются разночтения в сведениях, содержащихся в разрешении на строительство, проектной декларации и плане создаваемого объекта долевого строительства ___________ (указать какие именно разночтения содержатся в документах). | Представить план создаваемого объекта долевого строительства/ЛИБО план, содержащий ________ (указать какие именно сведения должны содержаться в этом документе) |
| 4.2 | отсутствие проектной декларации, в том числе и в ЕИСЖС, а также заключения ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ | В соответствии с частью 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации ДДУ, в том числе необходима проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС. Согласно частям 2.1, 2.3 статьи 19 Закона N 214-ФЗ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Закона N 214-ФЗ, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Закона N 214-ФЗ, или отказ в выдаче такого заключения; в случае отказа в выдаче застройщику указанного заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган для получения такого заключения. В нарушение указанных норм на государственную регистрацию не представлена проектная декларация, в том числе она не размещена в ЕИСЖС, также не размещено и заключение ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ. Управлением направлен запрос ______ (указать номер, дату) в орган, уполномоченный на выдачу вышеуказанного заключения. | Разместить проектную декларацию в ЕИСЖС, представить заключение ГУ ГСН МО о соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ, по собственной инициативе | |
| 4.3 | несоответствие содержания ДДУ сведениям, включенным в проектную декларацию, например, о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сведений об уполномоченном банке, в котором открыт счет эскроу для внесения денежных средств по оплате цены ДДУ | В соответствии с частью 4.1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ условия ДДУ, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент его заключения. При этом сведения в представленном на государственную регистрацию ДДУ отличаются от сведений, содержащихся в проектной декларации, _____________ (указать, какие именно сведения не соответствуют - отличаются, например, о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сведений об уполномоченном банке, в котором открыт счет эскроу для внесения денежных средств по оплате цены ДДУ). | Привести в соответствие указанные в ДДУ и проектной декларации сведения о (об) ____________ (указать какие именно именно сведения требуют приведения в соответствие) | |
| 4.4 | в ДДУ отсутствуют сведения, указанные в статье 4 Закона N 214-ФЗ, например, цена ДДУ, срок и порядок ее уплаты, информация о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства | В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ в ДДУ должны быть указаны сведения, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ; при отсутствии их в договоре, такой ДДУ в силу части 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ считается незаключенным. При этом в представленном на государственную регистрацию ДДУ отсутствуют указанные в статье 4 Закона N 214-ФЗ сведения о __________ (указать, какие именно сведения отсутствуют, например, цена ДДУ, срок и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства). | Указать в ДДУ предусмотренные статьей 4 Закона N 214-ФЗ сведения о (об) ____________ (указать какие именно сведения не включены в ДДУ, но подлежат указанию в нем) | |
| 5 | пункт 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | в ЕГРН имеются записи об аресте/запрете | В орган регистрации прав в отношении земельного участка, на котором ведется строительство объекта долевого строительства, поступил _________________ (указывается судебный акт или акт уполномоченного органа: наименование акта и органа, его вынесшего, дата и номер акта) о наложении ареста на недвижимое имущество/запрета совершать в отношении него определенные действия/об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). Управлением направлен запрос _________ (указать дату и номер) в ________________ (указывается орган, наложивший запрет, в который направлен запрос). | Предложить заявителю предпринять предусмотренные законодательством действия по снятию ареста (если разрешение данного вопроса зависит от его действий) |
| 6 | пункт 38 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | на государственную регистрацию прав представлен другой ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства | На государственную регистрацию ________ (указать дату) представлен другой ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства | Государственная регистрация приостановлена до принятия решения по пакету документов, представленному ________ (указать дату) |
| 7 | пункт 54 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов | В соответствии с часть 2.6 статьи 3 Закона N 214-ФЗ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Закона N 214-ФЗ, обязан направить в орган регистрации прав уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) МКД в сроки, указанные в части 2.6 статьи 3 Закона N 214-ФЗ. В орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) МКД в случаях и порядке, которые предусмотрены Законом N 214-ФЗ | Предложить заявителю принять меры по устранению причин, которые привели к направлению контролирующим органом уведомления (если это зависит от действия заявителя). |
| 7 пункт 55 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ | ||||
| от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) поступили сведения о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от Фонда на соответствующий запрос | В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при государственной регистрации ДДУ, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, орган регистрации прав направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 10 данного Федерального закона, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по ДДУ, на который Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса представляет указанные в запросе сведения с использованием ЕИСЖС. | В орган регистрации прав поступили сведения от Фонда о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию ДДУ или органом регистрации прав не получен ответ от Фонда на вышеуказанный запрос (указать исходя из конкретной ситуации). | Предложить заявителю принять меры по устранению причин, которые привели к направлению Фондом сведений о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию ДДУ (если это зависит от действия заявителя). 8 | пункт 56 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ |
| поступление уведомления от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ | В орган регистрации прав в соответствии с частью 5.2 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по результатам мониторинга поступило уведомление от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ. | Предложить заявителю принять меры по устранению причин, которые привели к направлению Фондом уведомления (устранить обстоятельства, из-за которых ранее было направлено уведомление о несоответствии). | 9 | пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, часть 2 статьи 53 Закона N 218-ФЗ |
| отсутствие заявления о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона в соответствии с Законом N 102-ФЗ | В соответствии со статьей 77.2 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация возникающего залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Согласно статье 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки носит заявительный характер. | На государственную регистрацию ДДУ, залогом права требования по которому, возникающем на основании закона, обеспечено исполнение обязательства по возврату кредитных средств, не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки. | Представить заявление о государственной регистрации, возникающей на основании закона ипотеки - залога права требования по представленному на государственную регистрацию ДДУ | |