Нормы затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда для управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор)

(утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 07.08.1963 № 226)

НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ УПРАВЛЕНИЙ ДОМАМИ (ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КОНТОР)

I. Общие положения

1. Нормы затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт государственного жилищного фонда являются руководящим материалом при планировании численности ремонтно-эксплуатационных рабочих и обслуживающего персонала управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор).

2. Этими же нормами следует руководствоваться при закреплении за конкретными объектами (участками) обслуживающего персонала соответствующих профессий. Если рабочие полностью не загружены по своей профессии, их численность должна планироваться с учетом использования на работах другой профессии.

3. В случае выполнения части работ по текущему ремонту домов подрядным способом нормативная численность ремонтных рабочих должна быть при оплате уменьшена на величину трудовых затрат того объема работ, который выполняется подрядной организацией.

4. Жилищным управлениям исполкомов городских и районных Советов депутатов трудящихся (по согласованию с областными или групповыми комитетами профсоюзов рабочих местной промышленности и коммунального хозяйства) предоставляется право в пределах утвержденных лимитов по труду увеличивать или уменьшать, в зависимости от состояния и сроков службы конструкций и оборудования, а также конкретных условий эксплуатации жилищного фонда, штатные нормативы до +/- 20% для отдельных управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор).

5. Данные, характеризующие состояние обслуживаемого жилищного фонда, необходимые для расчета потребности в рабочей силе (жилая площадь по материалам стен, площадь кровли по материалам кровли, количество квартир, печей, очагов и др.), принимаются по техническим паспортам домовладений. Недостающие в паспортах данные должны быть получены в результате специального подсчета и обмера и оформлены актом, подписанным управляющим домами (начальником жилищно-эксплуатационной конторы) и бухгалтером.

При планировании численности рабочих необходимо учитывать также наличие нежилой (арендуемой) площади, при этом 3 кв. м нежилой площади приравниваются к 1 кв. м жилой площади, а 100 кв. м нежилой площади — к одной квартире.

Все исходные данные о жилищном фонде, необходимые для расчета численности ремонтно-эксплуатационных рабочих, должны быть отражены в хозяйственно-финансовом плане.

6. Закрепление за отдельными работниками объектов (участков) работы производится приказом.

II. Нормы по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для ремонтных рабочих

№ п/п	Конструктивные элементы, домовое оборудование и виды работ	Профессии рабочих	Нормы по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов на одного рабочего
			единица измерен.	количество
	Кровли
1	Из кровельной стали	Кровельщик	кровли кв. м	8800
2	Мягкая (рубероид, толь)		-«-»	11000
3	Прочие (черепица, асбоцемент, шифер, этернит, чугунная плитка, деревянная и др.)		-«-»	12000
	Деревянные конструкции
1	Каменные дома со сроком эксплуатации:	Плотникистоляры
2	а) до 10 лет б) свыше 10 лет Деревянные дома		жилая площадь кв. м -«- -»-	18000 11000 8000
3	Прочие дома		-«-»	10000
	Штукатурные, малярные и отделочные работы
1	Каменные дома со сроком эксплуатации:	Штукатурымаляры
2	а) до 10 лет б) свыше 10 лет Деревянные дома		жилая площадь кв. м -«- -»-	20000 13500 16000
3	Прочие дома		-«-»	14000
	Каменные конструкции, печи и кухонные очаги
1	Каменные конструкции в домах со сроком эксплуатации:	Печникикаменщики
2	а) до 10 лет б) свыше 10 лет Печи и очаги		-«- -»- шт.	30000 20000 900
	Водопровод, канализация, центральное отопление и горячее водоснабжение
1	Водопровод и канализация без ванн и горячего водоснабжения	Слесарисантехники	квартир	180
2	Водопровод и канализация при наличии ванн без горячего водоснабжения		-«-»	160
3	Водопровод, канализация и горячее водоснабжение при наличии ванн		-«-»	150
4	Центральное отопление от домовой котельной (индивидуальной и групповой)		жилая площадь кв. м	9000
5	Центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной		-«-»	13000
6	Водоподкачки		шт.	15
	Электросети и электрооборудование
1	Дома с открытой электропроводкой	Электро-	квартир	700
2	Дома со скрытой электропроводкой	монтеры	-«-»	1200
3	Электродвигатели		шт.	40

III. Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов, выполняемых рабочими управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор)

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Министерством коммунального хозяйства РСФСР в 1961 году, ниже приводится перечень и периодичность работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для ремонтных рабочих по профессиям.

Кровельщики

1. Очередные технические осмотры кровель (под руководством инженера или техника) — два раза в год, весной и осенью, а по мягким кровлям, кроме того, в летний период не реже одного раза в 2 месяца.

2. Внеочередные осмотры кровель — после ливней, больших снегопадов, сильных ветров и т.д.

3. Очистка кровель от мусора и грязи — два раза в год, весной и осенью. Удаление, по мере необходимости, ледяных сосулек, очистка кровель от наледи и снега.

4. Обеспечение вентиляции чердаков, установка жалюзийных решеток. Прорезка в обрешетке крыши отверстия с изготовлением патрубка, флюгарки и капельного сборка для вентиляции чердака и т.д.

5. Окраска всей поверхности металлических кровель — один раз в пять лет, окраска металлических креплений крыши антикоррозийными, защитными красками и составами; подкраска отдельных мест кровель ежегодно; промазка швов мягкой кровли; покрытие толевых кровель смолой с посыпкой песком.

6. Установка флюгарок на вытяжных трубах.

7. Ремонт, перенавеска и содержание в порядке водосточных труб, лотков, воронок, колен, желобов, обрамлений, карнизов наружных окрытий, парапетной решетки.

8. Изготовление и навеска отдельных элементов водосточных труб, воронок, колен, отметов, смена настенного желоба, свесов и наружных окрытий на выступающих частях фасадов.

9. Ремонт и смена навесов над входами в подвальные помещения; смена зонтов над крыльцами и подъездами.

10. Обивка дверных полотен листовой кровельной сталью по войлоку, смоченному в глине.

11. Установка обрамляющих уголков на кирпичных стенах арки ворот.

12. Изготовление из кровельной стали рукавов для отопительных приборов и вентиляции.

13. Разборка старой стальной кровли с отборкой и выправкой годной листовой стали (в пределах объема работ по текущему ремонту).

14. Поджатие фланцев и гребней с промазкой суриковой замазкой или битумной мастикой.

15. Наблюдение за сохранностью кровли при работах на крыше (ремонт и очистка дымовых труб, установка антенн и др.).

16. Постановка заплат из листовой кровельной стали и мягких материалов.

17. Смена поврежденных плиток в асбоцементных и черепичных кровлях.

18. Ремонт металлической кровли выборочно (со сменой до 25% кровли от общей площади покрытия, но не более 200 кв. м в одном месте) с добавлением новой кровельной стали и использованием старой после ее обрезки, выправления, очистки и проолифки.

19. Сплошное покрытие ветхих стальных кровель толем в один слой с укреплением брусками, осмолкой с предварительным загибом стоячих фальцев.

20. Ремонт мягкой кровли на мастике в 2 слоя местами до 10 кв. м.

21. Укрепление и смена колпаков на дымовых или вентиляционных трубах и окрытий на парапетных столбах, а также другие работы по содержанию крыши и кровли в исправности.

Плотники-столяры

1. Проведение очередных технических осмотров деревянных конструкций (под руководством инженера или техника) два раза в год — весной и осенью.

2. Проведение внеочередных осмотров:

стен и крыш после сильных ливней, снегопадов и ветров;

окон и дверей после сильных ливней;

перекрытий и полов после протечки.

3. Постановка подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши с креплением подкосов на капитальные стены или прочные концы балок.

4. Укрепление и частичный ремонт стропил, подстропильных брусьев, опалубки разжелобка и карнизного свеса.

5. Усиление и ремонт обрешетки.

6. Ремонт слухового окна со сменой частей рамы, исправлением боковой обшивки и мелким ремонтом переплетов.

7. Смена частично тесовой кровли и обрешетки.

8. Устройство стремянок на крутых крышах.

9. Обшивка низа пожарной лестницы.

10. Мелкий и средний ремонт оконных переплетов и форточек.

11. Смена неисправных оконных приборов и установка недостающих.

12. Снятие зимних глухих переплетов на лето и установка их на зиму (кроме квартир).

13. Ремонт и смена подоконных досок.

14. Смена отдельных частей оконных коробок.

15. Смена отдельных створок оконных переплетов (до 5% общего количества переплетов).

16. Замена разбитых стекол оконных переплетов на лестничных клетках и в служебных помещениях с промазкой фальцев.

17. Мелкий и средний ремонт дверных полотен.

18. Смена неисправных дверных приборов и установка недостающих.

19. Поддержание в порядке внутренних люков чердачных и подвальных дверей, утепление их, обеспечение запорами и пр.

20. Укрепление наличников, отставших плинтусов, галтелей, замена и вставка отдельных кусков.

21. Смена дверных полотен (до 5% общего количества).

22. Заделка дверных проемов.

23. Постановка временных подпорок под провисшие балки.

24. Дополнительное утепление чердачных перекрытий (добавление засыпки).

25. Смена подшивки под штукатурку в отдельных местах.

26. Частичная смена и настилка дощатых и паркетных полов в отдельных помещениях.

27. Сплачивание чистых дощатых полов.

28. Вскрытие чистых полов и смазки с засыпкой в местах промокания перекрытий для просушки с последующей заделкой.

29. Установка недостающих вентиляционных решеток в полах.

30. Ремонт деревянных перегородок, лестниц и навесов над входами.

31. Смена деревянного стула под деревянными стенами или перекрытиями 1-го этажа.

32. Проконопатка щелей между оконными (дверными) коробками и откосами оконных и дверных проемов, проконопатка местами рубленых стен.

33. Ремонт стен деревянных домов с частичной заменой нижних обвязок, стоек, нижних венцов.

34. Укрепление наружных рубленых стен.

35. Постановка наружного подкоса и столба (с заготовкой), рытье ямы, засыпка и утрамбовка.

36. Установка креплений в оконном проеме из бревен с расклиниванием, а также другие работы по поддержанию деревянных конструкций дома в исправности.

Штукатуры-маляры

1. Проведение очередных технических осмотров наружной и внутренней отделки зданий (под руководством инженера или техника) — два раза в год — весной и осенью.

2. Проведение внеочередных осмотров:

фундаментов и подвалов после сильных ливней и снегопадов;

стен и фасадов после сильных ветров, ливней, морозов и после оттепелей;

проемов после сильных ливней и ветров;

перекрытий и потолков после протечек.

3. Отбивка и ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, оконных и дверных откосов — частично.

4. Укрепление отстающих розеток и порезки.

5. Облицовка кирпичных стен и потолков плитами сухой штукатурки.

6. Вытягивание филенок.

7. Ремонт облицовки стен плитками с заделкой и шпаклевкой швов.

8. Расшивка трещин на потолках, стенах и фасадах зданий.

9. Постановка маяков на обнаруженные трещины в кирпичных стенах и наблюдение за ними.

10. Ремонт штукатурки фасадов, балконов, эркеров, дымовых и вентиляционных стояков.

11. Подбивка драни к стенам и потолку.

12. Промывка фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных керамическими плитками.

13. Окраска фасадов зданий.

14. Обычная клеевая окраска стен и потолков.

15. Известковая окраска деревянных поверхностей стен, заборов и т.д.

16. Побелка дымовых и вентиляционных стояков и помещений котельных и насосных.

17. Масляная окраска стен, окон, дверей, полов.

18. Окраска металлических ограждений, газовых и водопроводных труб.

19. Переклейка стен обоями.

20. Заделка отверстий в перегородках и карнизах после прокладки трубопроводов, различных кабелей и т.д.

21. Ремонт гидроизоляции стен и полов в подвалах.

22. Прочие мелкие штукатурно-малярные работы по обслуживаемым объектам.

Печники-каменщики

1. Проведение очередных технических осмотров (под руководством инженера или техника) печей, кухонных очагов, дымоходов и каменных конструкций зданий — два раза в год, весной и осенью; действующие печи и кухонные очаги, кроме того, должны осматриваться два раза в отопительный сезон.

2. Проведение внеочередных осмотров фундаментов, подвалов и стен после сильных ливней и снегопадов и во время сильных ветров и морозов.

3. Ремонт отмосток, стенок и бортиков приямков у окон, спусков в подвал.

4. Ремонт кирпичных стенок и фундаментов.

5. Пробивка ниш и борозд в кирпичной стене.

6. Прокладка оконных и дверных перемычек.

7. Ремонт кладки дымовых труб и вентиляционных каналов.

8. Проверка состояния дымовых труб и вентиляционных каналов.

9. Расчистка завалов в дымоходах.

10. Промазка зазоров между секциями котла мастикой из огнеупорной глины.

11. Ремонт обмуровки и футеровки котлов.

12. Вскрытие и заделка борозд в стенах и перекрытиях.

13. Заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц и на площадках.

14. Укрепление плит из естественного камня на площадках и отдельных расшатанных ступеней, металлических ограждений каменных лестниц.

15. Ремонт цементных полов с устройством основания.

16. Ремонт полов из керамических плиток.

17. Устройство оснований под печи и кухонные очаги.

18. Ремонт печей и кухонных очагов.

19. Разборка и кладка печей и кухонных очагов.

20. Ремонт патрубков, горизонтальных и вертикальных разделок.

21. Смена предтопочных листов.

22. Укрепление существующих и замена неисправных печных приборов, а также другие работы по поддержанию в исправности печей, очагов и каменных конструкций зданий.

Слесари-сантехники

1. Проведение технических осмотров водопровода и канализации, систем центрального отопления и горячего водоснабжения согласно § 55 - 56 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

а) Общие работы

2. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.

3. Разборка, ремонт и сборка отдельных наружных и внутренних участков трубопроводов со сменой фасонных частей и труб, включая земляные работы.

4. Ремонт, протирка и замена запорной и регулировочной арматуры, задвижек, кранов, смесителей, обратных клапанов и т.д.

5. Укрепление трубопроводов, арматуры и сантехнических приборов.

6. Устройство и ремонт теплоизоляции трубопроводов, утепление расширительных и водонапорных баков.

7. Мелкий ремонт и очистка от грязи ручных и центробежных насосов.

8. Замена сальниковой набивки в различных приборах, смазка трущихся поверхностей.

9. Аварийная откачка насосов воды из подвалов.

10. Изготовление, установка и ремонт металлических ограждений станков и механизмов.

11. Пробивка отверстий в стенах и перекрытиях для прокладки трубопроводов, различных кабелей и т.д.

12. Выполнение различных мелких слесарных работ, связанных с эксплуатацией жилого фонда.

б) Водопровод, канализация и горячее водоснабжение

13. Смена ванн, дровяных колонок, умывальников, раковин, унитазов и смывных бачков.

14. Ремонт и регулирование смывного бачка с прочисткой и заменой отдельных деталей.

15. Укрепление унитазов, раковин, умывальников и уплотнение в местах присоединения их к раструбу фановой трубы.

16. Смена резиновых манжет у унитазов, установка, смена и ремонт сидений.

17. Смена сифонов, изготовление и установка крышек у ревизий и канализационных колодцев.

18. Устранение засоров в домовых канализационных трубах и сантехнических приборах.

19. Прочистка дворовых канализационных сетей (включая колодцы).

20. Мелкий ремонт водоподкачек, очистка и промывка водонапорных баков.

21. Прокладка и разборка временных трубопроводов, устройство водопроводных выпусков, содержание в порядке поливочных устройств.

22. Ремонт и отепление водоразборных колонок.

23. Отогрев замерзшего водопровода.

24. Настройка, осмотр и ремонт терморегуляторов систем горячего водоснабжения.

в) Центральное отопление

25. Испытание и регулирование систем центрального отопления по стоякам и отдельным нагревательным приборам.

26. Устранение обратных уклонов в трубопроводе и установка пробочных кранов в местах образования «воздушных мешков».

27. Промывка систем центрального отопления.

28. Установка дополнительных приборов отопления, переборка секций радиаторов с заменой и добавлением новых.

29. Смена поврежденных секций в чугунных секционных котлах, заделка отдельных свищей в котлах и подвальцовка дымогарных труб в железных котлах.

30. Смена прогоревших колосников, оборудование шиберов противовесами, укрепление топочных и поддувальных дверок.

31. Снятие, ремонт, прочистка, установка и регулировка предохранительных клапанов.

32. Замена термометров, манометров и водомерных стекол.

33. Настройка, осмотр и ремонт регуляторов подпора.

г) Водоподкачки

34. Систематическое наблюдение за исправным состоянием и действием водоподкачек.

35. Пуск и остановка электродвигателей водоподкачек в установленные сроки, а также переключение установок на дублирующие агрегаты.

36. Регулярная смазка подшипников электродвигателей и насосов.

37. Смена масла и набивка сальников у насосов.

38. Перетяжка и перешивка ремней.

39. Мелкий ремонт всей установки.

40. Содержание водонапорных баков в чистоте.

41. Содержание в порядке регулирующей аппаратуры и контрольных устройств.

Электромонтеры

1. Проведение очередных технических осмотров (по заданию инженера или техника) линий электросетей и силовых установок, пусковых и измерительных приборов, заземлений и занулений, групповых распределительных и предохранительных щитков, переходных коробок и установочной арматуры — два раза в год при общем осмотре здания.

2. Проведение периодических осмотров электромагистралей лифтов — три раза в месяц; выявление участков, состояние которых угрожает пожаром, немедленное отключение и ремонт этих участков.

3. Ремонт наружной и внутренней электропроводки (кроме квартирной).

4. Ликвидация аварий с отысканием места повреждения в групповой и магистральной сетях электроосвещения.

5. Прокладка электрических линий и установка патронов для иллюминаций.

6. Устройство электропроводки для освещения подвалов, чердаков и других мест общего пользования.

7. Мелкий ремонт силовых электроустановок, проверка и ремонт изоляции, обмотки, покраска и сушка ее, ремонт траверс, вентиляционных устройств и т.д.

8. Мелкий ремонт и смена групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок с частичной заменой новыми.

9. Установка и смена выключателей, патронов, предохранителей, штепсельных и потолочных розеток.

10. Установка ограничителей тока в коммунальных квартирах.

11. Замена перегоревших электроламп в местах общего пользования.

12. Установка и подключение к электросети домового номерного фонаря.

13. Мелкий ремонт пусковой аппаратуры.

14. Подключение к домовым электрощиткам электролебедок, сварочных аппаратов и других механизмов.

15. Установка автоматических выключателей для освещения мест общего пользования и наблюдение за их работой.

16. Прочие мелкие работы по ремонту и содержанию электросетей и электрооборудования обслуживаемых объектов.

---