Статья 50. Договор найма жилого помещенияМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1.4. Наем жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне, гражданину (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем.

2. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Ограничение права собственности на жилое помещение и обременение жилого помещения, возникающие на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Передача арендованного жилого помещения нанимателю, а также возвращение жилого помещения после прекращения договора найма жилого помещения наймодателю осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 33 настоящего Закона, с одновременным предоставлением возможности использования жилого помещения по назначению, в том числе путем освобождения жилого помещения и передачи ключей.

Передаточный акт должен содержать указание индивидуализирующих признаков жилого помещения и перечень передаваемого вместе с ним в пользование нанимателю имущества с указанием на его качество и степень изношенности.

4. Смена собственника не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

5. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не прекращает договор найма жилого помещения.

Наниматель или члены его семьи обязаны предварительно уведомлять наймодателя о своем временном отсутствии.