Статья 40. Размер арендной платыМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. Если условия о размере арендной платы не были согласованы сторонами в письменной форме, то договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

При этом в договоре аренды здания или сооружения должна быть указана твердая денежная сумма, эквивалентная условиям пользования зданием или сооружением, а также его стоимости.

Цена по договору аренды зданий или сооружений не может быть определена на основании размера, обычно устанавливаемом для аренды таких зданий или сооружений.

2. Размер арендной платы может включать в себя также сумму денежных средств, необходимых для оплаты коммунальных услуг или осуществления иных платежей, связанных с использованием здания или сооружения.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера, переданного арендатору здания или сооружения.

4. Если иное не установлено договором или законодательством, размер арендной платы по договору аренды здания или сооружения включает в себя также и размер платы за использование земельного участка под зданием или сооружением. Размер такой платы должен учитывать рыночную стоимость земельного участка, его целевое назначение, а также предполагаемые условия пользования им.