Статья 28. Выкуп арендованного имуществаМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. Законодательством или договором аренды арендатору может быть предоставлено право выкупа арендуемого имущества. Выкуп арендуемого имущества означает переход по истечении срока действия договора аренды права собственности на арендуемую вещь или права на иное имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.

Право собственности может перейти к арендатору по договору аренды только при соблюдении им всех условий договора аренды, в том числе если договор аренды предусматривает право на приобретение права собственности в отношении арендуемой вещи до истечения срока действия договора аренды. В последнем случае арендатор обязан до истечения срока действия договора аренды внести арендодателю всю выкупную цену арендованной вещи, под которой понимается установленная в договоре аренды цена вещи, по которой арендодатель готов продать данную вещь арендатору.

2. Возможность выкупа арендатором арендуемого имущества может быть предусмотрена не в договоре аренды, а в дополнительном соглашении к нему. В дополнительном соглашении может быть установлено, что арендная плата, вносимая арендатором, является в совокупности и выкупной ценой за арендуемое имущество.

Под дополнительным соглашением следует понимать акт, в котором определяются условия договора аренды, дополнительные по отношению к основным условиям, определенным в самом договоре аренды.

Размер выкупной цены является существенным условием договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о размере выкупной цены договор в части выкупа считается незаключенным.

3. Законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.