Статья 15. Установление кадастровой стоимости в размере рыночнойМодельный закон о государственной кадастровой оценке

1. Кадастровая стоимость объекта оценки может быть установлена территориальным органом или судом в размере рыночной стоимости соответствующего объекта оценки по заявлению заинтересованных юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов оценки, находящихся в государственной или местной (муниципальной) собственности.

2. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящей статьей, является:

1. установление текущей рыночной стоимости — по заявлению об актуализации кадастровой стоимости. Текущая рыночная стоимость определяется по состоянию на любую дату в пределах одного месяца до момента подачи заявления об актуализации кадастровой стоимости территориальному органу, но не ранее даты оценки кадастровой стоимости, указанной в кадастре недвижимости. При рассмотрении заявления об актуализации кадастровой стоимости судом рыночная стоимость устанавливается по состоянию на дату в пределах срока рассмотрения дела, но не ранее даты оценки кадастровой стоимости, указанной в кадастре недвижимости.

2. установление рыночной стоимости по состоянию на дату оценки кадастровой стоимости — по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости.

3. Рыночная стоимость объекта оценки для целей настоящей статьи определяется с соблюдением правил, предусмотренных частью 2 статьи 5 настоящего Закона.

4. Заявление об актуализации кадастровой стоимости может быть подано в любой момент с даты внесения сведений об объекте оценки в кадастр недвижимости. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть подано в течение года с даты внесения кадастровой стоимости в кадастр недвижимости.

5. Формы заявления об актуализации кадастровой стоимости и заявления об оспаривании кадастровой стоимости (далее также — заявления об установлении рыночной стоимости), подаваемых территориальному органу, и требования к их заполнению утверждаются центральным органом.

6. К заявлению об установлении рыночной стоимости, подаваемому в территориальный орган, должны быть приложены:

1. отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки. Рыночная стоимость определяется в отчете по состоянию на соответствующую дату с учетом требований части 2 настоящей статьи. Отчет об оценке может не прикладываться в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей части.

2. расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, обоснованный сведениями из источников размещения объявлений о продаже объектов недвижимости, от организаций, оказывающих посреднические услуги по сделкам с недвижимостью, или из иных источников, содержащих сведения, имеющие отношение к рыночной стоимости недвижимости, — в случае подачи физическим лицом заявления об актуализации кадастровой стоимости жилого объекта недвижимости.

3. документы, подтверждающие право на подачу заявления об установлении рыночной стоимости в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

7. При наличии дефектов, предусмотренных порядком рассмотрения заявлений об установлении рыночной стоимости, заявление об установлении рыночной стоимости возвращается территориальным органом без рассмотрения в течение пяти рабочих дней с момента поступления.

8. Если заявление об установлении рыночной стоимости подано не собственником объекта оценки, территориальный орган обязан до вынесения решения уведомить собственника о поданном заявлении путем размещения уведомления и поданного отчета об оценке рыночной стоимости в фонде данных. Собственник вправе дать пояснения по заявлению об установлении рыночной стоимости в течение 10 календарных дней с момента размещения уведомления.

9. Территориальный орган рассматривает заявление об установлении рыночной стоимости в течение 30 календарных дней со дня его поступления и направляет заявителю, а в случаях, предусмотренных частью 8 настоящей статьи, также собственнику объекта оценки соответствующее решение в течение трех рабочих дней с момента его принятия. Порядок рассмотрения территориальным органом заявлений об установлении рыночной стоимости устанавливается центральным органом.

10. Территориальный орган выносит решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта оценки в размере его рыночной стоимости в следующих случаях:

1. недостоверность рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке;

2. отсутствие у заявителя права на подачу заявления об установлении рыночной стоимости;

3. отличие текущей рыночной стоимости от кадастровой стоимости, указанной в кадастре недвижимости, менее чем на 10%;

4. непопадание рыночной стоимости, указанной в расчете согласно пункту 2 части 6 настоящей статьи, в диапазон возможных значений рыночной стоимости объекта недвижимости, который рассчитывается в соответствии с порядком рассмотрения территориальным органом заявлений об установлении рыночной стоимости.

11. В решении об отказе в установлении рыночной стоимости должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.

12. При отсутствии оснований, предусмотренных частью 10 настоящей статьи, территориальный орган выносит решение об установлении кадастровой стоимости объекта оценки в размере его рыночной стоимости, приведенной в отчете об оценке (далее — решение об установлении рыночной стоимости). На основании данного решения в течение трех рабочих дней территориальный орган принимает акт об определении кадастровой стоимости.

13. Если рыночная стоимость установлена на основании фактического вида использования объекта оценки, который соответствует требованиям градостроительной документации, но не указан в кадастре недвижимости в качестве вида разрешенного использования объекта оценки, то орган кадастрового учета вносит в кадастр недвижимости сведения о данном фактическом виде использования в качестве вида разрешенного использования объекта оценки.

14. Формы решения об установлении рыночной стоимости, решения об отказе в установлении рыночной стоимости и требования к их заполнению устанавливаются центральным органом.

15. Решение территориального органа в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено заинтересованным лицом путем подачи административной жалобы в центральный орган и в судебном порядке.

16. Заявление об актуализации кадастровой стоимости и заявление об оспаривании кадастровой стоимости могут быть поданы в суд только при условии вынесения территориальным органом решения об отказе в установлении рыночной стоимости объекта оценки по соответствующему заявлению.

17. Информация об объектах оценки, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости, должна быть учтена при определении кадастровой стоимости соответствующих объектов оценки в порядке, предусмотренном статьями 11 и 14 настоящего Закона. Порядок учета такой информации определяется методологией.