Методические рекомендации по подготовке документов для организации и проведения аукционов на право заключения договоров развития застроенной территории, договоров комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления

(утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ»)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации по подготовке документов для организации и проведения аукционов на право заключения договоров развития застроенной территории, договоров комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления (далее — Методические рекомендации) подготовлены в целях оказания содействия органам местного самоуправления и органам государственной власти субъектов Российской Федерации в случае, если соответствующие полномочия в установленном порядке переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации <1> (если не указано иное далее — органы местного самоуправления), при принятии решений о развитии застроенной территории (далее также — решение об РЗТ), решений о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления (далее также — решение о КРТ), организации и проведении аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее также — договор РЗТ) и аукционов на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее также — договор КРТ), в том числе при подготовке аукционной документации в соответствии с частями 7 и 8 статьи 46.3, частью 4 статьи 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключении указанных договоров по итогам таких аукционов в случаях, указанных в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций.

<1> Согласно статье 8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в городах федерального значения такие полномочия реализуются органами государственной власти таких субъектов Российской Федерации.

1.2. Настоящие Методические рекомендации разработаны с учетом требований статей 46.1 - 46.3, 46.10 и 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

1.3. Настоящие Методические рекомендации распространяются на случаи реализации проектов по развитию застроенной территории (далее также — проект РЗТ), проектов по комплексному развитию территории по инициативе органов местного самоуправления (далее также — проект КРТ) с предоставлением согласно пункту 4 части 6 статьи 16 указанного Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» лицам, заключившим с органом местного самоуправления договоры РЗТ или договоры КРТ в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — лицо, заключившее договор РЗТ, договор КРТ), за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд), средств долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов субсидий на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории, в отношении которой принято решение о развитии, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии (далее — Субсидия Фонда).

1.4. Договор РЗТ, договор КРТ в случае, указанном в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций, наряду с предоставлением Субсидии Фонда, по решению органа местного самоуправления может предусматривать в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 16 Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» использование средств Фонда, средств долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов на цели создания или приобретения органом местного самоуправления, заключившим указанный договор, жилых помещений маневренного жилищного фонда для временного проживания граждан, переселяемых из расположенных на территории развития многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, многоквартирных домов, снос которых предусмотрены муниципальной адресной программой.

1.5. При реализации договора РЗТ, договора КРТ в случае, указанном в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций, средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не подлежат использованию на цели, не указанные в пунктах 1.3 и 1.4 настоящих Методических рекомендаций. При реализации указанных договоров по решению органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации могут быть использованы иные средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов в соответствии с бюджетным законодательством.

1.6. Заключение договора РЗТ, договора КРТ в случае, указанном в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций, осуществляется при следующих условиях:

1. наличие в границах подлежащей развитию застроенной территории, в границах подлежащей комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления территории многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, принятую в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

2. реализации проекта РЗТ, проекта КРТ лицом, заключившим договор РЗТ, договор КРТ;

3. установление начальной цены предмета аукциона на право заключить договор РЗТ, предмета аукциона на право заключения договора КРТ в соответствии с методикой определения начальной цены предмета такого аукциона, утвержденной субъектом Российской Федерации.

1.7. Настоящие Методические рекомендации включают проекты следующих документов, рекомендуемые для применения в рамках организации и проведения аукциона на право заключить договор РЗТ (далее также — аукцион РЗТ) и аукциона на право заключения договора КРТ (далее также — аукцион КРТ) в случае, указанном в пункте 1.3 настоящих Методических рекомендаций:

1. проект решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории (Приложение № 1);

2. проект решения органа местного самоуправления о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (Приложение № 2);

3. проект договора о развитии застроенной территории (Приложение № 3);

4. проект договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления (Приложение № 4);

5. проект нормативного правового акта субъекта Российской Федерации об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (Приложение № 5);

6. проект нормативного правового акта субъекта Российской Федерации об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления (Приложение № 6);

7. иная аукционная документация (проект решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (Приложение № 7), проект решения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (Приложение № 8), проект извещения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (Приложение № 9), проект извещения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (Приложение № 10).

2. Порядок применения проектов документов, приведенных в настоящих Методических рекомендациях и необходимых для реализации проектов развития застроенной территории, проектов комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления

2.1. Проекты документов, указанные в пункте 1.7 настоящих Методических рекомендаций, носят рекомендательный характер. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления при принятии решений об РЗТ, решений о КРТ, регулировании, организации и проведении аукционов РЗТ, аукционов КРТ и заключении договора РЗТ, договора КРТ должны руководствоваться требованиями законодательства, в том числе законодательства о градостроительной деятельности, жилищного законодательства, земельного законодательства, гражданского законодательства, Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также обязательные условия, предусмотренные пунктами 1.3 - 1.6 настоящих Методических рекомендаций. Иные рекомендации в отношении документов, указанных в пункте 1.7 настоящих Методических рекомендаций, могут учитываться по усмотрению органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, если иное не установлено Фондом.

2.2. Рекомендуемые проекты документов, указанные в пункте 1.7 настоящих Методических рекомендаций, направлены на расширение практики реализации проектов РЗТ и проектов КРТ, в том числе за счет повышения обоснованности и эффективности таких проектов, минимизации рисков их реализации, сокращения расходов бюджетов всех уровней на реализацию мероприятий по развитию территорий, в том числе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, с учетом условий реализации конкретного проекта РЗТ, проекта КРТ.

2.3. Рекомендуемые проекты документов, указанные в пункте 1.7 настоящих Методических рекомендаций, отражают все основные этапы, необходимые для начала реализации проектов РЗТ, проектов КРТ в соответствии со статьями 46.1 - 46.3, 46.10 - 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе:

1. принятие решения об РЗТ, решения о КРТ;

2. разработка проекта договора РЗТ, проекта договора КРТ для целей проведения аукциона РЗТ, аукциона КРТ;

3. определение начальной цены предмета аукциона РЗТ или начальной цены предмета аукциона КРТ в соответствии с методикой, утвержденной субъектом Российской Федерации;

4. организация и проведение аукциона РЗТ, аукциона КРТ;

5. заключение по итогам таких аукционов договора РЗТ, договора КРТ.

2.4. При принятии решений об РЗТ, решений о КРТ в соответствии с Приложением № 1 и Приложением № 2 в целях снижения рисков реализации проектов РЗТ, проектов КРТ, ускорения сроков реализации таких проектов, рекомендуется:

1. наряду с информацией, требующейся в соответствии со статьями 46.1 и 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отражать в таких решениях дополнительную информацию в отношении территории, подлежащей развитию, а также в целях дальнейшего уточнения сведений о подлежащей развитию территории и предварительной оценки пространственно-экономической эффективности реализации проекта дать необходимые поручения уполномоченным органам местного самоуправления, в том числе:

а) указывать в решении об РЗТ, решении о КРТ дополнительные сведения об объектах на подлежащей развитию территории и состоянии такой территории (например, об объектах культурного наследия, наличии зон с особыми условиями использования территорию, иных обременений недвижимости и прочих состояниях такой территории, оказывающих иное влияние на возможность ее развития);

б) включать в такие решения перечень организационных поручений уполномоченным органами местного самоуправления, в том числе поручений по взаимодействию с правообладателями объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, земельных участков, на которых расположены такие объекты; по проведению обследования территории, расположенных на ней объектов и пространственно-экономического моделирования территории, в отношении которой принято решение о РЗТ, решение о КРТ, а также по определению в соответствии результатами таких обследования и моделирования объемов, целей использования средств местного бюджета и (или) бюджета субъекта Российской Федерации, предоставляемых на реализацию проектов по развитию территорий, в том числе средств Фонда;

2. при включении различных объектов капитального строительства в границы подлежащей развитию территории, утверждаемые решением об РЗТ, решением о КРТ, учитывать не только требования статей 46.1 и 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, но и руководствоваться следующими подходами к определению обоснованности сноса таких объектов, готовности их собственников на переселение:

а) при включении многоквартирных домов, не признанных аварийными, в муниципальную адресную программу, предусматривающую снос таких домов (а, следовательно, и в границы территории РЗТ), в границы территории КРТ исходить из оценки технического состояния таких домов и возможности, экономической целесообразности проведения капитального ремонта таких домов, а также оценки согласия большинства собственников жилых помещений в таких домах на переселение из таких домов;

б) при включении в границы территории КРТ иных объектов жилого назначения (индивидуальных жилых домов, дач, садовых домиков и др.) также оценивать технического состояние таких объектов, их соответствие видам разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты, а также получить предварительную оценку согласия большинства собственников таких объектов, расположенных, по крайней мере, в границах одного элемента планировочной структуры, на переселение из таких объектов в целях достижения градостроительной целостности проекта КРТ.

2.5. При подготовке договоров РЗТ, договоров КРТ в соответствии с Приложением № 3 и Приложением № 4 рекомендуется:

1. оценивать на основе пространственно-экономического моделирования инвестиционную эффективность проекта, учитывать такую эффективность без участия органов местного самоуправления, а в случае, если без такого участия проект нерентабелен, то учитывать возможности органов местного самоуправления по участию в реализации договора РЗТ, договора КРТ в форме предоставления средств местного бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации на частичную поддержку исполнения таких договоров лицом, заключившим такой договор, или в форме самостоятельной реализации органом местного самоуправления за счет средств местного бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации отдельных мероприятий, предусмотренных таким договором (например, создание социальной инфраструктуры на территории), а также в форме предоставления дополнительной поддержки гражданам, переселяемым с подлежащей развитию территории;

2. максимально урегулировать в договоре РЗТ, договоре КРТ не только обязательные существенные условия таких договоров в соответствии с требованиями статей 46.2 и 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, но и другие условия, в том числе порядок и сроки исполнения основных обязательств сторон договора, порядок досудебного разрешения споров, действия сторон договора в случае выявления новой информации о состоянии территории в ходе исполнения договора и другие наиболее сложные вопросы, в целях минимизации рисков, влекущих отрицательные последствия для возможности исполнения договора, в том числе существенное увеличение расходов лица, заключившего договор, на выполнение обязательств по договору и (или) сроков выполнения таких обязательств;

3. несмотря на то, что статьей 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации при реализации проекта КРТ предусмотрена возможность изъятия для муниципальных нужд любого объекта недвижимого имущества на подлежащей развитию территории, в том числе по ходатайству лица, заключившего договор КРТ, предусматривать при реализации договора КРТ обязательство лица, заключившего такой договор:

а) на первом этапе (до реализации процедуры изъятия недвижимости) провести мероприятия по приобретению в соответствии с гражданским и земельным законодательством у граждан и юридических лиц принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными, и иных объектов жилого назначения по цене, согласованной этим лицом и собственником такого жилого помещения, иного жилого объекта;

б) применять процедуру изъятия недвижимости лишь на втором этапе в случае недостижения соглашения с такими гражданами, юридическими лицами о продаже лицу, заключившему договор КРТ, принадлежащих им жилых помещений, иных жилых помещений;

4. включить в договор РЗТ, договор КРТ специальное приложение по распределению основных обязательств сторон договора в целях четкого и однозначного распределения таких обязательств, в том числе в случае, когда в Градостроительном кодексе Российской Федерации такое распределение не зафиксировано <2>, и использовать следующие подходы при распределении основных обязательств;

<2> Например, Градостроительным кодексом Российской Федерации распределение многих основных обязательств сторон договора КРТ оставлено на усмотрение сторон договора; в отношении договора РЗТ не урегулировано распределение обязательств по расселению многоквартирных домов, подлежащих сносу на основании муниципальной адресной программы, по сносу, строительству объектов инфраструктуры на застроенной территории и некоторые другие обязательства.

а) распределять основные обязательства сторон договора КРТ по отношению к расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, аналогичным образом, как это предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации в отношении соответствующих обязательств сторон договора РЗТ <3>;

<3> Применение аналогичных подходов позволит снизить риски расселения аварийного жилищного фонда, сократить сроки такого расселения на основе выработки устойчивой практики реализации сторонами договора РЗТ, договора КРТ обязательств по расселению аварийного жилищного фонда.

б) обязательства, предусматривающие взаимодействие с уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления публично-правовых образований (за исключением муниципального образования, от имени которого заключен договор РЗТ, договор КРТ), являющихся собственниками объектов недвижимости на подлежащей развития территории (в том числе в части реализации процедур изъятия недвижимости для муниципальных нужд), по возможности, относить к обязательствам органа местного самоуправления, заключившего такой договор, как стороне договора, имеющей больше возможностей для исполнения таких обязательств;

в) обязательства по созданию, приобретению и передаче органам местного самоуправления благоустроенных жилых помещений для предоставления по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда нанимателям жилых помещений, переселяемых из государственного, муниципального жилищного фонда на подлежащей развитию территории, относить к обязательствам лица, заключившего договор РЗТ или договор КРТ, с дальнейшим обязательством органа местного самоуправления предоставить или обеспечить предоставление таких жилых помещений нанимателям, в том числе урегулировать вопрос принадлежности таких жилых помещений к муниципальному или государственному жилищному фонду;

г) обязательства, предусматривающие взаимодействие с частными собственниками объектов недвижимости на подлежащей развитию территории, по возможности, относить к обязательствам лица, заключившего договор РЗТ или договор КРТ, или распределять такие обязательства между сторонами такого договора (например, в отношении изъятия нежилых объектов, нежилых помещений на территории);

д) обязательства по реализации мероприятий по строительству, объектов капитального строительства и других предусмотренных договором РЗТ, договором КРТ мероприятий по развитию территории относить в основном к обязательствам лица, с которым заключен такой договор, за исключением объектов инфраструктуры, мероприятия в отношении которых могут быть распределены между сторонами договора в зависимости от вида таких объектов с учетом оценки рентабельности проекта РЗТ, проекта КРТ в целом для указанного лица;

5. включить в договор РЗТ, договор КРТ регулирование последствий выявления в ходе исполнения такого договора дополнительных сведений о состоянии такой территории, которые влекут за собой последствия, препятствующие или существенно ограничивающие возможность выполнения лицом, заключившим такой договор, своих обязательств по договору, и (или) необходимость выполнения существенных дополнительных работ (предоставления существенных дополнительных услуг), несения дополнительных расходов лицом, заключившим такой договор, а также предусмотреть возможность достижения соглашения сторон договора о реализации органом местного самоуправления необходимых мероприятий для устранения или минимизации таких последствий с учетом вновь выявленного состояния территории.

2.6. При подготовке нормативного правового акта субъекта Российской Федерации об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона РЗТ, начальной цены предмета аукциона КРТ в соответствии с Приложением № 5 и Приложением № 6 рекомендуется использовать подход, основанный на определении такой начальной цены путем оценки показателей инвестиционной эффективности проекта РЗТ, проекта КРТ в зависимости от условий проекта договора РЗТ, проекта договора КРТ, в том числе включаемых в конкурсную документацию, которые определяют планируемые доходы от исполнения такого договора лица, заключившего договор РЗТ, договор КРТ, и планируемые расходы, которые он понесет в ходе исполнения данного договора.

2.7. При подготовке к реализации проекта РЗТ, проекта КРТ с использованием Субсидии Фонда, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, рекомендуется при необходимости направлять в Фонд для согласования в рабочем порядке:

1. проект решения об РЗТ, проект решения о КРТ до утверждения таких решений;

2. проекты документов, подготовленных для проведения аукциона на право заключить договор РЗТ, аукциона на право заключения договора КРТ, в том числе материалы по обоснованию использования Субсидии Фонда на цели, указанные в пунктах 1.3 и 1.4 настоящих Методических рекомендаций, при реализации проекта РЗТ, проекта КРТ до принятия решений о проведении таких аукционов.

[Проект решения рекомендуется предварительно направить в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для согласования в рабочем порядке.]

В целях реализации на территории муниципального образования ___________ (указать наименование муниципального образования) региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда _________________________________________________________________ (указать наименование программы, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший программу, реквизиты акта об утверждении программы), муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда _____________________________________________________ (указать наименование программы, орган местного самоуправления, утвердивший программу, реквизиты акта об утверждении программы) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», руководствуясь статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также правилами землепользования и застройки муниципального образования ______________ (указать наименование муниципального образования), в которых установлены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, утвержденными _______________________ (указать муниципальный акт, утвердивший в правилах землепользования и застройки границы комплексного и устойчивого развития территории, в рамках которой реализуется проект развития застроенной территории, и градостроительный регламент в отношении такой территории), региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования (или расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур при отсутствии нормативов градостроительного проектирования), утвержденными __________________ (указать акты, утвердившие такие нормативы, расчетные показатели), а также _________________________________ (указать другие муниципальные акты в рамках развития данной застроенной территории), программами развития коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры ____________________________ (указать в случае, если такие программы распространяются на застроенную территорию, наименования таких программ, акты, утвердившие такие программы, в том числе наименование органа, утвердившего такие программы, и реквизиты актов об их утверждении),

1. Принять решение о развитии застроенной территории площадью _________ (указать площадь территории), расположенной _______________ (указать наименования улиц, ограничивающих застроенную территорию) и в границах, отраженных на графическом описании местоположения границ территории согласно приложению № 1 (далее — Застроенная территория).

2. Утвердить согласно приложению № 2 перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу и расположенных на Застроенной территории, включая:

а) многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и включенные в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ___________ (указать наименование программы), утвержденную _________________ (указать орган государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший программу и реквизиты нормативного правового акта об утверждении данной программы);

б) многоквартирные дома, снос которых планируется на основании муниципальной адресной программы _________________ (указать наименование программы), утвержденной _______________ (указать наименование представительного органа местного самоуправления муниципального образования, утвердившего данную программу, и реквизиты акта об утверждении данной программы);

в) объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в подпунктах «а» и «б» настоящего пункта;

г) объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирных домах, указанных в подпунктах «а» и «б» настоящего пункта.

3. Включение в границы Застроенной территории земельных участков и расположенных на них объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, указанных в подпунктах «в» и «г» пункта 2 настоящего постановления и находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, иных муниципальных образований согласно таблицам 3 и 4 приложения № 2, осуществлено по согласованию с _______________ (указать уполномоченные органы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, иного муниципального образования, не являющегося муниципальным образованием, органом местного самоуправления которого принято настоящее постановление, и реквизиты актов такого согласования).

4. При развитии Застроенной территории будут использованы средства местного бюджета ________ (указать наименование муниципального образования) и (или) субъекта Российской Федерации _________________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), предоставленные Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд) в соответствие с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», для следующих целей:

а) предоставление лицу, с которым в установленном порядке будет заключен договор о развитии Застроенной территории, компенсации расходов на возмещение понесенных расходов на выполнение таким лицом обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в аварийном жилищном фонде;

б) создание или приобретение в собственность муниципального образования _______________ (указать наименование) жилых помещений маневренного фонда для предоставления в случае необходимости гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на Застроенной территории до момента предоставления им в соответствии с законодательством других жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или в собственность.

5. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить образование земельных участков и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, включенные в границы Застроенной территории, не позднее ________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления.

6. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) предъявить не позднее ________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления к собственникам помещений в указанных в приложении 2 к настоящему постановлению многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, требования об их сносе и установить срок не менее шести месяцев с момента предъявления такого требования для подачи указанными собственниками заявления на получение разрешения на снос указанного дома и новое строительство указанного дома.

7. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) организовать в течение ________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления, мероприятия по взаимодействию с лицами, являющимися собственниками помещений в многоквартирных домах в границах Застроенной территории, и гражданами, проживающими в таких домах на условиях договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, разъяснительную работу, в том числе об условиях, сроках, порядке переселения, порядке изъятия жилых помещений, размере возмещения за изымаемые жилые помещения, с целью выявления пожеланий о способе и иных условиях их переселения.

8. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) не позднее ________ (указать срок) дней с момента вступления в силу настоящего постановления уведомить организации, являющиеся собственниками или иными правообладателями объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, указанных в подпунктах «в» и «г» пункта 2 настоящего постановления, земельных участков, на которых расположены такие объекты, о принятии решения о развитии Застроенной территории и провести с ними переговоры по вопросам:

а) состояния объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры на Застроенной территории;

б) перспектив и планов указанных организаций относительно развития соответствующей инфраструктуры на Застроенной территории и на смежных территориях;

в) возможностей, необходимости и порядка вывода в ремонт и (или) из эксплуатации, сноса, модернизации объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры;

г) максимального размера платы за подключение (технологическое присоединение) к инженерно-техническим сетям планируемых к созданию на Застроенной территории объектов капитального строительства исходя из максимальных параметров застройки, установленных в отношении Застроенной территории правилами землепользования и застройки _______________ (указать наименование таких правил, наименование и реквизиты муниципального акта, утвердившего правила землепользования и застройки в отношении Застроенной территории).

9. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) в течение ________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления осуществить обследование Застроенной территории с целью:

1. оценки технических характеристик зданий, строений, сооружений на Застроенной территории, включая оценку технического состояния таких объектов и их конструктивных элементов;

2. определения количества и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на Застроенной территории;

3. составления перечня собственников и иных правообладателей расположенных на Застроенной территории объектов недвижимого имущества, в том числе граждан, являющихся собственниками жилых помещений или нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения в многоквартирных домах;

4. определения специальных условий, ограничений, обременений, установленных в отношении объектов недвижимого имущества на Застроенной территории, в том числе наличие объектов культурного наследия различного значения, зон с особыми условиями использования территории;

5. ___________ (указать иное).

[Пункт 9 включается в постановление по усмотрению органов местного самоуправления и включает в себя тот объем информации, который орган местного самоуправления сочтет возможным выявить в результате обследования, проводимого за счет местного бюджета. Чем больше сведений о Застроенной территории будет получено до заключения договора о развитии Застроенной территории, тем меньше рисков будет при реализации такого договора.]

10. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) осуществить пространственно-экономическое моделирование развития Застроенной территории не позднее ________ (указать срок) с момента осуществления обследования, указанного в пункте 9 настоящего постановления, в целях:

1. предварительной примерной оценки возможных предельных показателей развития Застроенной территории;

2. предварительной примерной оценки необходимого объема финансирования для развития Застроенной территории, в том числе потребности во внебюджетных средствах, средствах местного бюджета и (или) бюджета субъекта Российской Федерации ________ (указать наименование), в том числе предоставляемых Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

3. предварительного примерного планирования сроков реализации развития Застроенной территории с учетом сроков бюджетного планирования;

4. _______________ (указать иное).

[Пункт 10 включается в постановление по усмотрению органа местного самоуправления и включает в себя тот объем информации, который орган местного самоуправления сочтет необходимым выявить в результате пространственно-экономического моделирования, проводимого за счет местного бюджета.

Под пространственно-экономическим моделированием развития застроенной территории понимается оценка показателей инвестиционной эффективности проекта в зависимости от формируемых в рамках проекта планируемых доходов и расходов лица, заключившего соответствующий договор, с учетом планируемых градостроительных параметров проекта РЗТ. При проведении пространственно-экономического моделирования могут использоваться Методические рекомендации Фонда по пространственно-экономическому моделированию проектов развития застроенных территорий, проектов комплексного развития территорий. Проведение предварительного пространственно-экономического моделирования в отношении развития Застроенной территории до заключения договора о развитии Застроенной территории позволяет снизить риски реализации такого договора. Ссылка в абзаце первом пункта 10 на пункт 9 дается в случае включения в постановление пункта 9. В случае невключения пункта 9 необходимо указать иной момент, от которого отсчитывается указанный срок.]

11. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) определить объемы, цели использования средств местного бюджета и (или) бюджета субъекта Российской Федерации ___________ (указать наименование), направляемых на развитие Застроенной территории и предоставляемых на реализацию договора о развитии Застроенной территории в соответствии с установленным процессом бюджетного планирования, не позднее ________ (указать срок) с момента осуществления пространственно-экономического моделирования, указанного в пункте 10 настоящего постановления, в том числе на цели:

а) указанные в подпункте «а» пункта 4 настоящего постановления;

б) указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящего постановления;

в) предоставления дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в порядке и на условиях установленных _______________ (наименование и реквизиты нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации);

г) ___________ (указать иные цели).

[В пункте 11 должна быть указана цель, указанная в подпункте «а» пункта 4 настоящего постановления, остальные цели выделяются по усмотрению органа местного самоуправления. В абзаце первом пункта 11 дается ссылка на пункт 10 постановления в случае включения пункта 10 в постановление. В случае невключения пункта 10 в постановление необходимо указать иной момент, от которого отсчитывается указанный срок.]

12. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) после определения соответствующих объемов и целей согласно пункту 11 настоящего постановления согласовать с Фондом в порядке и сроки, установленные Фондом, возможность использования предоставленных Фондом средств на цели, указанные в пункте 4 настоящего постановления, и предельный размер использования таких средств на указанные цели.

13. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить внесение изменений в настоящее постановление, необходимость которых выявлена в результате осуществления мероприятий, установленных пунктами 4 - 12 настоящего постановления, до момента проведения в соответствии с пунктом 14 настоящего постановления аукциона на право заключения договора о развитии Застроенной территории в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

14. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить проведение аукциона на право заключить договор о развитии Застроенной территории в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации не позднее _______ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления.

[В пункте 14 рекомендуется установить срок с учетом сроков, предусмотренных настоящим постановлением для реализации различных поручений.]

15. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) осуществить официальное опубликование и опубликование в средствах массовой информации настоящего постановления не позднее _______ (указать срок) с момента принятия настоящего постановления.

16. Настоящее постановление вступает в силу после дня его официального опубликования.

17. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на ___________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования).

[Приводится схема границ Застроенной территории. На указанной схеме целесообразно отражать не только границы Застроенной территории, но и границы существующих земельных участков с учетом сведений, отображенных на публичной кадастровой карте Росреестра России, а также границы соответствующей территории, в границах которой правилами землепользования и застройки предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и расположена Застроенная территория.

При этом границы Застроенной территории рекомендуется устанавливать по границам элементов планировочной структуры, смежных элементов планировочной структуры, земельных участков. Границы Застроенной территории предлагается устанавливать в виде одного контура (одноконтурная граница) в случае, если все здания, строения, сооружения, иные постройки, земельные участки, расположенные на Застроенной территории, соответствуют требованиям частей 3 - 4 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо в виде нескольких контуров: одного внешнего контура и одного или нескольких внутренних контуров (многоконтурная граница) в случае необходимости исключения из границ Застроенной территории зданий, строений, сооружений, иных построек, земельных участков, которые не соответствуют указанным требованиям.]

[В настоящее время отсутствуют требования к составу информации, включаемой в такой перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу. Как показывает краткий анализ практики принятия решений о развитии застроенной территории, большинство органов местного самоуправления не включают в решения о развитии застроенной территории какую либо иную информацию, кроме информации, установленной частью 6 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (местоположение и площадь Застроенной территории, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.). При этом состав информации, включаемой на практике в данный перечень в решении о развитии застроенной территории, помимо собственно адреса, существенно различается в разных муниципалитетах.

Рекомендуется включать в Приложение № 2, наряду с информацией, требуемой Градостроительным кодексом Российской Федерации, также дополнительную информацию о зданиях, строениях, сооружениях, подлежащих сносу, в отношении трех следующих групп объектов капитального строительства, которые могут быть расположены на Застроенной территории:

1. многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (см. таблицу 1);

2. многоквартирные дома, снос которых планируется на основании утвержденных муниципальных адресных программ (см. таблицу 2);

3. объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирных домах, указанных в пунктах 1 и 2 (см. таблицу 3);

4. объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в пунктах 1 и 2 (см. таблицу 4);

Для включения в решение о развитии застроенной территории возможности использования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» наличие перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, является обязательным (см. таблицу 1).

Для обеспечения комплексности проекта развития застроенной территории рекомендуется включать в Приложение № 2 все объекты капитального строительства, расположенные на застроенной территории и соответствующие требованиям, установленным частями 3 и 4 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно таблицам 1 - 4.]

Таблица 1 — Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

Таблица 2 — Перечень многоквартирных домов, снос которых планируется на основании муниципальных адресных программ

Таблица 3 — Перечень объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирных домах, указанных в таблицах 1 и 2 настоящего Приложения 2

Таблица 4 — Перечень объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в таблицах 1 и 2 настоящего Приложения 2

[Проект решения рекомендуется предварительно направить в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для согласования в рабочем порядке.]

В целях реализации на территории муниципального образования ___________ (указать наименование муниципального образования) региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда _________________________________ (указать наименование программы, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший программу, реквизиты акта об утверждении программы), муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ____________________________________________________ (указать наименование программы, орган местного самоуправления, утвердивший программу, реквизиты акта об утверждении программы) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», руководствуясь статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правилами землепользования и застройки муниципального образования _____________ (указать наименование муниципального образования), установившими территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, утвержденными _____________ (указать муниципальный акт, утвердивший в правилах землепользования и застройки границы комплексного и устойчивого развития территории, в рамках которой реализуется проект комплексного развития территории, и градостроительный регламент в отношении такой территории), региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования (или расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексного развития объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при отсутствии нормативов градостроительного проектирования), утвержденными _____________ (указать акты, утвердившие такие нормативы, расчетные показатели), а также ___________________ (указать другие муниципальные акты в рамках комплексного развития данной территории), программами развития коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры __________________________ (указать в случае, если такие программы распространяются на застроенную территорию, наименования таких программ, акты, утвердившие такие программы, в том числе наименование органа, утвердившего такие программы, и реквизиты актов об их утверждении),

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Принять решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления площадью _________ (указать площадь территории), расположенной _______________ (указать сведения об элементе планировочной структуры, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления) в границах, отраженных на графическом описании местоположения границ такой территории согласно приложению № 1 (далее — Территория).

2. Утвердить согласно приложению № 2 перечень сведений о земельных участках, расположенных в границах Территории (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, права на такие земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества), включая:

а) многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и включенные в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда _____________ (указать наименование программы), утвержденную ___________ (указать орган государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший программу и реквизиты нормативного правового акта об утверждении данной программы);

б) многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства, иные объекты жилого назначения, не указанные в подпункте «а» настоящего пункта;

в) объекты капитального строительства, не указанные в подпунктах «а» или «б» настоящего пункта и соответствующие требованиям, установленным пунктами 1 - 4 частью 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

г) объекты капитального строительства, не указанные в подпунктах «а» - «в» настоящего пункта.

3. Включение в границы Территории земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 2 настоящего Постановления и находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, иных муниципальных образований согласно таблицам 1 - 5 приложения № 2, осуществлено по согласованию с _____________ (указать уполномоченные органы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, иного муниципального образования, не являющегося муниципальным образованием, органом местного самоуправления которого принято настоящее постановление, и реквизиты актов такого согласования).

4. При развитии Территории будут использованы средства местного бюджета __________ (указать наименование муниципального образования) и (или) субъекта Российской Федерации _____________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), предоставленные Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд) в соответствие с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», для следующих целей:

а) предоставление лицу, с которым в установленном порядке будет заключен договор о комплексном развитии Территории по инициативе органа местного самоуправления, компенсации расходов на возмещение понесенных расходов на выполнение таким лицом обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в аварийном жилищном фонде;

б) создание или приобретение в собственность муниципального образования _____________ (указать наименование) жилых помещений маневренного фонда для предоставления в случае необходимости гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на Застроенной территории до момента предоставления им в соответствии с законодательством других жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или в собственность.

5. _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) не позднее _________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления направить собственникам и иным правообладателям земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных в границах Территории (далее — правообладатели), включая лиц, которым земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности _________ (указать наименование муниципального образования), государственной собственности _____________ (указать Российскую Федерацию, субъект Российской Федерации, иное муниципальное образование, не являющееся муниципальным образованием, органом местного самоуправления которого принято настоящее постановление), предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование на срок не менее пяти лет, копию настоящего постановления, а также предложение об участии правообладателей в комплексном развитии Территории по инициативе таких правообладателей в порядке, установленном частью 9 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

[В соответствии с частью 7 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок направления правообладателям указанной в пункте 5 постановления информации не может быть установлен более семи дней. Следует учитывать, что в течение шести месяцев со дня направления указанного предложения правообладатели вправе направить в орган местного самоуправления документацию по планировке территории, проект договора о КРТ и соглашение между такими правообладателями (если их несколько) о реализации проекта КРТ. Если направленные документы соответствуют требования законодательства о градостроительной деятельности, уполномоченный орган местного самоуправления заключает с такими правообладателями договор о КРТ по инициативе правообладателей в порядке, установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае настоящее решение о КРТ подлежит изменению в соответствии с пунктом 14 настоящего решения о КРТ (если договор о КРТ по инициативе правообладателей заключен в отношении части территории КРТ) либо признанию утратившим силу (если договор о КРТ по инициативе правообладателей заключен в отношении всей территории КРТ).]

6. _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить образование и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, включенные в границы Территории, не позднее _________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления.

7. _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) предъявить не позднее _________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления к собственникам помещений в указанных в приложении 2 к настоящему постановлению многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, требования об их сносе и установить срок не менее шести месяцев с момента предъявления такого требования для подачи указанными собственниками заявления на получение разрешения на снос указанного дома и новое строительство указанного дома.

8. _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) организовать в течение _________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления мероприятия по взаимодействию с лицами, являющимися собственниками помещений в многоквартирных домах в границах Территории, и гражданами, проживающими в таких домах на условиях договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, разъяснительную работу, в том числе об условиях, сроках, порядке переселения, порядке изъятия жилых помещений, размере возмещения за изымаемые жилые помещения, с целью выявления пожеланий о способе и иных условиях их переселения.

9. _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) не позднее _________ (указать срок) дней с момента вступления в силу настоящего постановления уведомить организации, являющиеся собственниками или иными правообладателями объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, указанных в подпунктах «в» и «г» пункта настоящего постановления, земельных участков, на которых расположены такие объекты, о принятии решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и провести с ними переговоры по вопросам:

а) состояния объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры на Территории;

б) перспектив и планов указанных организаций относительно развития соответствующей инфраструктуры на Территории и на смежных территориях;

в) возможностей, необходимости и порядка вывода в ремонт и (или) из эксплуатации, сноса, модернизации объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры на Территории;

г) максимального размера платы за подключение (технологическое присоединение) к инженерно-техническим сетям планируемых к созданию на Территории объектов капитального строительства исходя из максимальных параметров застройки, установленных в отношении Территории правилами землепользования и застройки ______________ (указать наименование таких правил, наименование и реквизиты муниципального акта, утвердившего правила землепользования и застройки в отношении Территории).

10. _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) провести обследование Территории в течение ___________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления с целью:

1. оценки технических характеристик зданий, строений, сооружений на Территории, включая оценку технического состояния таких объектов и их конструктивных элементов;

2. определения количества и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на Территории;

3. составления перечня собственников и иных правообладателей расположенных на Территории объектов недвижимого имущества, в том числе граждан, являющихся собственниками жилых помещений или нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения в многоквартирных домах;

4. определения специальных условий, ограничений, обременений, установленных в отношении объектов недвижимого имущества на Территории, в том числе наличие объектов культурного наследия различного значения, зон с особыми условиями использования территории;

5. ___________ (указать иное).

[Пункт 10 включается в постановление по усмотрению органов местного самоуправления и включает в себя тот объем информации, который орган местного самоуправления сочтет возможным выявить в результате обследования, проводимого за счет местного бюджета. Чем больше сведений о Территории будет получено до заключения договора о комплексном развитии Территории по инициативе органа местного самоуправления, тем меньше рисков будет при реализации такого договора.]

11. _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) осуществить пространственно-экономическое моделирование комплексного развития Территории по инициативе органа местного самоуправления не позднее _________ указать срок) с момента осуществления обследования, указанного в пункте 10 настоящего постановления, в целях:

1. предварительной примерной оценки возможных предельных показателей комплексного развития Территории;

2. предварительной примерной оценки необходимого объема финансирования для комплексного развития Территории, в том числе потребности во внебюджетных средствах, средствах местного бюджета и (или) бюджета субъекта Российской Федерации _________ (указать наименование), в том числе предоставляемых Фондом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

3. предварительного примерного планирования сроков реализации комплексного развития Территории с учетом сроков бюджетного планирования;

4. _____________ (указать иное).

[Пункт 11 включается в постановление по усмотрению органа местного самоуправления и включает в себя тот объем информации, который орган местного самоуправления сочтет необходимым выявить в результате пространственно-экономического моделирования, проводимого за счет местного бюджета.

Под пространственно-экономическим моделированием комплексного развития территории понимается оценка показателей инвестиционной эффективности проекта в зависимости от формируемых в рамках проекта планируемых доходов и расходов лица, заключившего соответствующий договор, с учетом градостроительных параметров планируемого проекта КРТ. При проведении пространственно-экономического моделирования могут использоваться Методические рекомендации Фонда по пространственно-экономическому моделированию проектов развития застроенных территорий, проектов комплексного развития территорий. Проведение предварительного пространственно-экономического моделирования в отношении комплексного развития Территории до заключения договора о комплексном развитии Территории по инициативе органа местного самоуправления позволяет снизить риски реализации такого договора. Ссылка в абзаце первом пункта 11 на пункт 10 дается в случае включения в постановление пункта 10. В случае невключения пункта 10 необходимо указать иной момент, от которого отсчитывается указанный срок.]

12. _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) определить объемы, цели использования средств местного бюджета ___________ (указать наименование муниципального образования) и (или) бюджета субъекта Российской Федерации (указать наименование субъекта Российской Федерации), направляемых на комплексное развитие Территории по инициативе органа местного самоуправления и предоставляемых на реализацию договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в соответствии с установленным процессом бюджетного планирования, не позднее _________ (указать срок) с момента осуществления пространственно-экономического моделирования, указанного в пункте 11 настоящего постановления, в том числе на цели:

а) указанные в подпункте «а» пункта 4 настоящего постановления;

б) указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящего постановления;

в) предоставления дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в порядке и на условиях установленных _______________ (наименование и реквизиты нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации);

г) _________ (указать иные цели).

[В пункте 12 должна быть указана цель, указанная в подпункте «а» пункта 4 настоящего постановления, остальные цели выделяются по усмотрению органа местного самоуправления. В абзаце первом пункта 12 дается ссылка на пункт 11 постановления в случае включения пункта 11 в постановление. В случае невключения пункта 11 в постановление необходимо указать иной момент, от которого отсчитывается указанный срок.]

13. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) после определения соответствующих объемов и целей согласно пункту 12 настоящего постановления согласовать с Фондом в порядке и сроки, установленном Фондом, возможность использования предоставленных Фондом средств на цели, указанные в пункте 4 настоящего постановления, и предельный размер использования таких средств на указанные цели.

14. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить внесение изменений в настоящее постановление, необходимость которых выявлена в результате осуществления мероприятий, установленных пунктами 4 - 13 настоящего постановления, до момента проведения в соответствии с пунктом 15 настоящего постановления аукциона на право заключения договора о комплексном развитии Территории по инициативе органа местного самоуправления в соответствии со статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

15. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) обеспечить проведение аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в соответствии со статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации не позднее _________ (указать срок) с момента вступления в силу настоящего постановления.

[В соответствии с частью 9 статьи 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган местного самоуправления может принять как решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, так и решение о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории. Однако средства Фонда ЖКХ, указанные в пункте «а» пункта 4 настоящего постановления, в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» могут быть предоставлены только лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. В связи с указанным реализация данного решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства») возможна только при условии, если настоящим постановлением предусмотрено проведение указанного аукциона. В пункте 15 рекомендуется установить срок с учетом сроков, предусмотренных настоящим постановлением для реализации различных поручений.]

16. _______________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования) не позднее _________ (указать срок) с момента принятия настоящего постановления:

1. обеспечить опубликование информации о настоящем постановлении в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов;

2. обеспечить размещение на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет» информации о настоящем постановлении;

3. обеспечить размещение информации о настоящем постановлении на информационном щите в границах Территории.

[В соответствии с частью 7 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанный в пункте 16 постановления срок не может быть установлен более семи дней.]

17. Настоящее постановление вступает в силу после дня его официального опубликования.

18. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на _____________ (указать уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального образования).

[Приводится схема границ Территории. На указанной схеме целесообразно отражать не только границы Территории, но и границы существующих земельных участков с учетом сведений, отображенных на публичной кадастровой карте Росреестра России, а также границы соответствующей территории, в границах которых правилами землепользования и застройки муниципального образования предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и расположена Территория.

При этом границы Территории рекомендуется устанавливать по границам элементов планировочной структуры, смежных элементов планировочной структуры, земельных участков. Границы Территории предлагается устанавливать в виде одного контура (одноконтурная граница) в случае, если все здания, строения, сооружения, иные постройки, земельные участки, расположенные на Территории, соответствуют требованиям пунктов 1 - 4 частью 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо в виде нескольких контуров: одного внешнего контура и одного или нескольких внутренних контуров (многоконтурная граница) в случае необходимости исключения из границ Территории зданий, строений, сооружений, иных построек, земельных участков, которые не соответствуют указанным требованиям.]

[Рекомендуется включать в Приложение № 2, наряду с информацией, требуемой Градостроительным кодексом Российской Федерации (кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, права на такие земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества), также дополнительную информацию о земельных участках и объектах недвижимого имущества, расположенных в границах Территории, в отношении следующих групп объектов капитального строительства, которые могут быть расположены на Территории (в случае наличия таких объектов на Территории и планирования в отношении таких объектов соответствующих мероприятий):

1. многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и включенные в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (см. таблицу 1);

2. многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства, иные объекты жилого назначения, не указанные в пункте 1 и подлежащие сносу (см. таблицу 2);

3. многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства, иные объекты жилого назначения, не указанные в пунктах 1 и 2 и подлежащие капитальному ремонту, ремонту (см. таблицу 3);

4. объекты капитального строительства, не указанные в пунктах 1 - 3 и соответствующие требованиям, установленным пунктами 1 - 4 части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации (см. таблицу 4);

5. объекты капитального строительства, не указанные в пунктах 1 - 4 (см. таблицу 5).

Для включения в решение о комплексном развитии Территории возможности использования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» наличие перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, является обязательным (см. таблицу 1).

Для обеспечения комплексности проекта комплексного развития территории рекомендуется включать в Приложение № 2 все объекты капитального строительства, расположенные на территории согласно таблицам 1 - 5.]

Таблица 1 — Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

Таблица 2 — Перечень многоквартирных домов, объектов индивидуального жилищного строительства, иных объектов жилого назначения, не указанных в таблице 1 настоящего Приложения 2 и подлежащих сносу

Таблица 3 — Перечень многоквартирных домов, объектов индивидуального жилищного строительства, иных объектов жилого назначения (Иные жилые объекты), не указанных в таблицах 1 и 2 настоящего Приложения 2 и подлежащих капитальному ремонту, ремонту

Таблица 4 — Перечень объектов капитального строительства, не указанных в таблицах 1 - 3 настоящего Приложения 2 и соответствующих требованиям, установленным пунктами 1 - 4 части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Таблица 5 — Перечень объектов капитального строительства, не указанных в таблицах 1 - 4 настоящего Приложения

Приложение № 3 к Методическим рекомендациям

___________ (указать реквизиты)

Проект договора о развитии застроенной территории (с использованием средств

ПРЕАМБУЛА

1. Договор заключен в соответствии с протоколом от _______ N ____ (указать реквизиты протокола) о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, извещение о котором было размещено __________ (указать дату размещения) на официальном сайте www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, и решения о заключении договора о развитии застроенной территории ___________ (указать наименование и реквизиты данного решения), принятого ___________ (указать орган местного самоуправления, принявший данное решение) по итогам указанного аукциона;

2. Развитие застроенной территории, указанной в пункте 1.1 Договора, осуществляется с предоставлением Застройщику компенсации расходов в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

3. На дату заключения Договора ОМСУ и Застройщик обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения Договора. Застройщик предоставил ОМСУ все документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего Договор, соблюдение Застройщиком всех необходимых корпоративных требований и иных требований законодательства для заключения Договора;

4. При заключении Договора Стороны исходили из следующих обстоятельств, любое изменение которых является существенным по смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:

а) влияющее на возможность исполнения Договора состояние застроенной территории, указанной в пункте 1.1 Договора, зафиксировано Сторонами на дату заключения Договора в Приложении 1 к Договору и учитывается в обязательном порядке Сторонами при исполнении обязательств, установленных Договором, даже если это прямо не оговорено соответствующим пунктом Договора;

б) к собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и указанных в Приложении 1 к Договору, в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом местного самоуправления предъявлялось требование о сносе такого дома, и разрешение на строительство, снос указанного дома не было получено указанными собственниками в установленный срок либо получено согласие указанных собственников на изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и жилых помещений в таком дом до истечения такого установленного срока;

[Подпункт «б» включается в договор в случае, если до заключения Договора такие требования к собственникам предъявлялись со стороны органов местного самоуправления. В случае если до заключения Договора такое требование не предъявлялось, в пункте 3.4 Договора отражается обязанность ОМСУ организовать предъявление такого требования.]

в) включение в границы застроенной территории, указанной в пункте 1.1 Договора, объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры и земельных участков, на которых они расположены, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (за исключением муниципального образования, органом местного самоуправления которого принято решение о развитии указанной застроенной территории), согласовано с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных образований в установленном порядке. Перечень таких объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры и земельных участков, на которых они расположены, приведен в Таблицах 1.3, 1.4 Приложения 1 к Договору;

[Подпункт «в» включается в Договор в случае, если в границы застроенной территории включены указанные объекты инфраструктуры и земельные участки, на которых они расположены.]

г) право собственности на созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства и иные объекты будет принадлежать Застройщику, и Застройщик вправе распорядиться такими объектами, находящимися в его собственности, по своему усмотрению в соответствии с законодательством, если иное не установлено пунктом 3.1.6 Договора;

д) при исполнении Договора и после его прекращения Стороны будут действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для реализации предмета Договора в соответствии с пунктом 1.1 Договора, с учетом указанных в настоящей преамбуле обстоятельств, а также предоставляя друг другу необходимую информацию в соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации;

е) Застройщик предоставил ОМСУ обеспечение исполнения своих обязательств по Договору в соответствии с пунктом 7.12 Договора,

СТОРОНЫ НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЮТСЯ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора является осуществление в установленный Договором срок в соответствии с обязательствами Сторон и порядком их исполнения, указанными в разделах 3 и 4 Договора, мероприятий по развитию застроенной территории площадью ___ тысяч кв. м (указать площадь) в границах, которые определены в Приложении 2 к Договору в соответствии с решением о развитии застроенной территории от ______ N __ (указать реквизиты данного решения), принятым _________ (указать орган местного самоуправления, принявший данное решение), именуемой в дальнейшем «Застроенная территория». Местоположение Застроенной территории ______________________ (указать наименования улиц, ограничивающих Застроенную территорию).

1.2. На Застроенной территории согласно перечню, приведенному в Приложении 1 к Договору, расположены следующие объекты капитального строительства, указанные в решении о развитии застроенной территории от ________ N ___ (указать реквизиты данного решения), принятом _____________ (указать орган местного самоуправления, принявший данное решение), именуемом в дальнейшем «Решение о развитии Застроенной территории», в отношении которых действует Договор:

1.2.1. Многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и включенные в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ___________ (указать наименование программы), утвержденную _______________ (указать орган государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердившего программу и реквизиты нормативного правового акта об утверждении данной программы), совместно именуемые в дальнейшем «Аварийные многоквартирные дома».

[Пункт 1.2.1 в обязательном порядке включается в Договор в случае предоставления компенсации расходов в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».]

1.2.2. Многоквартирные дома, снос которых планируется на основании муниципальной адресной программы ____________ (указать наименование программы), утвержденной ______________ (указать наименование представительного органа местного самоуправления муниципального образования, утвердившего данную программу, и реквизиты акта об утверждении данной программы), совместно именуемые в дальнейшем «Многоквартирные дома в адресной программе».

[Пункт 1.2.2 включается в Договор в случае, если на Застроенной территории расположены Многоквартирные дома в адресной программе.]

1.2.3. Объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 Договора, и объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких многоквартирных домах, совместно именуемые в дальнейшем «Объекты инфраструктуры».

[Пункт 1.2.3 включается в Договор в случае, если на Застроенной территории расположены Объекты инфраструктуры.]

1.3. На Застроенной территории отсутствуют иные объекты капитального строительства, кроме указанных в пункте 1.2 Договора. Выявление в ходе исполнения Договора иных объектов капитального строительства, расположенных на Застроенной территории, кроме указанных в пункте 1.2 Договора, является случаем выявления недостоверности информации о состоянии Застроенной территории, установленной Приложением 1 к Договору, к которому применяются последствия установленные Договором для случаев такой недостоверности, предусмотренные пунктом 5.5 Договора.

1.4. Договор заключен на срок _____ (указать срок, например, количество лет и (или) месяцев). Действие срока Договора и изменение срока Договора осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 5 Договора.

2. Цена Договора

2.1. Ценой Договора является цена права на заключение Договора в соответствии с пунктом 2.2 Договора.

2.2. Цена права на заключение Договора установлена по результатам аукциона на право заключить Договор в соответствии с протоколом о результатах аукциона от _______ N ___ (указать реквизиты протокола) и составляет __________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей.

2.3. Оплата цены Договора с учетом задатка, внесенного Застройщиком в соответствии с частью 10 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации в размере ____________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей, производится Застройщиком не позднее __________ (указать срок) с момента подписания Договора на счет уполномоченного органа местного самоуправления _________ (указать уполномоченный орган) по следующим реквизитам: _____________ (указать реквизиты счета).

[Указание в пункте 2.3 на внесенный Застройщиком задаток включается в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории.]

2.4. Днем исполнения обязательств Застройщика по оплате цены Договора считается дата зачисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.2 Договора, на счет уполномоченного органа местного самоуправления, указанный в пункте 2.3 Договора.

3. Основные обязательства Сторон

3.1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить следующие обязательства:

3.1.1. Подготовить проект планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроенной территории, именуемый в дальнейшем «Проект планировки территории», в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в том числе документами территориального планирования, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки, включая расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур (при отсутствии региональных и местных нормативов градостроительного проектирования), иными документами, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иной информацией о состоянии Застроенной территории, зафиксированной Сторонами в Приложении 1 к Договору в соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Преамбулы Договора, а также с учетом материалов и результатов инженерных изысканий и иных обследований и представить Проект планировки на утверждение ______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и пунктом 4.1 Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента подписания Договора.

3.1.2. Разработать в составе Проекта планировки территории проект организации дорожного движения на период эксплуатации дорог или их участков в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2017 года № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[Пункт 3.1.2 включается в Договор при необходимости.]

3.1.3. Подготовить график осуществления Застройщиком мероприятий, указанных в пунктах 3.1.4 - 3.1.6 Договора, включая предложения по графику осуществления ОМСУ мероприятий, указанных в пунктах 3.4.3 - 3.4.8 Договора, именуемый в дальнейшем «График мероприятий», по форме, установленной Приложением 3 к Договору, и направить График мероприятий на согласование _____________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора, не позднее __________ (указать срок) с момента утверждения органом местного самоуправления, указанным в пункте 3.1.1 Договора, Проекта планировки территории.

3.1.4. Осуществить следующие мероприятия на Застроенной территории в соответствии с Графиком мероприятий, Приложением 1 к Договору, Приложением 4 к Договору и в порядке, установленном разделом 4 Договора, направленные на обеспечение жилищных и имущественных прав правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Застроенной территории, и приобретение Застройщиком прав на такие объекты недвижимости, необходимых для выполнения своих обязательств по Договору:

[В Приложении 4 к Договору указывается распределение различных обязательств Застройщика и ОМСУ по изъятию, выкупу, совершению иных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на Застроенной территории, реализации других мероприятий по развитию Застроенной территории исходя из следующих рекомендуемых подходов:

а) обязательства в отношении Аварийных многоквартирных домов, в том числе:

• обязательство Застройщика заключить трехсторонние (с участием ОМСУ) соглашения об изъятии с собственниками (гражданами и юридическими лицами) в отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц и выплатить таким собственникам возмещение за изымаемые жилые помещения, земельные участки или предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, иные благоустроенные жилые помещения;
• обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям изымаемых жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
• обязательство ОМСУ заключить трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии с собственниками (гражданами и юридическими лицами) в отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц, а также заключить двухсторонние соглашения об изъятии жилых и нежилых помещений и соответствующих земельных участков с уполномоченными органами государственной власти публично-правовых образования (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких помещений;
• обязательство ОМСУ выплатить возмещение за изымаемые нежилые помещения в собственности указанных публично-правовых образований или урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством и соглашением об изъятии нежилого помещения;
• обязательство ОМСУ обеспечить предоставление иных благоустроенных жилых помещений, переданных ему Застройщиком, нанимателям изымаемых жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
• обязательства по заключению соглашений об изъятии с гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками нежилых помещений, и выплате им возмещения может быть отнесено к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ;
• обязательство ОМСУ урегулировать в соответствии с законодательством с уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-правовых образования, являющимися собственниками помещений, земельных участков, вопрос о передаче Застройщику полномочий по сносу Аварийных многоквартирных домов (в случае, если такой дом подлежит сносу);
• обязательство Застройщика осуществить снос Аварийных многоквартирных домов;

б) обязательства в отношении Многоквартирных домов в адресной программе, в том числе:

• обязательство Застройщика приобрести у граждан и юридических лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, такие помещения и земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого помещения в случае достижения такого соглашения;
• обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
• обязательства Застройщика осуществить снос Многоквартирных домов в адресной программе;

в) обязательства в отношении Объектов инфраструктуры могут быть отнесены к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ, в том числе:

• обязательства Застройщика или ОМСУ по сносу, капитальному ремонту таких объектов, если Договором предусматриваются такие мероприятия;
• обязательство Застройщика получить права на Объекты инфраструктуры и земельные участки под ними (и обязательство ОМСУ обеспечить передачу Застройщику таких прав, в том числе третьими лицами), необходимые для сноса, капитального ремонта таких объектов, если Договором предусмотрено обязательство Застройщика по сносу, капитальному ремонту таких объектов;

г) обязательства в отношении изъятия объектов недвижимости (за исключением Аварийных многоквартирных домов) для муниципальных нужд в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации при необходимости размещения в соответствии со схемой территориального планирования, генеральным планом и Проектом планировки объектов местного значения могут быть отнесены к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ, в том числе рекомендуется взаимоотношения с урегулированием вопросов изъятия объектов недвижимости (за исключением жилых помещений в Многоквартирных домах в адресной программе), находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ, относить к обязательствам ОМСУ.

Пункты 3.1.4 - 3.1.6 Договора отражают обязательства Застройщика, а пункты 3.4.3. - 3.4.5 Договора — обязательства ОМСУ, исходя из описанных рекомендуемых подходов.

При принятии решения о распределении в Договоре обязательств между Сторонами необходимо принимать во внимание требования статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также рентабельность проекта для Застройщика и возможности органов местного самоуправления по участию в реализации проекта]

3.1.4.1. Инициировать принятие ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.2 Договора решений об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены Аварийные многоквартирные дома, и помещений в таких многоквартирных домах, именуемых в дальнейшем «Решения об изъятии аварийной недвижимости», в соответствии с земельным и жилищным законодательством, за исключением помещений в указанных домах и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, принадлежащих муниципальному образованию _____________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ).

3.1.4.2. Заключить с собственниками помещений в Аварийных многоквартирных домах, изымаемых для муниципальных нужд в соответствии с Приложением 4 к Договору по ходатайству Застройщика, трехсторонние (с участием ОМСУ) соглашения об изъятии для муниципальных нужд таких помещений и земельных участков, на которых расположены данные дома, в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об изъятии аварийной недвижимости.

3.1.4.3. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика помещения в Аварийных многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие дома, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственникам таких помещений, в соответствии с жилищным законодательством, земельным законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.2 Договора, или передать безвозмездно в собственность гражданину, являющемуся собственником такого изымаемого жилого помещения в Аварийном многоквартирном доме, по выбору указанного собственника взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.1.4.4. Приобрести у граждан и юридических лиц, являющихся собственниками помещений в Многоквартирных домах в адресной программе, такие помещения и земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого помещения в случае достижения такого соглашения.

[Пункт 3.1.4.4 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Многоквартирных домов в адресных программах. В пункте 3.1.4.4 не указываются публичные собственники помещений в Многоквартирных домах в адресной программе, поскольку: 1) в отношении таких жилых помещений пунктом 3.1.4.5 Договора предусмотрена передача Застройщиком ОМСУ других жилых помещений для предоставления Нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Многоквартирных домах в адресной программе; 2) в отношении таких нежилых помещений все взаиморасчеты с иными публичными собственниками рекомендуется отнести к обязательствам ОМСУ.]

3.1.4.5. Осуществить создание благоустроенных жилых помещений либо приобрести благоустроенные жилые помещения и передать их безвозмездно муниципальному образованию ___________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) для последующего предоставления в соответствии с жилищным законодательством гражданам, являющимся нанимателями по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе согласно Приложению 4 к Договору, именуемым в дальнейшем «Наниматели».

[В пункте 3.1.4.5 указываются Многоквартирные дома в адресной программе в случае, если такие дома Решением о развитии Застроенной территории включены в ее границы. В пункте 3.1.4.5 указываются жилые помещения государственного жилищного фонда, если в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе расположены жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации.]

3.1.4.6. Приобрести или получить права на Объекты инфраструктуры, земельные участки, на которых расположены Объекты инфраструктуры, за исключением Объектов инфраструктуры и земельных участков, указанных в пункте 3.1.4.9 Договора, в соответствии с законодательством в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении таких Объектов инфраструктуры, земельных участков.

[Пункт 3.1.4.6 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Объектов инфраструктуры, подлежащих сносу которые Договором относятся к обязательствам Застройщика, и необходимости наличия у Застройщика прав на такие объекты, земельные участки для выполнения таких обязательств.]

3.1.4.7. Инициировать в соответствии с земельным законодательством принятие органами местного самоуправления ___________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) в соответствии с пунктом 3.4.3.3 Договора решений об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию на основании пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением Аварийных многоквартирных домов и земельных участков, на которых расположены такие дома, в целях строительства объектов местного значения, именуемые в дальнейшем «Решения об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения».

[Пункт 3.1.4.8 включается в Договор в случае необходимости размещения на Застроенной территории в соответствии с Проектом планировки объектов местного значения, указанных в пункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, и если Договором к обязательствам Застройщика отнесено строительство таких объектов местного значения (всех или некоторых видов), а для этого предусмотрено обязательство Застройщика, указанное в пункте 3.1.4.9 Договора.]

3.1.4.8. Заключить в соответствии с земельным законодательством, жилищным законодательством трехсторонние (с участием ОМСУ) соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, изымаемых для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика согласно Приложению 4 к Договору на основании Решения об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения, с правообладателями таких земельных участков, объектов недвижимости и выплатить в соответствии с указанными соглашениями правообладателям земельных участков, объектов недвижимости возмещения за изымаемые земельные участки, объекты недвижимости, включая стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки.

[Пункт 3.1.4.8 включается в Договор в случае необходимости размещения на Застроенной территории в соответствии с Проектом планировки объектов местного значения, указанных в пункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, и в Приложении 4 к Договору в качестве обязательств Застройщика предусматривается строительство таких объектов местного значения (всех или отдельных видов) и изъятие земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости, выплата возмещения. Распределение таких обязательств в Приложении 4 к Договору между Застройщиком и ОМСУ (или возложение такого обязательства полностью на одну из Сторон) рекомендуется осуществлять с учетом вида создаваемых объектов местного значения, а также субъектов права на изымаемые объекты недвижимости. Например, изъятие недвижимости в собственности иных публично-правовых образований целесообразно отнести к обязательствам ОМСУ.]

3.1.4.9. Осуществить государственную регистрацию прав Застройщика на объекты недвижимого имущества на Застроенной территории, приобретенных Застройщиком в соответствии с пунктами 3.1.4.1 - 3.1.4.9 Договора, в случаях, если такие права или договоры, на основании которых приобретены такие права, подлежат государственной регистрации.

3.1.4.10. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством образование земельных участков на Застроенной территории, если такое образование земельных участков необходимо для выполнения обязательств Застройщика по Договору.

[Рекомендуется в пункте 3.1.4.10 отнести к обязательствам Застройщика образование земельных участков, необходимых для исполнения других основных обязательств Застройщика по Договору.]

3.1.4.11. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством установление сервитутов на Застроенной территории, если такое установление сервитутов необходимо для выполнения обязательств Застройщика по Договору и не требует принятия акта органа местного самоуправления.

[Рекомендуется в пункте 3.1.4.11 Договора установить обязательство Застройщика по установлению сервитутов, необходимых для исполнения его обязательств по Договору, за исключением сервитутов, требующих принятия акта органа местного самоуправления.]

3.1.5. Осуществить следующие мероприятия по развитию Застроенной территории в соответствии с обязательными требованиями законодательства, в том числе техническими регламентами, строительными нормами и правилами, другими обязательными градостроительными, санитарными и техническими правилами, Проектом планировки территории, Графиком мероприятий, Приложением 1 к Договору, Приложением 4 к Договору:

3.1.5.1. Снести подлежащие сносу Аварийные многоквартирные дома, Многоквартирные дома в адресной программе, Объекты инфраструктуры в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[В пункте 3.1.5.1 указывается снос Многоквартирных домов в адресной программе в случае, если Решением о развитии Застроенной территории в ее границы включены Многоквартирные дома в адресной программе, подлежащие сносу. В пункте 3.1.5.1 указывается снос Объектов инфраструктуры, если Решением о развитии Застроенной территории в ее границы включены Объекты инфраструктуры, подлежащие сносу, и снос таких объектов отнесен Договором к обязательствам Застройщика.]

3.1.5.2. Осуществить архитектурно-строительное проектирование в отношении подлежащих строительству на Застроенной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения, в том числе предусмотренных в Приложении 4 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Застроенной территории в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В случае, если в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, созданные Застройщиком, подлежат передаче в муниципальную собственность, проектная документация таких объектов, в том числе сметная стоимость строительства объекта капитального строительства, должна быть предварительно согласована с ________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления) в порядке, установленном пунктом 4.8 Договора.

[Архитектурно-строительное проектирование объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры указывается в пункте 3.1.5.2 в случае, если Решением о развитии Застроенной территории предусмотрено строительство в ее границах новых объектов инфраструктуры, и строительство таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика. В Приложении 4 при необходимости создания на Застроенной территории таких объектов рекомендуется распределить обязательства по созданию таких объектов между Застройщиком и ОМСУ или предусмотреть обязательство по их созданию в отношении одной из Сторон.]

3.1.5.3. Осуществить строительство на Застроенной территории запроектированных в соответствии с пунктом 3.1.5.2 Договора объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения, в том числе предусмотренных Приложением 4 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Застроенной территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[Строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры указывается в пункте 3.1.5.3 в случае, если Решением о развитии Застроенной территории предусмотрено строительство в ее границах новых объектов инфраструктуры, и строительство таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика.]

3.1.5.4. Осуществить благоустройство Застроенной территории соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами в сфере благоустройства.

3.1.6. Передать право собственности на созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства, иные объекты в соответствии с Графиком мероприятий и пунктами 3.1.6.1 - 3.1.6.3 Договора:

3.1.6.1. Передать в муниципальную собственность ________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.3 Договора объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения Застроенной территории: ____________ (указать виды объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, подлежащих передаче в муниципальную собственность) в порядке и на условиях, указанных в пункте 4.4 Договора.

[Пункт 3.1.6.1 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание Застройщиком объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Застроенной территории, и такие Объекты подлежат передаче в муниципальную собственность.]

3.1.6.2. Передать безвозмездно в муниципальную собственность ____________ (наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) объекты благоустройства: ____________ (указать виды объектов благоустройства, подлежащих передаче в муниципальную собственность), за исключением указанных в пункте 3.1.6.3 Договора, в порядке, установленном в пункте 4.5 Договора.

[Пункт 3.1.6.2 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание объектов благоустройства, подлежащих передаче в муниципальную собственность.]

3.1.6.3. Передать безвозмездно объекты благоустройства, созданные Застройщиком в границах земельных участков многоквартирных домов в качестве общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

[Пункт 3.1.6.3 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание объектов благоустройства, подлежащих передаче в качестве общего имущества в многоквартирных домах.]

3.2. Застройщик обязан осуществить государственную регистрацию прав Застройщика на объекты недвижимого имущества на Застроенной территории, созданные Застройщиком в ходе осуществления мероприятий по развитию Застроенной территории в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора, в случаях, если такие права подлежат государственной регистрации.

3.3. На жилые помещения, объекты инфраструктуры, объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пунктов 3.1.4.3, 3.1.4.5 и 3.1.6 Договора, Застройщиком устанавливается гарантийный срок в соответствии с гражданским законодательством и на основании пункта 4.6 Договора.

3.4. ОМСУ ОБЯЗУЕТСЯ своими силами, силами органов местного самоуправления __________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ за счет имущества) и за счет средств местного бюджета с использованием имущества ___________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), в том числе средств, предоставленных местному бюджету бюджетом субъекта Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством и Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и (или) с привлечением других лиц и (или) средств, имущества других лиц выполнить следующие обязательства:

3.4.1. Утвердить Проект планировки территории, подготовленный Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.1 Договора и соответствующий требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не позднее _________ (указать срок) дней с момента представления его Застройщиком на утверждение ОМСУ в порядке, установленном пунктом 4.1 Договора.

[Указанный в пункте 3.4.1 срок утверждения ОМСУ Проекта планировки территории в соответствии с частью 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации составляет не более 20 рабочих дней.]

3.4.2. Согласовать График мероприятий, подготовленный Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.3 Договора и соответствующий требованиям настоящего Договора, не позднее ________ (указать срок) с момента направления его Застройщиком на согласование ОМСУ в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора.

3.4.3. Обеспечить в порядке, установленном пунктом 4.3 Договора, условия для исполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4 Договора, в соответствии с Приложением 1 и Приложением 4 к Договору, Проектом планировки территории и Графиком мероприятий, путем выполнения следующих обязательств:

3.4.3.1. Предъявить в срок не позднее ________ (указать срок) с даты заключения Договора к собственникам помещений в Аварийных многоквартирных домах требования о сносе таких домов в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[Пункт 3.4.3.1 включается в Договор в случае, если в Договор не был включен подпункт «б» пункта 4 Преамбулы.]

3.4.3.2. Принять в установленном земельным законодательством и жилищным законодательством порядке Решения об изъятии аварийной недвижимости не позднее _________ (указать срок) с момента получения в соответствии с пунктом 3.1.4.1 Договора от Застройщика ходатайства о принятии Решения об изъятии аварийной недвижимости.

3.4.3.3. Принять в установленном земельным законодательством и жилищным законодательством порядке Решения об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения не позднее ______ (указать срок) с момента получения в соответствии с пунктом 3.1.4.8 Договора от Застройщика ходатайства о принятии Решения об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения.

[Пункт 3.4.3.3 включается в Договор в случае необходимости размещения на Застроенной территории объектов местного значения, указанных в пункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.]

3.4.3.4. Заключить с собственниками указанных в Приложении 4 Договору помещений в Аварийных многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены такие дома, в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об изъятии аварийной недвижимости:

а) трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика указанных помещений и земельных участков в случае, указанном в пункте 3.1.4.2 настоящего Договора;

б) двухсторонние соглашения об изъятии для муниципальных нужд иных указанных в Приложении 4 Договору помещений и земельных участков, на которых расположены данные дома.

[В Приложении 4 к Договору в число обязательств ОМСУ рекомендуется включать заключение двухсторонних соглашений об изъятии с уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления публично-правовых образований (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющимися собственниками жилых и нежилых помещений в Аварийных многоквартирных домах. Заключение таких соглашений с гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками нежилых помещений в таких домах, может быть отнесено или к обязательствам Застройщика, или ОМСУ.]

3.4.3.5. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд указанные в Приложении 4 к Договору нежилые помещения в Аварийных многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, собственникам таких нежилых помещений в соответствии с земельным законодательством и указанными в подпункте «б» пункта 3.4.3.4 Договора соглашениями.

[В пункте 3.4.3.5 Договора предусматривается выплата возмещения только за нежилые помещения, с собственниками которых соглашение об изъятии заключается ОМСУ в соответствии с подпунктом «б» пункта 3.4.3.4 Договора. Это связано с тем, что, если в соответствии с подпунктом «б» пункта 3.4.3.4 Договора предусмотрено обязательство ОМСУ заключить соглашения об изъятии жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, право собственности на которые принадлежит публично-правовому образованию (отличному от муниципального образования, от лица которого действует ОМСУ) и предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, то в соответствии с таким пунктом 3.1.4.5 Договора Застройщик передает органу местного самоуправления другие благоустроенные жилые помещения для предоставления Нанимателям.]

3.4.3.6. Приобрести право собственности на нежилые помещения, расположенные в Многоквартирных домах в адресной программе и принадлежащие Российской Федерации, субъекту Российской Федерации ___________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию ________________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), и земельные участки, на которых расположены такие дома, на условиях и в порядке, установленном законодательством и согласованных с уполномоченными органами публичной власти указанных публично-правовых образований.

[Пункт 3.4.3.6 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Многоквартирных домов в адресных программах и наличия в таких домах нежилых помещений, принадлежащих указанным публично-правовым образованиям.]

3.4.3.7. Принять передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.5 Договора жилые помещения для последующего предоставления Нанимателям, выселяемым из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, не позднее _________ (указать срок) с момента получения от Застройщика Перечня таких жилых помещений при условии соответствия передаваемых жилых помещений требованиям жилищного законодательства.

[В пункте 3.4.3.7 указываются жилые помещения не только муниципального жилищного фонда, но и государственного жилищного фонда в случае наличия в многоквартирных домах жилых помещений, находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ. В этом случае рекомендуется предусмотреть обязанность муниципалитета принять все такие жилые помещения и урегулировать вопрос собственности других публично-правовых образований в соответствии с пунктом 3.4.3.8 Договора.]

3.4.3.8. Урегулировать в соответствии с законодательством вопрос собственности на жилые помещения, переданные Застройщиком и принятые ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.7 Договора, с уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации ________________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, в границах которого расположена Застроенная территория), которым принадлежало право собственности на жилые помещения в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе.

[Пункт 3.4.3.8 включается в Договор в случае наличия в многоквартирных домах жилых помещений, находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ.]

3.4.3.9. Обеспечить предоставление переданных Застройщиком и принятых ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.7 Договора жилых помещений Нанимателям, выселяемым из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе.

3.4.3.10. Заключить в соответствии с земельным законодательством, жилищным законодательством с правообладателями земельных участков, объектов недвижимости, изымаемых для муниципальных нужд на основании Решений об изъятии земельных участков для размещения объектов местного значения:

а) трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в случае, указанном в пункте 3.1.4.9 настоящего Договора;

б) двухсторонние соглашения об изъятии для муниципальных нужд иных указанных в Приложении 4 Договору земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, а также выплатить в соответствии с указанными двухсторонними соглашениями правообладателям земельных участков, объектов недвижимости возмещения за изымаемые земельные участки, объекты недвижимости, включая стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки.

[Пункт 3.4.3.10 включается в Договор в случае необходимости размещения на Застроенной территории в соответствии с Проектом планировки объектов местного значения, указанных в пункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации. Распределение таких обязательств в Приложении 4 к Договору между Застройщиком и ОМСУ (или возложение такого обязательства полностью на одну из Сторон) рекомендуется осуществлять с учетом вида создаваемых объектов местного значения, а также субъектов права на изымаемые объекты недвижимости. Например, изъятие недвижимости в собственности иных публично-правовых образований целесообразно отнести к обязательствам ОМС. В любом случае сторонами такого соглашения об изъятии должны быть ОМСУ и собственник объекта, а в случае изъятия по ходатайству Застройщика и выплаты возмещения Застройщиком заключается трехстороннее соглашение об изъятии.]

3.4.3.11. Создать или приобрести и предоставить в соответствии с жилищным законодательством в случае необходимости Нанимателям и гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, расположенных в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе, жилые помещения маневренного фонда в краткосрочное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда до момента предоставления им в соответствии с законодательством других жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или в собственность в соответствии с пунктами 3.1.4.3, 3.1.4.4, 3.1.4.5, 3.1.4.9 Договора.

[Пункт 3.4.3.11 включается в Договор по решению органов местного самоуправления муниципального образования. Для выполнения ОМСУ данного обязательства допускается использование средств Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, предоставленных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»]

3.4.3.12. Обеспечить выселение Нанимателей из жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию _________ (указать наименование муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию ____________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, в границах которого расположена Застроенная территория), и освобождение в указанных домах нежилых помещений, обязательства по изъятию или выкупу которых отнесены к обязательствам ОМСУ согласно Приложению 4 к Договору, не позднее _________ (указать срок) с момента выполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.4.5 Договора, либо выполнения ОМСУ обязательства, предусмотренного пунктом 3.4.3.11 Договора.

3.4.3.13. Предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями не позднее _______ (указать срок) с момента ________ (установить момент в зависимости от требований, установленных нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации о дополнительных мерах поддержки) в порядке и на условиях установленных __________ (наименование и реквизиты нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации) в соответствии с части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

[Пункт 3.4.3.13 включается в Договор при наличии таких дополнительных мер поддержки.]

3.4.3.14. Передать Застройщику полномочия по осуществлению сноса Аварийных многоквартирных домов, Многоквартирных домов в адресной программе, в которых расположены помещения, принадлежащие муниципальному образованию ______ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), а также обеспечить передачу Застройщику полномочий по осуществлению сноса Аварийных многоквартирных домов, Многоквартирных домов в адресной программе, в которых расположены помещения, принадлежащие Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию _________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), в порядке и сроки, установленные в пункте 4.3.9 Договора.

[Пункт 3.4.3.14 включается в Договор в случае наличия в сносимых Аварийных многоквартирных домах помещений, находящихся в собственности муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ, иных публично-правовых образований.]

3.4.3.15. Осуществить следующие мероприятия по взаимодействию с правообладателями объектов недвижимости на Застроенной территории в сроки, предусмотренные Графиком мероприятий:

а) проведение разъяснительной работы с собственниками помещений в Аварийных многоквартирных домах, Многоквартирных домах в адресной программе и Нанимателями жилых помещений в таких домах об условиях, сроках, порядке переселения, в том числе порядке изъятия или выкупа помещений, размере возмещений, предоставления дополнительных мер поддержки (при наличии) и других условиях;

б) согласование с уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации __________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), уполномоченными органами местного муниципальных образований ____________ (указать наименование муниципальных образований, отличных от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), являющихся правообладателями объектов недвижимости на Застроенной территории, реализации мероприятий, предусмотренных Договором в отношении таких объектов недвижимости;

в) согласование с иными правообладателями Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых расположены такие объекты, реализации мероприятий, предусмотренных Договором в отношении таких объектов.

[В пункте 3.4.3.16 Договора указываются мероприятия в зависимости от состава объектов недвижимости на Застроенной территории и предусмотренных Договором обязательств Застройщика, ОМСУ в отношении таких объектов недвижимости.]

3.4.3.17. Предоставить Застройщику в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора права на Объекты инфраструктуры и (или) земельные участки, на которых расположены Объекты инфраструктуры, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию _________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении указанных Объектов инфраструктуры.

[Пункт 3.4.3.17 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Объектов инфраструктуры, принадлежащих муниципальному образованию, от лица которого выступает ОМСУ, и подлежащих сносу, модернизации, иным подобным мероприятиям, если такие мероприятия Договором отнесены к обязательствам Застройщика.]

3.4.3.18. Оказать содействие Застройщику в приобретении в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора прав на Объекты инфраструктуры и земельные участки, на которых расположены Объекты инфраструктуры, право собственности на которые не принадлежит муниципальному образованию __________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении указанных Объектов инфраструктуры.

[Пункт 3.4.3.18 включается в Договор в случае наличия на Застроенной территории Объектов инфраструктуры, не принадлежащих муниципальному образованию, от лица которого выступает ОМСУ, и подлежащих сносу, если такие мероприятия Договором отнесены к обязательствам Застройщика, и при этом такие объекты и земельные участки, на которых они расположены, не подлежат изъятию для муниципальных нужд для размещения объектов местного значения.]

3.4.3.19. Осуществить государственную регистрацию прав ОМСУ на Объекты недвижимости на Территории, приобретенных ОМСУ в соответствии с подпунктом «б» пункта 3.4.3.4, в случаях, если такие права или договоры, на основании которых приобретены такие права, подлежат государственной регистрации.

3.4.3.20. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством образование земельных участков, если такое образование земельных участков, необходимо для выполнения основных обязательств ОМСУ по Договору.

[Рекомендуется в пункте 3.4.3.20 Договора установить обязательство ОМСУ по образованию земельных участков, которые необходимы для исполнения его основных обязательств по Договору.]

3.4.3.21. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством установление сервитутов на Территории, необходимых для выполнения основных обязательств ОМСУ, а также сервитутов, необходимых для выполнения основных обязательств Застройщика, в случае, если для установления таких сервитутов необходимо принятие акта органа местного самоуправления.

[Рекомендуется в пункте 3.4.3.21 Договора отразить обязательство ОМСУ по установлению сервитутов, необходимых для исполнения его обязательств по Договору, а также по установлению сервитутов, необходимых для исполнения обязательств Застройщика в случае необходимости принятия акта органа местного самоуправления.]

3.4.4. Обеспечить условия для исполнения Застройщиком обязательств по реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с Приложением 1 к Договору, Проектом планировки территории и Графиком мероприятий путем выполнения следующих обязательств:

3.4.4.1. Предоставить Застройщику для исполнения обязательств, установленных пунктом 3.1.5 Договора, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством на праве аренды земельные участки, расположенные в границах Застроенной территории и не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, после утверждения Проекта планировки территории и Графика мероприятий и выполнения Застройщиком обязательств, установленных пунктами 3.1.4.3 и 3.1.4.5 Договора.

3.4.4.2. Принять или обеспечить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, необходимые меры в соответствии со своими полномочиями для принятия уполномоченными органами местного самоуправления, и иными уполномоченными органами и организациями решений, необходимых выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору, в том числе для получения Застройщиком всех требуемых разрешений, согласований для сноса, вывода из эксплуатации, строительства, объектов капитального строительства на Застроенной территории в соответствии с Приложением 4 к Договору.

3.4.4.3. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры _________ (указать наименование программы), утвержденной __________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), за счет средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий:

а) строительство за границами Застроенной территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах Застроенной территории к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на такой территории в соответствии с Приложением 4 к Договору;

б) строительство в границах Застроенной территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Подпункт «б» пункта 3.4.4.3 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования соответствующих объектов коммунальной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.4. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития транспортной инфраструктуры __________ (указать наименование программы) _____________, утвержденной __________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), строительство в границах Застроенной территории объектов транспортной инфраструктуры в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Пункт 3.4.4.4 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа соответствующих объектов транспортной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.5. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития социальной инфраструктуры __________ (указать наименование программы) __________, утвержденной __________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), строительство в границах Застроенной территории объектов социальной инфраструктуры в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Пункт 3.4.4.5 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа соответствующих объектов социальной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.5. Принять в муниципальную собственность __________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) в порядке, установленном пунктами 4.4 и 4.5 Договора, следующие созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства, иные объекты в соответствии с Графиком мероприятий:

3.4.5.1. Объекты инфраструктуры, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора, на условиях, указанных в пункте 4.4 Договора.

3.4.5.2. Объекты благоустройства, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.2 Договора, на условиях, указанных в пункте 4.5 Договора.

3.4.6. Передавать Застройщику имеющиеся у ОМСУ дополнительные документы и сведения о состоянии Застроенной территории не позднее _________ (указать срок) рабочих дней с момента получения соответствующего запроса Застройщика.

3.4.7. Предоставить Застройщику за счет средств местного бюджета ________ (указать наименование муниципального образования) субсидию в размере _______ (указать сумму цифрами и прописью) рублей на возмещение полностью/частично (указать нужное) понесенных расходов на выполнение обязательств Застройщика по Договору ________ (указать предусмотренные Договором обязательства Застройщика, на возмещение которых полностью/частично предоставляется субсидия за счет средств местного бюджета) в сроки, установленные Графиком мероприятий, и в порядке, установленном бюджетным законодательством.

[Пункт 3.4.7 включается в Договор в случае, если Договором предусматривается предоставление такой субсидии Застройщику. При этом такая субсидия не может предоставляться за счет средств местного бюджета, полученных в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».]

3.4.8. Обеспечить предоставление Застройщику в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» субсидии на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из Аварийных многоквартирных домов, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в Аварийных многоквартирных домах, именуемой в дальнейшем «Субсидия». Субсидия предоставляется по мере исполнения Застройщиком данных обязательств. Размер Субсидии определяется как ___________ (указать размер) процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

[Указанный в пункте 3.4.8 процент может составлять не более 25 процентов.]

4. Порядок исполнения основных обязательств Сторон

4.1. Обязательства Сторон по подготовке и утверждению Проекта планировки территории, установленные пунктами 3.1.1 и 3.2.1 Договора, осуществляются в следующем порядке:

4.1.1. Подготовка Проекта планировки территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий, проводимых на основании постановления Правительство Российской Федерации от 31 марта 2017 г. № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 года № 20».

4.1.2. Подготовленный Застройщиком в соответствии с требованиями и сроком, указанными в пунктах 3.1.1 и 3.4.2 Договора, Проект планировки территории направляется Застройщиком ОМСУ для организации проверки и утверждения уполномоченным органом местного самоуправления ____________ (указать наименование уполномоченного органа местного самоуправления).

4.1.3. ОМСУ в срок, установленный пунктом 3.4.1 Договора, обеспечивает проверку, а также утверждение подготовленного Застройщиком Проекта планировки территории уполномоченным органом местного самоуправления, указанным в пункте 4.1.2 Договора, при условии его соответствия требованиям законодательства, документам и (или) информации, указанным в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Договора, либо, в случае несоответствия Проекта планировки территории таким документам и информации, направляет Застройщику мотивированный отказ от утверждения Проекта планировки территории, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение доработать Проект планировки территории. Отказ от утверждения Проекта планировки территории в иных случаях не допускается. Под несоответствием Проекта планировки территории документам и (или) информации, указанным в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Договора, понимается не связанное с выявленной недостоверностью информации о состоянии Застроенной территории, установленной Приложением 1 Договора, прямое противоречие Проекта планировки территории таким документам, информации и (или) неполнота отражения в Проекте планировки территории положений таких документов, информации.

4.1.4. В случае отказа ОМСУ от утверждения Проекта планировки территории в соответствии с пунктом 4.1.3 Договора Застройщик вносит изменения в Проект планировки территории в соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение _________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет ОМСУ доработанный Проект планировки территории для организации проверки и утверждения в соответствии с пунктом 4.1.3 Договора.

4.1.5. В случае несогласия Застройщика с отказом от утверждения Проекта планировки территории считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.2. Обязательства Сторон по подготовке и согласованию Графика мероприятий, установленные пунктами 3.1.3 и 3.4.2 Договора, осуществляются в следующем порядке:

4.2.1. Подготовка Графика мероприятий осуществляется Застройщиком с учетом требований законодательства и условий Договора, в том числе установленного в пункте 1.4 Договора срока Договора, технологической и административной последовательности осуществления предусмотренных Договором мероприятий, а также обоснованности сроков осуществления отдельных действий, необходимых для реализации таких мероприятий.

4.2.2. ОМСУ в срок, установленный пунктом 3.4.2 Договора, обеспечивает проверку, а также согласование подготовленного Застройщиком Графика мероприятий при условии соответствия такого Графика мероприятий требованиям и условиям, указанным в пункте 4.2.1 Договора, или, в случае несоответствия Графика мероприятий указанным требованиям, условиям, направляет Застройщику мотивированный отказ от согласования Графика мероприятий, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение доработать График мероприятий. Отказ от согласования Графика мероприятий в иных случаях не допускается. Под несоответствием Графика мероприятий требованиям и условиям, указанным в пункте 4.2.1 Договора, понимается не связанное с выявленной недостоверностью информации о состоянии Застроенной территории, установленной Приложением 1 Договора, прямое противоречие Графика мероприятий таким требованиям, условиям и (или) неполнота отражения в Графике мероприятий таких требований, условий.

4.2.3. В случае отказа от согласования Графика мероприятий в соответствии с пунктом 4.2.2 Договора, Застройщик вносит изменения в График мероприятий в соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение ____________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет ОМСУ доработанный График мероприятий для организации проверки и согласования в соответствии с пунктом 4.2.2 Договора.

4.2.4. В случае несогласия Застройщика с отказом об утверждения Графика мероприятий считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.3. Обязательства Сторон, установленные пунктами 3.1.4 и 3.4.3 Договора, в отношении мероприятий на Застроенной территории, направленных на обеспечение жилищных и имущественных прав правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Застроенной территории, и на приобретение Застройщиком прав на такие объекты недвижимости, исполняются в следующем порядке:

4.3.1. ОМСУ обязан уведомить Застройщика о предъявлении на основании пункта 3.4.3.1 Договора к собственникам помещений в Аварийных многоквартирных домах требований о сносе таких домов в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в срок не позднее ___________ (указать срок) рабочих дней с момента предъявления таких требований, а также о получении указанными собственниками в установленный срок разрешений на строительство, снос указанных домов в срок не позднее __________ (указать срок) рабочих дней с момента предоставления такого разрешения уполномоченным органом местного самоуправления ___________ (указать наименование такого органа).

[Пункт 4.3.1 включается в Договор в случае, если в Договор включен пункт 3.4.3.1.]

4.3.2. При исполнении обязательств, установленных пунктами 3.1.4.1 и 3.1.4.8 Договора, Застройщик направляет в уполномоченный орган местного самоуправления __________ (указать наименование такого органа) ходатайство об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены Аварийные многоквартирные дома, и помещений в таких многоквартирных домах, ходатайство об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для размещения объектов местного значения, именуемые далее совместно «Ходатайство об изъятии», в порядке, установленном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации и приказом Минэкономразвития России от 23 апреля 2015 года № 250 «Об утверждении требований к форме и содержанию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, состава прилагаемых к нему документов, а также порядка и способов подачи ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети „Интернет“ и требований к их формату».

4.3.3. Представление Ходатайства об изъятии, рассмотрение такого ходатайства уполномоченным органом местного самоуправления и принятие Решения об изъятии аварийной недвижимости, Решения об изъятии для размещения объектов местного значения осуществляются в порядке, установленном земельным законодательством и жилищным законодательством, с учетом пункта 4.3.4 Договора.

4.3.4. Решение об изъятии аварийной недвижимости, Решение об изъятии для размещения объектов местного значения в соответствии с Ходатайством об изъятии принимается в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в Ходатайстве об изъятии, а в случае, если изымаемые по Ходатайству об изъятии в соответствии с Приложением 4 к Договору помещения находятся в составе многоквартирного дома, иного здания и составляют лишь часть подлежащих изъятию помещений в таком доме, ином здании или по Ходатайству об изъятии изымается лишь часть долей в праве общей собственности на земельные участки, то Решение об изъятии аварийной недвижимости, Решение об изъятии для размещения объектов местного значения принимается в отношении всех помещений в таком доме, ином здании, всего земельного участка.

4.3.5. Соглашения об изъятии для муниципальных нужд помещений в Аварийных многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены данные дома, заключаемые в соответствии с пунктами 3.1.4.2 и подпунктом «а» пункта 3.4.3.4 Договора Застройщиком, ОМСУ и собственниками таких помещений, земельных участков, а также соглашения об изъятии для муниципальных нужд иных объектов недвижимого имущества для размещения объектов местного значения, заключаемые в соответствии с пунктами 3.1.4.9 и подпунктом «а» пункта 3.4.3.10 Договора ОМСУ, Застройщиком и собственниками, правообладателями таких объектов недвижимого имущества, именуемые далее совместно «Соглашения об изъятии», заключаются по формам, согласованным Застройщиком и уполномоченным органом местного самоуправления _________ (указать наименование такого органа).

[Форма Соглашения об изъятии в случае изъятия жилого помещения должна содержать условия, предусмотренные статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части согласованного сторонами такого соглашения условия о сохранении права пользования изымаемым жилым помещением собственником такого помещения, если указанный собственник не имеет в собственности иных жилых помещений, на срок до шести месяцев после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, включаемое в указанное Соглашение об изъятии по заявлению этого собственника.]

4.3.6. Если собственник изымаемого объекта недвижимого имущества не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, жилищным законодательством, Соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Решением об изъятии аварийной недвижимости, Решения об изъятии для размещения объекта местного значения, ОМСУ или Застройщик, в случае изъятия объекта недвижимого имущества по ходатайству Застройщика, в срок, установленный частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении помещений в многоквартирных домах и частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении иных объектов недвижимости, но не позднее срока, установленного Графиком мероприятий, обращается в суд с иском о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества на основании решения суда.

4.3.7. Жилые помещения, предоставляемые Застройщиком гражданам, имеющим в собственности жилые помещений в Аварийных многоквартирных домах, в рамках исполнения обязательства в соответствии с пунктом 3.1.4.3 Договора или передаваемые Застройщиком муниципальному образованию в соответствии с пунктом 3.1.4.5 Договора, должны соответствовать обязательным требованиям законодательства, в том числе техническими регламентами, строительными нормами и правилами, другими обязательными санитарными и техническими правилами, и «Рекомендуемому перечню характеристик проектируемых (строящихся) и приобретаемых жилых помещений, которые будут предоставлены гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» (приложение 2 к Методическим рекомендациям по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года), утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2019 года № 65/пр, а также обеспечивать доступность помещений для маломобильных групп населения, в том числе предусматривать преимущественное предоставление гражданам, относящимся к маломобильным группам населения, жилых помещений на первом этаже или при их согласии на втором этаже многоквартирных домов.

4.3.8. Согласование с уполномоченным органом местного самоуправления перечня жилых помещений, передаваемых Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.5 Договора, именуемый далее «Перечень жилых помещений», осуществляется в следующем порядке:

4.3.8.1. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее ______ (указать срок) рабочих дней с момента получения от Застройщика Перечня жилых помещений обеспечивает проверку характеристик жилых помещений, указанных в Перечне жилых помещений, а также согласует Перечень жилых помещений при условии соответствия жилых помещений требованиям и рекомендациям, указанным в пункте 4.3.7 Договора, или в случае несоответствия жилых помещений указанным требованиям, рекомендациям направляет Застройщику мотивированный отказ от согласования Перечня помещений, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение устранить такие несоответствия или заменить в указанном перечне несоответствующие жилые помещения на другие жилые помещения, соответствующие указанным требованиям, рекомендациям. Отказ от согласования Перечня жилых помещений в иных случаях не допускается.

4.3.8.2. В случае отказа от согласования Перечня жилых помещений в соответствии с пунктом 4.3.8.1 Договора Застройщик устраняет указанные в таком отказе несоответствия или заменяет в указанном перечне несоответствующие жилые помещения на другие жилые помещения, соответствующие требованиям и рекомендациям, указанным в пункте 4.3.7 Договора, и в течение _________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет уполномоченному органу местного самоуправления доработанный Перечень жилых помещений для проверки и согласования в соответствии с пунктом 4.3.8.1 Договора.

4.3.8.3. В случае несогласия Застройщика с отказом о согласовании Перечня жилых помещений считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.3.9. Передача Застройщику полномочий на снос многоквартирного дома в соответствии с пунктом 3.4.3.14 Договора, осуществляется в соответствии с заявкой Застройщика по формам, указанным в Приложении 5 к Договору, не позднее ________ (указать срок) с момента поступления такой заявки, но не ранее исполнения Застройщиком обязательства, указанного в пункте 3.1.4.5 Договора.

4.3.10. В случае отказа ОМСУ передать Застройщику помещения в соответствии с заявкой, указанной в пункте 4.3.9 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.4. Объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения Застроенной территории, созданные Застройщиком и передаваемые Застройщиком в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора, именуемые далее совместно «Передаваемые объекты инфраструктуры», передаются на следующих условиях и в следующем порядке:

4.4.1. Безвозмездно в муниципальную собственность передаются следующие Передаваемые объекты инфраструктуры: _________ (указать виды Передаваемых объектов инфраструктуры).

4.4.2. Возмездно в муниципальную собственность передаются следующие Передаваемые объекты инфраструктуры: __________ (указать виды Передаваемых объектов инфраструктуры). Стоимость таких Передаваемых объектов инфраструктуры определяется в соответствии со сметной стоимостью создания таких объектов.

4.4.3. Передаваемые объекты инфраструктуры передаются после получения Застройщиком разрешения на ввод таких объектов капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом пункта 4.4.4 Договора.

4.4.4. Передача Передаваемых объектов инфраструктуры может осуществляться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении каждого отдельного такого объекта/по результатам реализации отдельного этапа проекта развития Застроенной территории, предусмотренного Графиком мероприятий/по окончании проекта развития Застроенной территории в целом (выбрать нужное).

4.4.5. Передача Передаваемых объектов инфраструктуры осуществляется по Акту приема-передачи по форме, установленной Приложением 6 к Договору.

4.5. Передача Застройщиком в муниципальную собственность объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений в соответствии с пунктом 3.1.6.2 Договора осуществляется безвозмездно по Акту приема-передачи по форме, установленной Приложением 7 к Договору.

4.6 В соответствии с гражданским законодательством Застройщиком устанавливается гарантийный срок:

4.6.1. Пять лет — на жилые помещения, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пунктов 3.1.4.3, 3.1.4.5.

4.6.2. Три года — на объекты инфраструктуры, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.6 Договора.

4.6.3. Два года — на объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.6 Договора.

4.7. В отношении указанного в пункте 4.6 Договора гарантийного срока и правил его действия применяются нормы статей 754 - 757 Гражданского кодекс Российской Федерации.

4.8. Согласование с уполномоченным органом местного самоуправления проектной документации, в том числе сметной стоимости, в случае, указанном в пункте 3.1.5.2 Договора, осуществляется в соответствии с актами субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования, устанавливающими порядок согласования проектной документации, в том числе сметной стоимости, с органами местного самоуправления: __________ (указать наименования и реквизиты актов).

4.9. В ходе реализации Договора Застройщик вправе запрашивать у ОМСУ информацию (в том числе в письменной форме), которая необходима Застройщику для исполнения его обязательств по Договору и которой обладают или должны обладать органы местного самоуправления, в состав которых входит ОМСУ, или организации, подведомственные таким органам, либо иные органы местного самоуправления, государственные органы и подведомственные таким государственным органам или органам местного самоуправления организации, а ОМСУ обязан предоставить Застройщику запрашиваемую информацию Застройщику:

4.9.1. В течение ________ рабочих дней (указать срок) с даты получения соответствующего запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая информация находится или должна находиться в распоряжении органов местного самоуправления, в состав которых входит ОМСУ, или организаций, подведомственных таким органам.

4.9.2. В течение ________ рабочих дней (указать срок) с даты получения соответствующего запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая информация находится или должна находиться в распоряжении иных органов местного самоуправления, государственных органов и подведомственных таким государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

4.10 С целью надлежащего исполнения обязательств Сторон по Договору Стороны обязуются:

4.10.1. Принимать участие по запросу одной Стороны к другой Стороне в переговорах Сторон, в том числе с участием заинтересованных третьих лиц, по вопросам, связанным с исполнением обязательств Сторон по Договору.

4.10.2. Предоставлять по запросу одной Стороны к другой Стороне необходимые разъяснения (в том числе в письменной форме) в отношении социальных, экономических, финансовых, законодательных, имущественных, правовых, технических, экологических и иных условий, целей и механизмов по вопросам, связанным с исполнением обязательств Сторон по Договору, за исключением вопросов, связанных с незаконным вмешательством в хозяйственную деятельность Сторон.

4.11. Материалы и документы, подготовленные Сторонами в ходе исполнения своих обязательств по Договору, направляются другой Стороне в ________ (указать нужное: в письменной форме заказным письмом по указанным в разделе 10 Договора адресам Сторон и (или) в электронной форме по адресам электронной почты Сторон.) В соответствии с требованиями раздела 8 Договора.

[В пункте 4.11 способы направления материалов и документов могут быть дифференцированы в отношении различных видов материалов, документов. Например, может быть предусмотрено, что Проект планировки территории, подлежащий утверждению ОМСУ, направляется только в письменной форме заказным письмом; График мероприятий, подлежащий согласованию ОМСУ, — как в письменной форме заказным письмом, так и по электронной почте; запросы на предоставление информации — по электронной почте и т.д.]

4.12. При исполнении обязательств по Договору Застройщик ежеквартально, не позднее _______ (указать срок) дней по истечении отчетного квартала предоставляет отчетность по осуществлению им мероприятий, предусмотренных Договором, по форме, предусмотренной Приложением 8 к Договору.

4.13. В случае, если Договором не установлен порядок исполнения отдельных обязательств Сторон, исполнение таких обязательств осуществляется Сторона в порядке, предусмотренном законодательством, иными нормативными правовыми актами.

5. Действие Договора. Изменение и прекращение Договора

5.1. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до истечения срока Договора, установленного пунктом 1.4 Договора. Указанный срок начинает течь с момента утверждения в соответствии с пунктом 3.4.1 Договора Проекта планировки территории.

[В пункте 5.1 рекомендуется установить срок следующим образом:

• разделить момент вступления Договора в силу и срок действия Договора;
• с момента вступления Договора в силу стороны обязаны выполнить обязательства по разработке и утверждению Проекта планировки в сроки, установленные непосредственно Договором для данного мероприятия (в пунктах 3.1.1 и 3.4.1 Договора);
• после утверждения Проекта планировки начинает течь общий срок действия Договора, установленный пунктом 1.4 Договора, внутри которого согласно утвержденному Графику мероприятий сторонами будут распределены сроки выполнения отдельных мероприятий Застройщиком и ОМСУ по развитию застроенной территории.

Такое предложения связано с тем, что именно в период подготовки Проекта планировки могут быть выявлены основные риски реализации Договора в связи с выявлением недостоверности информации о состоянии Застроенной территории, в том числе препятствующие его реализации. Для урегулирования вопроса и снятия таких рисков в соответствии с пунктом 5.5 Договора может потребоваться время, которое невозможно заранее запланировать. Кроме того, в случае, если выявленные обстоятельства препятствуют исполнению Договора, пунктом 5.8.4 Договора предусмотрена возможность расторжения Договора одной из Сторон.]

5.2. Срок Договора подлежит корректировке путем его автоматического продления без заключения дополнительного соглашения Сторон в порядке, установленном пунктами 5.4.1 и 5.4.2 Договора, по следующим основаниям:

5.2.1. В связи с наступлением следующих обстоятельств непреодолимой силы и (или) их последствий, препятствующих или существенно ограничивающих возможность выполнения обязательств по Договору:

5.2.1.1. Природные явления (которые носят чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер).

5.2.1.2. Забастовки, несанкционированные и санкционированные собрания, митинги, демонстрации, шествии или пикетирования, которые не были организованы какой-либо Стороной и (или) разрешены органами местного самоуправления ________ (указать наименование муниципального образования).

5.2.1.3. Военные действия, война (объявленная или нет), террористические акты, государственные перевороты, общественные беспорядки.

5.2.1.4. Эпидемии и (или) пандемии, радиоактивное, химическое или биологическое заражение либо ударные волны вследствие применения сверхзвукового оборудования.

5.2.1.5. Национализация, реквизиция или изъятие для государственных или муниципальных нужд имущества Застройщика и (или) лиц, привлеченных Застройщиком для выполнения его обязательств по Договору, и (или) организаций, средства которых привлечены Застройщиком для выполнения его обязательств по Договору.

5.2.1.6. Принятие актов государственными органами власти, органами местного самоуправления, ограничивающих (прекращающих) права Застройщика в отношении земельного участка, объекта капитального строительства, в отношении которых Договором установлены обязательства Застройщика, а равно создающих невозможность доступа Застройщика на такой земельный участок, на объект капитального строительства.

5.2.1.7. Иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

5.2.2. В связи с наступлением следующих особых обстоятельств, под которыми понимаются обстоятельства, не связанные с нарушением Договора Сторонами:

5.2.2.1. Изменение положений законодательства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных правовых актов в части порядка, и (или) условий налогообложения, налоговых ставок, и (или) бухгалтерского учета в отношении строительства, а также увеличение совокупной налоговой нагрузки на Застройщика по сравнению с порядком и (или) условиями совокупной налоговой нагрузкой, которые имели место на дату подписания Договора, а также в части требований к строительству, объектов капитального строительства, в том числе к объему работ, достаточному для ввода в объекта в эксплуатацию, санитарных, технических, экологических и иных норм и правил, обязательных для применения Застройщиком и (или) привлеченными им лицами для исполнения обязательств Застройщика по Договору;

5.2.2.2. Незаконные действия и (или) бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций, иных органов и организаций, от которых зависит выполнение Застройщиком его обязательств по Договору, включая вмешательство любого указанного органа, организации в хозяйственную деятельность Застройщика, незаконный отказ в предоставлении, принятии заявлений на предоставление или просрочка предоставления государственных, муниципальных услуг, иных согласований, разрешений, одобрений; незаконный отказ или просрочка в утверждении любой документации, осуществлении иных обязательных процедур, в том числе при выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения или акта о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства, при фактическом подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (включая временное технологическое присоединение к сетям на стадии строительства).

5.3. Автоматическое продление срока Договора в связи с наступлением указанных в пунктах 5.2.1 и 5.2.2 Договора обстоятельств непреодолимой силы, особых обстоятельств осуществляется на срок, равный сроку действия таких обстоятельств и их последствий, а также устранения их последствий.

5.4. Автоматическое продление срока Договора в связи с наступлением указанных в пунктах 5.2.1 и 5.2.2 Договора обстоятельств непреодолимой силы, особых обстоятельств осуществляется в следующем порядке:

5.4.1 В связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы:

5.4.1.1. Сторона, исполнению обязанностей которой препятствует обстоятельство непреодолимой силы, обязана в разумно короткий срок, который в любом случае не должен превышать _________ (указать срок) рабочих дней с момента наступления соответствующего обстоятельства непреодолимой силы, уведомить об этом другую Сторону.

5.4.1.2. Указанное уведомление должно содержать описание обстоятельства непреодолимой силы, информацию о воздействии обстоятельства непреодолимой силы на исполнение обязанностей по Договору.

5.4.1.3. Сторона, исполнению обязанностей которой препятствовало обстоятельство непреодолимой силы, прилагает все разумные усилия для минимизации неблагоприятных последствий такого обстоятельства и возобновления исполнения обязанностей по Договору.

5.4.1.4. Стороны в течение __________ (указать срок) рабочих дней с момента получения любой из Сторон уведомления, указанного в пункте 5.4.1.1 Договора, обязаны организовать совместное совещание для обсуждения обстоятельства непреодолимой силы и его последствий и, в той мере, в которой это возможно, определить наиболее эффективный порядок взаимодействия Сторон для возобновления исполнения Стороной, исполнению обязательств которой препятствовало обстоятельство непреодолимой силы, своих обязанностей по Договору, включая меры по минимизации последствий такого обстоятельства, а также изменение срока Договора, необходимое в связи с наступлением и (или) для устранения последствий наступления обстоятельства непреодолимой силы.

5.4.1.5. Если по результатам указанного в пункте 5.4.1.4 Договора совместного совещания Стороны не смогли прийти к соглашению относительно порядка взаимодействия Сторон в связи с наступлением и (или) для устранения последствий наступления обстоятельства непреодолимой силы и изменения срока Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.4.1.6. В случае возникновения спора в отношении факта наступления обстоятельства непреодолимой силы и (или) его продолжительности подтверждением наступления такого обстоятельства и (или) его продолжительности может являться подтверждение, полученное Стороной от третьих лиц, которые имеют необходимую квалификацию в соответствующей области.

5.4.2 В связи с наступлением особых обстоятельств:

5.4.2.1. Узнав о наступлении особого обстоятельства, Застройщик в разумно короткий с учетом сложившихся условий обязан направить ОМСУ уведомление об особом обстоятельстве, которое должно содержать следующую информацию и обосновывающие материалы:

а) описание особого обстоятельства и причин его наступления, а также обоснование отсутствия у Застройщика возможности избежать наступления такого обстоятельства и (или) последствий его наступления;

б) предлагаемые изменения условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору, необходимые для устранения последствий особого обстоятельства.

5.4.2.2. Если уведомление Застройщика об особом обстоятельстве соответствует требованиям к содержанию уведомления, указанным в пункте 5.4.2.1 Договора, ОМСУ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления обязан направить Застройщику ответ, подтверждающий согласие на изменение условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору (согласование), либо отказ в таком согласовании с указанием причин отказа.

5.4.2.3. При несогласии Застройщика с отказом ОМСУ на изменение условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.5. В случае, если при подготовке Застройщиком, утверждении ОМСУ Проекта планировки территории, в том числе в результате проведения инженерных изысканий, других обследований для подготовки Проекта планировки территории, или в ходе выполнения Застройщиком, ОМСУ иных обязательств по Договору выявилась недостоверность информации о состоянии Застроенной территории, зафиксированной Сторонами в Приложении 1 к Договору в соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Преамбулы, именуемая в дальнейшем «Недостоверность информации о состояния Застроенной территории», Стороны не позднее _______ (указать срок) достигают соглашения о внесении изменений в Приложение 1 к Договору, отражающих информацию о выявленном состоянии Застроенной территории, и реализации следующих мероприятий:

5.5.1. Продолжение реализации Сторонами обязательств по Договору в соответствии с выявленной информацией о состоянии Застроенной территории при условии, что Недостоверность информации о состоянии Застроенной территории не влечет для Сторон неустранимых последствий, препятствующих или существенно ограничивающих возможность выполнения обязательств по Договору, и (или) необходимость выполнения существенных дополнительных работ (предоставления существенных дополнительных услуг), несения дополнительных расходов.

5.5.2. Заключить соглашение в соответствии с пунктом 7.5 Договора, предусматривающее компенсирующие мероприятия, в случае, если Недостоверность информации о состоянии Застроенной территории влечет для Застройщика существенные дополнительные работы (услуги), расходы.

5.5.3. Если Стороны не смогли прийти к соглашению в срок, указанный в пункте 7.7 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.6. Срок Договора подлежит продлению без заключения дополнительного соглашения Сторон по требованию Застройщика в связи с просрочкой исполнения ОМСУ сроков исполнения обязательств, предусмотренных Графиком мероприятий, в соответствии с пунктом 7.9 Договора.

5.7. Все изменения Договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5.2 и 5.6 Договора, осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора и обязательными к исполнению.

5.8 Действие Договора прекращается досрочно по одному из следующих оснований:

5.8.1. По соглашению сторон, оформляемому путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами.

5.8.2. В связи с односторонним отказом ОМСУ от исполнения Договора по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Застройщиком любого из обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4.3, 3.1.4.5, 3.1.5.1 - 3.1.5.5, 3.1.6.1 Договора.

5.8.3. В связи с односторонним отказом Застройщика от исполнения Договора по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 части 10 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ОМСУ любого из обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3.1, 3.4.3.2, 3.4.3.3, 3.4.3.5, 3.4.4.1, 3.4.4.3 - 3.4.4.5, 3.4.7, 3.4.8 Договора.

5.8.4. В связи с расторжением Договора Стороной в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке Застройщиком, утверждении ОМСУ Проекта планировки территории, в том числе в результате проведения инженерных изысканий, других обследований для подготовки Проекта планировки территории, или в ходе выполнения Застройщиком, ОМСУ иных обязательств по Договору выявилась Недостоверность информации о состоянии Застроенной территории, которая влечет для Застройщика, ОМСУ неустранимые последствия, препятствующие или существенно ограничивающие возможность исполнения обязательств по Договору.

5.8.5 По иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.

5.9. При одностороннем отказе от исполнения Договора Договор считается расторгнутым через 90 календарных дней после направления Стороной соответствующего уведомления другой Стороне заказным письмом.

5.10. В случае одностороннего отказа Стороны от Договора в соответствии с пунктами 5.8.2 и 5.8.3 Договора указанная Сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением Договора.

5.11. В случае расторжения Договора в соответствии с пунктом 5.8.4 Договора Застройщик вправе потребовать возврата уплаченной им цены Договора за вычетом фактически понесенных ОМСУ расходов, связанных с исполнением обязательств по Договору. Иные последствия расторжения Договора определяются Сторонами на основании пункта 7.7 Договора.

6. Порядок разрешения споров между Сторонами

6.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения, недействительности, именуемые в дальнейшем «Споры», должны разрешаться с применением досудебного порядка разрешения споров.

6.2. Если Стороны не смогли разрешить Спор в соответствии с досудебным порядком разрешения споров, такие Споры вне зависимости от причины, разрешаются арбитражным судом.

6.3. Согласительные процедуры в рамках досудебного порядка разрешения споров включают проведение совместных совещаний с целью выработки решений с учетом существа отношений Сторон и обстоятельств, изложенных в Преамбуле Договора. Участниками совещаний в любом случае должны быть руководители (или их заместители) обеих Стороны, специалисты обеих Сторон по вопросам, имеющим отношение к предмету Спора.

6.4. Сторона, полагающая, что возник Спор, именуемая в дальнейшем «Требующая Сторона», обязана направить другой Стороне, именуемой в дальнейшем «Отвечающая Сторона», уведомление о необходимости начала согласительных процедур, включающее:

6.4.1 Описание предмета Спора.

6.4.2 Требования Требующей Стороны по предмету Спора.

6.4.3 Обоснование требований Требующей Стороны.

6.4.4. Дату проведения совещания для рассмотрения требований Требующей Стороны, которая не может быть позднее _________ (указать срок) с момента получения уведомления Отвечающей Стороной.

6.4.5. Место проведения совещания и предполагаемый состав участников совещания.

6.5. Не позднее _________ (указать срок) с момента получения уведомления, указанного в пункте 6.4 Договора, Отвечающая Сторона обязана направить Требующей Стороне ответ на уведомление, содержащий подтверждение даты проведения и иных условий совещания, указанных в пунктах 6.4.4 и 6.4.5 Договора, либо предложение по их изменению, а также обоснование своей позиции по заявленным требованиям.

6.6. Соглашение, достигнутое Сторонами в отношении предмета Спора в порядке, предусмотренном настоящим разделом Договора, является обязательным для Сторон, если оно совершено в письменной форме путем составления одного документа (решения), подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

6.7. Если Отвечающая Сторона не предоставила ответ на уведомление в соответствии с пунктом 6.4 Договора, либо совместное совещание не состоялось, либо при проведении совещания решение по Спору не было согласовано Сторонами, согласительные процедуры, предусмотренные настоящим разделом Договора, считаются исчерпанными при отсутствии соглашения Сторон об ином, и любая Сторона вправе передать Спор на рассмотрение соответствующего арбитражного суда.

7. Ответственность Сторон

7.1. ОМСУ, не исполнивший Договор или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение Договора оказалось невозможным вследствие наступления особого обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы или действий (бездействий) Застройщика либо привлеченных им лиц, кроме случаев, когда законодательством Российской Федерации или Договором прямо предусмотрены иные основания ответственности.

7.2. Застройщик, не исполнивший Договор или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления особого обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы или действий (бездействий) ОМСУ или какого-либо органа публичной власти, кроме случаев, когда законодательством Российской Федерации или Договором прямо предусмотрены иные основания ответственности.

7.3. В случаях, предусмотренных пунктами 7.1 и 7.2 Договора, Сторона имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения другой Стороной обязательств по Договору, а также выплату неустойки в соответствии с пунктом 7.9 Договора. Возмещение убытков и (или) выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения своих обязательств по Договору.

7.4. В случае виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика по переселению граждан из Аварийных многоквартирных домов, Застройщик обязан возместить убытки в полном объеме, возникшие в результате такого неисполнения или ненадлежащего исполнения. В указанном случае требование пункта 7.9 Договора о неустойке не применяется.

7.5. В случае, если до утверждения ОМСУ Проекта планировки территории, в том числе в результате проведения Застройщиком инженерных изысканий, других обследований для подготовки Проекта планировки территории, или в ходе выполнения Застройщиком иных обязательств по Договору выявилась Недостоверность информации о состоянии Застроенной территории, которая влечет существенные дополнительные работы (услуги) и (или) расходы, которые составляют не менее ________ (указать цифру и прописью), для исполнения обязательств Застройщика по Договору, ОМСУ обязан по письменному соглашению с Застройщиком, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществить одно или несколько из следующих компенсирующих мероприятий в порядке и сроки, предусмотренные указанным соглашением:

7.5.1. Обеспечить проведение в установленном порядке процедуры по внесению изменений в Проект планировки территории, и (или) местные нормативы градостроительного проектирования, и (или) правила землепользования и застройки в части изменений в отношении Застроенной территории градостроительного регламента и (или) расчетных показателей обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур (при отсутствии нормативов градостроительного проектирования) в случае, если такие изменения обеспечивают устранение таких дополнительных работ (услуг), расходов или снижение объемов таких дополнительных работ (услуг), расходов до уровня, оговоренного Сторонами, либо обеспечивают возможность компенсировать Застройщику такие дополнительные расходы.

7.5.2. Провести (предоставить) своими силами и за счет муниципального имущества, местного бюджета и (или) силами и за счет имущества, средств привлеченных лиц (за исключением Застройщика) такие дополнительные работы (услуги).

7.5.3. Компенсировать Застройщику такие дополнительные расходы за счет средств местного бюджета.

7.5.4. Предпринять иные меры для устранения таких дополнительных работ (услуг), расходов или снижения объемов таких дополнительных работ (услуг), расходов до уровня, оговоренного Сторонами либо обеспечения возможности компенсировать Застройщику такие дополнительные расходы.

7.6. При выявлении Застройщиком Недостоверности информации о состоянии Застроенной территории Застройщик в срок не более ____________ (указать срок) рабочих дней с момента выявления такой недостоверности обязан направить ОМСУ уведомление о выявленной Недостоверности информации о состояния Застроенной территории, которое должно содержать следующие сведения:

7.6.1. Описание выявленной Недостоверности информации о состоянии Застроенной территории, обоснование последствий такой недостоверности для исполнения обязательств Застройщика.

7.6.2. Предварительные примерные оценки, расчеты, обоснования в отношении возникающих для Застройщика в связи с такой Недостоверностью информации о состоянии Застроенной территории последствий, в том числе перечень дополнительных работ (услуг), смета на их выполнение (предоставление), оценка дополнительных расходов.

7.6.3. Сведения о сумме страхового возмещения, которое Застройщик получил или ожидает получить в соответствии с договором имущественного страхования в связи с Недостоверностью информации о состоянии Застроенной территории (при наличии соответствующего договора имущественного страхования).

7.6.4. Предложения Застройщика в отношении мер по устранению ОМСУ последствий Недостоверности информации о состоянии Застроенной территории.

7.7. Указанное в пункте 7.5 Договора соглашение Застройщика и ОМСУ о реализации ОМСУ компенсирующих мероприятий должно быть согласовано и подписано Сторонами не позднее _________ (указать срок) с момента получения ОМСУ уведомления Застройщика о выявленной Недостоверности информации о состояния Застроенной территории.

7.8. Если Стороны не смогли прийти к соглашению в срок, указанный в пункте 7.7 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

7.9. В случае виновного нарушения Стороной сроков исполнения обязательств, установленных Графиком мероприятий, такая Сторона обязана уплатить по требованию другой Стороны неустойку в размере _______ (указать размер, например, 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты неустойки) за каждый день указанной просрочки. Вместо уплаты неустойки Застройщик вправе потребовать от ОМСУ продления сроков Договора в соответствии с пунктом 5.6 Договора.

7.10. В случае просрочки исполнения Графика мероприятий виновная в просрочке Сторона не позднее ______ (указать срок) с момента указанной просрочки направляет другой Стороне уведомление о такой просрочке и планируемых сроках исполнения соответствующих просроченных обязательств с приложением обосновывающих документов.

7.11. Другая Сторона не позднее _________ (указать срок) с даты получения уведомления виновной Стороны о просрочке исполнения Графика мероприятий либо по истечении срока, указанного в пункте 7.10 Договора, если такое уведомление не было получено, направляет виновной Стороне требование об уплате неустойки либо уведомление Застройщика о соответствующем продлении сроков Договора в соответствии с пунктом 7.9 Договора.

7.12. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору предоставлено Застройщиком до заключения Договора в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения Договора ____________ (указать реквизиты такого соглашения).

[Пункт 7.12 включается в Договор по выбору ОМСУ, если предоставление такого обеспечения является существенным условием заключения Договора.]

8. Информационное взаимодействие Сторон

8.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах, иной контактной информации Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга. Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств Сторон по Договору.

8.2. Все уведомления и иные сообщения (включая требования, заявления и отказы), связанные с реализацией Договора, должны совершаться в письменной форме на русском языке. Они считаются совершенными надлежащим образом, если направлены по соответствующему адресу получателя письмом с описью вложения, с курьером или электронной почте (с использованием официального электронного документооборота), или переданы лично под роспись.

8.3. Под официальным электронным документооборотом понимается получение сообщения по электронной почте, его распечатка на бумажном носителе и присвоение ему входящего номера Стороной, получившей соответствующее сообщение.

8.4. В случае, когда Договором прямо предусмотрено направление определенного уведомления или иного сообщения, такое сообщение должно содержать наименование, указанное в Договоре и (или) соответствующее содержанию сообщения. В случае несоблюдения указанного в настоящем пункте требования направляющая сообщение Сторона несет риск вызванных этим неблагоприятных для нее последствий (включая отказ другой Стороны в рассмотрении такого сообщения до устранения указанных недостатков).

8.5. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое в соответствии или в связи с Договором, считается поданным:

8.5.1 При доставке курьерской службой, письмом с описью вложения либо лично — в момент доставки;

8.5.2. При передаче по электронной почте — в момент присвоения ему входящего номера Стороной, получившей соответствующее сообщение;

8.6. Сообщение, поданное в соответствии с пунктом 8.5 Договора, полученное не в рабочий день либо после окончания рабочего времени в месте получения, считается поданным в момент начала рабочего времени на следующий рабочий день в месте получения.

9. Прочие условия Договора

9.1. В Договоре год означает календарный год с 1 января до 31 декабря (включая 31 декабря), а в случае, когда соответствующий срок, измеряемый в годах, начинает течь с даты иной, чем 1 января, то период с даты начала течения срока по ту же дату календарного года (или наиболее близкую дату календарного месяца, если необходимая дата отсутствует в соответствующем календарном месяце), следующего за годом, в котором началось течение соответствующего срока (не включая такую дату окончания течения срока); месяц означает календарный месяц с первого календарного дня месяца до последнего календарного дня этого месяца (включая последний календарный день), а в случае, когда соответствующий срок начинает течь с даты иной, чем первый календарный день месяца, то период с даты начала течения срока по ту же дату календарного месяца (или наиболее близкую дату календарного месяца, если необходимая дата отсутствует в соответствующем календарном месяце), следующего за месяцем, в котором началось течение соответствующего срока (не включая такую дату окончания течения срока).

9.2. Ссылки на пункт Договора, если не указано иное, являются ссылками на весь текст пункта Договора, включая входящие в его состав пункты.

9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два экземпляра передаются ОМСУ, один экземпляр — Застройщику.

9.4 Перечень Приложений Договора включает:

_______________ (указать все приложения к Договору).

9.5. Все приложения к Договору, указанные в пункте 9.4 Договора, являются неотъемлемой частью Договора.

10. Реквизиты сторон

Приложение 1

к Договору ___ о развитии застроенной территории

Раздел I. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, на Застроенной территории

1.1. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, на Застроенной территории приведен в таблицах 1.1 - 1.4 в соответствии с Решением о развитии Застроенной территории, _______ (указываются реквизиты решения о развитии застроенной территории), принятого органом местного самоуправления _________ (указать орган).

Таблица 1.1 — Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

Таблица 1.2 — Перечень многоквартирных домов, снос которых планируется на основании муниципальных адресных программ

Таблица 1.3 — Перечень объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирных домах, указанных в таблицах 1.1 и 1.2 настоящего Приложения

Таблица 1.4 — Перечень объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в таблицах 1.1 и 1.2 настоящего Приложения

Раздел II. Состояние Застроенной территории с учетом ограничений, установленных градостроительными документами

2.1. В границах Застроенной территории предусмотрено размещение объектов федерального, регионального, местного значения согласно перечню, указанному в таблице 2.1.

Таблица 2.1 — Перечень объектов федерального, регионального, местного значения, планируемых к размещению на Застроенной территории

2.2. В соответствии с _______ (указать наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего генеральный план поселения или генеральный план городского округа, в границах которого расположено муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ, орган, принявший такой акт) Застроенная территория расположена в границах следующей функциональной зоны (функциональных зон): ________ (указать наименование функциональной зоны, функциональных зон).

2.3. В соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования ___________ (указать муниципальное образование, наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего соответствующую программу, орган, принявший такой акт), программой комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования __________ (указать муниципальное образование, наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего соответствующую программу, орган, принявший такой акт) и программой комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования _______ (указать муниципальное образование, наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего соответствующую программу, орган, принявший такой акт) в границах Застроенной территории предусмотрено проектирование, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, указанных в таблице 2.2.

Таблица 2.2 — Сведения об объектах коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, проектирование, строительство которых планируется в границах Застроенной территории в соответствии с муниципальными программами комплексного развитию различных видов инфраструктуры

2.4. В соответствии с инвестиционными программами организаций коммунального комплекса в границах Застроенной территории предусмотрено осуществление мероприятий, указанных в таблице 2.3.

Таблица 2.3 — Сведения о мероприятиях в границах Застроенной территории, предусмотренных инвестиционными программами организаций коммунального комплекса

2.5. В соответствии с ____________ (указать наименование, реквизиты нормативного акта, утвердившего комплексную схему организации дорожного движения территории муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ, орган, принявший такой акт) В границах Застроенной территории предусмотрено осуществление мероприятий, указанных в таблице 2.4.

Таблица 2.4 — Сведения о мероприятиях, предусмотренных комплексной схемой организации дорожного движения территории муниципального образования в границах Застроенной территории

[Пункт 6 включается в настоящее Приложение при наличии утвержденной комплексной схемы организации дорожного движения в отношении Застроенной территории. В таблице могут указываться такие мероприятия как: (1) обеспечение транспортной и пешеходной связанности отдельных территорий; (2) мероприятия по распределению транспортных потоков по сети дорог; (3) мероприятия по организации системы мониторинга дорожного движения; (4) мероприятия по размещению и обустройству пешеходных переходов, формированию пешеходных и жилых зон; (5) мероприятия по обеспечению условий движения маломобильных групп населения; (6) мероприятия по разработке маршрутов безопасного движения детей к образовательным организациям; (7) мероприятия по установке дорожных ограждений, повышению видимости.]

2.6. В соответствии с __________ (указать наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего правила землепользования и застройки муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ, орган, принявший такой акт) Застроенная территория расположена в границах территориальных зон, в отношении которых установлены следующие градостроительные регламенты, в соответствии с таблицей 2.5.

Таблица 2.5 — Территориальные зоны и градостроительные регламенты, установленные для Застроенной территории

<4> В соответствии с частью 1.2 статьи 38 ГрК РФ.

2.7. В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования _________ (указать наименование, реквизиты нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердившего региональные нормативы градостроительного проектирования, орган, принявший такой акт) и местными нормативами градостроительного проектирования _________ (указать наименование, реквизиты нормативного правового акта органа местного самоуправления, утвердившего нормативы градостроительного проектирования муниципального образования, орган, принявший такой акт) в границах Застроенной территории подлежат учету расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами регионального значения населения указанного субъекта Российской Федерации и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения указанного субъекта Российской Федерации, а также расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения и объектами благоустройства территории населения указанного муниципального образования (указать нужное) и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения указанного муниципального образования (указать нужное), указанные в таблице 2.6.

[В таблице 2.6 указываются расчетные показатели в соответствии с нормативами градостроительного проектирования в случае наличия таких расчетных показателей.]

Таблица 2.6 - Расчетные показатели обеспечения Застроенной территории объектами регионального и местного значения, объектами благоустройства в соответствии с нормативами градостроительного проектирования

2.8. Расчетные показатели обеспечения Застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, приведены в таблице 2.7 соответствии с ___________ (указать наименование, реквизиты нормативного правового акта органа местного самоуправления, утвердившего соответствующие показатели, орган, принявший такой акт).

[Пункт 2.8 включается в настоящее Приложение при отсутствии соответствующих нормативов градостроительного проектирования в пункте 2.7 Приложения.]

Таблица 2.7 - Расчетные показатели обеспечения Застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры

2.9. Создание объектов благоустройства осуществляется в соответствии с ___________ (указать наименование, реквизиты нормативного правового акта органа местного самоуправления, утвердившего правила благоустройства территории муниципального образования, орган, принявший такой акт, а также иных муниципальных нормативных актов в сфере такого благоустройства).

Раздел III. Состояние Застроенной территории с учетом наличия иных ограничений использования земельных участков/обременений прав на земельные участки

3.1. Сведения о расположении Застроенной территории в границах зон с особыми условиями использования территории <5> (далее - ЗОУИТ) приведены в таблице 3.1.

<5> С учетом перечня, предусмотренного статьей 105 ЗК РФ.

[Пункт 3.1 включается в настоящее Приложение при наличии соответствующих ЗОУИТ в границах Застроенной территории.]

Таблица 3.1 - Сведения о расположении Застроенной территории в границах зон с особыми условиями использования территории

3.2. Перечень объектов культурного наследия (далее - ОКН), территорий ОКН, включенных в единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также территорий выявленных ОКН, на Застроенной территории приведен в таблице 3.2.

[Пункт 3.2 включается в настоящее Приложение при наличии соответствующих ОКН в границах Застроенной территории.]

Таблица 3.2 - Сведения о расположенных в границах Застроенной территории ОКН, территориях ОКН, включенных в единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и территориях выявленных ОКН

3.3. Перечень иных обременений земельных участков/ограничений прав на земельные участки в границах Застроенной территории приведен в таблице 3.3.

Таблица 3.3 - Перечень иных обременений земельных участков/ограничений прав на земельные участки в границах Застроенной территории

3.4. Описание иных характеристик Застроенной территории приведено в таблице 3.4.

Таблица 3.4 - Описание иных характеристик Застроенной территории

Графическое описание границ Застроенной территории и перечень координат характерных точек этих границ

[Приводится схема границ Застроенной территории. На указанной схеме целесообразно отражать не только границы Застроенной территории, но и границы существующих земельных участков с учетом сведений, отображенных на публичной кадастровой карте Росреестра России, а также границы соответствующей территории, в границах которой правилами землепользования и застройки предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и расположена Застроенная территория.

При этом границы Застроенной территории рекомендуется устанавливать по границам элементов планировочной структуры, смежных элементов планировочной структуры, земельных участков. Границы Застроенной территории предлагается устанавливать в виде одного контура (одноконтурная граница) в случае, если все здания, строения, сооружения, иные постройки, земельные участки, расположенные на Застроенной территории, соответствуют требованиям частей 3 - 4 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо в виде нескольких контуров: одного внешнего контура и одного или нескольких внутренних контуров (многоконтурная граница) в случае необходимости исключения из границ Застроенной территории зданий, строений, сооружений, иных построек, земельных участков, которые не соответствуют указанным требованиям.]

[Рекомендуется указывать мероприятия, по возможности, в хронологическом порядке в зависимости от договоренности Сторон по срокам их реализации. Поскольку перечень мероприятий, предусмотренный Договором, допускает значительное количество вариантов очередности их реализации в зависимости от конкретных особенностей проекта, в представленном Графике мероприятия перечислены свободным перечнем без учета очередности их реализации. При включении мероприятий в График следует учитывать распределение обязательств, установленных Сторонами в Договоре и в соответствии с Приложением 4 к Договору, а также порядок реализации мероприятий, установленный Договором.]

<6> Указанное обязательство включается в Договор по решению ОМСУ при наличии соответствующих жилых помещений маневренного фонда.

1. Стороны согласить распределить основные обязательства по Договору в части изъятия, выкупа и совершения иных действий в отношении существующих Объектов недвижимости на Застроенной территории, реализации иных основных мероприятий по развитию Застроенной территории, предусмотренных Договором, согласно таблицам 4.1 и 4.2 настоящего Приложения.

2. В случае, если какое-либо мероприятие в ходе подготовки Застроенной территории к мероприятиям по развитию либо в ходе реализации таких мероприятий не указано в таблицах 4.1, 4.2 настоящего Приложения, Стороны выполняют такие мероприятия в соответствии с обязательствами Сторон по Договору. В случае, если Договором не предусмотрены такие отдельные обязательства в отношении Сторон или одной из Сторон, Стороны договорились о необходимости достижения отдельного соглашения по распределению исполнения таких дополнительных обязательств между Сторонами.

[При распределении обязательств Сторон в данном Приложении необходимо учитывать требования статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иного законодательства. Также рекомендуется учитывать подход, описанный в комментарии к пункту 3.1.4 Договора.]

Таблица 4.1 - Распределение основных обязательств Застройщика и ОМСУ по изъятию, выкупу и совершению иных действий в отношении существующих Объектов недвижимости на Застроенной территории в ходе подготовки Застроенной территории к мероприятиям по развитию

Таблица 4.2 - Распределение основных обязательств Застройщика и ОМСУ по сносу, строительству объектов капитального строительства (ОКС) в ходе реализации мероприятий по развитию Застроенной территории

1. Заявка о передаче Застройщику полномочий по осуществлению сноса многоквартирных домов, которые или помещения в которых принадлежат публично-правовым образованиям

На основании пунктов 3.4.3.14 и 4.3.9 Договора прошу передать полномочия по осуществлению сноса многоквартирных домов, которые или помещения в которых принадлежат муниципальному образованию _____________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), Российской Федерации, субъекту Российской Федерации __________ (указать наименование), иному муниципальному образованию ___________ (указать наименование муниципального образования, отличного от того, от имени которого выступает ОМСУ), для проведения сноса таких домов, в соответствии с представленным перечнем.

Обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.4.5 Договора, выполнены в полном объеме.

Перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, которые или помещения в которых принадлежат публично-правовым образованиям

1. Застройщик в соответствии с пунктом пунктами 3.1.6.1, 3.4.5.1, 4.4 Договора __________ (указать наименование и реквизиты Договора), передает, а уполномоченный органа местного самоуправления принимает ___________ (указать уполномоченный орган) в муниципальную собственность муниципального образования __________ (указать наименование муниципального образования) Объекты инфраструктуры, созданные Застройщиком в рамках исполнения его обязательств по указанному Договору, в соответствии с прилагаемым перечнем в таблицах 1 и 2 и на условиях (безвозмездно или возмездно), указанных в таблицах 1 и 2 в соответствии с пунктами 4.4.1 и 4.2.2 Договора.

2. Объекты инфраструктуры, условия передачи которых в соответствии с пунктом 4.4.2 Договора предусматривают возмездную передачу, передаются в собственность муниципального образования ___________ (указать наименование) за сумму ________ (указать сумму цифрами и прописью), равную сметной стоимости создания (строительства) такого Объекта Инфраструктуры, которая подтверждается прилагаемыми к настоящему акту ___________ (указать наименование, реквизиты документов и приложить к настоящему Акту).

3. Разрешения на ввод указанных в таблицах 1 и 2 Объектов инфраструктуры в эксплуатацию получены в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и прилагаются к настоящему акту (приложить к Акту разрешения на ввод в эксплуатацию).

4. Состояние указанных в таблицах 1 и 2 Объектов инфраструктуры подтверждается технической и эксплуатационной документацией, приложенной к настоящему Акту __________ (перечислить документацию и приложить к Акту).

5. Настоящий Акт вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.

6. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Таблица 1 - Перечень объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, передаваемых в муниципальную собственность безвозмездно

Таблица 2 - Перечень объектов инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, передаваемых в муниципальную собственность возмездно

1. Застройщик в соответствии с пунктом пунктами 3.1.5.6, 3.4.5.2, 4.5 Договора ___________ (указать наименование и реквизиты Договора), безвозмездно передает, а уполномоченный органа местного самоуправления принимает ____________ (указать уполномоченный орган) в муниципальную собственность муниципального образования ___________ (указать наименование муниципального образования) объекты благоустройства, некапитальные строения, сооружения в соответствии с прилагаемым перечнем.

2. Состояние передаваемых объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений подтверждается технической и эксплуатационной документацией, приложенной к настоящему Акту ____________ (перечислить документацию и приложить к Акту).

3. Настоящий Акт вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.

4. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Перечень передаваемых Застройщиком в муниципальную собственность объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений

| Застройщик | | Уполномоченный ОМСУ | | --- | --- | --- |

| (наименование, реквизиты уполномоченный представитель, подпись) |  | (наименование, реквизиты, уполномоченный представитель, подпись) |
|  |  | Дата |

| Застройщик | | | | --- | --- | --- | | (наименование, реквизиты уполномоченный представитель) | | Подпись |

[Проект договора рекомендуется предварительно направить в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для согласования в рабочем порядке.]

На основании протокола от _______________ N ____ (указать реквизиты протокола) о результатах аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и решения о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления _______________ (указать наименование и реквизиты решения о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления), принятого _______________ (указать орган местного самоуправления, принявший данное решение) по итогам указанного аукциона, орган местного самоуправления _______________ (указать орган местного самоуправления: глава муниципального образования или глава местной администрации) муниципального образования _______________ (указать), именуемый в дальнейшем «ОМСУ», в лице ______________________________ (указать должность, фамилию, инициалы), действующего на основании _______________ (указать документ, уполномочивающий лицо на подписание Договора), с одной стороны, и _______________ (указать наименование юридического лица) в лице ______________________________ (указать должность, фамилию, инициалы), действующего на основании ______________________________ (указать документ, уполномочивающий лицо на подписание договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления), именуемый в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ПРЕАМБУЛА

ИСХОДЯ ИЗ ТОГО, ЧТО:

1. Договор заключен в соответствии с протоколом от _______________ N ____ (указать реквизиты протокола) о результатах аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, извещение о котором было размещено _______________ (указать дату размещения) на официальном сайте www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, и решения о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления _______________ (указать наименование и реквизиты данного решения), принятого _______________ (указать орган местного самоуправления, принявший данное решение) по итогам указанного аукциона;

2. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления, указанной в пункте 1.1 Договора, осуществляется с предоставлением Застройщику компенсации расходов в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

3. На дату заключения Договора ОМСУ и Застройщик обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения Договора. Застройщик предоставил ОМСУ все документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего Договор, соблюдение Застройщиком всех необходимых корпоративных требований и иных требований законодательства для заключения Договора;

4. При заключении Договора Стороны исходили из следующих обстоятельств, любое изменение которых является существенным по смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:

а) территория, указанная в пункте 1.1 Договора, соответствует требованиям части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) влияющее на возможность исполнения Договора состояние территории, указанной в пункте 1.1 Договора, зафиксировано Сторонами на дату заключения Договора в Приложении 1 к Договору и учитывается в обязательном порядке Сторонами при исполнении обязательств, установленных Договором, даже если это прямо не оговорено соответствующим пунктом Договора;

в) к собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и указанных в Приложении 1 к Договору, в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ОМСУ предъявлялось требование о сносе такого дома, и разрешение на строительство, снос указанного дома не было получено указанными собственниками в установленный срок либо получено согласие указанных собственников на изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и жилых помещений в таком дом до истечения такого установленного срока;

[Подпункт «в» включается в договор в случае, если на территории, в отношении которой заключается Договор, расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу и до заключения Договора такие требования к собственникам предъявлялись со стороны ОМСУ. В случае если до заключения Договора такое требование не предъявлялось, в Договоре в пункте 3.4 отражается обязанность ОМСУ предъявить такое требование.]

г) включение в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора, объектов недвижимого имущества, в том числе инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и земельных участков, на которых они расположены, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (за исключением муниципального образования, органом местного самоуправления которого принято решение о комплексном развитии указанной территории), согласовано с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных образований в установленном порядке. Перечень таких объектов недвижимого имущества и земельных участков, на которых они расположены, приведен в Таблицах 1.1 - 1.5 Приложения 1 к Договору;

[Подпункт «г» включается в Договор в случае, если в границы территории, в отношении которой заключается Договор, включены указанные объекты и земельные участки, на которых они расположены.]

д) право собственности на созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства и иные объекты будет принадлежать Застройщику, и Застройщик вправе распорядиться такими объектами, находящимися в его собственности, по своему усмотрению в соответствии с законодательством, если иное не установлено пунктами 3.1.6 Договора;

е) при исполнении Договора и после его прекращения Стороны будут действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для реализации предмета Договора с учетом указанных в настоящей преамбуле обстоятельств, а также предоставляя друг другу необходимую информацию в соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации;

ж) Застройщик предоставил ОМСУ обеспечение исполнения своих обязательств по Договору в соответствии с пунктом 7.12 Договора,

СТОРОНЫ НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЮТСЯ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора является осуществление в установленный Договором срок в соответствии с обязательствами Сторон и порядком их исполнения, указанными в разделах 3 и 4 Договора, мероприятий по комплексному развитию территории площадью __________ тысяч кв. м (указать площадь) в границах, которые определены в Приложении 2 к Договору в соответствии с решением о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления от _______________ N ____ (указать реквизиты данного решения), принятым _______________ (указать орган местного самоуправления, принявший данное решение), именуемой в дальнейшем «Территория». Местоположение Территории _______________ (указать наименования улиц, ограничивающих Территорию).

1.2. На Территории согласно перечню, приведенному в Приложении 1 к Договору, расположены следующие объекты капитального строительства, указанные в решении о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления от _______________ N ____ (указать реквизиты данного решения), принятом _______________ (указать орган местного самоуправления, принявший данное решение), именуемом в дальнейшем «Решение о комплексном развитии Территории», в отношении которых действует Договор, совместно именуемые в дальнейшем «Объекты недвижимости на Территории»:

1.2.1. Многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и включенные в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда _______________ (указать наименование программы), утвержденную _______________ (указать орган государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердившего программу и реквизиты нормативного правового акта об утверждении данной программы), совместно именуемые в дальнейшем «Аварийные многоквартирные дома».

[Пункт 1.2.1 в обязательном порядке включается в данный Договор, предусматривающий предоставление компенсации расходов Застройщика в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».]

1.2.2. Многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства, иные объекты жилого назначения, не указанные в пункте 1.2.1 Договора, совместно именуемые в дальнейшем «Иные жилые объекты».

1.2.3. Объекты капитального строительства, не указанные в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 Договора и соответствующие требованиям, установленным пунктами 1 - 4 части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, совместно именуемые в дальнейшем «Несоответствующие объекты».

1.2.4. Объекты капитального строительства, не указанные в пунктах 1.2.1 - 1.2.3 Договора, именуемые в дальнейшем «Дополнительные объекты».

[Пункты 1.2.2 - 1.2.4 включаются в Договор в зависимости от состава объектов капитального строительства, расположенных на Территории.]

1.3. На Территории отсутствуют иные объекты капитального строительства, кроме указанных в пункте 1.2 Договора. Выявление в ходе исполнения Договора иных объектов капитального строительства, расположенных на Застроенной территории, кроме указанных в пункте 1.2 Договора, является случаем выявления недостоверности информации о состоянии Застроенной территории, установленной Приложением 2 к Договору, к которому применяются последствия установленные Договором для случаев такой недостоверности, предусмотренные пунктом 5.5 Договора.

1.4. Договор заключен на срок _______________ (указать срок, например, количество лет и (или) месяцев). Действие срока Договора и изменение срока Договора осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 5 Договора.

[В соответствии с пунктом 10 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок действия Договора не может быть установлен более пятнадцати лет.]

2. Цена Договора

2.1. Ценой Договора является цена права на заключение Договора в соответствии с пунктом 2.2 Договора.

2.2. Цена права на заключение Договора установлена по результатам аукциона на право заключить Договор в соответствии с протоколом о результатах аукциона от _______________ N ____ (указать реквизиты протокола) и составляет _______________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей.

2.3. Оплата цены Договора с учетом задатка, внесенного Застройщиком в соответствии с частью 10 статьи 46.3 и частью 4 статьи 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации в размере ______________________________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей, производится Застройщиком не позднее _______________ (указать срок) с момента подписания Договора на счет уполномоченного органа местного самоуправления _______________ (указать уполномоченный орган) по следующим реквизитам: ______________________________ (указать реквизиты счета).

[В пункте 2.3 Договора указывается внесенный задаток в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.]

2.4. Днем исполнения обязательств Застройщика по оплате цены Договора считается дата зачисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.2 Договора, на счет уполномоченного органа местного самоуправления, указанный в пункте 2.3 Договора.

3. Основные обязательства Сторон

3.1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить следующие обязательства:

3.1.1. Подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, именуемый в дальнейшем «Проект планировки территории», в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в том числе документами территориального планирования, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки, включая расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур (при отсутствии региональных и местных нормативов градостроительного проектирования), иными документами, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иной информацией о состоянии Территории, зафиксированной Сторонами в Приложении 1 к Договору в соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Преамбулы Договора, а также с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, иных обследований и представить Проект планировки территории на утверждение _______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и пунктом 4.1 Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента подписания Договора.

3.1.2. Разработать в составе Проекта планировки территории проект организации дорожного движения на период эксплуатации дорог или их участков в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2017 года № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[Пункт 3.1.2 включается в Договор при необходимости.]

3.1.3. Подготовить график осуществления Застройщиком мероприятий, указанных в пунктах 3.1.4 - 3.1.6 Договора, включая предложения по графику осуществления ОМСУ мероприятий, указанных в пунктах 3.4.3 - 3.4.8 Договора, именуемый в дальнейшем «График мероприятий», по форме, установленной Приложением 3 к Договору, и направить График мероприятий на согласование _______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента утверждения органом местного самоуправления, указанным в пункте 3.1.1 Договора, Проекта планировки территории.

3.1.4. Осуществить следующие мероприятия на Территории в соответствии с Графиком мероприятий, Приложением 2 к Договору, Приложением 4 к Договору и в порядке, установленном разделом 4 Договора, направленные на обеспечение жилищных и имущественных прав правообладателей Объектов недвижимости на Территории, и приобретение Застройщиком прав на такие объекты, необходимых для выполнения своих обязательств по Договору:

[Статья 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускает возможность распределения любых обязательства в рамках Договора между Застройщиком и ОМСУ, в том числе возложение отдельных обязательств полностью на одну из Сторон Договора. Например, на Застройщика могут возлагаются обязательства по изъятию для муниципальных нужд на основании ходатайства любых объектов недвижимого имущества, земельных участков, расположенных на Территории и подлежащих такому изъятию на основании утвержденного Проекта планировки территории. В случае распределения обязательств рекомендуется фиксировать такое распределение в Приложении 4 к Договору

Приведенная редакция пункта 3.1.4 основана на распределении обязательств между Застройщиком и ОМСУ согласно Приложению 4. Аналогичный подход используется в настоящем Договоре в большинстве случаев и при фиксировании других обязательств Сторон.

В Приложении 4 к Договору указывается распределение различных обязательств Застройщика и ОМСУ по изъятию, выкупу, совершению иных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на Территории, реализации других мероприятий по развитию Территории исходя из следующих рекомендуемых подходов:

а) обязательства в отношении Аварийных многоквартирных домов, в том числе:

• обязательство Застройщика заключить трехсторонние (с участием ОМСУ) с собственниками (гражданами и юридическими лицами) соглашения об изъятии в отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц и выплатить таким собственникам возмещение за изымаемые жилые помещения, земельные участки или предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, иные благоустроенные жилые помещения;
• обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям изымаемых жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
• обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных нужд и заключить трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии с собственниками (гражданами и юридическими лицами) в отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц, а также заключить двухсторонние соглашения об изъятии жилых и нежилых помещений и соответствующих земельных участков с уполномоченными органами государственной власти публично-правовых образования (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких помещений, земельных участков;
• обязательство ОМСУ выплатить возмещение за изымаемые нежилые помещения в собственности указанных публично-правовых образований или урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством и соглашением об изъятии нежилого помещения;
• обязательство ОМСУ обеспечить предоставление иных благоустроенных жилых помещений нанимателям изымаемых жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
• обязательства по заключению соглашений об изъятии с гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками нежилых помещений, и выплате им возмещения может быть отнесено к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ;
• обязательство ОМСУ урегулировать в соответствии с законодательством с уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-правовых образования, являющимися собственниками помещений, земельных участков, вопрос о передаче Застройщику полномочий по сносу Аварийного многоквартирного дома (в случае, если такой дом подлежит сносу);
• обязательства Застройщика осуществить снос Аварийных многоквартирных домов;

б) обязательства в отношении Иных жилых объектов, в том числе:

• обязательство Застройщика приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности Иные жилые объекты, жилые и нежилые помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения такого соглашения;
• в случае недостижения соглашения о продаже Застройщику в соответствии с гражданским и земельным законодательством указанных объектов недвижимости с их собственниками — гражданами, юридическими лицами инициировать принятие ОМСУ решения об изъятии для муниципальных нужд таких объектов недвижимого имущества по ходатайству Застройщика, заключить соглашения об изъятии с такими гражданами и юридическими лицами и выплатить им возмещение за изымаемые объекты недвижимости или предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, иные благоустроенные жилые помещения;
• обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые помещения для предоставления нанимателям изымаемых жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, расположенных в Иных жилых объектах, предоставленных по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
• обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных нужд и заключить соглашения об изъятии Иных жилых объектов, жилых и нежилых помещений в них, земельных участков, на которых расположены такие объекты, с уполномоченными органами государственной власти публично-правовых образования (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких помещений, объектов, земельных участков;
• обязательство ОМСУ обеспечить предоставление иных благоустроенных жилых помещений нанимателям изымаемых жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
• обязательство ОМСУ выплатить возмещение за изымаемые нежилые помещения в собственности указанных публично-правовых образований или урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством и соглашением об изъятии нежилого помещения;
• обязательство ОМСУ урегулировать в соответствии с законодательством с уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-правовых образования, являющимися собственниками Иных жилых объектов или помещений в них, земельных участков вопрос о, передаче Застройщику полномочий по сносу таких Иных жилых объектов, если они подлежат сносу;
• обязательства Застройщика по сносу Иных жилых объектов;
• обязательства ОМСУ обеспечить капитальный ремонт многоквартирных домов, не признанных аварийными или подлежащими сносу, фонды капитального ремонта которых формируются у регионального оператора капитального ремонта (при необходимости);
• обязательства по капитальному ремонту, ремонту Иных жилых объектов (за исключением указанных выше многоквартирных домов) в случае необходимости реализации таких мероприятий в рамках Договора могут быть отнесены к обязательствам или Застройщика, или ОМСУ;

в) обязательства в отношении Несоответствующих объектов и Дополнительных объектов, указанных в пунктах 1.2.3 и 1.2.4 Договора

• обязательство Застройщика приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности Несоответствующие объекты, Дополнительные объекты, помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка;
• в случае недостижения соглашения о продаже Застройщику в соответствии с гражданским и земельным законодательством указанных объектов недвижимости с их собственниками — гражданами, юридическими лицами инициировать принятие ОМСУ решения об изъятии для муниципальных нужд таких объектов недвижимого имущества по ходатайству Застройщика, заключить соглашения об изъятии с такими гражданами и юридическими лицами и выплатить им возмещение за изымаемые объекты недвижимости;
• обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных нужд и заключить соглашения об изъятии в отношении Несоответствующих объектов, Дополнительных объектов, помещений в них и соответствующих земельных участков с уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-правовых образования (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких объектов, помещений, земельных участков, а также выплатить возмещение за изымаемые объекты в собственности указанных публично-правовых образований;
• обязательства Застройщика или ОМСУ по сносу, капитальному ремонту, ремонту таких объектов, если Договором предусматриваются такие мероприятия.

Пункты 3.1.4 и 3.1.5 Договора отражают обязательства Застройщика, а пункты 3.4.3. и 3.4.4 Договора — обязательства ОМСУ, исходя из описанных рекомендуемых подходов.

При принятии решения о распределении в Договоре обязательств между Сторонами необходимо принимать во внимание рентабельность проекта для Застройщика, а также возможности органов местного самоуправления по участию в реализации проекта.]

3.1.4.1. Приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности Иные жилые объекты, Несоответствующие объекты, Дополнительные объекты, помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения соглашения Застройщика и собственника такого объекта, помещения, земельного участка о приобретении Застройщиком такого объекта, помещения, земельного участка.

[В части 18 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункте 2 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право на изъятие для муниципальных нужд любых объектов недвижимости на Территории. Однако, в целях сокращения числа конфликтов при реализации проекта рекомендуется на первом этапе (до применения механизма изъятия) попытаться приобрести недвижимость на Территории, за исключением Аварийных многоквартирных домов, путем достижения соглашения с собственниками недвижимости о приобретении такой недвижимости на рыночных условиях. Механизм изъятия рекомендуется применять лишь как крайнюю меру в отношении недвижимости тех собственников, с которыми не удалось достичь такого соглашения.]

3.1.4.2. Инициировать в соответствии с земельным законодательством принятие по ходатайству Застройщика органами местного самоуправления _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) в соответствии с пунктом 4.3.2 Договора решений об изъятии для муниципальных нужд помещений в Аварийный многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены такие дома, решений об изъятии для муниципальных нужд Иных жилых объектов, Несоответствующих объектов, Дополнительных объектов, помещений в них, земельных участков, на которых расположены такие объекты в случае недостижения соглашения Застройщика и гражданина, юридического лица, являющегося собственником такого объекта, помещения, земельного участка, о приобретении Застройщиком объектов, помещений, земельных участков в соответствии с пунктом 3.1.4.1 Договора, а также решений об изъятии для муниципальных нужд Объектов недвижимости на Территории, помещений в них и земельных участков, на которых такие объекты расположены, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМС), изымаемых ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.3 Договора совместно именуемые в дальнейшем «Решения об изъятии недвижимости».

3.1.4.3. Заключить с собственниками Объектов недвижимости на Территории, помещений в указанных объектах, земельных участков, на которых расположены такие объекты, изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика, трехсторонние соглашения (с участием ОМСУ) об изъятии для муниципальных нужд таких объектов, помещений и земельных участков в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об изъятии недвижимости.

3.1.4.4. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика помещения в Аварийных многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственникам таких помещений, в соответствии с жилищным законодательством, земельным законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.3 Договора, или передать безвозмездно в собственность гражданину, являющемуся собственником изымаемого жилого помещения в Аварийном многоквартирном доме, по выбору указанного собственника взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.1.4.5. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика Иные жилые объекты, помещения в них и земельные участки, на которых расположены такие объекты, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственникам таких Иных жилых объектов, помещений, земельных участков в соответствии с жилищным законодательством, земельным законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.3 Договора, или передать безвозмездно в собственность гражданину, являющемуся собственником изымаемого жилого помещения, по выбору указанного собственника взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3.1.4.6. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика Несоответствующие объекты, Дополнительные объекты, помещения в них и земельные участки, на которых расположены такие объекты, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками таких объектов, помещений, земельных участков, в соответствии с земельным законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.3 Договора.

[Пункты 3.1.4.3 - 3.1.4.6 включаются в Договора в зависимости от состава объектов недвижимости, расположенных на Территории и подлежащих изъятию для муниципальных нужд в соответствии с Решением об изъятии недвижимости по ходатайству Застройщика согласно Приложению 4 к Договору.]

3.1.4.7. Осуществить создание благоустроенных жилых помещений либо приобрести благоустроенные жилые помещения и передать их безвозмездно _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) для последующего предоставления в соответствии с жилищным законодательством гражданам, являющимся нанимателями по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах, именуемым в дальнейшем «Наниматели».

[В пункте 3.1.4.7 рекомендуется указываются жилые помещения не только муниципального жилищного фонда, но государственного жилищного фонда, если в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах расположены жилые помещения, находящиеся в собственности иных публично-правовых образований, отличных от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ. Дальнейшее урегулирование вопроса собственности иных публично-правовых образований на передаваемые Застройщиком жилые помещения рекомендуется отнести к обязательствам ОМСУ].

3.1.4.8. Приобрести или получить права на Объекты недвижимости на Территории, не указанные в пунктах 3.1.4.1, 3.1.4.3 и 3.1.4.8 Договора, помещения в них и земельные участки, на которых расположены указанные объекты, в соответствии с законодательством в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении таких объектов, помещений и земельных участков.

[Пункт 3.1.4.8 включается в Договор в случае наличия на Территории Объектов недвижимости, изъятие которых для муниципальных нужд отнесено Договором к обязательствам ОМСУ, или Объектов недвижимости, не подлежащих изъятию, в том числе находящихся в государственной, муниципальной собственности, и подлежащих сносу, капитальному ремонту, ремонту, если такие мероприятия Договором относятся к обязательствам Застройщика и для осуществления таких мероприятий необходимо наличие у Застройщика прав на такие объекты, земельные участки.]

3.1.4.9. Осуществить государственную регистрацию прав Застройщика на Объекты недвижимости на Территории, приобретенных Застройщиком в соответствии с пунктами 3.1.4.1 - 3.1.4.9 Договора, в случаях, если такие права или договоры, на основании которых приобретены такие права, подлежат государственной регистрации.

3.1.4.10. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством образование земельных участков на Территории, если такое образование земельных участков необходимо для выполнения обязательств Застройщика по Договору.

[Поскольку в соответствии с пунктом 1 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Договор должен содержать разграничение обязательств Сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для реализации Договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, то такие обязательства могут быть распределены между Сторонами Договора по усмотрению Сторон. Рекомендуется в пункте 3.1.4.11 отнести к обязательствам Застройщика образование земельных участков, необходимых для исполнения других основных обязательств Застройщика по Договору.]

3.1.4.11. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством установление сервитутов на Территории, если такое установление сервитутов необходимо для выполнения обязательств Застройщика по Договору и не требует принятия акта органа местного самоуправления.

[Согласно пункту 1 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Стороны Договора вольны распределить обязательства по установлению сервитутов по своему усмотрению. Рекомендуется в пункте 3.1.4.11 Договора установить обязательство Застройщика по установлению сервитутов, необходимых для исполнения его обязательств по Договору, за исключением сервитутов, требующих принятия акта органа местного самоуправления.]

3.1.5. Осуществить следующие мероприятия по комплексному развитию Территории в соответствии с обязательными требованиями законодательства, в том числе техническими регламентами, строительными нормами и правилами, другими обязательными градостроительными, санитарными и техническими правилами, Проектом планировки территории, Графиком мероприятий, Приложением 1 к Договору, Приложением 4 к Договору:

3.1.5.1. Снести подлежащие сносу Объекты недвижимости на Территории в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[В пункте 3.1.5.1 указывается снос Объектов недвижимости на Территории в случае, если Решением о комплексном развитии Территории в ее границы включены объекты капитального строительства, подлежащие сносу, и снос таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору относится к обязательствам Застройщика.]

3.1.5.2. Осуществить архитектурно-строительное проектирование в отношении подлежащих строительству на Территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения, в том числе предусмотренных в Приложении 4 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В случае, если в соответствии с пунктами 3.1.6.1 и 3.1.6.2 Договора объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, иные объекты капитального строительства, созданные Застройщиком, подлежат передаче в муниципальную собственность, проектная документация таких объектов, в том числе сметная стоимость строительства таких объектов, должна быть предварительно согласована с _______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления) в порядке, установленном пунктом 4.8 Договора. [Архитектурно-строительное проектирование объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры указывается в пункте 3.1.5.2 в случае, если Решением о комплексном развитии Территории предусмотрено строительство в ее границах новых объектов инфраструктуры и строительство таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика. В Приложении 4 при необходимости создания на Территории таких объектов рекомендуется распределить обязательства по созданию таких объектов между Застройщиком и ОМСУ или предусмотреть обязательство по их созданию в отношении одной из Сторон.]

3.1.5.3. Осуществить строительство на Территории запроектированных в соответствии с пунктом 3.1.5.2 Договора объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения, в том числе предусмотренных Приложением 4 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[Строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры указывается в пункте 3.1.5.3 в случае, если Решением о комплексном развитии Территории предусмотрено строительство в ее границах новых объектов инфраструктуры и строительство таких объектов в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика.]

3.1.5.4. Осуществить капитальный ремонт, включая архитектурно-строительное проектирование в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, или ремонт подлежащих капитальному ремонту, ремонту Объектов недвижимости на Территории, за исключением капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

[В пункте 3.1.5.4 указывается капитальный ремонт, ремонт Объектов недвижимости на Территории в случае, если Решением о комплексном развитии Территории в ее границы включены объекты капитального строительства, подлежащие капитальному ремонту, ремонту и их проведение в соответствии с Приложением 4 к Договору отнесено к обязательствам Застройщика. При необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов такое обязательство в отношении домов, фонды капитального ремонта которых формируются у регионального оператора, рекомендуется относить к обязательствам ОМСУ.]

3.1.5.5. Осуществить благоустройство Территории в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами в сфере благоустройства, иной информацией, указанной в пункте 2.9 Раздела II Приложении 1 к Договору.

[Поскольку в соответствии с пунктом 2 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Договор должен содержать разграничение обязательств Сторон по благоустройству Территории, пункт 3.1.5.5 включается в Договор в случае, если указанные обязательства возлагаются на Застройщика.]

3.1.6. Передать в муниципальную собственность _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, объекты благоустройства в соответствии с Графиком мероприятий:

3.1.6.1. Объекты инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.3 Договора и предназначенные для обеспечения Территории: _______________ (указать виды объектов инфраструктуры, подлежащих передаче в муниципальную собственность), на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.4 Договора.

[Пункт 3.1.6.1 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание Застройщиком объектов инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, и такие Объекты подлежат передаче в муниципальную собственность.]

3.1.6.2. Иные объекты капитального строительства, созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.3 Договора и не являющиеся объектами инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.4 Договора _______________ (указать виды иных объектов капитального строительства, подлежащих передаче в муниципальную собственность).

[Пункт 3.1.6.2 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание иных объектов капитального строительства, подлежащих передаче в муниципальную собственность.]

3.1.6.3. Объекты благоустройства, созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.7 Договора, некапитальные строения, сооружения, созданные в соответствии с пунктом 3.1.5.3 Договора и не являющиеся объектами благоустройства, объектами инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры: _______________ (указать виды объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений, подлежащих передаче в муниципальную собственность), за исключением указанных в пункте 3.1.7 Договора, на условиях и в порядке, установленном в пункте 4.5 Договора.

[Пункт 3.1.6.3 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание Застройщиком объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений, подлежащих передаче в муниципальную собственность.]

3.1.7. Передать безвозмездно объекты благоустройства, созданные Застройщиком в границах земельных участков многоквартирных домов, в качестве общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

[Пункт 3.1.7 включается в Договор в случае, если Договором предусмотрено создание объектов благоустройства, подлежащих передаче в качестве общего имущества в многоквартирных домах.]

3.2. Застройщик обязан осуществить государственную регистрацию прав Застройщика на объекты недвижимого имущества на Территории, созданные Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора и подлежащие передаче в соответствии с пунктом 3.1.6 Договора, в случаях, если такие права подлежат государственной регистрации.

3.3. На жилые помещения, объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пунктов 3.1.4.4, 3.1.4.5, 3.1.4.7, 3.1.6 и 3.1.7 Договора, Застройщиком устанавливается гарантийный срок в соответствии с гражданским законодательством и на основании пунктов 4.6 и 4.7 Договора.

3.4. ОМСУ ОБЯЗУЕТСЯ своими силами, силами органов местного самоуправления _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ за счет имущества) и за счет средств местного бюджета, с использованием имущества _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), средств, предоставленных местному бюджету бюджетом субъекта Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством, Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и (или) с привлечением других лиц и (или) средств, имущества других лиц выполнить следующие обязательства:

3.4.1. Утвердить Проект планировки территории, подготовленный Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.1 Договора и соответствующий требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не позднее _______________ (указать срок) дней с момента представления его Застройщиком на утверждение ОМСУ в порядке, установленном пунктом 4.1 Договора.

[Указанный в пункте 3.4.1 срок утверждения ОМСУ Проекта планировки территории в соответствии с частью 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации составляет не более 20 рабочих дней.]

3.4.2. Согласовать График мероприятий, подготовленный Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.3 Договора и соответствующий требованиям настоящего Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента направления его Застройщиком на согласование ОМСУ в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора.

3.4.3. Обеспечить в порядке, установленном пунктом 4.3 Договора, условия для исполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4 Договора, в соответствии с Приложением 1 и Приложением 4 к Договору, Проектом планировки территории и Графиком мероприятий, путем выполнения следующих обязательств:

3.4.3.1. Предъявить в срок не позднее _______________ (указать срок) с даты заключения Договора к собственникам помещений в Аварийных многоквартирных домах требования о сносе таких домов в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[Пункт 3.4.3.1 включается в Договор в случае, если в Договор не был включен подпункт «в» пункта 4 Преамбулы.]

3.4.3.2. Принять в установленном земельным законодательством, жилищным законодательством и пунктом 4.3.2 Договора порядке Решения об изъятии недвижимости не позднее _______________ (указать срок) с момента получения в соответствии с пунктом 3.1.4.2 Договора от Застройщика ходатайства о принятии Решения об изъятии недвижимости.

3.4.3.3. Принять Решение об изъятии недвижимости и осуществить в соответствии с земельным законодательством и пунктами 3.4.3.4 - 3.4.3.7 Договора изъятие для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены Объекты недвижимости на Территории, Объектов недвижимости на Территории, помещений в них, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), по согласованию в установленном порядке с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

[Пункт 3.4.3.3 включается в Договор в случае наличия Объектов недвижимости на Территории, находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого в Договоре выступает ОМСУ, и необходимости изъятия таких объектов для муниципальных нужд в целях реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с Приложением 4.]

3.4.3.4. Заключить с собственниками указанных в Приложении 4 к Договору земельных участков и расположенных на них Объектов недвижимости на Территории, помещений в них, в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об изъятии недвижимости:

а) трехсторонние соглашения (с участием Застройщика) об изъятии для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика земельных участков и расположенных на них Объектов недвижимости на Территории, помещений в них в случае, указанном в пункте 3.1.4.3 Договора;

б) двухсторонние соглашения об изъятии для муниципальных нужд иных указанных в Приложении 4 Договору земельных участков, объектов, помещений, в том числе с указанными в пункте 3.4.3.3 Договора собственниками объектов недвижимости.

[В Приложении 4 к Договору в число обязательств ОМСУ рекомендуется включать заключение двухсторонних соглашений об изъятии с уполномоченными органами власти публично-правовых образований (за исключением муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющимися собственниками Объектов недвижимости на территории, помещений в них, земельных участков, на которых расположены такие объекты. При распределении таких обязательств в отношении иных собственников рекомендуется следовать подходу, указанному в комментарии к пункту 3.1.4 Договора.]

3.4.3.5. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд указанные в Приложении 4 к Договору земельные участки и расположенные на них Объекты недвижимости на Территории, помещения в них, собственникам таких земельных участков, Объектов недвижимости на Территории, помещений в них в соответствии с земельным законодательством и указанными в подпункте «б» пункта 3.4.3.4 Договора соглашениями, если иное не предусмотрено пунктом 3.4.6 Договора.

[В пунктах 3.4.3.5 Договора предусматривается выплата возмещения за объекты недвижимости, с собственниками которых соглашение об изъятии заключается ОМСУ в соответствии с подпунктом «б» пункта 3.4.3.4 Договора и согласно Приложению 4 к Договору, за исключением случая, указанного в пункте 3.4.3.6 Договора.]

3.4.3.6. Возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, Иные жилые объекты, не выплачивается в случае, если в соответствии с соглашениями об изъятии для муниципальных нужд таких жилых помещений, земельных участков Нанимателям таких жилых помещений предоставлены другие благоустроенные жилые помещения, переданные Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора.

3.4.3.7. Осуществить государственную регистрацию прав ОМСУ на Объекты недвижимости на Территории, приобретенных ОМСУ в соответствии с подпунктом «б» пункта 3.4.3.4 Договора, в случаях, если такие права или договоры, на основании которых приобретены такие права, подлежат государственной регистрации.

3.4.3.8. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством образование земельных участков, если такое образование земельных участков, необходимо для выполнения основных обязательств ОМСУ по Договору.

[Поскольку в соответствии с пунктом 1 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Договор должен содержать разграничение обязательств Сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для реализации Договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, то такие обязательства могут быть распределены между Сторонами Договора по усмотрению Сторон. Рекомендуется в пункте 3.4.3.8 Договора установить обязательство ОМСУ по образованию земельных участков, которые необходимы для исполнения его основных обязательств по Договору.]

3.4.3.9. Осуществить в соответствии с земельным и гражданским законодательством установление сервитутов на Территории, необходимых для выполнения основных обязательств ОМСУ, а также сервитутов, необходимых для выполнения основных обязательств Застройщика, в случае, если для установления таких сервитутов необходимо принятие акта органа местного самоуправления.

[Согласно пункту 1 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Стороны Договора вольны распределить обязательства по установлению сервитутов по своему усмотрению. Рекомендуется в пункте 3.4.3.9 Договора отразить обязательство ОМСУ по установлению сервитутов, необходимых для исполнения его обязательств по Договору, а также по установлению сервитутов, необходимых для исполнения обязательств Застройщика в случае необходимости принятия акта органа местного самоуправления.]

3.4.3.10. Принять передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора жилые помещения для последующего предоставления Нанимателям, выселяемым из изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на Территории, не позднее _______________ (указать срок) с момента получения от Застройщика Перечня таких жилых помещений в случае соответствия передаваемых жилых помещений требованиям жилищного законодательства.

[Статья 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускает также вариант, когда на Застройщика не возлагаются обязательства по созданию (приобретению) жилых помещений для Нанимателей, а такие обязательства берет на себя ОМСУ. Однако рекомендуется включать в Договор представленную редакцию пункта 3.4.3.10 в связи с тем, что данный Договор предполагает использование средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в виде Субсидии Застройщику.]

3.4.3.11. Урегулировать в соответствии с законодательством вопрос собственности на жилые помещения, переданные Застройщиком и принятые ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.10 Договора, с уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, в границах которого расположена Застроенная территория), которым принадлежало право собственности на жилые помещения в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах.

[Пункт 3.4.3.11 включается в Договор в случае, если в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах на Территории имеются жилые помещения, находящихся в собственности иных публично-правовых образований, нежели муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ.]

3.4.3.12. Обеспечить предоставление переданных Застройщиком и принятых ОМСУ в соответствии с пунктом 3.4.3.10 Договора жилых помещений Нанимателям, выселяемым из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах.

[Статья 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускает также вариант, когда на Застройщика не возлагаются обязательства по созданию (приобретению) жилых помещений для Нанимателей, а такие обязательства берет на себя ОМСУ. Однако рекомендуется включать в Договор представленную редакцию пункта 3.4.3.10 в связи с тем, что данный Договор предполагает использование средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в виде Субсидии Застройщику.]

3.4.3.13. Создать или приобрести и предоставить в соответствии с жилищным законодательством в случае необходимости Нанимателям и гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах, жилые помещения маневренного фонда в краткосрочное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда до момента предоставления им в соответствии с законодательством других жилых помещений по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или в собственность в соответствии с пунктами 3.1.4.4, 3.1.4.5 и 3.4.3.12 Договора.

[Пункт 3.4.3.13 включается в Договор по решению органов местного самоуправления муниципального образования. Для выполнения ОМСУ данного обязательства допускается использование средств Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, предоставленных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»]

3.4.3.14. Обеспечить выселение Нанимателей из жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, в границах которого расположена Застроенная территория), и освобождение в указанных домах нежилых помещений, обязательства по изъятию или выкупу которых отнесены к обязательствам ОМСУ согласно Приложению 4 к Договору, не позднее _______________ (указать срок) с момента выполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.4.7 Договора, либо выполнения ОМСУ обязательства, предусмотренного пунктом 3.4.3.13 Договора.

3.4.3.15. Предоставить гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в Аварийных многоквартирных домах, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями не позднее _______________ (указать срок) с момента _______________ (установить момент в зависимости от требований, установленных нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации о дополнительных мерах поддержки) в порядке и на условиях, установленных _______________ (наименование и реквизиты нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации) в соответствии с части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

[Пункт 3.4.3.15 включается в Договор при наличии таких дополнительных мер поддержки.]

3.4.3.16. Передать Застройщику полномочия по осуществлению сноса Объектов недвижимости на Территории, право собственности на которые или на помещения в которых принадлежит муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), а также обеспечить передачу Застройщику полномочий по осуществлению сноса Объектов недвижимости на Территории, право собственности на которые или помещения в которых принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), не позднее _______________ (указать срок) с момента получения заявки Застройщика, в порядке и сроки, установленные в пункте 4.3.9 Договора.

[Пункт 3.4.3.16 включается в Договор в случае наличия на Территории подлежащих сносу Объектов недвижимости, находящихся (либо помещения в которых находятся) в собственности муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ, или иных публично-правовых образований.]

3.4.3.17. Осуществить следующие мероприятия по взаимодействию с правообладателями Объектов недвижимости на Территории в сроки, предусмотренные Графиком мероприятий:

а) проведение разъяснительной работы с собственниками помещений в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектов или помещений в них, Нанимателями об условиях, сроках, порядке переселения, в том числе порядке изъятия или выкупа помещений, размере возмещений, предоставления дополнительных мер поддержки (при наличии) и других условиях;

б) согласование с уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), уполномоченными органами местного муниципальных образований _______________ (указать наименование муниципальных образований, отличных от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), являющихся правообладателями Объектов недвижимости на Территории, реализации мероприятий, предусмотренных Договором в отношении таких объектов;

в) согласование с иными собственниками и правообладателями Объектов недвижимости на Территории, включая объекты инженерной, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, и земельных участков, на которых расположены такие объекты, реализации мероприятий, предусмотренных Договором в отношении таких объектов и не требующих изъятия для муниципальных нужд таких объектов: _______________ (указать мероприятия, например, капитальный ремонт зданий, ремонт дорожных покрытий улично-дорожной сети и др.).

[В пункте 3.4.3.17 Договора указываются мероприятия, проведение которых не требует изъятия объектов для муниципальных нужд, в зависимости от состава Объектов недвижимости на Территории и предусмотренных Договором обязательств Сторон в отношении таких объектов.]

3.4.3.18. Предоставить Застройщику для исполнения его обязательства, указанного в пункте 3.1.4.9 Договора, права на Объекты недвижимости на Территории, земельные участки, на которых расположены такие объекты, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), либо обеспечить предоставление прав на Объекты недвижимости на Территории, земельные участки, на которых расположены такие объекты, принадлежащие Российской Федерации, субъекту Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта Российской Федерации), муниципальному образованию _______________ (указать наименование муниципального образования, отличного от муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ), в случаях и объемах, требующихся для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в отношении указанных объектов, земельных участков.

[Пункт 3.4.3.18 включается в Договор в случае наличия на Территории не подлежащих изъятию для муниципальных нужд объектов недвижимости, находящихся в государственной, муниципальной собственности и подлежащих сносу, модернизации, капитальному ремонту, иным подобным мероприятиям, которые Договором относятся к обязательствам Застройщика, если для осуществления таких мероприятий необходимо наличие у Застройщика прав на такие объекты, земельные участки.]

3.4.4. Обеспечить условия для исполнения Застройщиком обязательств по реализации мероприятий по комплексному развитию Территории в соответствии с Приложением 1 к Договору, Проектом планировки территории и Графиком мероприятий, путем выполнения следующих обязательств:

3.4.4.1. Предоставить Застройщику для исполнения обязательств, установленных пунктом 3.1.5 Договора, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством на праве аренды земельные участки, расположенные в границах Территории и не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, включая земельные участки, указанные в пункте 3.4.3.4 Договора, после утверждения Проекта планировки территории и Графика мероприятий.

3.4.4.2. Принять или обеспечить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, необходимые меры в соответствии со своими полномочиями для принятия ОМСУ, иными уполномоченными органами и организациями решений, необходимых для выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору, в том числе для получения Застройщиком всех требуемых разрешений, согласований для сноса, вывода в ремонт или из эксплуатации, строительства, объектов капитального строительства на Территории в соответствии с Приложением 4 к Договору.

3.4.4.3. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры _______________ (указать наименование программы), утвержденной _______________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), за счет средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий:

а) строительство за границами Территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах Территории к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на такой Территории в соответствии с Приложением 4 к Договору;

б) строительство в границах Территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Подпункт «б» пункта 3.4.4.3 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования соответствующих объектов коммунальной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.4. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития транспортной инфраструктуры _______________ (указать наименование программы), утвержденной _______________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), строительство в границах Территории объектов транспортной инфраструктуры в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Пункт 3.4.4.4 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа соответствующих объектов транспортной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.5. Обеспечить в соответствии с программой комплексного развития социальной инфраструктуры _______________ (указать наименование программы) _______________, утвержденной _______________ (указать орган местного самоуправления, утвердившего программу, наименование и реквизиты нормативного правового акта, утвердившего программу), строительство в границах Территории объектов социальной инфраструктуры в соответствии с Приложением 4 к Договору.

[Пункт 3.4.4.5 включается в Договор при наличии в программе комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа соответствующих объектов социальной инфраструктуры. В этом случае рекомендуется относить указанное обязательство к обязательствам ОМСУ.]

3.4.4.6. Осуществить капитальный ремонт, включая архитектурно-строительное проектирование в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов, фонды капитального ремонта которых формируются на счете региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.

[Пункт 3.4.4.6 рекомендуется включать в Договор при необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов, фонды капитального ремонта которых формируются у регионального оператора.]

3.4.5. Принять в муниципальную собственность _______________ (указать наименование муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ) следующие созданные Застройщиком в рамках Договора объекты капитального строительства, иные объекты в соответствии с Графиком мероприятий:

3.4.5.1. Объекты инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора, на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.4 Договора.

3.4.5.2. Иные объекты капитального строительства, не являющиеся объектами инженерной, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.2, на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.4 Договора;

3.4.5.2. Объекты благоустройства, некапитальные строения, сооружения, созданные Застройщиком и передаваемые им в соответствии с пунктом 3.1.6.3 Договора, на условиях и в порядке, указанных в пункте 4.5 Договора.

3.4.6. Передавать Застройщику имеющиеся у ОМСУ документы и сведения о состоянии Территории не позднее _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения соответствующего запроса Застройщика.

3.4.7. Предоставить Застройщику за счет средств местного бюджета _______________ (указать наименование муниципального образования) субсидию в размере _______________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей на возмещение полностью/частично (указать нужное) понесенных расходов на выполнение обязательств Застройщика по Договору _______________ (указать предусмотренные Договором обязательства Застройщика, на возмещение которых полностью/частично предоставляется субсидия за счет средств местного бюджета) в сроки, установленные Графиком мероприятий, и в порядке, установленном бюджетным законодательством.

[Пункт 3.4.7 включается в Договор в случае, если Договором предусматривается предоставление такой субсидии Застройщику. При этом такая субсидия не может предоставляться за счет средств местного бюджета, полученных в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».]

3.4.8. Обеспечить предоставление Застройщику в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» субсидии на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из Аварийных многоквартирных домов, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в Аварийных многоквартирных домах, именуемой в дальнейшем «Субсидия». Субсидия предоставляется по мере исполнения Застройщиком данных обязательств. Размер Субсидии определяется как _______________ (указать размер) процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

[Указанный в пункте 3.4.8 процент может составлять не более 25 процентов.]

4. Порядок исполнения основных обязательств Сторон

4.1. Обязательства Сторон по подготовке и утверждению Проекта планировки территории, установленные пунктами 3.1.1 и 3.2.1 Договора, осуществляются в следующем порядке:

4.1.1. Подготовка Проекта планировки территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий, проводимых на основании постановления Правительство Российской Федерации от 31 марта 2017 г. № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 года № 20».

4.1.2. Подготовленный Застройщиком в соответствии с требованиями и сроком, указанными в пунктах 3.1.1 и 3.4.2 Договора, Проект планировки территории направляется Застройщиком ОМСУ для организации проверки и утверждения уполномоченным органом местного самоуправления _______________ (указать наименование уполномоченного органа местного самоуправления).

4.1.3. ОМСУ в срок, установленный пунктом 3.4.1 Договора, обеспечивает проверку, а также утверждение подготовленного Застройщиком Проекта планировки территории уполномоченным органом местного самоуправления, указанным в пункте 4.1.2 Договора, при условии его соответствия требованиям законодательства, документам, информации, указанным в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Договора, либо, в случае несоответствия Проекта планировки территории таким документам, информации, направляет Застройщику мотивированный отказ от утверждения Проекта планировки территории, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение доработать Проект планировки территории. Отказ от утверждения Проекта планировки территории в иных случаях не допускается. Под несоответствием Проекта планировки территории документам и (или) информации, указанным в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Договора, понимается не связанное с выявленной недостоверностью информации о состоянии Территории, установленной Приложением 1 Договора, прямое противоречие Проекта планировки территории таким документам, информации и (или) неполнота отражения в Проекте планировки территории положений таких документов, информации.

4.1.4. В случае отказа ОМСУ от утверждения Проекта планировки территории в соответствии с пунктом 4.1.3 Договора Застройщик вносит изменения в Проект планировки территории в соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет ОМСУ доработанный Проект планировки территории для организации проверки и утверждения в соответствии с пунктом 4.1.3 Договора.

4.1.5. В случае несогласия Застройщика с отказом от утверждения Проекта планировки территории считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.2. Обязательства Сторон по подготовке и согласованию Графика мероприятий, установленные пунктами 3.1.3 и 3.4.2 Договора, осуществляются в следующем порядке:

4.2.1. Подготовка Графика мероприятий осуществляется Застройщиком с учетом требований законодательства и условий Договора, в том числе установленного в пункте 1.4 Договора срока Договора, технологической и административной последовательности осуществления предусмотренных Договором мероприятий, а также обоснованности сроков осуществления отдельных действий, необходимых для реализации таких мероприятий.

4.2.2. ОМСУ в срок, установленный пунктом 3.4.2 Договора, обеспечивает проверку, а также согласование подготовленного Застройщиком Графика мероприятий при условии соответствия такого Графика мероприятий требованиям и условиям, указанным в пункте 4.2.1 Договора, или, в случае несоответствия Графика мероприятий указанным требованиям, условиям, направляет Застройщику мотивированный отказ от согласования Графика мероприятий, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение доработать График мероприятий. Отказ от согласования Графика мероприятий в иных случаях не допускается. Под несоответствием Графика мероприятий требованиям и условиям, указанным в пункте 4.2.1 Договора, понимается не связанное с выявленной недостоверностью информации о состоянии Территории, установленной Приложением 1 Договора, прямое противоречие Графика мероприятий таким требованиям, условиям и (или) неполнота отражения в Графике мероприятий таких требований, условий.

4.2.3. В случае отказа от согласования Графика мероприятий в соответствии с пунктом 4.2.2 Договора Застройщик вносит изменения в График мероприятий в соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет ОМСУ доработанный График мероприятий для организации проверки и согласования в соответствии с пунктом 4.2.2 Договора.

4.2.4. В случае несогласия Застройщика с отказом об утверждении Графика мероприятий считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.3. Обязательства Сторон, установленные пунктами 3.1.4 и 3.4.3 Договора, в отношении мероприятий на Территории, направленных на обеспечение жилищных и имущественных прав правообладателей Объектов недвижимости на Территории, и на приобретение Застройщиком прав на такие объекты, исполняются в следующем порядке:

4.3.1. ОМСУ обязан уведомить Застройщика о предъявлении на основании пункта 3.4.3.1 Договора к собственникам помещений в Аварийных многоквартирных домах требований о сносе таких домов в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в срок не позднее _______________ (указать срок) рабочих дней с момента предъявления таких требований, а также о получении указанными собственниками в установленный срок разрешений на строительство, снос указанных домов в срок не позднее _______________ (указать срок) рабочих дней с момента предоставления такого разрешения уполномоченным органом местного самоуправления _______________ (указать наименование такого органа).

[Пункт 4.3.1 включается в Договор в случае, если в Договор включен пункт 3.4.3.1.]

4.3.2. При исполнении обязательств, установленных пунктом 3.1.4.2 Договора, Застройщик направляет в уполномоченный орган местного самоуправления _______________ (указать наименование такого органа) ходатайство об изъятии для муниципальных нужд Объектов недвижимости на Территории земельных участков, на которых расположены такие объекты, и помещений в таких объектах, именуемые далее совместно «Ходатайство об изъятии», в порядке, установленном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации и приказом Минэкономразвития России от 23 апреля 2015 года № 250 «Об утверждении требований к форме и содержанию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, состава прилагаемых к нему документов, а также порядка и способов подачи ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети „Интернет“ и требований к их формату».

4.3.3. Представление Ходатайства об изъятии, рассмотрение такого Ходатайства уполномоченным органом местного самоуправления и принятие Решения об изъятии недвижимости осуществляются в порядке, установленном жилищным законодательством и земельным законодательством, с учетом пункта 4.3.4 Договора.

4.3.4. Решение об изъятии недвижимости в соответствии с Ходатайством об изъятии принимается в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в Ходатайстве об изъятии, а в случае, если изымаемые по Ходатайству об изъятии в соответствии с Приложением 4 к Договору помещения находятся в составе многоквартирного дома, иного здания и составляют лишь часть подлежащих изъятию помещений в таком доме, ином здании или по Ходатайству об изъятии изымается лишь часть долей в праве общей собственности на земельные участки, то Решение об изъятии недвижимости принимается в отношении всех помещений в таком доме, ином здании, всего земельного участка.

4.3.5. Соглашения об изъятии для муниципальных нужд Объектов недвижимости на Территории, помещений в указанных объектах, земельных участков, на которых такие объекты расположены, заключаемые в соответствии с пунктом 3.1.4.3 и подпунктом «а» пункта 3.4.3.4 Договора Застройщиком и собственниками таких объектов, помещений, земельных участков, именуемые далее совместно «Соглашения об изъятии», заключаются по формам, согласованным Застройщиком и уполномоченным органом местного самоуправления _______________ (указать наименование такого органа).

[Форма Соглашения об изъятии в случае изъятия жилого помещения должна содержать условия, предусмотренные статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части согласованного сторонами такого соглашения условия о сохранении права пользования изымаемым жилым помещением собственником такого помещения, если указанный собственник не имеет в собственности иных жилых помещений, на срок до шести месяцев после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, включаемое в указанное Соглашение об изъятии по заявлению этого собственника.]

4.3.6. Если собственник подлежащего изъятию на основании Решения об изъятии недвижимости Объекта недвижимости на Территории, помещения в нем, земельного участка не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, жилищным законодательством, Соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Решением об изъятии недвижимости, ОМСУ или Застройщик, в случае изъятия объекта недвижимого имущества по ходатайству Застройщика, в срок, установленный частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении помещений в многоквартирных домах и частью 9 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении иных Объектов недвижимости на Территории, но не позднее срока, установленного Графиком мероприятий, обращается в суд с иском о принудительном изъятии такого жилого помещения, объекта на основании решения суда.

4.3.7. Жилые помещения, предоставляемые Застройщиком в рамках исполнения обязательств в соответствии с пунктами 3.1.4.4 и 3.1.4.5 Договора гражданам, имеющим в собственности жилые помещений в Аварийных многоквартирных домах, Иных жилых объектах, или передаваемые Застройщиком муниципальному образованию в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора, должны соответствовать обязательным требованиям законодательства, в том числе техническими регламентами, строительными нормами и правилами, другими обязательными градостроительными, санитарными и техническими правилами, и «Рекомендуемому перечню характеристик проектируемых (строящихся) и приобретаемых жилых помещений, которые будут предоставлены гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» (приложение 2 к Методическим рекомендациям по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года), утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2019 года № 65/пр, а также обеспечивать доступность помещений для маломобильных групп населения, в том числе предусматривать преимущественное предоставление гражданам, относящимся к маломобильным группам населения, жилых помещений на первом этаже или при их согласии на втором этаже многоквартирных домов.

4.3.8. Согласование с уполномоченным органом местного самоуправления перечня жилых помещений, передаваемых Застройщиком в соответствии с пунктом 3.1.4.7 Договора, именуемый далее «Перечень жилых помещений», осуществляется в следующем порядке:

4.3.8.1. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения от Застройщика Перечня жилых помещений обеспечивает проверку характеристик жилых помещений, указанных в Перечне жилых помещений, а также согласует Перечень жилых помещений при условии соответствия жилых помещений требованиям и рекомендациям, указанным в пункте 4.3.7 Договора, или в случае несоответствия жилых помещений указанным требованиям, рекомендациям направляет Застройщику мотивированный отказ от согласования Перечня помещений, в том числе полный перечень таких несоответствий, и предложение устранить такие несоответствия или заменить в указанном перечне несоответствующие жилые помещения на другие жилые помещения, соответствующие указанным требованиям, рекомендациям. Отказ от согласования Перечня жилых помещений в иных случаях не допускается.

4.3.8.2. В случае отказа от согласования Перечня жилых помещений в соответствии с пунктом 4.3.8.1 Договора Застройщик устраняет указанные в таком отказе несоответствия или заменяет в указанном перечне несоответствующие жилые помещения на другие жилые помещения, соответствующие требованиям и рекомендациям, указанным в пункте 4.3.7 Договора, и в течение _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения такого отказа направляет уполномоченному органу местного самоуправления доработанный Перечень жилых помещений для проверки и согласования в соответствии с пунктом 4.3.8.1 Договора.

4.3.8.3. В случае несогласия Застройщика с отказом о согласовании Перечня жилых помещений считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.3.9. Передача Застройщику полномочий на снос Объектов недвижимости на Территории в соответствии с пунктом 3.4.3.14 Договора, передача Застройщику права собственности на помещения, осуществляется в соответствии с заявкой Застройщика по формам, указанным в Приложении 5 к Договору, не позднее _______________ (указать срок) с момента поступления такой заявки, но не ранее исполнения Застройщиком обязательства, указанного в пункте 3.1.4.7 Договора.

4.3.10. В случае отказа ОМСУ передать Застройщику помещения, Объекты недвижимости на Территории в соответствии с заявкой, указанной в пункте 4.3.9 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.4. Объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения Территории, созданные Застройщиком и передаваемые Застройщиком в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 3.1.6.1 Договора, именуемые далее совместно «Передаваемые объекты инфраструктуры», объекты капитального строительства, созданные Застройщиком и передаваемые Застройщиком в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 3.1.6.2 Договора, именуемые далее «Передаваемые объекты недвижимости», передаются на следующих условиях и в следующем порядке:

[В соответствии с частью 14 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Договором могут быть предусмотрены обязательства Застройщика безвозмездно передать в муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика. Прямой запрет на возмездную передачу таких объектов в муниципальную собственность в Градостроительном кодексе Российской Федерации отсутствует. При отражении в условиях Договора возмездной передачи объектов в муниципальную собственность рекомендуется дополнительная правовая проработка такой возможности.]

4.4.1. Безвозмездно в муниципальную собственность передаются следующие Передаваемые объекты инфраструктуры: _______________ (указать виды Передаваемых объектов инфраструктуры) И следующие Передаваемые объекты недвижимости: _______________ (указать виды Передаваемых объектов недвижимости).

4.4.2. Возмездно в муниципальную собственность передаются следующие Передаваемые объекты инфраструктуры: _______________ (указать виды Передаваемых объектов инфраструктуры) и следующие Передаваемые объекты недвижимости: _______________ (указать виды Передаваемых объектов недвижимости). Стоимость таких Передаваемых объектов инфраструктуры и Передаваемых объектов недвижимости определяется в соответствии со сметной стоимостью создания таких объектов.

4.4.3. Передаваемые объекты инфраструктуры и Передаваемые объекты недвижимости передаются после получения Застройщиком разрешения на ввод таких объектов капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом пункта 4.4.4 Договора.

4.4.4. Передача Передаваемых объектов инфраструктуры и Передаваемых объектов недвижимости может осуществляться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении каждого отдельного такого объекта/по результатам реализации отдельного этапа проекта развития Территории, предусмотренного Графиком мероприятий/по окончании проекта развития Территории в целом (выбрать нужное).

4.4.5. Передача Передаваемых объектов инфраструктуры и Передаваемых объектов недвижимости осуществляется по Акту приема-передачи по форме, установленной Приложением 6 к Договору.

4.5. Передача Застройщиком в муниципальную собственность объектов благоустройства, некапитальных строений, сооружений в соответствии с пунктом 3.1.6.3 Договора осуществляется безвозмездно по Акту приема-передачи по форме, установленной Приложением 7 к Договору.

4.6 В соответствии с гражданским законодательством Застройщиком устанавливается гарантийный срок:

4.6.1. Пять лет — на жилые помещения, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пунктов 3.1.4.4, 3.1.4.5, 3.1.4.7 - в течение 5 (пяти) лет.

4.6.2. Три года — на объекты инфраструктуры, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.6.1 Договора, иные объекты капитального строительства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.6.2 Договора, — в течение 3 (трех) лет.

4.6.3. Два года — на объекты благоустройства, иные некапитальные строения, сооружения, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.6.3, объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком третьим лицам на основании пункта 3.1.7 Договора — в течение 2 (двух) лет.

4.7. В отношении указанного в пункте 4.6 Договора гарантийного срока и правил его действия применяются нормы статей 754 - 757 Гражданского кодекс Российской Федерации.

4.8. Согласование с уполномоченным органом местного самоуправления проектной документации, в том числе сметной стоимости, в случае, указанном в пункте 3.1.5.2 Договора, осуществляется в соответствии с актами субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования, устанавливающими порядок согласования проектной документации, в том числе сметной стоимости, с органами местного самоуправления ______________________________ (указать наименования и реквизиты актов).

4.9. В ходе реализации Договора Застройщик вправе запрашивать у ОМСУ информацию (в том числе в письменной форме), которая необходима Застройщику для исполнения его обязательств по Договору и которой обладают или должны обладать органы местного самоуправления, в состав которых входит ОМСУ, или организации, подведомственные таким органам, либо иные органы местного самоуправления, государственные органы и подведомственные таким государственным органам или органам местного самоуправления организации, а ОМСУ обязан предоставить Застройщику запрашиваемую информацию Застройщику:

4.9.1. В течение _______________ рабочих дней (указать срок) с даты получения соответствующего запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая информация находится или должна находиться в распоряжении органов местного самоуправления, в состав которых входит ОМСУ, или организаций, подведомственных таким органам.

4.9.2. В течение _______________ рабочий дней (указать срок) с даты получения соответствующего запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая информация находится или должна находиться в распоряжении иных органов местного самоуправления, государственных органов и подведомственных таким государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

4.10 С целью надлежащего исполнения обязательств Сторон по Договору Стороны обязуются:

4.10.1. Принимать участие по запросу одной Стороны к другой Стороне в переговорах Сторон, в том числе с участием заинтересованных третьих лиц, по вопросам, связанным с исполнением обязательств Сторон по Договору.

4.10.2. Предоставлять по запросу одной Стороны к другой Стороне необходимые разъяснения (в том числе в письменной форме) в отношении социальных, экономических, финансовых, законодательных, имущественных, правовых, технических, экологических и иных условий, целей и механизмов по вопросам, связанным с исполнением обязательств Сторон по Договору, за исключением вопросов, связанных с незаконным вмешательством в хозяйственную деятельность Сторон.

4.11. Материалы и документы, подготовленные Сторонами в ходе исполнения своих обязательств по Договору, направляются другой Стороне в _______________ (указать нужное: в письменной форме заказным письмом по указанным в разделе 10 Договора адресам Сторон и (или) в электронной форме по адресам электронной почты Сторон.) в соответствии с требованиями раздела 8 Договора.

[В пункте 4.11 способы направления материалов и документов могут быть дифференцированы в отношении различных видов материалов, документов. Например, может быть предусмотрено, что Проект планировки территории, подлежащий утверждению ОМСУ, направляется только в письменной форме заказным письмом; График мероприятий, подлежащий согласованию ОМСУ, — как в письменной форме заказным письмом, так и по электронной почте; запросы на предоставление информации — по электронной почте и т.д.]

4.12. При исполнении обязательств по Договору Застройщик ежеквартально, не позднее _______________ (указать срок) дней по истечении отчетного квартала предоставляет отчетность по осуществлению им мероприятий, предусмотренных Договором, по форме, предусмотренной Приложением 8 к Договору.

4.13. В случае, если Договором не установлен порядок исполнения отдельных обязательств Сторон, исполнение таких обязательств осуществляется Сторона в порядке, предусмотренном законодательством, иными нормативными правовыми актами.

5. Действие Договора. Изменение и прекращение Договора

5.1. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до истечения срока Договора, установленного пунктом 1.4 Договора. Указанный срок начинает течь с момента утверждения в соответствии с пунктом 3.4.1 Договора Проекта планировки территории.

[В пункте 5.1 рекомендуется установить срок указанным образом, поскольку:

• предлагается разделить момент вступления Договора в силу и срок действия Договора;
• с момента вступления Договора в силу стороны обязаны выполнить обязательства по разработке и утверждению Проекта планировки, в сроки, установленные непосредственно Договором для данного мероприятия (в пунктах 3.1.1 и 3.4.1 Договора);
• после утверждения Проекта планировки начинает течь общий срок действия Договора, установленный пунктом 1.4 Договора (и согласно пункту 10 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации составляющий не более пятнадцати лет), внутри которого согласно утвержденному Графику мероприятий сторонами будут распределены сроки выполнения отдельных мероприятий Застройщиком и ОМСУ по комплексному развитию территории.

Такое предложения связано с тем, что именно в период подготовки Проекта планировки могут быть выявлены основные риски реализации Договора в связи с выявлением недостоверности информации о состоянии Застроенной территории, в том числе препятствующие его реализации. Для урегулирования вопроса и снятия таких рисков в соответствии с пунктом 5.5 Договора может потребоваться время, которое невозможно заранее запланировать. Кроме того, в случае, если выявленные обстоятельства препятствуют исполнению Договора, пунктом 5.8.4 Договора предусмотрена возможность расторжения Договора одной из Сторон.]

5.2. Срок Договора подлежит корректировке путем его автоматического продления без заключения дополнительного соглашения Сторон в порядке, установленном пунктами 5.4.1 и 5.4.2 Договора, по следующим основаниям:

5.2.1. В связи с наступлением следующих обстоятельств непреодолимой силы и (или) их последствий, препятствующих или существенно ограничивающих возможность выполнения обязательств по Договору:

5.2.1.1. Природные явления (которые носят чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер).

5.2.1.2. Забастовки, несанкционированные и санкционированные собрания, митинги, демонстрации, шествии или пикетирования, которые не были организованы какой-либо Стороной и (или) разрешены органами местного самоуправления _______________ (указать наименование муниципального образования).

5.2.1.3. Военные действия, война (объявленная или нет), террористические акты, государственные перевороты, общественные беспорядки.

5.2.1.4. Эпидемии и (или) пандемии, радиоактивное, химическое или биологическое заражение либо ударные волны вследствие применения сверхзвукового оборудования.

5.2.1.5. Национализация, реквизиция или изъятие для государственных или муниципальных нужд имущества Застройщика и (или) лиц, привлеченных Застройщиком для выполнения его обязательств по Договору, и (или) организаций, средства которых привлечены Застройщиком для выполнения его обязательств по Договору.

5.2.1.6. Принятие актов государственными органами власти, органами местного самоуправления, ограничивающих (прекращающих) права Застройщика в отношении земельного участка, объекта капитального строительства, в отношении которых Договором установлены обязательства Застройщика, а равно создающих невозможность доступа Застройщика на такой земельный участок, на объект капитального строительства.

5.2.1.7. Иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

5.2.2. В связи с наступлением следующих особых обстоятельств, под которыми понимаются обстоятельства, не связанные с нарушением Договора Сторонами:

5.2.2.1. Изменение положений законодательства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных правовых актов в части порядка, и (или) условий налогообложения, налоговых ставок, и (или) бухгалтерского учета в отношении строительства, а также увеличение совокупной налоговой нагрузки на Застройщика по сравнению с порядком и (или) условиями совокупной налоговой нагрузкой, которые имели место на дату подписания Договора, а также в части требований к строительству, в том числе к объему работ, достаточному для ввода в объекта в эксплуатацию, санитарных, технических, экологических и иных норм и правил, обязательных для применения Застройщиком и (или) привлеченными им лицами для исполнения обязательств Застройщика по Договору;

5.2.2.2. Незаконные действия и (или) бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций, иных органов и организаций, от которых зависит выполнение Застройщиком его обязательств по Договору, включая вмешательство любого указанного органа, организации в хозяйственную деятельность Застройщика, незаконный отказ в предоставлении, принятии заявлений на предоставление или просрочка предоставления государственных, муниципальных услуг, иных согласований, разрешений, одобрений; незаконный отказ или просрочка в утверждении любой документации, осуществлении иных обязательных процедур, в том числе при выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения или акта о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства, при фактическом подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (включая временное технологическое присоединение к сетям на стадии строительства,).

5.3. Автоматическое продление срока Договора в связи с наступлением указанных в пунктах 5.2.1 и 5.2.2 Договора обстоятельств непреодолимой силы, особых обстоятельств осуществляется на срок, равный сроку действия таких обстоятельств и их последствий, а также устранения их последствий.

5.4. Автоматическое продление срока Договора в связи с наступлением указанных в пунктах 5.2.1 и 5.2.2 Договора обстоятельств непреодолимой силы, особых обстоятельств осуществляется в следующем порядке:

5.4.1 В связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы:

5.4.1.1. Сторона, исполнению обязанностей которой препятствует обстоятельство непреодолимой силы, обязана в разумно короткий срок, который в любом случае не должен превышать _______________ (указать срок) рабочих дней с момента наступления соответствующего обстоятельства непреодолимой силы, уведомить об этом другую Сторону.

5.4.1.2. Указанное уведомление должно содержать описание обстоятельства непреодолимой силы, информацию о воздействии обстоятельства непреодолимой силы на исполнение обязанностей по Договору.

5.4.1.3. Сторона, исполнению обязанностей которой препятствовало обстоятельство непреодолимой силы, прилагает все разумные усилия для минимизации неблагоприятных последствий такого обстоятельства и возобновления исполнения обязанностей по Договору.

5.4.1.4. Стороны в течение _______________ (указать срок) рабочих дней с момента получения любой из Сторон уведомления, указанного в пункте 5.4.1.1 Договора, обязаны организовать совместное совещание для обсуждения обстоятельства непреодолимой силы и его последствий и, в той мере, в которой это возможно, определить наиболее эффективный порядок взаимодействия Сторон для возобновления исполнения Стороной, исполнению обязательств которой препятствовало обстоятельство непреодолимой силы, своих обязанностей по Договору, включая меры по минимизации последствий такого обстоятельства, а также изменение срока Договора, необходимое в связи с наступлением и (или) для устранения последствий наступления обстоятельства непреодолимой силы.

5.4.1.5. Если по результатам указанного в пункте 5.4.1.4 Договора совместного совещания Стороны не смогли прийти к соглашению относительно порядка взаимодействия Сторон в связи с наступлением и (или) для устранения последствий наступления обстоятельства непреодолимой силы и изменения срока Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.4.1.6. В случае возникновения спора в отношении факта наступления обстоятельства непреодолимой силы и (или) его продолжительности подтверждением наступления такого обстоятельства и (или) его продолжительности может являться подтверждение, полученное Стороной от третьих лиц, которые имеют необходимую квалификацию в соответствующей области.

5.4.2 В связи с наступлением особых обстоятельств:

5.4.2.1. Узнав о наступлении особого обстоятельства, Застройщик в разумно короткий с учетом сложившихся условий обязан направить ОМСУ уведомление об особом обстоятельстве, которое должно содержать следующую информацию и обосновывающие материалы:

а) описание особого обстоятельства и причин его наступления, а также обоснование отсутствия у Застройщика возможности избежать наступления такого обстоятельства и (или) последствий его наступления;

б) предлагаемые изменения условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору, необходимые для устранения последствий особого обстоятельства.

5.4.2.2. Если уведомление Застройщика об особом обстоятельстве соответствует требованиям к его содержанию, указанным в пункте 5.4.2.1 Договора, ОМСУ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления обязан направить Застройщику ответ, подтверждающий согласие на изменение условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору (согласование), либо отказ в таком согласовании с указанием причин отказа.

5.4.2.3. При несогласии Застройщика с отказом ОМСУ на изменение условий, срока Договора и (или) сроков осуществления отдельных обязательств по Договору считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.5. В случае, если при подготовке Застройщиком, утверждении ОМСУ Проекта планировки территории, в том числе в результате проведения инженерных изысканий, других обследований для подготовки Проекта планировки территории, или в ходе выполнения Застройщиком, ОМСУ иных обязательств по Договору выявилась недостоверность информации о состоянии Территории, зафиксированной Сторонами в Приложении 1 к Договору в соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Преамбулы, именуемая в дальнейшем «Недостоверность информации о состояния Территории», Стороны не позднее _______________ (указать срок) достигают соглашения о внесении изменений в Приложение 1 к Договору, отражающих информацию о выявленном состоянии Территории, и реализации следующих мероприятий:

5.5.1. Продолжение реализации Сторонами обязательств по Договору в соответствии с выявленной информацией о состоянии Территории при условии, что Недостоверность информации о состоянии Территории не влечет для Сторон неустранимых последствий, препятствующих или существенно ограничивающих возможность выполнения обязательств по Договору, и (или) необходимость выполнения существенных дополнительных работ (предоставления существенных дополнительных услуг), несения дополнительных расходов.

5.5.2. Заключить соглашение в соответствии с пунктом 7.5 Договора, предусматривающее компенсирующие мероприятия, в случае, если Недостоверность информации о состоянии Территории влечет для Застройщика существенные дополнительные работы (услуги), расходы.

5.5.3. Если Стороны не смогли прийти к соглашению в срок, указанный в пункте 7.7 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.6. Срок Договора подлежит продлению по Договору без заключения дополнительного соглашения Сторон по требованию Застройщика в связи с просрочкой исполнения ОМСУ сроков исполнения обязательств, предусмотренных Графиком мероприятий, в соответствии с пунктом 7.9 Договора.

5.7. Все изменения Договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5.2 и 5.6 Договора, осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора и обязательными к исполнению.

5.8 Действие Договора прекращается досрочно по одному из следующих оснований:

5.8.1. В связи с односторонним отказом ОМСУ от исполнения Договора по основаниям, указанным в части 20 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае:

5.8.1.1. Неисполнения либо ненадлежащего исполнения Застройщиком любого из обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.5.1 - 3.1.5.6 Договора.

5.8.1.2. Если местным бюджетом _______________ (указать наименование муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ) на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных Договором.

[Пункт 5.8.1.2 включается в Договор в случае, если размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с Договором предполагается с использованием средств местного бюджета.]

5.8.2. В связи с односторонним отказом Застройщика от исполнения Договора по основаниям, указанным в части 27 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если местным бюджетом _______________ (указать наименование муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ) на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования по проектированию и строительству предусмотренных Договором объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

[Пункт 5.8.2 включается в Договор в случае, если размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с Договором предполагается с использованием средств местного бюджета.]

5.8.3. В связи с расторжением Договора Стороной в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке на основании пункта 7.8 Договора в случае, если при подготовке Застройщиком, утверждении ОМСУ Проекта планировки территории, в том числе в результате проведения инженерных изысканий, других обследований для подготовки Проекта планировки территории, или в ходе выполнения Застройщиком, ОМСУ иных обязательств по Договору выявилась Недостоверность информации о состоянии Территории, которая влечет для Застройщика, ОМСУ неустранимые последствия, препятствующие или существенно ограничивающие возможность исполнения обязательств по Договору.

5.8.4. По иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.

5.9. При одностороннем отказе от исполнения Договора Сторона, отказывающаяся от исполнения Договора, направляет другой Стороне заказным письмом уведомление об одностороннем отказе от Договора с указанием причины такого отказа не позднее _______________ (указать срок) с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для такого отказа от Договора.

5.10. Если уведомление, указанное в пункте 5.9 Договора, направляется ОМСУ в соответствии с пунктом 5.8.1.1 Договора, такое уведомление также должно содержать расчет и обоснование убытков ОМСУ, причиненных неисполнением Застройщиком обязательств, послужившим основанием для одностороннего отказа от Договора, и условия отчуждения объектов незавершенного строительства Застройщика, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных Застройщику в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

5.11. При одностороннем отказе от исполнения Договора в соответствии с пунктом 5.8.1.1 Договора Договор считается расторгнутым через 90 календарных дней после направления Стороной соответствующего уведомления другой Стороне.

5.12. В случае несогласия Застройщика со сведениями, указанными в уведомлении в соответствии с пунктом 5.10 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.13. Если уведомление, указанное в пункте 5.9 Договора, направляется ОМСУ в соответствии с пунктом 5.8.1.2 Договора, Застройщик вправе осуществить мероприятия, предусмотренные Проектом планировки Территории, при условии осуществления в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора проектирования и строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с Проектом планировки Территории за счет собственных средств, для чего Застройщик не позднее _______________ (указать срок) с момента получения такого уведомления направляет в уполномоченный орган местного самоуправления на утверждение изменения в Проект планировки Территории и График мероприятий, предусматривающие включение в указанные Проект и График уточненных опережающих графиков проектирования и строительства, предусмотренных Проект планировки Территории объектов капитального строительства.

[Пункт 5.13 включается в Договор в случае, если размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с Договором предполагается с использованием средств местного бюджета.]

5.14. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее _______________ (указать) рабочих дней обязан утвердить представленные в соответствии с пунктом 5.13 Договора изменения или отклонить их и направить на доработку Застройщику. Отклонение указанных изменений допускается только в случае, если представленные изменения не соответствуют требованиям, предусмотренным пунктом 5.13 Договора.

[Пункт 5.14 включается в Договор при включении в Договор пункта 5.13. Согласно части 24 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган местного самоуправления обязан утвердить или отклонить представленные изменения в Проект планировки территории в течение десяти рабочих дней.]

5.15. Если уведомление, указанное в пункте 5.9 Договора, направляется Застройщиком в соответствии с пунктом 5.8.2 Договора, такое уведомление по выбору Застройщика может содержать изменения в Проект планировки Территории и График мероприятий, указанные в пункте 5.13 Договора. Получивший указанное уведомление ОМСУ обязан действовать в соответствии в пунктом 5.14 Договора.

5.16. При расторжении Договора в соответствии с пунктом 5.8.3 Договора Договор расторгается на основании пункта 7.8 Договора.

5.17. В случае одностороннего отказа ОМСУ от Договора в соответствии с пунктом 5.8.1.1 Договора ОМСУ вправе требовать от Застройщика возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательств Застройщиком, указанных в пункте 5.8.1.1 Договора, и расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с пунктом 3.4.4.1. Договора.

[Согласно части 21 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации при расчетах размеров возмещения убытки определяются с учетом расходов, понесенных уполномоченным органом местного самоуправления в связи с консервацией объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, размещение которых в соответствии с договором осуществлено органом местного самоуправления.]

5.18. В случае одностороннего отказа ОМСУ от Договора в соответствии с пунктом 5.8.1.2 Договора Застройщик вправе требовать возмещения убытков, причиненных в связи с этим отказом от Договора.

6. Порядок разрешения споров между Сторонами

6.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения, недействительности, именуемые в дальнейшем «Споры», должны разрешаться с применением досудебного порядка разрешения споров.

6.2. Если Стороны не смогли разрешить Спор в соответствии с досудебным порядком разрешения споров, такие Споры вне зависимости от причины, разрешаются арбитражным судом.

6.3. Согласительные процедуры в рамках досудебного порядка разрешения споров включают проведение совместных совещаний с целью выработки решений с учетом существа отношений Сторон и обстоятельств, изложенных в Преамбуле Договора. Участниками совещаний в любом случае должны быть руководители (или их заместители) обеих Стороны, специалисты обеих Сторон по вопросам, имеющим отношение к предмету Спора.

6.4. Сторона, полагающая, что возник Спор, именуемая в дальнейшем «Требующая Сторона», обязана направить другой Стороне, именуемой в дальнейшем «Отвечающая Сторона», уведомление о необходимости начала согласительных процедур, включающее:

6.4.1 Описание предмета Спора.

6.4.2 Требования Требующей Стороны по предмету Спора.

6.4.3 Обоснование требований Требующей Стороны.

6.4.4. Дату проведения совещания для рассмотрения требований Требующей Стороны, которая не может быть позднее _______________ (указать срок) с момента получения уведомления Отвечающей Стороной.

6.4.5. Место проведения совещания и предполагаемый состав участников совещания.

6.5. Не позднее _______________ (указать срок) с момента получения уведомления, указанного в пункте 6.4 Договора, Отвечающая Сторона обязана направить Требующей Стороне ответ на уведомление, содержащий подтверждение даты проведения и иных условий совещания, указанных в пунктах 6.4.4 и 6.4.5 Договора, либо предложение по их изменению, а также обоснование своей позиции по заявленным требованиям.

6.6. Соглашение, достигнутое Сторонами в отношении предмета Спора в порядке, предусмотренном настоящим разделом Договора, является обязательным для Сторон, если оно совершено в письменной форме путем составления одного документа (решения), подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

6.8. Если Отвечающая Сторона не предоставила ответ на уведомление в соответствии с пунктом 6.4 Договора, либо совместное совещание не состоялось, либо при проведении совещания решение по Спору не было согласовано Сторонами, согласительные процедуры, предусмотренные настоящим разделом Договора, считаются исчерпанными при отсутствии соглашения Сторон об ином, и любая Сторона вправе передать Спор на рассмотрение соответствующего арбитражного суда.

7. Ответственность Сторон

7.1. ОМСУ, не исполнивший Договор или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение Договора оказалось невозможным вследствие наступления особого обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы, действий (бездействий) Застройщика или привлеченных им лиц, кроме случаев, когда законодательством Российской Федерации или Договором прямо предусмотрены иные основания ответственности.

7.2. Застройщик, не исполнивший Договор или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления особого обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы, действий (бездействий) ОМСУ или какого-либо органа публичной власти, кроме случаев, когда законодательством Российской Федерации или Договором прямо предусмотрены иные основания ответственности.

7.3. В случаях, предусмотренных пунктами 7.1 и 7.2 Договора, Сторона имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения другой Стороной обязательств по Договору, а также выплату неустойки в соответствии с пунктом 7.9 Договора. Возмещение убытков и (или) выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения своих обязательств по Договору.

7.4. В случае виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика по переселению граждан из Аварийных многоквартирных домов, Застройщик обязан возместить убытки в полном объеме, возникшие в результате такого неисполнения или ненадлежащего исполнения. В указанном случае требование пункта 7.9 Договора о неустойке не применяется.

7.5. В случае, если до утверждения ОМСУ Проекта планировки территории, в том числе в результате проведения Застройщиком инженерных изысканий, других обследований для подготовки Проекта планировки Территории, или в ходе выполнения Застройщиком иных обязательств по Договору выявилась Недостоверность информации о состоянии Территории, которая влечет существенные дополнительные работы (услуги) и (или) расходы, которые составляют не менее _______________ (указать цифру и прописью), для исполнения обязательств Застройщика по Договору, ОМСУ обязан по письменному соглашению с Застройщиком, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществить одно или несколько из следующих компенсирующих мероприятий в порядке и сроки, предусмотренные указанным соглашением:

7.5.1. Обеспечить проведение в установленном порядке процедуры по внесению изменений в Проект планировки территории, и (или) местные нормативы градостроительного проектирования, и (или) правила землепользования и застройки в части изменений в отношении Территории градостроительного регламента и (или) расчетных показателей обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур (при отсутствии нормативов градостроительного проектирования) в случае, если такие изменения обеспечивают устранение таких дополнительных работ (услуг), расходов или снижение объемов таких дополнительных работ (услуг), расходов до уровня, оговоренного Сторонами, либо обеспечивают возможность компенсировать Застройщику такие дополнительные расходы.

7.5.2. Провести (предоставить) своими силами и за счет муниципального имущества, местного бюджета и (или) силами и за счет имущества, средств привлеченных лиц (за исключением Застройщика) такие дополнительные работы (услуги).

7.5.3. Компенсировать Застройщику такие дополнительные расходы за счет средств местного бюджета.

7.5.4. Предпринять иные меры для устранения таких дополнительных работ (услуг), расходов или снижения объемов таких дополнительных работ (услуг), расходов до уровня, оговоренного Сторонами, либо обеспечения возможности компенсировать Застройщику такие дополнительные расходы.

7.6. При выявлении Застройщиком Недостоверности информации о состоянии Территории Застройщик в срок не более _______________ (указать срок) рабочих дней с момента выявления такой недостоверности обязан направить ОМСУ уведомление о выявленной Недостоверности информации о состояния Территории, которое должно содержать следующие сведения:

7.6.1. Описание выявленной Недостоверности информации о состоянии Территории, обоснование последствий такой недостоверности для исполнения обязательств Застройщика.

7.6.2. Предварительные примерные оценки, расчеты, обоснования в отношении возникающих для Застройщика в связи с такой Недостоверностью информации о состоянии Территории последствий, в том числе перечень дополнительных работ (услуг), смета на их выполнение (предоставление), оценка дополнительных расходов.

7.6.3. Сведения о сумме страхового возмещения, которое Застройщик получил или ожидает получить в соответствии с договором имущественного страхования в связи с Недостоверностью информации о состоянии Территории (при наличии соответствующего договора имущественного страхования).

7.6.4. Предложения Застройщика в отношении мер по устранению ОМСУ последствий Недостоверности информации о состоянии Территории.

7.7. Указанное в пункте 7.5 Договора соглашение Застройщика и ОМСУ о реализации ОМСУ компенсирующих мероприятий должно быть согласовано и подписано Сторонами не позднее _______________ (указать срок) с момента получения ОМСУ уведомления Застройщика о выявленной Недостоверности информации о состояния Территории.

7.8. Если Стороны не смогли прийти к соглашению в срок, указанный в пункте 7.7 Договора, считается, что между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

7.9. В случае виновного нарушения Стороной сроков исполнения обязательств, установленных Графиком мероприятий, такая Сторона обязана уплатить по требованию другой Стороны неустойку в размере _______________ (указать размер, например, 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты неустойки) за каждый день указанной просрочки. Вместо уплаты неустойки Застройщик вправе потребовать от ОМСУ продления сроков Договора в соответствии с пунктом 5.6 Договора.

7.10. В случае просрочки исполнения Графика мероприятий виновная в просрочке Сторона не позднее _______________ (указать срок) с момента указанной просрочки направляет другой Стороне уведомление о такой просрочке и планируемых сроках исполнения соответствующих просроченных обязательств с приложением обосновывающих документов.

7.11. Другая Сторона не позднее _______________ (указать срок) с даты получения уведомления виновной Стороны о просрочке исполнения Графика мероприятий либо по истечении срока, указанного в пункте 7.10 Договора, если такое уведомление не было получено, направляет виновной Стороне требование об уплате неустойки либо уведомление Застройщика о соответствующем продлении сроков Договора в соответствии с пунктом 7.9 Договора.

7.12. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору предоставлено Застройщиком до заключения Договора в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения Договора _______________ (указать реквизиты такого соглашения).

[Пункт 7.12 включается в Договор по выбору ОМСУ, если предоставление такого обеспечения является существенным условием заключения Договора.]

8. Информационное взаимодействие Сторон

8.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах, иной контактной информации Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга. Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств Сторон по Договору.

8.2. Все уведомления и иные сообщения (включая требования, заявления и отказы), связанные с реализацией Договора, должны совершаться в письменной форме на русском языке. Они считаются совершенными надлежащим образом, если направлены по соответствующему адресу получателя письмом с описью вложения, с курьером или электронной почте (с использованием официального электронного документооборота) или переданы лично под роспись.

8.3. Под официальным электронным документооборотом понимается получение сообщения по электронной почте, его распечатка на бумажном носителе и присвоение ему входящего номера Стороной, получившей соответствующее сообщение.

8.4. В случае, когда Договором прямо предусмотрено направление определенного уведомления или иного сообщения, такое сообщение должно содержать наименование, указанное в Договоре и (или) соответствующее содержанию сообщения. В случае несоблюдения указанного в настоящем пункте требования направляющая сообщение Сторона несет риск вызванных этим неблагоприятных для нее последствий (включая отказ другой Стороны в рассмотрении такого сообщения до устранения указанных недостатков).

8.5. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое в соответствии или в связи с Договором, считается поданным:

8.5.1 При доставке курьерской службой, письмом с описью вложения либо лично — в момент доставки;

8.5.2. При передаче по электронной почте — в момент присвоения ему входящего номера Стороной, получившей соответствующее сообщение;

8.6. Сообщение, поданное в соответствии с пунктом 8.5 Договора, и полученное не в рабочий день либо после окончания рабочего времени в месте получения, считается поданным в момент начала рабочего времени на следующий рабочий день в месте получения.

9. Прочие условия Договора

9.1. В Договоре год означает календарный год с 1 января до 31 декабря (включая 31 декабря), а в случае, когда соответствующий срок, измеряемый в годах, начинает течь с даты иной, чем 1 января, то период с даты начала течения срока по ту же дату календарного года (или наиболее близкую дату календарного месяца, если необходимая дата отсутствует в соответствующем календарном месяце), следующего за годом, в котором началось течение соответствующего срока (не включая такую дату окончания течения срока); месяц означает календарный месяц с первого календарного дня месяца до последнего календарного дня этого месяца (включая последний календарный день), а в случае, когда соответствующий срок начинает течь с даты иной, чем первый календарный день месяца, то период с даты начала течения срока по ту же дату календарного месяца (или наиболее близкую дату календарного месяца, если необходимая дата отсутствует в соответствующем календарном месяце), следующего за месяцем, в котором началось течение соответствующего срока (не включая такую дату окончания течения срока).

9.2. Ссылки на пункт Договора, если не указано иное, являются ссылками на весь текст пункта Договора, включая входящие в его состав пункты.

9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два экземпляра передаются ОМСУ, один экземпляр — Застройщику.

9.4 Перечень Приложений Договора включает:

_______________ (указать все приложения к Договору).

9.5. Все приложения к Договору, указанные в пункте 9.4 Договора являются неотъемлемой частью Договора.

10. Реквизиты сторон ОМСУ

Приложение 1

Раздел I. Перечень сведений о земельных участках, расположенных в границах Территории

1.1. Перечень сведений о земельных участках, расположенных в границах Территории, приведен в таблицах 1.1 - 1.5 в соответствии с Решением о комплексном развитии Территории ____________________ (указать реквизиты решения о комплексном развитии Территории), принятого органом местного самоуправления ____________________ (указать орган).

Таблица 1.1 — Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

Таблица 1.2 — Перечень многоквартирных домов, объектов индивидуального жилищного строительства, иных объектов жилого назначения, не указанных в таблице 1.1 настоящего Приложения и подлежащих сносу

Таблица 1.3 — Перечень многоквартирных домов, объектов индивидуального жилищного строительства, иных объектов жилого назначения, не указанных в таблицах 1.1 и 1.2 настоящего Приложения и подлежащих капитальному ремонту, ремонту

Таблица 1.4 — Перечень объектов капитального строительства, не указанных в таблицах 1.1 - 1.3 настоящего Приложения и соответствующих требованиям, установленным пунктами 1 - 4 части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Таблица 1.5 — Перечень объектов капитального строительства, не указанных в таблицах 1.1 - 1.4 настоящего Приложения

Раздел II. Состояние Территории с учетом ограничений, установленных градостроительными документами

2.1. В границах Территории предусмотрено размещение объектов федерального, регионального, местного значения согласно перечню, указанному в таблице 2.1.

Таблица 2.1 — Перечень объектов федерального, регионального, местного значения, планируемых к размещению на территории

2.2. В соответствии с _______________ (указать наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего генеральный план поселения или генеральный план городского округа, в границах которого расположено муниципальное образование, от лица которого выступает ОМСУ, орган, принявший такой акт) Территория расположена в границах следующей функциональной зоны (функциональных зон): _______________ (указать наименование функциональной зоны, функциональных зон).

2.3. В соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования _______________ (указать муниципальное образование, наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего соответствующую программу, орган, принявший такой акт), программой комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования _______________ (указать муниципальное образование, наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего соответствующую программу, орган, принявший такой акт) и программой комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования _______________ (указать муниципальное образование, наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего соответствующую программу, орган, принявший такой акт) в границах Территории предусмотрено проектирование, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, указанных в таблице 2.2.

Таблица 2.2 — Сведения об объектах коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, проектирование, строительство которых планируется в границах Территории в соответствии с муниципальными программами комплексного развития различных видов инфраструктуры

2.4. В соответствии с инвестиционными программами организаций коммунального комплекса в границах Территории предусмотрено осуществление мероприятий, указанных в таблице 2.3.

Таблица 2.3 — Сведения о мероприятиях в границах Территории, предусмотренных инвестиционными программами организаций коммунального комплекса

2.5. В соответствии с _______________ (указать наименование, реквизиты нормативного акта, утвердившего комплексную схему организации дорожного движения территории муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ, орган, принявший такой акт) в границах Территории предусмотрено осуществление мероприятий, указанных в таблице 2.4.

Таблица 2.4 — Сведения о мероприятиях, предусмотренных комплексной схемой организации дорожного движения территории муниципального образования в границах Территории

[Пункт 6 включается в настоящее Приложение при наличии утвержденной комплексной схемы организации дорожного движения в отношении Территории. В таблице могут указываться такие мероприятия как: (1) обеспечение транспортной и пешеходной связанности отдельных территорий; (2) мероприятия по распределению транспортных потоков по сети дорог; (3) мероприятия по организации системы мониторинга дорожного движения; (4) мероприятия по размещению и обустройству пешеходных переходов, формированию пешеходных и жилых зон; (5) мероприятия по обеспечению условий движения маломобильных групп населения; (6) мероприятия по разработке маршрутов безопасного движения детей к образовательным организациям; (7) мероприятия по установке дорожных ограждений, повышению видимости.]

2.6. В соответствии с _________________ (указать наименование, реквизиты нормативного правового акта, утвердившего правила землепользования и застройки муниципального образования, от лица которого выступает ОМСУ, орган, принявший такой акт) Территория расположена в границах территориальных зон, в отношении которых установлены следующие градостроительные регламенты, в соответствии с таблицей 2.5.

Таблица 2.5 — Территориальные зоны и градостроительные регламенты, установленные для Территории