Инструкция по инвентаризации коммунального имущества
Актуально на 08.11.2026.
Как цитировать: "Инструкция по инвентаризации коммунального имущества". 228. https://bukva.ai/docs/instruktsiya-228-nkvd-rsfsr-narodnyy
(утв. ГУКХ НКВД РСФСР 27.04.1930 № 228)
(Извлечение)
Примечание
По вопросу, касающемуся применения данного документа, см. Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1976 № 134
27 апреля 1930 г. № 228
ИНСТРУКЦИЯ
ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ КОММУНАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
I. Общие положения
§ 1. На основании ст. ст. 7 и 8 «Положения о земельных распорядках в городах» (С.У., 1925, № 27, ст. 188) и в соответствии с «Положением об инвентаризации имущества местных Советов», утвержденным ЭКОСО РСФСР (С.У., 1927, № 55, ст. 379), и дополнительным Постановлением ЭКОСО РСФСР по докладу НКВД об инвентаризации имущества местных Советов (С.У., 1930, № 4, ст. 43) местные органы коммунального хозяйства должны произвести инвентаризацию земельного имущества, а также находящихся на этих землях строений: муниципализированных, национализированных (находящихся в ведении госбюджетных учреждений), кооперативных и частных.
При производстве этой работы местные коммунальные организации должны руководствоваться настоящей Инструкцией.
Примечание. С изданием настоящей Инструкции отменяются:
1. Инструкция по производству регистрации земель в пределах городской черты (Бюллетень НКВД № 27-а, 1926 г.), отменена Постановлением ЭКОСО РСФСР от 26.04.1930 (С.У., 1930, № 20, ст. 252).
2. Инструкция НКВД по проведению инвентаризации муниципализированных домовладений (Бюллетень НКВД № 23-а, 1926 г.).
3. Циркуляр НКВД № 441 об учете и оценке частных домовладений в городах (Бюллетень НКВД № 1 — 2, 1929 г.).
§ 2. Инвентаризация земель в пределах городской (поселковой) черты и учет и оценка частных, кооперативных и национализированных строений распространяются на все города, рабочие, дачные и курортные поселки; инвентаризация муниципализированных строений — на города, рабочие, дачные и курортные поселки и сельские местности.
Примечание. При инвентаризации муниципализированных строений в сельских местностях должна быть произведена также инвентаризация земельных (усадебных) участков при этих строениях.
§ 3. Непосредственное проведение работ по инвентаризации земель и строений возлагается на местные органы коммунального хозяйства. Общее руководство работами по краям и областям возлагается на краевые и областные, а по округам — на окружные органы коммунального хозяйства.
§ 4. Инвентаризация земель и строений производится в целях:
а) выяснения наличия, состава и состояния имущества;
б) включения стоимости муниципализированных строений в общий баланс коммунального хозяйства;
в) определения размеров ежегодных амортизационных отчислений;
г) определения размеров налога и земельной ренты;
д) правильной постановки страхования;
е) удовлетворения других потребностей коммунального хозяйства в инвентарных и оценочных сведениях.
§ 5. В соответствии с указанными выше целями инвентаризация заключается в учете земель и строений и производстве оценки строений.
§ 6. Единицей учета при проведении инвентаризации служат:
§ 7. Под земельным участком разумеется каждая площадь земли, расположенная в особых границах и находящаяся в эксплуатации одного пользователя, как-то: объединенного жилищного товарищества или треста, совхоза, колхоза, одиночного землепользователя, в непосредственной эксплуатации коммунального отдела и т.п.
Примечание. Отдельные площади, улицы, набережные и другие места общего пользования считаются каждое за особый участок.
Места пересечения улиц и проездов относятся к главнейшим их направлениям и особыми участками не считаются.
Водные пространства: реки, пруды, озера, если таковые не входят как составные части в пределы какого-либо участка, считаются каждое за особый участок, причем особо отмечаются рыболовные угодья.
За особые участки считаются также места добычи ископаемых открытыми разработками: камня, мела, торфа, глины, песка и т.п. в определенных границах. Выборка ископаемых с одного участка разными лицами не служит основанием к дроблению его на отдельные участки. В случаях, когда какие-либо разработки в установленных границах выделены из общей площади месторождения и сданы по договору, выделенные площади считаются каждая за особый участок.
Доходные статьи, как-то: пасеки, водяные мельницы, если таковые не входят составной частью в другие участки, считаются за особые участки.
§ 8. Земельные участки, изъятые из непосредственного ведения коммунальных органов в порядке ст. 2 «Положения о земельных распорядках в городах», а также отведенные:
а) под железнодорожные линии (магистрали, ветви и подъездные пути), порты, затоны, гавани, пристани, искусственные водные пути, нефтепроводы и разного рода транспортные сооружения;
б) заводы, фабрики, склады, элеваторы, холодильники и другие производственные предприятия (кроме коммунальных);
в) электрические и гидравлические станции, подстанции и электропередачи (кроме коммунальных);
г) телефонные и телеграфные станции, радиоузлы и другие сооружения связи;
д) крепости, казармы, военные склады, лагери, стрельбища, полигоны, аэродромы и другие связанные с государственной обороной сооружения, -
подлежат инвентаризации лишь по внешним границам, инвентаризация же внутренних составных частей этих участков не производится.
Земельные участки, занятые иностранными миссиями и посольствами, подлежат инвентаризации по согласовании времени производства работы с Народным комиссариатом иностранных дел.
Земельные участки, предоставленные транспорту, подлежат инвентаризации в порядке Правил «О производстве регистрации земель, предоставленных транспорту», изданных НКВД по соглашению с НКПС (Бюллетень НКВД, 1927 г., № 17).
§ 9. Во избежание параллелизма в работах и повторения одних и тех же действий по обмеру участков инвентаризацию земель общественного пользования (улиц, проездов, скверов, бульваров, площадей, кладбищ и т.п.) надлежит объединить с производством инвентаризации имущества внешнего городского благоустройства, проводимой в порядке специальной инструкции НКВД.
§ 10. Муниципализированные домовладения должны подвергаться инвентаризации независимо от того, в чьем хозяйственном управлении или пользовании они находятся: непосредственно коммунхоза или жилищного товарищества, жилищного треста, учреждения (на началах аренды, закрепления и пр.), частного арендатора и т.п.
§ 11. Учет и оценка национализированных строений в городах, дачных и курортных поселках распространяются на все национализированные строения, находящиеся в ведении госбюджетных учреждений, за исключением расположенных в пределах земельных участков, изъятых из непосредственного ведения коммунальных органов в порядке ст. 2 «Положения о земельных распорядках в городах», а также отведенных под сооружения и предприятия, перечисленные в § 8 настоящей Инструкции.
§ 12. Здания религиозных культов (церкви, мечети и т.п.) относятся к национализированным имуществам, но, как не находящиеся в ведении госбюджетных учреждений, учету и оценке в порядке настоящей Инструкции не подлежат. Здания религиозных культов, переданные в установленном законоположениями порядке в ведение коммунальных органов, подлежат инвентаризации органами коммунального хозяйства в порядке настоящей Инструкции как муниципализированные строения.
§ 13. Инвентаризация земель и строений делится на:
а) производство основного обследования, заключающегося в первоначальном, единовременном сплошном учете и оценке, и
б) текущую регистрацию последующих инвентарно-оценочных изменений.
Примечание. Основное обследование считается законченным при условии составления всех чертежей, инвентарных карточек и описей, производства оценки и составления сводки данных инвентаризации по формам НКВД.
II. Основное обследование
§ 14. Основное обследование земель и строений в отношении учета заключается:
а) в установлении наличия имуществ, их состава, местонахождения и принадлежности;
б) в съемке и описании земельных участков, составлении схематических чертежей на отдельные участки и экспликаций к ним;
в) в обмере и описании строений и надворных сооружений, составлении схематических поэтажных чертежей строений и экспликаций к ним.
Оценка имущества заключается в определении его материальной стоимости и производится согласно правилам, изложенным в § 27 - 50 настоящей Инструкции.
§ 15. При производстве инвентаризации земель и строений землепользователи, а также пользователи и собственники строений обязаны представлять по требованию коммунальных органов имеющиеся у них документы на право пользования землей и строениями.
Для определения обязанностей пользователей земель, а также пользователей и собственников строений по отношению к коммунальным органам в связи с производством инвентаризации, размеров и порядка взносов за производство инвентаризационных работ, а также прав и обязанностей коммунальных органов, производящих инвентаризацию, краевые и областные органы коммунального хозяйства должны войти с представлением в краевые и областные исполкомы об издании соответствующих обязательных постановлений. Размер первого взноса и порядок взимания платы за производство инвентаризации и текущей регистрации на местах устанавливаются постановлениями городских (поселковых) Советов и РИКов по представлениям соответствующих коммунальных органов.
§ 16. Возникающие при инвентаризации земель и строений споры о границах или о праве пользования, в случае невозможности разрешения этих споров на месте, не останавливают инвентаризации, спорный участок изображается на чертеже по фактическим границам с нанесением спорных линий, а к инвентарным документам прилагается особая ведомость, где указывается существо спора.
§ 17. Содержание инвентарно-оценочных сведений, подлежащих внесению в инвентарные описи при проведении основной инвентаризации земель и строений, предусматривается формами карточек на земельный участок и строение (см. в приложении формы № 1 — 5) <*>.
Примечание. Утратило значение.
1. Организация и порядок производства работ
§ 20. При производстве инвентаризации в городах и районах следует придерживаться следующей очередности работ:
а) составление твердого списка и установление инвентарной нумерации (при наличии инвентарной нумерации земельных участков особой инвентарной нумерации домовладений не вводится);
б) изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к инвентаризации;
в) производство пробных работ с целью определения норм выработки и выяснения в зависимости от таковых количества персонала, необходимого для производства обследований во всем его объеме в установленные сроки;
г) составление и проведение сметы на производство работ; главнейшими статьями расхода являются: содержание персонала по производству обследования, приобретение инвентарных карточек, измерительных приборов, чертежных и канцелярских принадлежностей и материалов, заполнение инвентарно-реестровых карточек и составление сводок данных инвентаризации;
д) разбивка обследуемой территории на переписные районы и последних — на переписные участки;
е) подбор, подготовка и испытание инструкторского и регистраторского персонала (ознакомление с инструкциями и производство пробных работ);
ж) производство обследования, измерение в натуре, заполнение форм, составление схематических чертежей земельных участков и строений и экспликаций к чертежам, производство оценки строений и сооружений;
з) проверка инструкторами работ, произведенных регистраторами;
и) приемка исполненных работ и занесение их в опись инвентарных дел (на каждое домовладение заводится особое инвентарное дело).
§ 21. В списках домовладений и земельных участков, подлежащих обследованию, в отношении каждого участка указываются:
б) название улицы, переулка, площади и номер (по улице).
При проверке вышеуказанных списков на месте в отношении действительного местонахождения имущества и в отношении принадлежности его в списки вносятся соответствующие исправления и устанавливается твердая инвентарная нумерация земельных участков, чем и заканчивается составление списков.
Примечание. Инвентарный номер каждого усадебного участка слагается из номера района, номера квартала и порядкового номера участка внутри квартала, например инвентарный номер 3 45 6 означает, что участок находится в 3-м районе города, 45-м квартале и является 6-м по порядку внутри квартала. Инвентарный номер участка сельскохозяйственного назначения слагается из номера района внеселитебных земель города и порядкового номер участка внутри района.
Инвентарные номера участков общественного пользования (улиц, садов, скверов, площадей и т.п.) устанавливаются в порядке общей нумерации их по городу.
§ 22. Инструкторский и регистрационный персонал <*> комплектуется из лиц, имеющих соответствующее техническое образование или практический стаж.
<*> Персонал старших техников (бригадиров) и техников-инвентаризаторов.
Последующие четыре абзаца опущены, как утратившие значение.
Хранение и выдача бланков, материалов, измерительных приборов и т.п., а также и хранение исполненных регистраторами и проверенных инструкторами работ, ведение инвентарных дел и составление описи их должны быть возложены на особое лицо.
Примечание. Законченные и проверенные работы должны быть скреплены подписями регистраторов и инструкторов <*>.
<*> Ныне техников и старших техников.
Сдаче, кроме заполненных бланков, планов и т.п., подлежат также абрисы, черновые вычисления и весь без исключения материал, относящийся к обследованию домовладений и земельных участков.
<*> Учет зеленых насаждений в парках, скверах и т.д. производится площадями.
Ценные насаждения, под которыми подразумеваются плодовые насаждения в садах промышленного назначения, учитываются, кроме того, поштучно, причем в сплошных массивах этот учет может быть выполнен путем выбора пробных площадей, являющихся для данного сада или отдельного участка его типичными по роду и густоте насаждений.
Насаждения, расположенные вдоль бульваров, указываются на схематических чертежах участков без применения по отношению к ним поштучного учета.
§ 23. Съемка усадебных участков и участков общественного пользования производится простейшими приемами без применения, как правило, угломерных инструментов. Линейные измерения производятся рулеткой, а при больших протяжениях — стальной лентой. Съемке подлежат участок в целом, внутренние угодья в нем и застроенные части участка. Данные съемки заносятся в абрис, служащий основанием для составления схематического чертежа участка (чертеж составляется в масштабе 1:500). На чертеже показываются границы участка со всеми находящимися на нем угодьями, постройками и сооружениями.
В тех случаях, когда усадебные участки, входящие в состав того или иного квартала, предоставлены различным пользователям, чертежи на кварталы в целом не составляются, в случаях же пользования усадебной землей целыми кварталами должны составляться схематические чертежи на кварталы (в масштабе 1:500).
Примечание. По окончании съемки земель общественного пользования и усадебных участков должен быть составлен общий схематический чертеж города (поселка) с показанием и нумерацией всех инвентаризационных земельных участков без нанесения внутренней ситуации.
§ 24. Съемка земель сельскохозяйственного назначения, расположенных вне селитебной территории, производится на основе теодолитных ходов (проложенных в возможно минимальном количестве), представляющих замкнутые полигоны. При мензульных съемках применяются геометрические сети. Вертикальная съемка не производится.
Пункты теодолитных ходов, в целях сохранения их для привязок при будущих работах, укрепляются прочными межевыми знаками.
Съемка ситуации производится лишь в тех пределах, в каких это необходимо для пополнения или исправления результатов прежних схемок.
Схемка ситуации в зависимости от условий местности и характера снимаемого контура производится теми или иными упрощенными способами. Основным условием при выборе способа съемки должно быть достижение быстроты в работе и сведение количества измерений до минимума. При съемках должно быть широко использовано применение дальномера.
По окончании съемочных работ составляются схематические чертежи на отдельные участки и общий схематический чертеж земель сельскохозяйственного назначения в мелком масштабе (1:5000 и др.) с указанием на них границ участков и ситуации. Планы ориентируются по магнитному меридиану и не иллюминуются.
Примечание к § 23 и 24. Масштабы чертежей могут быть в отдельных случаях укрупнены или уменьшены.
<*> В соответствии со ст. 32 «Положения об инвентаризации имущества местных Советов» земельное имущество, а также лесные и рыболовные угодья и месторождения ископаемых в порядке настоящей Инструкции оценке не подлежат.
Из состава зеленых насаждений, расположенных на усадебных участках, землях общего пользования и сельскохозяйственного назначения, в порядке настоящей Инструкции подлежат оценке лишь ценные насаждения, к которым относятся плодовые деревья в садах промышленного назначения.
§ 27. Оценка строений заключается в определении их материальной стоимости в момент инвентаризации.
§ 28. Для определения материальной стоимости строения в момент инвентаризации следует исходить из строительной стоимости его. Строительной стоимостью здания называется стоимость возведения его в настоящее время. Она определяется исходя из объема здания по наружному обмеру и из средней строительной стоимости измерителя, т.е. кубометра подобных зданий по местным условиям (умножением стоимости измерителя на объем здания).
§ 29, 30, 31 и 32. Утратили значение.
§ 33. Стоимость каждого оцениваемого здания устанавливается из строительной стоимости кубометра типового одноэтажного здания одной с ним категории путем введения поправочных коэффициентов в зависимости от следующих факторов:
а) числа этажей обследуемого здания;
б) наличия центрального отопления;
в) наличия водопроводных и канализационных установок;
д) ценности отделки, если не выведено самостоятельных измерителей для каждого вида отделки.
Примечание. Рекомендуется также вносить поправки на отклонение от среднетипичных строений в зависимости от площади основания или наружного объема оцениваемых строений.
§ 35. Строительная стоимость мезонинов, мансард и пристроек определяется особо по их кубатуре и стоимости измерителя для подобного рода помещений.
§ 37. Строения, которые не могут быть вследствие своих особенностей оценены по типовым измерителям, оцениваются индивидуально, и строительная стоимость их определяется по укрупненным расценкам, для чего соответствующими комхозами должны быть разработаны укрупненные расценки на отдельные элементы или части строений.
§ 38. Кубатурные измерители и укрупненные расценки до применения их в практике оценочных работ должны быть проверены в выборочном порядке на ряде объектов.
§ 39, 40 и 41. Утратили значение.
§ 42. Современной (действительной) стоимостью здания называется стоимость его в момент инвентаризации. Она определяется путем уменьшения строительной стоимости здания (определяется вышеуказанным способом) на сумму его обесценения, обусловливаемого обветшанием здания, происходящим как при нормальных условиях его службы, так и от особых причин.
§ 44. При нормальных условиях эксплуатации и жизни здания его оценочная стоимость, определенная по предыдущему, должна быть уменьшена на ту сумму, которую необходимо израсходовать на ликвидацию запущенности здания от непроизводства своевременных ремонтов и на работы по частичному или полному восстановлению отдельных элементов или частей его.
Ненормальными условиями жизни здания или его эксплуатации считаются особые причины, оказавшие в прошлом влияние на ускоренное его обветшание: пожары, наводнения, оползни, непроизводство своевременных ремонтов и пр. неблагоприятные условия (влияние коих на прочность здания может получить свое отражение в описании технического состояния здания).
§ 47. Если здания по своему техническому состоянию не могут нести службу по назначению и восстановление или ремонт их нецелесообразны, они оцениваются по стоимости и качеству сохранившихся строительных материалов за вычетом стоимости разборки зданий и приведения материалов в товарный вид. К этой категории зданий относятся также обвальные строения.
Если отдельные части полуразрушенного здания могут быть использованы для восстановления, перестройки или надстройки его (например, сохранившийся фундамент, стены и т.п.), они оцениваются по строительной их стоимости с учетом обесценения, определяемого в зависимости от состояния строительных материалов.
§ 48. Здания особого назначения (театры, музеи и т.п.) оцениваются индивидуально по укрупненным расценкам.
§ 49. Оценка сооружений производится по правилам, установленным для строений.
§ 50. Применение местными коммунальными органами иных методов оценки допускается не иначе, как с разрешения Главного управления коммунального хозяйства НКВД.
III. Инвентарные дела
§ 51. Инвентарные дела заводятся на каждое обследованное домовладение или земельный участок.
В инвентарных делах хранятся все материалы, относящиеся к основной описи земельных участков и домовладений, а также данные о последующих инвентарно-оценочных изменениях.
Ведение инвентарных дел поручается определенному лицу, несущему ответственность за целость и сохранность их.
Инвентарные дела не могут выдаваться для пользования за пределы помещения, в коем они хранятся, исключая случаи выдачи материалов по требованию органов РКИ и судебно-следственных органов.
Инвентарные дела группируются в порядке установленной при основном обследовании земельных участков и домовладений инвентарной их нумерации.
IV. Составление сводок данных инвентаризации
§ 52. В соответствии со ст. ст. 19 и 36 «Положения об инвентаризации имуществ местных Советов» (С.У., 1927, № 55, ст. 379) местные органы коммунального хозяйства по окончании инвентаризационных работ должны составить сводки данных инвентаризации по охватываемой ими территории по формам НКВД.
V. Текущая регистрация
§ 55. Текущая регистрация открывается вслед за производством основного обследования и имеет своей целью своевременное занесение в инвентарные дела и инвентарные карточки сведений о происходящих после основного обследования изменениях в составе, состоянии и стоимости имущества.
Текущая регистрация ведется в порядке, указанном в Инструкции НКВД № 114 по производству регистрации текущих изменений в составе, состоянии и стоимости коммунальных имуществ и городских домовладений (опубликовано в Бюллетене НКВД, 1929 г., № 15-а), по формам № 1 — 5, прилагаемым к настоящей Инструкции <*>.
<*> Инструкция № 114 по производству регистрации текущих изменений в составе состояний и стоимости коммунальных имуществ и городских домовладений утратила значение. Она заменена «Технической инструкцией о порядке и методах производства регистрации инвентаризационных изменений в домовом фонде городов, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР».
VI. Порядок и источники финансирования инвентаризационных и учетно-оценочных работ
§ 56. Порядок и источники финансирования работ по основной инвентаризации земель в пределах городской черты и муниципализированных строений, а также по учету и оценке национализированных кооперативных и частных домовладений и работ по текущей регистрации инвентарных изменений определяются инструкциями НКВД, изданными в порядке Постановления СНК РСФСР от 10.01.1929 (С.У., 1929, № 8, ст. 86) и ЭКОСО РСФСР от 10.01.1930 (С.У., 1930, № 4, ст. 43) <*>.
<*> См. Инструкции НКВД РСФСР № 122 и 182.
VII. О выдаче пользователям коммунального имущества и владельцам строений копий с инвентаризационных документов
§ 57. По окончании основной инвентаризации земель и строений, а также в процессе регистрации инвентарных изменений коммунальные органы выдают пользователям городских земель и муниципализированных строений и владельцам немуниципализированных строений по заявлениям их с разрешения завкомхозом копии с инвентарных документов, описей и планов.
Порядок выдачи копий устанавливается распоряжением заведующих коммунальными отделами.
ПРАВИЛА ЗАПОЛНЕНИЯ ИНВЕНТАРНЫХ КАРТОЧЕК НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПО ФОРМАМ № 1, 2, 3 <*>
<*> В настоящее время — формы № 1 (У), № 2 (С) и экспликации.
2. Инвентарные карточки по указанным формам служат для описи имущества при основной инвентаризации и при производстве последующей регистрации инвентарных изменений.
Конец пункта 2, а также п. п. 3 и 4 не приводятся как утратившие значение.
5. Схематический план участка составляется на основании измерений в натуре.
Съемке участка предшествует выяснение границ его. Границы устанавливаются на основании показаний представителей обследуемого и смежных с ним владений, на основании документов на право пользования земельными участками (планов, актов, договоров и т.п.) и существующих отграничений в натуре (заборы, ограды, канавы и пр.).
Возникающие при инвентаризации земель и строений споры о границах или о праве пользования, в случае невозможности разрешения этих споров на месте, не останавливают инвентаризации, спорный участок изображается на чертеже по фактическим границам с нанесением спорных линий, а к инвентарным документам прилагается особая ведомость, где указывается существо спора.
Съемка участка производится простейшими способами без применения, как правило, угломерных инструментов: способом засечек, прямоугольных координат (промеров), полярным и т.п.
Измерения производятся рулеткой, а при больших протяжениях — стальной лентой (перед началом работ измерительные приборы должны быть проверены).
Данные съемки заносятся в абрис, служащий основанием для составления схематического чертежа участка.
На чертеже должны быть показаны границы участка со всеми находящимися на нем постройками, сооружениями и угодьями. Вспомогательные построения, служащие для составления чертежа и вычисления площадей, не наносятся. Положение участка относительно стран света указывается стрелкой.
По границам участка надписываются названия смежных владений или участков, в том числе улиц, переулков и площадей. Границы усадьбы отмечаются на плане соответствующими надписями (забор, ограда, изгородь, канава и т.п.) или условными знаками.
Строения, сооружения, угодья обозначаются на плане каждое в отдельности особыми литерами.
На чертеже должны быть показаны меры линий, ограничивающих площадь участка (в метрах с точностью до 0,1), а в случае применения угломерной съемки сельскохозяйственных земель и румбы — все прочие цифровые величины, имеющие вспомогательный характер (служащие для составления чертежа или вычисления площадей), на плане не показываются.
Размеры площадей угодий показываются в соответствующих разделах инвентарной карточки, где и указываются литерные обозначения угодий по чертежу. Чертеж вычерчивается и все цифровые и другие обозначения делаются тушью или чернилами. Иллюминовка необязательна.
При наличии других, ранее произведенных обследований, данные для составления чертежа при удовлетворительности их и соответствии натуре заимствуются из этих обследований.
6. При отнесении угодий к тому или иному виду следует особо отметить следующее:
а) плодовыми садами считаются сады с преобладающим количеством плодовых деревьев или других плодовых и ягодных насаждений; декоративными — в случае преобладания декоративных и лесных насаждений; смешанными — при одинаковом количестве тех и других насаждений;
б) отнесение садов и огородов к категории промышленных выполняется коммунхозами (до производства инвентарно-оценочных работ), в зависимости от их доходности и других условий.
Все остальные сады и огороды относятся к числу домашних;
в) под открытым складом (не в помещении) подразумевается площадь земли, занятая товарами или материалами, служащими для торговых или промышленных целей;
г) к категории пустопорожних земель относятся пустыри, образовавшиеся вследствие разрушения строений или по другим причинам.
7. Образующаяся невязка между суммой площадей под строениями, сооружениями и угодьями с общей площадью участка распределяется пропорционально площадям угодий.
8. Ограды и заборы по материалу и конструкции обозначаются:
д) каменные (без фундамента, с фундаментом, на сухой кладке, на растворе);
9. Размеры сооружений показываются на основании данных измерений в натуре.
ПРАВИЛА ЗАПОЛНЕНИЯ ИНВЕНТАРНОЙ КАРТОЧКИ НА СТРОЕНИЕ ПО ФОРМЕ № 4 <*>
<*> В настоящее время — форма № 2 (С).
1. Инвентарная карточка по форме № 4 заполняется на муниципализированные, национализированные (состоящие на госбюджете), кооперативные и частные строения в городах, рабочих, дачных и курортных поселках.
2-й и 3-й абзацы пункта 1 не приводятся.
На службы и прочие мелкие постройки описи по форме № 4 не составляются, за исключением особо капитальных служб.
Сведения о службах и других мелких постройках заносятся в инвентарные карточки на участки.
2. Инвентарная карточка служит для описи строения при основной инвентаризации и при производстве последующей регистрации инвентарных изменений. Первая строка в каждом разделе карточки служит для записи данных основной инвентаризации, а последующие — для записи данных текущей регистрации инвентарных изменений.
В графах под заглавием «Основание для записи» указывается, на основании каких источников ведутся записи (данные основной инвентаризации, арендный договор и т.п.) <*>.
<*> В действующих формах источники, на основании которых делаются правовые записи, вносятся в форму № 1 (У) в разделе «Владение и пользование строением на участке» и в реестры для регистрации прав на владение.
3. При производстве инвентаризации надлежит руководствоваться следующим определением понятия «строение»: строением называется отдельно стоящая застройка (сооружение), состоящая из одной или нескольких частей, составляющих одно целое.
б) наличие общей лестничной клетки или входов;
в) наличие единого архитектурного оформления.
4. В разделах «Владелец и основание владения строением» и «Пользователь и основания пользования строением» социальное положение владельцев и пользователей указывается по роду их деятельности к моменту инвентаризации и текущей регистрации <*>.
<*> В действующей в настоящее время форме № 1 (У) этому разделу соответствует раздел I «Владение и пользование строением на участке», куда записываются вид права владения (право собственности, бессрочного пользования), обременение права владения (арест, залог и пр.), номер и дата документа и кем выдан. В графе «Пользование строениями» указываются вид права пользования (аренда и пр.), номер и дата документа и кем выдан.
Два последующих абзаца пункта 4 опущены как не имеющие значения.
5. В разделе «Описание строения» в пункте 1-м подразумевается первоначальное назначение строения (жилое строение, школьное здание, больница, торгово-складочное помещение, сарай, гараж и т.п.), а не его фактическое использование <*>.
<*> В действующей форме № 2 (С) основное назначение строения указывается в п. 3 раздела 1 «Общие сведения по строению».
Пункты «а», «б», «в» не приводятся;
г) мезонином называется симметрично расположенная надстройка, которая возвышается над общей крышей строения, по площади меньшая площади нижерасположенного этажа и имеющая с находящимся под ней помещением внутреннее сообщение;
д) мансардой называется помещение, возведенное над перекрытием верхнего этажа строения.
Примечание. Мансардой могут быть помещения: 1) ограниченные вертикальными стенами, возведенными на перекрытиях нижележащего этажа; 2) ограниченные вертикальной стеной не на полную высоту помещения (стена имеет перелом);
е) при наличии подвального и полуподвального этажей, а также первого этажа, пол которого находится ниже поверхности земли или уровня тротуара, в инвентарных описях следует показывать заглубление <*>.
<*> Подвальным этажом считается этаж, пол которого заглублен на 1,20 м или более от уровня земли, полуподвальным — этаж, пол которого находится в пределах от 0,75 до 1,20 м ниже уровня земли.
7. Основные элементы и части строения <*>.
<*> Данные об основных элементах строений в действующей форме № 2 (С) помещены в разделе IV «Описание конструктивных элементов строения и определение износа».
Фундамент по материалу и конструкции обозначается: а) бутовый сплошной <*>, б) кирпичный сплошной, в) бетонный и т.д., г) бетонной кладки, д) на деревянных столбах и т.д.
Наружные капитальные стены по материалу обозначаются: а) бутовой кладки, б) кирпичной кладки, в) бетонные, г) железобетонные, д) из кирпича-сырца, е) саманные, ж) глинобитные, з) деревянные рубленые, валькованные, турлучные, засыпные, тесовые и т.д.
По наружной отделке капитальные стены обозначаются: а) оштукатуренные, б) неоштукатуренные, в) облицованные, с указанием материала облицовки, г) обшитые тесом, д) не обшитые тесом и т.д.
По внутренней отделке стены обозначаются: оштукатуренные, неоштукатуренные, оклеенные обоями и пр.
Полы по материалу обозначаются: а) деревянные простые, б) паркетные, в) бетонные, г) кирпичные, д) асфальтовые и пр. (отмечается преобладающий материал в строении).
Потолки по материалу обозначаются: а) деревянные, б) кирпичные, в) каменные, г) бетонные, д) железобетонные и другие, причем отмечается и конструкция их (плоские, сводчатые).
По отделке потолки отмечаются: а) гладко оштукатуренные, б) лепные, в) деревянные резные, г) деревянные вразбежку и пр.
Крыши по материалу обозначаются: а) из железа оцинкованного или черного, б) из черепицы цементной, гончарной и т.д., в) асбестоцементные, г) террофазеритовые, д) гонтовые, е) драночные, ж) тесовые, з) толевые, и) из руберойда, к) глино-соломенные, л) соломенные и др.
Размеры строения определяются по внешнему обмеру рулеткой.
Второй абзац п. 8 не приводится.
При наличии подвала или полуподвала определяется заглубление их.
Объем основной части строения при отсутствии подвалов и полуподвалов определяется умножением площади основания на его высоту <*>, а при наличии подвалов и полуподвалов — умножением площади основания на высоту от потолка последних до верхней линии главного венчающего карниза. Объем подвалов и полуподвалов исчисляется путем умножения площади основания строения и на высоту от пола до потолка подвалов и полуподвалов.
<*> Высота строения определяется от спланированной поверхности земли до верхней кромки засыпки чердачного перекрытия. Однако в связи с тем, что во время переоценки 1939 года была принята высота, равная расстоянию от поверхности земли до верхней линии, венчающей части карниза, и высота, полученная этим методом, преобладает в материалах инвентаризации, она не исключается.
В ценниках 1939 года имеются оценочные нормы кубометра зданий для обмеров, определенных обоими указанными способами.
Примечания. 1. Основанием строения считается площадь застройки по наружной поверхности.
2. Пояски и прочие выступающие части стен, не увеличивающие внутреннюю площадь помещений, в кубатуру не включаются.
3. Эркеры (закрытые балконы) в объем не включаются.
9. Пристройкой называется часть строения, поставленная вне контура наружных капитальных стен здания, являющаяся вспомогательной по отношению ко всему зданию (пример: незначительная жилая или служебная часть строения, связанная входом с основным строением и имеющая общую стену со строением).
10. Описание технического состояния строения выполняется применительно к описанию состояния элементов и частей строения, данному в таблице «Признаки и соответствующие им проценты изношенности отдельных элементов и частей строений», прилагаемой к Инструкции. Пользуясь той же таблицей, определяют и процент изношенности элементов и частей, в зависимости от их технического состояния <*>.
<*> Процент изношенности конструктивных элементов и описание их состояния должны быть в строгом соответствии между собою.
11. Схематический поэтажный чертеж строения.
Схематический чертеж строения составляется на каждое учрежденческое, жилое, торгово-складское строение и строение промышленного назначения. На служебные постройки (сараи, конюшни и т.п.) чертежи не составляются, исключая особо ценные строения.
Чертежи составляются по данным непосредственных измерений в натуре.
Измерения производятся рулеткой.
Данные измерений заносятся в абрис, служащий основанием для составления чертежа.
Для каждого этажа составляется особый чертеж.
На чертежах должны быть обозначены внутренние размеры помещений и выступающих частей.
Каждое помещение (квартира, магазин, склад, мастерская и т.д.) на чертеже отмечается своим номером согласно принятой в домоуправлении нумерации помещений, а в пределах каждого помещения устанавливается внутренняя нумерация комнат. Материал стен показывается на чертеже принятыми цветами <*>.
<*> Сноска опущена. Она утратила значение.
Чертеж вычерчивается тушью или чернилами <*>.
<*> В настоящее время чертежи чернилами не вычерчиваются. Они при инвентаризации, как и во всех других случаях, вычерчиваются тушью и раскрашиваются акварельными красками.
Линейные размеры помещений показываются на чертеже до 0,01 м (отсчеты по рулетке производятся до 0,01 м).
При вычислении площадей внутренних частей помещений точность должна быть взята до 1 десятичного знака.
12. Экспликация к схематическому чертежу строения.
В гр. 5-й <*> дается характеристика по назначению, а не использованию частей помещения, значащихся в гр. 4-й <**> за особыми номерами, в форме определений: жилая комната, темная комната, конторское помещение, проходная комната, классная комната, больничная палата, ванная, кухня, прихожая, коридор, магазин, склад, мастерская и т.п.
<*> В действующих формах экспликации — графа 6.
<**> В действующих формах — гр. 5.
Обозначаемые на плане лестничные клетки, сени, балконы, веранды и т.п. в экспликации не показываются.
В гр. гр. 6, 7 и 8 <*> показываются площади (полезная, жилая, служебная) по каждой из указанных гр. гр. 4 и 5 <**> частей помещения, каковые подытоживаются по отдельным помещениям, этажам и всему зданию в целом (определение понятий «полезная площадь», «жилая», «служебная» дано в пунктах 15, 16 и 17).
<*> В действующих формах — гр. гр. 7, 8 и 9.
<**> В действующих формах — гр. гр. 5 и 6.
Площади исчисляются за вычетом выступающих частей стен и печей и показываются в кв. м.
Отнесение помещений к категории учрежденческих, жилых, торгово-складских, промышленных производится по их назначению, а не по фактическому их использованию.
Отдельным помещением (квартирой) называется изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор или на лестничную клетку.
Примечание. При перепланировках бывших квартир помещения считаются отдельными при условии изолирования и наличия отдельных оборудований, необходимых для жилой квартиры (кухня, очаги, уборная), причем перепланированные квартиры могут входить в помещение общего пользования (в коридор, переднюю) и считаются отдельными помещениями независимо от этого обстоятельства.
Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, две уборных, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет незакрытого внутреннего сообщения.
Жилые помещения, устроенные в чердаках, учитываются по своему прямому назначению, если они отвечают существующим для сего санитарно-техническим требованиям.
В зданиях, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными помещениями.
14. Жилой комнатой (нормальной) считается часть помещения, предназначенная под жилье, с непосредственным дневным освещением, при наличии отопительных приборов.
Примечание. К числу жилых комнат относятся также:
-
кухни (если их несколько в помещении) с постоянными очагами без соответствующего оборудования кухонь раковинами;
Нежилыми частями помещений (служебными или подсобными) считаются: сени, прихожие, коридоры, ванные комнаты, уборные, чуланы, кладовые, кухни с полным оборудованием (т.е. при наличии в них постоянного кухонного очага, раковины с краном).
Примечания. 1. Если в помещении имеется несколько кухонь и одна из них оборудована, а остальные только с кухонными очагами, первая учитывается как кухня, а прочие — как жилые комнаты.
2. Коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен быть учитываем как нежилое помещение.
3. Прихожей (передней) считается часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу. Если передняя разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в наружной стене считается жилой комнатой.
Комната-кухня с отдельным выходом, а также помещение, состоящее из одной комнаты с отдельным выходом, учитываются как отдельные помещения (квартиры).
Помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и обмеряются как отдельные комнаты.
15. Полезной площадью квартиры считается вся внутренняя площадь ее.
Полезная площадь делится на жилую и служебную (подсобную).
Жилой называется площадь жилых комнат, служебной — площадь кухонь, коридоров, прихожих, внутренних кладовых, ванных, уборных и т.п.
Примечания. 1. Вестибюли в строениях считаются служебными помещениями общего пользования. Стеклянные балконы и веранды, не имеющие приборов отопления, в общую служебную и полезную площадь не включаются и в общую кубатуру строения не вводятся.
2. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины в 2 м. Площади ниш включаются в площадь помещения при высоте ниш от пола не менее 2 м.
16. К торговым и торгово-складским помещениям относятся магазины, торговые склады и т.п.
Полезной площадью торговых и торгово-складских помещений считается вся их внутренняя площадь.
17. К помещениям промышленного назначения относятся механические мастерские, кузницы, фабрично-заводские помещения и т.п.
18. В таблице «Помещения в строениях и их площадь» количество помещений и комнат, а также общая площадь их устанавливаются по экспликации и схематическому плану строения.
19. В таблице «Исчисление строительной стоимости кубометра частей строения» стоимость кубометра определяется отдельно по основной части строения, подвалам или полуподвалам, мезонину или мансарде и пристройкам <*>.
<*> В действующих формах № 1 (С) этой таблице соответствует VII раздел «Исчисление восстановительной и действительной стоимости основной и отдельных частей строения и пристроек».
20. В таблице «Определение строительной и действительной стоимости строения» стоимость строения исчисляется по указанным выше частям его: основной части строения, подвалам и полуподвалам, мезонину и мансарде и пристройкам с подведением общего итога ко всему строению в целом.
Конец пункта 20 и пункты 21 и 22 не приводятся, так как утратили значение.
| Тип строений | Характер строений | Возможный срок долговечности в годах |
|---|---|---|
| Каменные | ||
| 1 | Строения — отличающиеся большой капитальностью | 200 и выше |
| 2 | Жилые из хороших по качеству материалов с соответствующим запасом прочности | 150 |
| 3 | « из средних по качеству материалов с достаточным запасом прочности» | 100 |
| 4 | « из малоценных по качеству материалов с достаточным запасом прочности» | 80 — 60 |
| 5 | Нежилые — из хорошего по качеству материала с соответствующим запасом прочности | 80 и выше |
| 6 | « из средних по качеству материалов с достаточным запасом прочности» | 60 |
| 7 | « из малоценных по качеству материалов с достаточным запасом прочности» | 40 — 30 |
| Деревянные | ||
| 1 | Жилые — из хороших по качеству материалов с соответствующим запасом прочности | 80 и выше |
| 2 | « из средних по качеству материалов с достаточным запасом прочности» | 60 |
| 3 | « из малоценных по качеству материалов с достаточным запасом прочности» | 40 — 30 |
| 4 | Нежилые — из хороших по качеству материалов с соответствующим запасом прочности | 60 |
| 5 | « из средних по качеству материалов с достаточным запасом прочности» | 40 |
| 6 | « из малоценных материалов» | 25 |
| 7 | « из малоценных материалов с употреблением старого материала» | 10 |
| 8 | « из материала легкой конструкции» | 5 |
| Разные конструкции | ||
| 1 | Жилые — стоечные с засыпкой улучшенные | 40 |
| 2 | « стоечные с засыпкой щитовые» | 25 |
| 3 | « системы Герарда» | 40 |
| 4 | « железобетонные, набивные и из бетонных пустотелых камней» | 60 |
Примечание. Указанные в этой таблице сроки долговечности строений являются примерными и установлены Московским отделом коммунального хозяйства применительно к строениям г. Москвы.
(Разработана земельно-межевым и инвентарным п/отд. Ленинградского горкомхоза. На местах таблицы средних удельных весов частей строения должны быть разработаны в зависимости от местных условий.)
| № по | Наименование частей строения | Каменные жилые строения | Деревянные жилые строения | Мансарды | |||||||||
| порядку | одноэтажные, односветные и двухсветные | от двух и более этажей, односветные и двухсветные | бревенчатые | смешанные | дачи | над каменным строением | |||||||
| без водопровода и канализации | с водопроводом и канализацией | без водопровода и канализации | с водопроводом и канализацией | без водопровода и канализации | с водопроводом и канализацией | без водопровода и канализации | с водопроводом и канализацией | без водопровода и канализации | с водопроводом и канализацией | без водопровода и канализации | с водопроводом и канализацией | ||
| 1 | Фундаменты | 22,5 | 22,1 | 10,1 | 9,8 | 8,8 | 8,0 | 10,3 | 9,3 | 9,9 | 8,8 | - | - |
| 2 | Стены а) стены без отделки б) наружная отделка в) внутренняя отделка | 39,4 33,5 2,5 3,4 | 38,6 32,8 2,5 3,3 | 40,9 34,5 2,9 3,5 | 39,4 33,3 2,8 3,3 | 40,6 33,9 3,5 3,2 | 36,9 30,8 3,2 2,9 | 48,7 36,5 3,8 3,4 | 39,6 33,0 3,5 3,1 | 39,8 33,2 3,5 3,1 | 35,2 29,4 3,1 2,7 | 53,6 45,3 3,7 4,6 | 91,6 43,5 3,6 4,5 |
| 3 | Междуэтажные перекрытия а) балки междуэтажные заполнен., подшивка и оштукатуренные б) чистые полы | 19,8 12,0 7,8 | 19,4 11,8 7,6 | 21,0 12,6 8,4 | 20,2 12,0 8,2 | 21,5 13,6 7,9 | 19,8 12,5 7,3 | 22,5 14,3 8,2 | 20,3 12,8 7,5 | 17,8 11,2 6,6 | 15,7 9,9 5,8 | 27,3 14,7 12,6 | 26,2 14,1 12,1 |
| 4 | Лестницы (без стен) | 1,2 | 1,2 | 5,8 | 5,7 | 2,5 | 2,3 | 0,5 | 0,5 | 3,0 | 2,7 | 4,9 | 4,7 |
| 5 | Крыша а) стропила и обрешетка б) кровля | 4,6 2,1 2,5 | 4,4 2,0 2,4 | 1,9 0,9 1,0 | 1,9 0,9 1,0 | 5,2 2,4 2,8 | 4,7 2,2 2,5 | 3,9 1,8 2,1 | 3,5 1,6 1,9 | 6,8 3,1 3,7 | 6,1 2,8 3,3 | - — - | - — - |
| 6 | Переборки а) перегородки вчерне б) отделка | 3,0 1,5 1,5 | 2,9 1,4 1,5 | 4,0 1,9 2,1 | 3,8 1,8 2,0 | 2,8 1,4 1,4 | 2,5 1,2 1,3 | 3,5 1,6 1,9 | 3,2 1,4 1,8 | 1,5 0,7 0,8 | 1,2 0,6 0,6 | 3,2 1,6 1,6 | 3,2 1,6 1,6 |
| 7 | Окна | 3,0 | 2,9 | 5,0 | 4,8 | 3,4 | 3,0 | 3,4 | 3,1 | 6,3 | 5,5 | 2,8 | 2,7 |
| 8 | Двери | 3,4 | 4,4 | 4,8 | 4,7 | 4,8 | 4,4 | 3,3 | 2,8 | 7,4 | 4,1 | 3,8 | 3,7 |
| 9 | Отопление | 3,1 | 3,0 | 6,5 | 6,4 | 10,4 | 9,5 | 8,9 | 8,1 | 10,2 | 9,3 | 4,4 | 4,2 |
| 10 | Водопровод (напорная и фановая сеть и санитарные установки) | - | 2,1 | - | 3,3 | - | 8,9 | - | 9,6 | - | 11,4 | - | 3,7 |
| 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
<*> Таблица представляет методический интерес. Абсолютные цифры удельного веса отдельных конструкций утратили значение, так как они зависят от стоимости строительных материалов.
<*> Разработаны Инвентарным п/отделом Ленинградского областного жилищного отдела.
| Состояние | % износа | Признаки | |
| фундамент доступен осмотру | фундамент непосредственно осмотру недоступен | ||
| Хорошее Вполне удовлетворительное Удовлетворительное Не вполне удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое Непригодное | 0 — 10 11 — 20 21 — 30 31 — 40 41 — 60 61 — 80 81 — 100 | 1) Деформации отсутствуют 2) Кладка правильная 3) Бутовая плита и раствор хорошего качества 4) В цоколе отклонений не наблюдается 5) Подвал сухой 1) Деформации ничтожные давнего происхождения, не имевшие значения для прочности конструкции 2) Кладка правильная 3) Бутовая плита и раствор удовлетворительные 4) В цоколе незначительные отклонения и трещины давнего происхождения 5) Подвал сухой 1) Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины 2) Кладка достаточно правильная 3) Бутовая плита и раствор удовлетворительные 4) В цоколе значительное количество неопасных отклонений и трещин 5) Пол подвала сырой, стены сухие 1) Признаки значительной неравномерной осадки, но без угрозы разрушения 2) Кладка неправильными рядами 3) Материалы среднего качества 4) Отклонения в цоколе и вертикальные трещины 5) Стены не защищены от проникновения сырости 1) Расстройство кладки со значительными трещинами, отклонения отдельных столбов 2) Признаки продолжающейся осадки 3) Без принятия мер строение подвергается угрозе разрушения Кладка разрушена. Ремонт не рационален | 1) Цоколь без отклонений и трещин 2) Кладка стен без горизонтальных искривлений в перемычках, подоконниках, поясках и карнизах 3) Нет осадки 1) В цоколе незначительные отклонения и трещины давнего происхождения 2) Горизонтальные линии стен имеют в общем правильный вид, имеются незначительные трещины в перемычках и карнизе 3) Продолжающейся осадки не наблюдается, трещины в перемычках крайних окон фасада вызваны осадкой соседнего дома более поздней постройки 1) В цоколе незначительные трещины и отклонения давнего происхождения 2) В стенах горизонтальные линии местами значительно искривлены, местами значительные трещины давнего происхождения 3) Признаков продолжающейся неравномерной осадки не замечено 1) В цоколе значительные трещины и отклонения 2) В стенах многочисленные трещины, образовавшиеся в раннее время, горизонтальные линии во многих местах искривлены 3) Признаков продолжающейся неравномерной осадки не заметно, нет угрожающих признаков разрушения 1) В цоколе значительные трещины и отклонения 2) В стенах многочисленные трещины, имеются трещины в местах сопряжения стен. Горизонтальные линии фасада значительно искривлены и имеются отклонения стен. Деформации не представляют непосредственно угрозы разрушения 3) Осадка неравномерная Деформации стен в цоколе настолько значительны, что близко полное расстройство кладки с угрозой разрушения |
| Состояние | % износа | Признаки |
|---|---|---|
| Хорошее Вполне удовлетворительное Удовлетворительное Не вполне удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое Негодное | 0 — 10 11 — 20 21 — 30 31 — 40 41 — 60 61 — 80 81 — 100 | 1) Косоуры не имеют прогибов, столбы без осадки 2) Ступени целы и правильного вида 3) Площадки в исправности 4) Решетки в исправном состоянии 1) Косоуры без перегибов, столбы без осадки 2) Часть ступеней с небольшими отколотыми частями, но без трещин 3) Площадки без прогибов, полы площадок незначительно истерты и с незначительными трещинами 4) Решетки исправны 1) Косоуры имеют незначительные прогибы, столбы незначительно осели, вследствие чего марши имеют уклоны 2) В ступенях имеются отколы и местами трещины 3) Площадки имеют незначительные прогибы, полы истерты значительно, имеются трещины 4) Решетки расшатались и недостает части стоек 1) В косоурах заметны прогибы, столбы осели, в маршах заметны уклоны 2) Ступени износились, с отколами и трещинами 3) Площадки неисправны, полы их требуют ремонта 4) Решетки расшатались, части стоек и перила отсутствуют 1) Косоуры и площадки значительно прогнулись 2) Ступени износились, с угрожающими трещинами, требуется замена до 10% 3) Полы площадок значительно износились, требуется переделка до 25% площадок Марши осели и покривились, ступени выпали, требуется срочный капитальный ремонт Угрожающее состояние, требуется разборка |
| Состояние | % износа | Признаки | |||
| стропила | обрешетка | кровля | железные стропила | ||
| Хорошее Вполне удовлетворительное Удовлетворительное Не вполне удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое Негодное | 0 — 10 11 — 20 21 — 30 31 — 40 41 — 60 61 — 80 81 — 100 | 1) Конструкция правильная 2) Врубки правильные и плотные 3) Прогибов нет 4) Материал хорошего качества 5) Гнили нет 1) Конструкция правильная 2) Врубки правильные и плотные 3) Прогибов нет 4) Материал вполне удовлетворительный 5) Гнили нет 1) Конструкция в общем правильная 2) Врубки неплотные; заметны признаки скалывания и трещины 3) Незначительные прогибы 4) Материал удовлетворительного качества 5) В мауерлатах и стропилах незначительные следы гнили 1) Конструкция местами неправильная, вызвавшая деформации 2) Врубки расстроены 3) Стропила имеют прогибы 4) Материал среднего качества 5) Мауерлаты и стропила подгнили и местами требуют замены Значительные деформации, стропила и мауерлаты со значительной гнилью, требуется замена около 20% Стропила и обрешетка прогнили и требуют переустройства с добавлением 50% новых материалов Стропила совершенно негодные и грозят обрушиться | В полном порядке. Материал хороший Материал вполне удовлетворительный. Местами незначительная гниль Обрешетка местами, особенно в разжелобках, подгнила Обрешетка требует замены около 10% площади крыши Обрешетка требует замены до 20% — - | 1) Уклоны скатов достаточные для стока воды 2) Железо без ржавчины 3) Фальцы и гребни в порядке 4) Окраска в сохранности 1) Уклоны скатов достаточные 2) Железо без следов ржавчины 3) Фальцы местами неисправны и требуют частичной промазки 4) Требуется окраска 1) Уклоны скатов правильные 2) Частичная ржавчина, требуется смена до 10% листов 3) Фальцы и гребни требуют промазки 4) Нужна окраска 1) Местами застои воды в разжелобках и у карниза 2) Значительная ржавчина, требуется смена до 20% поверхности 3) Окраска необходима 1) Застой воды во многих местах 2) Требуется перекрытие кровли с добавлением до 30% нового железа 1) Кровля неправильного вида 2) Необходимо перекрытие с добавлением до 50% железа 1) Полная замена кровли | 1) Прогибов и искривлений нет 2) Болтовые соединения в порядке 3) Заклепки целы 4) Нет ржавчины 1) Прогибов и искривлений нет 2) Болтовые соединения в порядке 3) Заклепки целы 4) Незначительные следы ржавчины 1) Небольшие искривления и прогибы 2) В болтовых соединениях незначительные изгибы 3) Заклепки незначительно срезаны 4) Во многих местах ржавчина, но неглубокая 1) Значительные перегибы и искривления в фермах 2) Болты местами погнуты, гайки частично сорваны 3) Заклепки местами сорваны 4) Местами глубокая ржавчина 1) Сильные деформации в фермах 2) Много сорвавшихся болтов и заклепок Необходима замена 20% ферм Необходима смена ферм |
| Состояние | % износа | Признаки |
|---|---|---|
| Хорошее Вполне удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое и негодное | 0 — 10 11 — 30 31 — 60 61 — 100 | 1) Котлы а) большой теплоемкости — обмуровка в исправности, течи и прогоревших мест нет, видимые приборы и арматура в исправности, котел работает до 7 лет б) малой теплоемкости (Стреля, Стребеля) — все секции, арматура и приборы на месте и в полной исправности, в котле нет трещин, котел работает до 5 лет в) трубчатые котлы. Все приборы и арматура котла в исправности, опросом установлено, что в скрытых местах нет трещин и прогоревших мест. Котел работает до 4 лет 2) Трубопровод. Нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте. Изолировка местами повреждена 3) Функционирование правильное и бесперебойное, прогревание равномерное по всей поверхности 1) Котлы а) большой теплоемкости — обмуровка с трещинами, в котлах имели место смены листов, постановка заплат и подчеканивание, котел работает от 7 до 11 лет б) малой теплоемкости — опросом установлено, что некоторые секции заменены, работает от 5 до 10 лет в) трубчатые — в топливнике прогоревшие и выпавшие кирпичи, в дымогарных трубах имели место замены прогоревших труб и подчеканивание, котел работает от 4 до 8 лет 2) Трубопровод — имеется незначительная утечка воды или пара, изолировка местами разрушена, требуется окраска и замена до 5% трубопровода и радиаторов, все остальные части исправны, но требуют окраски 3) Система функционирует, но прогревание не вполне равномерное, требуются просмотр системы и местное исправление 1) Котлы — установлено, что в котлах имеются заделанные трещины и прогоревшие места, необходимы постановка заплат, замена листов, чеканка, смена секций, замена дымогарных труб. Приборы и арматура не вполне исправны. Котлы работают: большой теплоемкости до 20 лет, малой теплоемкости до 15 и трубчатые до 12 лет 2) Трубопровод — имеются свищи, необходимы замена до 15% и ремонт отдельных приборов (насосов, вентилей, бойлеров и т.д.) 3) Функционирование неправильное, требуются общая ревизия системы, очистка или переборка половины системы 1) Котлы дают течь и местами значительно прогорели, ремонт котла на месте невозможен, смена секции или дымогарных труб до 30% 2) Трубопровод и части системы пришли в такое состояние, что требуется полная переборка всей системы с добавлением до 50% новых частей |
| Состояние | % износа | Признаки | Признаки |
|---|---|---|---|
| Хорошее Удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое | 0 — 10 11 — 30 31 — 60 61 — 100 | 1) Трубопровод без признаков изношенности, нет течи и следов мелкого ремонта 2) Проводка и крепление ее в порядке и нормального типа 3) Все приборы целы и установка их в порядке 1) В трубопроводе имеются следы мелкого ремонта, функционирование правильное, утечки воды не наблюдается 2) Установка местами неправильная 3) Приборы исправны, но со следами ремонта 1) В трубопроводе имеются свищи. Сеть изношена и функционирует неправильно, имеются утечки воды 2) Установка неправильная 3) Приборы местами отсутствуют. Капитальный ремонт без смены сети возможен и целесообразен 1) Сеть в разрушенном состоянии 2) Большинство приборов отсутствует 3) Требуется полное переоборудование всей системы | 1) По линиям прокладки сточных труб незаметно осадки грунта или мостовой, в трубах нет засоров 2) Смотровые колодцы, выгреба и концы труб без повреждений 1) По линии прокладки труб местами заметна осадка мостовой, вследствие чего можно предполагать частичную порчу до 10% погонажа, частых засоров не наблюдается 2) Колодцы и выгреба частично изношены, концы труб местами отбиты 3) Функционирование правильное 1) На мостовой имеются провалы по линии прокладки труб, можно предполагать повреждение труб до 20% погонажа 2) Некоторые колодцы и выгреба ветхи, требуется их замена до 15% 3) Функционирование неправильное 1) Провалы по линии прокладки труб на протяжении до 50% погонажа 2) Колодцы и выгреба местами обвалились 3) Вся система требует переделки |
| Состояние | % износа | Признаки | |||
| лещадные | асфальтовые | кирпичные | из метлахских плиток | ||
| Хорошее Удовлетворительное Не вполне удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое | 0 — 10 11 — 30 31 — 40 41 — 60 61 — 100 | Плиты новые, не изношены, без выбоин и трещин, уклоны правильные, укладка в порядке Плиты частично изношены и требуют перестилки с добавлением 10% новых плит Плиты изношены, потрескались. Нужна перестилка с добавкой до 20% новых плит. Основание частично осело Плиты изношены и разбиты. Нужна перестилка с добавкой до 30% новых плит Основание осело, плиты изношены и разбиты. Нужна перестилка с добавкой до 2/3 плит | Асфальт без трещин и изъянов. Поверхность правильная Асфальт с трещинами, но без застоев воды. Переливки не требуется Асфальт с трещинами и выбоинами. Основание местами осело. Требуется частичная переливка площади до 20% Основание осело, большие выбоины. Нужна переливка с частичной переделкой основания Основание осело и разрушено. Асфальт износился | Поверхность правильная. Кирпич целый Общий уклон правильный. Местами выбоины кирпича. Требуется частичный ремонт с заменой до 10% Основание частично осело; местами значительные выбоины. Требуется частичное исправление основания с добавкой кирпича до 20% Основание осело, большие выбоины; необходимо исправить основание с добавкой до 30% кирпича Основание осело и разрушено; кирпич в большей части утратился | Настил с правильной поверхностью. Плитки целы Настил с правильной поверхностью. Плитки местами потрескались. Основание хорошее Основание местами осело, местами выбоины. Требуется частичное исправление с добавкой до 10% плиток Основание осело, большие выбоины. Нужна перестилка с добавлением до 20% плиток Основание осело и разрушено; плитка в значительной мере утратилась |
| Состояние | % износа | Признаки | ||
| булыжная | торцовая | асфальтовая | ||
| Хорошее Удовлетворительное Не вполне удовлетворительное Неудовлетворительное Плохое | 0 — 10 11 — 30 31 — 40 41 — 60 61 — 100 | Камень равномерный. Объем 12 — 25 см. Поверхность замощения правильная. Уклоны правильные Камень равномерный. Уклоны в общем правильные. Небольшие выбоины в поверхности и застои в стоках. Требуется частичный ремонт с добавлением до 1% нового камня Камень неравномерный. Выбоины и расстройство мощения. Требуется перемощение с добавлением до 5% нового камня Значительное расстройство с выбоинами и нехваткой материала. Требуется перемощение с добавлением до 10% булыжника Полное расстройство мостовой | Настил правильный. Нет выбоин и застоев воды Поверхность правильная; местами имеются выбоины в количестве до 5% площади. Нужен частичный ремонт Поверхность местами неправильная, уклоны нарушились; выбоины. Требуется перемощение участками в разных местах с добавлением до 10% шашек Поверхность неправильная. Шашки местами утратились. Требуется перемощение участками с добавкой до 20% шашек Общее расстройство замощения. Шашки утратились до 50%. Подлежит разборке | Уклоны правильные. Асфальт без трещин и изъянов Асфальт с трещинами, но без выбоин и застоев воды. Переливки не требуется Асфальт с трещинами и выбоинами. Основание местами осело. Требуется переливка местами на 1/5 площади Основание осело; большие выбоины, нужна переливка с частичной переделкой основания Основание осело и разрушено. Асфальт утратился. Подлежит разборке |