--- title: "Федеральный закон от 25.06.2012 N 93-ФЗ" number: "93-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2012-06-25 redaction: 2025-12-15 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-93-fz-2012/statya-21" --- # Статья 21 ## Статья 21 Внести в Жилищный [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 13; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590) следующие изменения: 1) [пункт 8 статьи 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p90) дополнить словами "и муниципальный жилищный контроль"; 2) [пункт 13 части 1 статьи 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p91) дополнить словами "и муниципального жилищного контроля"; 3) в [статье 12](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-12#p16): а) в [пункте 16.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p93) слова "Правительством Российской Федерации" исключить, после слова "осуществляющих" дополнить словом "региональный"; б) в [пункте 16.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101024) слова "ведение реестров" заменить словами "установление порядка приема и учета", дополнить словами ", а также порядка ведения уполномоченным федеральным органом исполнительной власти сводного реестра указанных уведомлений"; 4) [пункт 9 части 1 статьи 14](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100124) изложить в следующей редакции: "9) осуществление муниципального жилищного контроля;"; 5) в [статье 15](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-15#p100128): а) в [части 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p39) слова "уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти" заменить словами "Правительством Российской Федерации"; б) в [части 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p40) слова "уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти" заменить словами "Правительством Российской Федерации"; 6) в [статье 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-20#p95): а) [наименование](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-20#p95) дополнить словами "и муниципальный жилищный контроль"; б) [часть 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p96) изложить в следующей редакции: "1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности."; в) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-20#p95) частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами."; г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-20#p95) частью 2.1 следующего содержания: "2.1. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами."; д) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-20#p95) частью 2.2 следующего содержания: "2.2. При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля органы муниципального жилищного контроля взаимодействуют с уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации."; е) в [части 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p98) после слов "жилищного надзора," дополнить словами "муниципального контроля,", слова "федерального закона" заменить словами "Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-294-fz-2008/statya-1) от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи"; ж) [часть 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p99) изложить в следующей редакции: "4. Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований."; з) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-20#p95) частью 4.1 следующего содержания: "4.1. Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение одного года со дня: **1) начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с представленным в орган государственного жилищного надзора уведомлением о начале указанной деятельности;** 2) окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя."; и) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-20#p95) частью 4.2 следующего содержания: "4.2. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в [части 2 статьи 10](https://bukva.ai/docs/zakon-294-fz-2008/statya-1#p100127) Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки."; **к) в [части 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100):** в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100) слова "государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами" заменить словами "государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами"; [пункт 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p102) после слов "органа государственного жилищного надзора" дополнить словами ", органа муниципального жилищного контроля"; л) [часть 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p106) после слов "государственного жилищного надзора" дополнить словами ", муниципального жилищного контроля"; м) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-20#p95) частью 7 следующего содержания: "7. Органы государственного жилищного надзора осуществляют прием и учет представляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в соответствии с федеральным законом уведомлений о начале деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Прием и учет органами государственного жилищного надзора указанных уведомлений, ведение уполномоченным федеральным органом исполнительной власти сводного реестра указанных уведомлений осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации."; **7) в [части 1.1 статьи 165](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101159) слова "организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства" заменить словами "в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации".**