--- title: "Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ" number: "73-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2002-06-25 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1" --- # Статья 56.1. Особенности государственной охраны объекта культурного наследия, являющегося жилым помещением или многоквартирным домом ## Глава X. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ### Статья 56.1. Особенности государственной охраны объекта культурного наследия, являющегося жилым помещением или многоквартирным домом 1. Обязательства собственников жилых помещений, приватизированных гражданами в домах, требовавших капитального ремонта, по выполнению требований к сохранению объекта культурного наследия определяются с учетом обязанности бывшего наймодателя соответствующего жилого помещения производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами жилищного законодательства. 2. В случае, если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в отношении объекта культурного наследия в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме. 3. Охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом. Охранные обязательства, содержащие требования в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, подлежат выполнению собственниками таких жилых помещений. Охранное обязательство, содержащее требования в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, занимаемого по договору социального найма, подлежит выполнению нанимателем указанного помещения. Охранное обязательство, содержащее требования в отношении общего имущества многоквартирного дома, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подлежит выполнению наймодателем жилого помещения по договору социального найма. *Охранные обязательства, содержащие требования в отношении жилых и нежилых помещений специализированного жилищного фонда, подлежат выполнению лицами, к компетенции которых относится принятие решений о предоставлении гражданам указанных помещений.* 4. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, затрагивающие предмет охраны, выполняются путем проведения работ по сохранению объекта культурного наследия с соблюдением требований, установленных настоящим Федеральным законом. > *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100033) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* 5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, не затрагивающие предмета охраны, не являются работами по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится. Положения [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-36#p595) и [3 статьи 36](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-36#p596), [статьи 45](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-45#p619) настоящего Федерального закона не применяются к работам, указанным в настоящем пункте. > *(п. 5 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100035) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* 6. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, либо выявленным объектом культурного наследия, не относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера этого многоквартирного дома. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится. Положения [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-36#p595) и [3 статьи 36](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-36#p596), [статьи 45](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-45#p619) настоящего Федерального закона к таким работам не применяются. > *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100036) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* 7. При выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных [пунктом 5](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1#p1036) настоящей статьи, не допускается выполнять работы, затрагивающие предмет охраны объекта культурного наследия. При выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных [пунктом 6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1#p1037) настоящей статьи, не допускается выполнять работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия, нарушающие требования к обеспечению сохранности этого многоквартирного дома, если такие требования установлены в соответствии со [статьей 47.3](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-3#p660) настоящего Федерального закона. > *(п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100037) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* 8. Лицо, планирующее выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных [пунктом 5](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1#p1036) или [6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1#p1037) настоящей статьи, не позднее чем за пять рабочих дней до начала выполнения таких работ уведомляет в письменной форме о начале выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме орган охраны объектов культурного наследия, определенный [пунктом 2 статьи 45](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-45#p624) настоящего Федерального закона. Уведомление о начале выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно содержать сведения об адресе этого многоквартирного дома, о составе планируемых к выполнению работ, планируемом дне начала их выполнения и сроках их завершения, а также о лицах, являющихся заказчиком и исполнителем таких работ. > *(п. 8 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100038) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* 9. Орган охраны объектов культурного наследия в срок не позднее семи рабочих дней со дня получения уведомления о начале выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного [пунктом 8](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1#p1039) настоящей статьи, формирует программу проверок в соответствии с [пунктом 5 статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-11#p970) настоящего Федерального закона. При этом первое мероприятие по контролю (надзору) в отношении объекта культурного наследия, указанного в уведомлении о начале выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должно быть проведено не позднее семи рабочих дней со дня начала их выполнения, указанного в таком уведомлении. > *(п. 9 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100039) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* 10. При осуществлении контрольного (надзорного) мероприятия в отношении объекта культурного наследия, указанного в уведомлении о начале выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется проверка соблюдения лицом, выполняющим работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные [пунктами 5](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1#p1036) и [6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1#p1037) настоящей статьи, требований, указанных в [пункте 7](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-56-1#p1038) настоящей статьи. > *(п. 10 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100040) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* 11. В случае выявления в результате осуществления государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия фактов, свидетельствующих о причинении (об угрозе причинения) вреда объекту культурного наследия в результате работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых в порядке, установленном настоящей статьей, должностные лица соответствующего органа охраны объектов культурного наследия реализуют права, установленные [пунктом 6 статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-11#p392) настоящего Федерального закона. > *(п. 11 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100041) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* 12. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, не являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, или выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территориях объектов культурного наследия, выполняются в соответствии с Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится. Положения [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-36#p595) и [3 статьи 36](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-36#p596) настоящего Федерального закона к таким работам не применяются. > *(п. 12 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-2#p100042) от 24.07.2023 N 365-ФЗ)* **13. Работы, связанные с содержанием объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, являющихся многоквартирным домом, жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме, проводятся без уведомления, предусмотренного [пунктом 9 статьи 47.3](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-3#p1170) настоящего Федерального закона.** > *(п. 13 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-142-fz-2025/statya-1#p100076) от 07.06.2025 N 142-ФЗ)*