--- title: "Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ" number: "73-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2002-06-25 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48" --- # Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия ### Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия 1. Объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом. *2. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются настоящим Федеральным законом, гражданским [законодательством](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101123) Российской Федерации, градостроительным [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации, земельным [законодательством](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации.* 3 - 4. Утратили силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100563) от 22.10.2014 N 315-ФЗ. 5. Распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований настоящего Федерального закона. > *(п. 5 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100564) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)* 6. Установленные в соответствии с настоящим Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-1#p650) ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия. > *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100566) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)* 7. В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное [статьей 47.6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-6#p691) настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной. *Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора, указанного в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p740) настоящего пункта.* > *(п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100568) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)* 8. До утверждения в порядке, установленном [статьей 47.6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-6#p691) настоящего Федерального закона, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, указанным в [пункте 7](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p740) настоящей статьи, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии). > *(п. 8 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100571) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)* 9. В случае, если к моменту заключения указанных в [пункте 7](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p740) настоящей статьи договоров в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, являющихся объектами сделки, не оформлены охранные документы, предусмотренные [статьей 47.6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-6#p691) настоящего Федерального закона или [пунктом 8](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p742) настоящей статьи, лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные [статьей 47.3](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-3#p660) настоящего Федерального закона, соблюдать установленный [статьей 5.1](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-5-1#p287) настоящего Федерального закона особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного [статьей 47.6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-6#p691) настоящего Федерального закона. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-142-fz-2025/statya-1#p100071) от 07.06.2025 N 142-ФЗ)* После получения указанного охранного обязательства лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежат на праве собственности или ином вещном праве, указанное лицо обязано обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения. *Действие настоящего пункта распространяется на случаи заключения договоров, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, земельным участком, в границах которого располагается объект археологического наследия, между лицами, которые приобрели указанное право на основании договоров, и третьими лицами (договор субаренды и другие договоры).* > *(п. 9 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100573) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)* *10. Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных [статьей 47.3](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-3#p660) настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.* > *(п. 10 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100577) от 22.10.2014 N 315-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-142-fz-2025/statya-1#p100072) от 07.06.2025 N 142-ФЗ)* *11. Лицо, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, переданы во владение или в пользование на основании договора, обязано выполнять требования в отношении таких объектов, установленные [статьей 47.3](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-3#p660) настоящего Федерального закона. Распределение обязанностей по выполнению требований, предусмотренных [статьей 47.2](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-2#p652) настоящего Федерального закона, между сторонами договора устанавливается указанным договором, если иное не предусмотрено [статьей 47.6](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-47-6#p691) настоящего Федерального закона.* > *(п. 11 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100579) от 22.10.2014 N 315-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-142-fz-2025/statya-1#p100073) от 07.06.2025 N 142-ФЗ)* *12. При передаче третьим лицам прав владения и (или) пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, земельным участком, в границах которого располагается объект археологического наследия, в том числе находящимися в государственной или муниципальной собственности, собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, не освобождается от ответственности за выполнение установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, объекта археологического наследия.* > *(п. 12 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100581) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)* *13. Положения [пунктов 5](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p738) - [12](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-48#p748) настоящей статьи распространяются на случаи перехода права собственности, прав владения и (или) пользования в отношении части объекта культурного наследия, включенного в реестр, если такая часть относится к предмету охраны указанного объекта, выявленного объекта культурного наследия.* > *(п. 13 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100583) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)* 14. Памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется. > *(п. 14 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-1#p100585) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)*