---
title: "Федеральный закон от 28.12.2025 N 496-ФЗ"
number: "496-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2025-12-28
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-496-fz-2025"
---

## Федеральный закон от 28.12.2025 N 496-ФЗ

"О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия документа - [31.12.2025](https://bukva.ai/docs/zakon-496-fz-2025/statya-3#p100034).


<div align="center">

<a id="p100001"></a>28 декабря 2025 года N 496-ФЗ

</div>


<a id="p100002"></a>

---


<div align="center">

<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**<br>
**В СТАТЬЮ 106 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**<br>
**И СТАТЬЮ 26 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**<br>
**В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ**<br>
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

</div>


<div align="right">

<a id="p100006"></a>Принят<br>
Государственной Думой<br>
18 декабря 2025 года

<a id="p100007"></a>Одобрен<br>
Советом Федерации

</div>

<div align="center">

24 декабря 2025 года

</div>

## Статья 1

## <a id="p100008"></a>Статья 1


<a id="p100009"></a>Внести в [статью 106](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-106#p1893) Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2018, N 32, ст. 5135; 2019, N 31, ст. 4442; 2022, N 1, ст. 14; 2023, N 25, ст. 4417; 2024, N 53, ст. 8495) следующие изменения:
1) <a id="p100010"></a>в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p2393):
<a id="p100011"></a>а) в [подпункте 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p1898) слово "законом" заменить словами "законом. При этом данным положением может быть предусмотрен перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение безопасной эксплуатации объектов, в связи с размещением которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, при выполнении которых могут быть изменены такие предельные размеры";
<a id="p100012"></a>б) в [подпункте 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p1900) слова "использования территорий" заменить словами "использования территорий. При этом данным положением может быть предусмотрен перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение безопасной эксплуатации объектов, в связи с размещением которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, при выполнении которых могут быть изменены такие ограничения";
2) <a id="p100013"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-106#p1893) пунктом 26 следующего содержания:
<a id="p100014"></a>"26. Положение, указанное в пункте 1 настоящей статьи, может предусматривать особенности установления зон с особыми условиями использования территорий в границах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, границах населенных пунктов, в частности иные предельные размеры указанных зон и (или) правила определения размеров указанных зон, иные ограничения использования земельных участков в границах указанных зон.".

## Статья 2

## <a id="p100015"></a>Статья 2


<a id="p100016"></a>Внести в [статью 26](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-26#p100797) Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5135; 2019, N 52, ст. 7773; 2021, N 24, ст. 4209; 2022, N 1, ст. 16; 2023, N 32, ст. 6201; 2024, N 53, ст. 8495) следующие изменения:
1) <a id="p100017"></a>[часть 7](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100804) признать утратившей силу;
2) <a id="p100018"></a>в [абзаце первом части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100948) цифры "2028" заменить цифрами "2033", цифры "2026" заменить цифрами "2031";
3) <a id="p100019"></a>в [части 10](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100949) цифры "2026" заменить цифрами "2031";
4) <a id="p100020"></a>в [части 11](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100926) цифры "2027" заменить цифрами "2032", цифры "2028" заменить цифрами "2033";
5) <a id="p100021"></a>в [части 12](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100950) цифры "2026" заменить цифрами "2031", цифры "2028" заменить цифрами "2033";
6) <a id="p100022"></a>в [части 14](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100952) цифры "2028" заменить цифрами "2033", слова ", за исключением случаев, предусмотренных частью 13 настоящей статьи" исключить;
7) <a id="p100023"></a>в [части 16](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100954) слова "января 2026" заменить словами "марта 2031", слова "до 1 января 2025 года" исключить, дополнить предложением следующего содержания: "Установленный нормативными правовыми актами Российской Федерации до дня вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с [пунктом 1 статьи 106](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-106#p2393) Земельного кодекса Российской Федерации, порядок установления, изменения или прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий действует до дня вступления в силу указанного положения, но не позднее 1 марта 2031 года.";
8) <a id="p100024"></a>в [абзаце первом части 16.1](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100932) слова "января 2025" заменить словами "марта 2031";
9) <a id="p100025"></a>в [части 16.2](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100955) слова "января 2026" заменить словами "марта 2031";
10) <a id="p100026"></a>в [части 17](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100935) цифры "2028" заменить цифрами "2033";
11) <a id="p100027"></a>в [части 20](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100938) цифры "2026" заменить цифрами "2033";
12) <a id="p100028"></a>в [части 22](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100939) слова "1 января 2025 года" заменить словами "дня вступления в силу положения о зоне с особыми условиями использования территории";
13) <a id="p100029"></a>в [части 23](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100824) слова "официального опубликования настоящего Федерального закона" заменить словами "вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с [пунктом 1 статьи 106](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-106#p2393) Земельного кодекса Российской Федерации";
14) <a id="p100030"></a>в [части 27](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100958) цифры "2026" заменить цифрами "2031";
15) <a id="p100031"></a>в [части 36](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-1#p100851) слова "официального опубликования настоящего Федерального закона, а также в установленных до дня официального опубликования настоящего Федерального закона" заменить словами "вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с [пунктом 1 статьи 106](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-106#p2393) Земельного кодекса Российской Федерации, а также в установленных до дня вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с [пунктом 1 статьи 106](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-106#p2393) Земельного кодекса Российской Федерации,";
16) <a id="p100032"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-26#p100797) частью 60 следующего содержания:
<a id="p100033"></a>"60. При утверждении положения о зоне с особыми условиями использования территории, предусмотренного [пунктом 1 статьи 106](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-106#p2393) Земельного кодекса Российской Федерации, Правительство Российской Федерации вправе установить, что ограничения, устанавливаемые в границах зоны с особыми условиями использования территории, не применяются в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые созданы до дня вступления в силу такого положения, в отношении земельных участков, права на которые возникли до дня вступления в силу такого положения, при условии, что это не создает угрозу жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.".

## Статья 3

## <a id="p100034"></a>Статья 3


<a id="p100035"></a>Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 31 декабря 2025 года.

<div align="right">

<a id="p100036"></a>Президент<br>
Российской Федерации<br>
В.ПУТИН<br>
<a id="p100037"></a>Москва, Кремль

</div>

28 декабря 2025 года
N 496-ФЗ



<a id="p100038"></a>

---