--- title: "Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ" number: "494-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2020-12-30 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-18" --- # Статья 18 ## Статья 18 1. Положения законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом, распространяются на правоотношения, возникшие после дня вступления в силу настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных [частями 2](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-18#p100523) - [9](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-18#p100532) настоящей статьи. 2. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона правообладателем или заключившими соглашение правообладателями в уполномоченный орган местного самоуправления были направлены документы, предусмотренные [частью 9 статьи 46.9](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1491) Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и при этом договор о комплексном развитии территории не был заключен, указанные документы могут быть отозваны либо договор о комплексном развитии территории может быть заключен на условиях и в порядке, которые предусмотрены положениями [статей 68](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-68#p3467) - [70](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-70#p3521) Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Внесение изменений в правила землепользования и застройки, утвержденные в порядке, установленном Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в целях их приведения в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется. 4. В случае принятия органами местного самоуправления до дня вступления в силу настоящего Федерального закона решений, предусмотренных [пунктами 6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p14) и [10 части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2002), [пунктами 7](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p15) и [11 части 3 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2004) Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), к правоотношениям, связанным с исполнением таких решений, внесением изменений в такие решения и признанием таких решений утратившими силу (отменой таких решений), применяются положения Градостроительного [кодекса](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), Земельного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) с учетом особенностей, предусмотренных [частью 6](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-18#p100527) настоящей статьи. 5. Договоры о развитии застроенных территорий, договоры о комплексном освоении территории, договоры о комплексном развитии территории, договоры об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенные в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p49) Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), а также договоры, предусматривающие предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров с учетом особенностей, предусмотренных [частью 6](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-18#p100527) настоящей статьи. При этом изменение и расторжение указанных в настоящей части договоров осуществляется в порядке, действовавшем на день заключения таких договоров. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья осуществляется в соответствии с положениями Земельного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-1#p422) Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона). 6. По решению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации при реализации договоров о развитии застроенной территории: 1) в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о развитии застроенной территории, применяются положения, предусмотренные [статьей 32.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-32-1#p951) Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что общими собраниями собственников помещений указанных многоквартирных домов принято решение, предусмотренное [пунктом 4.6 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p981) Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона); 2) нежилые помещения в многоквартирных домах, указанных в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-18#p100528) настоящей части, подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях развития застроенной территории. 7. Договоры о комплексном освоении территории, договоры о комплексном развитии территории, заключенные в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-1) от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), а также договоры аренды земельных участков единого института развития сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров. Предоставление земельных участков единого института развития в целях реализации указанных договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-1#p913) от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) и Земельным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона). 8. Взамен освобождаемой собственником или нанимателем по договору социального найма комнаты (комнат) в коммунальной квартире, являющейся таковой на 1 января 2021 года, во включенном в решение о комплексном развитии жилой территории многоквартирном доме ему может быть предоставлена в собственность или по договору социального найма отдельная квартира, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и решением о комплексном развитии жилой территории. В случае, если освобождаемая комната (комнаты) в коммунальной квартире находится в общей собственности двух или более лиц, отдельная квартира предоставляется всем таким лицам в общую собственность. 9. В отношении лиц, заключивших договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории или договоры о комплексном развитии территории до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в соответствии с [частью 4](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-18#p100525) настоящей статьи после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и являющихся застройщиками в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), уполномоченный банк контролирует соответствие и назначение платежа, указанного в распоряжении такого застройщика, требованиям [статей 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100480), [18.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-1#p100799) (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) и [статьи 18.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-2#p100524) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".