Федеральный закон от 28.12.2025 № 491-ФЗ

«О внесении изменений в статью 72 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статьи 1 и 3 Федерального закона „О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

28 декабря 2025 года № 491-ФЗ

---

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 72 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ» И СТАТЬИ 1 И 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

Принят Государственной Думой 16 декабря 2025 года

Одобрен Советом Федерации

Статья 1. 19 декабря 2025 года

Внести в статью 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2021, № 18, ст. 3064; 2022, № 1, ст. 18; 2023, № 32, ст. 6129; 2024, № 33, ст. 4928) следующие изменения:

1. часть 8 признать утратившей силу;

2. дополнить частями 8.1 — 8.3 следующего содержания:

«8.1. В связи с прекращением реализации исполнительными органами Республики Крым и города федерального значения Севастополя отдельных полномочий органа регистрации прав, публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, принадлежащее на праве оперативного управления таким исполнительным органам имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым или города федерального значения Севастополя, в том числе здания, сооружения, помещения, в которых располагались их структурные и обособленные подразделения, не позднее 31 декабря 2025 года передается в федеральную собственность для закрепления на праве оперативного управления за органом регистрации прав, а в случае, если данное имущество необходимо для выполнения предусмотренных законом функций и полномочий публично-правовой компании, оно передается публично-правовой компании в качестве имущественного взноса Российской Федерации.»

8.2. В связи с прекращением реализации исполнительными органами Республики Крым и города федерального значения Севастополя отдельных полномочий органа регистрации прав, публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, считаются переданными в федеральную собственность и на хранение публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона:

1. сформированные такими органами по результатам оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в виде бумажных и электронных документов, разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дела правоустанавливающих документов, кадастровые дела, реестровые дела, кадастровые карты, перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов, книги учета документов, документы, подлежащие выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом, но не полученные ими;

2. находящиеся у таких органов на хранении, являющиеся (являвшиеся) основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества документы органов и (или) организаций, осуществлявших учет недвижимого имущества и (или) регистрацию прав до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», документы, являющиеся основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости, иные документы, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а также иные документы, содержащие описание объектов недвижимости.

8.3. В случае принятия на федеральную государственную гражданскую службу в действующие на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя территориальные органы указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона федерального органа исполнительной власти лиц, сдавших экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, и наделенных до 1 января 2026 года полномочиями государственного регистратора прав в исполнительных органах Республики Крым и города федерального значения Севастополя (в том числе в случае, если указанные лица были уволены до 1 января 2026 года) при наделении их полномочиями государственного регистратора прав повторная сдача экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, не требуется.».

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 22 июля 2024 года № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2024, № 31, ст. 4467; № 53, ст. 8492) следующие изменения:

1. пункт 10 статьи 1 изложить в следующей редакции:

«10) в статье 64:»

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, прошедшим повышение квалификации (специальные курсы), сдавшим экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, имеющим либо высшее образование по направлениям подготовки „Юриспруденция“ и (или) „Землеустройство и кадастры“ и стаж работы по юридической специальности и (или) в области землеустройства и кадастра не менее чем три года или стаж работы в органе регистрации прав не менее чем два года, либо иное высшее образование и стаж работы в органе регистрации прав не менее чем три года и наделенным государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Порядок наделения государственного регистратора прав государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав устанавливается органом нормативно-правового регулирования.»;

б) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

«1.1. Порядок приостановления и прекращения полномочий государственного регистратора прав устанавливается органом нормативно-правового регулирования.».»;

2. статью 3 дополнить частью 2.1 следующего содержания:

«2.1. Подпункт „а“ пункта 10 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2027 года.».

Статья 3

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации В.ПУТИН

Москва, Кремль 28 декабря 2025 года № 491-ФЗ

---