--- title: "Федеральный закон от 28.12.2025 N 491-ФЗ" number: "491-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2025-12-28 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-491-fz-2025" --- ## Федеральный закон от 28.12.2025 N 491-ФЗ "О внесении изменений в статью 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 1 и 3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" > [!IMPORTANT] > Начало действия документа - 28.12.2025. > В соответствии со [статьей 3](https://bukva.ai/docs/zakon-491-fz-2025/statya-3#p100027) данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 28.12.2025). 28 декабря 2025 года N 491-ФЗ --- **РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ** **ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН** **О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ** **В СТАТЬЮ 72 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ** **РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" И СТАТЬИ 1 И 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА**
**"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ**
**РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ**
**ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"**
Принят Государственной Думой 16 декабря 2025 года Одобрен Советом Федерации ## Статья 1. 19 декабря 2025 года ## Статья 1. 19 декабря 2025 года Внести в [статью 72](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-72#p100931) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064; 2022, N 1, ст. 18; 2023, N 32, ст. 6129; 2024, N 33, ст. 4928) следующие изменения: 1) [часть 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1357) признать утратившей силу; 2) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-72#p100931) частями 8.1 - 8.3 следующего содержания: "8.1. В связи с прекращением реализации исполнительными органами Республики Крым и города федерального значения Севастополя отдельных полномочий органа регистрации прав, публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, принадлежащее на праве оперативного управления таким исполнительным органам имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым или города федерального значения Севастополя, в том числе здания, сооружения, помещения, в которых располагались их структурные и обособленные подразделения, не позднее 31 декабря 2025 года передается в федеральную собственность для закрепления на праве оперативного управления за органом регистрации прав, а в случае, если данное имущество необходимо для выполнения предусмотренных законом функций и полномочий публично-правовой компании, оно передается публично-правовой компании в качестве имущественного взноса Российской Федерации. 8.2. В связи с прекращением реализации исполнительными органами Республики Крым и города федерального значения Севастополя отдельных полномочий органа регистрации прав, публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, считаются переданными в федеральную собственность и на хранение публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона: 1) сформированные такими органами по результатам оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в виде бумажных и электронных документов, разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дела правоустанавливающих документов, кадастровые дела, реестровые дела, кадастровые карты, перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов, книги учета документов, документы, подлежащие выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом, но не полученные ими; 2) находящиеся у таких органов на хранении, являющиеся (являвшиеся) основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества документы органов и (или) организаций, осуществлявших учет недвижимого имущества и (или) регистрацию прав до дня вступления в силу Федерального конституционного [закона](https://bukva.ai/docs/6-fkz/statya-1) от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", документы, являющиеся основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости, иные документы, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а также иные документы, содержащие описание объектов недвижимости. 8.3. В случае принятия на федеральную государственную гражданскую службу в действующие на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя территориальные органы указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона федерального органа исполнительной власти лиц, сдавших экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, и наделенных до 1 января 2026 года полномочиями государственного регистратора прав в исполнительных органах Республики Крым и города федерального значения Севастополя (в том числе в случае, если указанные лица были уволены до 1 января 2026 года) при наделении их полномочиями государственного регистратора прав повторная сдача экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, не требуется.". ## Статья 2 ## Статья 2 Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-207-fz-2024/statya-1) от 22 июля 2024 года N 207-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2024, N 31, ст. 4467; N 53, ст. 8492) следующие изменения: 1) [пункт 10 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-207-fz-2024/statya-1#p100065) изложить в следующей редакции: "10) в статье 64: а) часть 1 изложить в следующей редакции: "1. Государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, прошедшим повышение квалификации (специальные курсы), сдавшим экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, имеющим либо высшее образование по направлениям подготовки "Юриспруденция" и (или) "Землеустройство и кадастры" и стаж работы по юридической специальности и (или) в области землеустройства и кадастра не менее чем три года или стаж работы в органе регистрации прав не менее чем два года, либо иное высшее образование и стаж работы в органе регистрации прав не менее чем три года и наделенным государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Порядок наделения государственного регистратора прав государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав устанавливается органом нормативно-правового регулирования."; б) дополнить частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Порядок приостановления и прекращения полномочий государственного регистратора прав устанавливается органом нормативно-правового регулирования."."; 2) [статью 3](https://bukva.ai/docs/zakon-207-fz-2024/statya-3#p100073) дополнить частью 2.1 следующего содержания: "2.1. Подпункт "а" пункта 10 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2027 года.". ## Статья 3 ## Статья 3 Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации **В.ПУТИН** Москва, Кремль 28 декабря 2025 года **N 491-ФЗ** ---