---
title: "Федеральный закон от 26.12.2024 N 486-ФЗ"
number: "486-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2024-12-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-2"
---
# Статья 2
## Статья 2
Внести в [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 19, ст. 683; Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 28; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 91; 2019, N 26, ст. 3317; N 52, ст. 7773, 7790; 2020, N 22, ст. 3377; 2021, N 27, ст. 5057, 5103; 2023, N 29, ст. 5328; N 47, ст. 8309; 2024, N 1, ст. 8; N 29, ст. 4114) следующие изменения:
1) в [статье 2](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-2#p100010) слова "строительства, реконструкции объектов регионального значения" заменить словами "осуществления градостроительной деятельности";
2) в [статье 4](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-4#p100249):
а) [абзац тринадцатый](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100218) изложить в следующей редакции:
"устанавливают особенности разработки, утверждения и применения комплексной схемы инженерного обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) территории, представляющей собой графическое и текстовое описания существующих и планируемых для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, в том числе сведения о планируемом расположении точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе электрическим сетям, о предельной свободной мощности существующих и планируемых для размещения указанных сетей, об их максимальной нагрузке, утверждают форму такой схемы, состав указываемых в ней сведений, определяют случаи, при которых такая схема подлежит обязательному применению;";
б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-4#p100249) абзацами тридцать первым - тридцать третьим следующего содержания:
"определяют случаи, порядок заключения и содержание условий соглашений с юридическими лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории города Москвы, предусматривающих очередность планируемого развития территории, максимальные сроки осуществления сноса, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также мероприятия, реализуемые в целях обеспечения устойчивого развития территории города Москвы, в том числе по передаче объектов недвижимого имущества в собственность города Москвы;
в целях обеспечения устойчивого развития территории города Москвы устанавливают особенности содержания, подготовки, утверждения и применения при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства стандартов организаций, результатов применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла;
определяют порядок приемки и виды работ по строительству, реконструкции объектов регионального значения (в том числе объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях реализации программы реновации, решения о реновации), выполнение которых допускается после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию, не приводит к изменению параметров таких объектов, не затрагивает их несущие строительные конструкции. В этом случае допускается внесение изменений в проектную документацию таких объектов после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию.";
3) в [статье 7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-3#p100096):
а) в [части тринадцатой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100240) слова "о вручении," заменить словами "о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично,", после слов "в многоквартирном доме, включенном в программу реновации," дополнить словами "о снятии с регистрационного учета по месту жительства";
б) [абзац второй части восемнадцатой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100126) изложить в следующей редакции:
"строительство многоквартирного дома обеспечено Московским фондом реновации жилой застройки, в том числе при реализации договора, указанного в статье 7.9 настоящего Закона, организацией, подведомственной уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы;";
в) в [части двадцать пятой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100233) второе предложение исключить;
г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-3#p100096) частями двадцать шестой и двадцать седьмой следующего содержания:
"В случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, таким собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям части второй настоящей статьи. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.
В случае письменного согласия собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в многоквартирном доме, расположенном в ином районе города Москвы, при наличии соответствующего жилого помещения в ином районе города Москвы.";
4) в [статье 7.6](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-6#p100139):
а) в [части шестой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100145) второе предложение исключить;
б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-6#p100139) частями седьмой и восьмой следующего содержания:
"Решение о выводе из эксплуатации многоквартирного дома является решением о его сносе. Принятие решения, предусмотренного [частью 1 статьи 55.30](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-30#p4004) Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок и подлежащий сносу многоквартирный дом, помещения в нем, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, не требуется.
Снос многоквартирного дома обеспечивается Московским фондом реновации жилой застройки или иным юридическим лицом, с которым указанным фондом заключен договор, предусматривающий снос такого многоквартирного дома.";
5) в [статье 7.7](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-7#p100146):
а) в [абзаце тринадцатом части шестой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100164) слова "в которых фонд выступает в качестве застройщика," исключить;
б) в [абзаце первом части десятой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100170) слова "с учетом" заменить словами "заключать договоры участия в долевом строительстве, в которых фонд выступает в качестве участника долевого строительства, с учетом";
в) [часть двенадцатую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100174) после слов "заявлению фонда," дополнить словами "юридического лица, с которым указанным фондом заключен договор, предусматривающий строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, необходимых для реализации программы реновации и (или) решения о реновации,";
г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-7#p100146) частью тринадцатой следующего содержания:
"Фонд вправе обеспечивать подготовку типовой проектной документации, предусмотренной [пунктом 2 части 1 статьи 48.2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-48-2#p4642) Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанная проектная документация признается типовой проектной документацией со дня получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Сведения о такой проектной документации не подлежат обязательному включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.";
6) в [статье 7.8](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-8#p100175):
а) в [части шестой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100181):
в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100182) слова ", ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда" исключить;
[абзац третий](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100183) признать утратившим силу;
б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-8#p100175) новой частью седьмой следующего содержания:
"Председатель попечительского совета фонда рассматривает в целях одобрения план деятельности фонда.";
в) [части седьмую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100185) и [восьмую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100186) считать соответственно частями восьмой и девятой;
г) [часть девятую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100187) считать частью десятой и в ней:
[абзац третий](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100189) изложить в следующей редакции:
"утверждает стратегию развития фонда и после утверждения направляет ее на одобрение в попечительский совет фонда;";
[абзац четвертый](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100190) изложить в следующей редакции:
"утверждает план деятельности фонда, содержащий перечни мероприятий на текущий период и на определяемый фондом плановый период деятельности фонда, приоритетные направления деятельности фонда, ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда, и после утверждения направляет его на одобрение председателю попечительского совета фонда;";
д) [части десятую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100198) - [тринадцатую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100208) считать соответственно частями одиннадцатой - четырнадцатой;
7) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) статьей 7.9 следующего содержания:
"Статья 7.9. Договор о развитии территории в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации
В целях выполнения фондом функций, предусмотренных настоящим Законом, фондом может быть заключен договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации (далее в настоящей статье - договор).
В соответствии с договором юридическое лицо, с которым заключен договор, обязуется обеспечить выполнение мероприятий по развитию территории в целях реализации решения о реновации, в том числе по строительству, реконструкции многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, право собственности на которые принадлежит и (или) будет принадлежать фонду, снос необходимых в этих целях объектов капитального строительства, выполнение мероприятий, связанных с подключением (технологическим присоединением) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а фонд обязуется при необходимости предоставить такому юридическому лицу в субаренду земельный участок для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимого имущества на срок, не превышающий срока его аренды, с установлением платы по договору субаренды в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы и полностью или частично обеспечить финансирование данных мероприятий.
При реализации договора фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором.
Право собственности на объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлены в соответствии с условиями договора, на помещения, на машино-места в таких объектах капитального строительства возникает у фонда, за исключением таких объектов капитального строительства, помещений, машино-мест, подлежащих передаче участникам долевого строительства и (или) иным лицам в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами города Москвы.
Цена договора, особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг определяются в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы. При этом в случае, если цена договора не превышает значение, установленное в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, расходы, связанные со строительством, с реконструкцией многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, не подлежат проверке достоверности определения сметной стоимости в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
В договор включаются:
сведения о местоположении, площади и границах территории, в отношении которой заключается договор;
перечень расположенных в границах такой территории объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции;
обязательство лица, с которым заключен договор, осуществить строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, предусмотренных договором, и (или) осуществить передачу таких объектов фонду или иным лицам в случаях, предусмотренных настоящей статьей;
срок исполнения обязательств по договору, включая гарантийные обязательства, а также срок действия договора;
цена договора;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
В договоре наряду с указанными в части шестой настоящей статьи условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе:
обязательство лица, с которым заключен договор, выполнять функции технического заказчика при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с договором, включая обязательство по заключению договоров о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о получении разрешения на строительство указанных объектов, их ввод в эксплуатацию;
срок предоставления лицу, с которым заключен договор, земельного участка или земельных участков в аренду (субаренду), если такое предоставление предусмотрено договором, а также размер арендной платы (ставки арендной платы по договору субаренды) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия договора;
способы обеспечения исполнения обязательств по договору;
порядок внесения изменений в договор;
перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения.";
8) в [абзаце первом части второй статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100229) цифры "2025" заменить цифрами "2030".