---
title: "Федеральный закон от 26.12.2024 N 486-ФЗ"
number: "486-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2024-12-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024"
---

## Федеральный закон от 26.12.2024 N 486-ФЗ

"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия документа - 01.01.2025 (за исключением отдельных положений).
> В соответствии со [статьей 9](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-9#p100203) данный документ вступает в силу с 1 января 2025 года, за исключением отдельных положений, [вступающих](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-9#p100205) в силу в иные сроки.


<a id="p100001"></a>26 декабря 2024 года N 486-ФЗ

<a id="p100002"></a>

---


<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**
**В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ**
**ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100006"></a>Принят
Государственной Думой
17 декабря 2024 года

<div align="center">

<a id="p100007"></a>Одобрен<br>
Советом Федерации<br>
20 декабря 2024 года

</div>

## Статья 1

## <a id="p100008"></a>Статья 1


<a id="p100009"></a>Внести в Градостроительный [кодекс](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 21; N 31, ст. 4012; N 45, ст. 5417; 2008, N 30, ст. 3604, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 48, ст. 5711; N 52, ст. 6419; 2010, N 31, ст. 4209; N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4281, 4291; N 30, ст. 4563, 4572, 4591, 4594; N 49, ст. 7015, 7042; 2012, N 31, ст. 4322; N 47, ст. 6390; N 53, ст. 7614, 7619, 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6983; 2014, N 14, ст. 1557; N 19, ст. 2336; N 26, ст. 3377; N 43, ст. 5799; 2015, N 1, ст. 9, 11, 52, 86; N 27, ст. 3967; N 29, ст. 4342; N 48, ст. 6705; 2016, N 1, ст. 79; N 27, ст. 4248, 4294, 4301, 4302, 4303, 4305, 4306; N 52, ст. 7494; 2017, N 27, ст. 3932; N 31, ст. 4740, 4766, 4767, 4829; 2018, N 1, ст. 27, 39, 90, 91; N 32, ст. 5105, 5123, 5133, 5134, 5135; 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4442; N 52, ст. 7790; 2020, N 29, ст. 4512; N 31, ст. 5013, 5023; 2021, N 1, ст. 7, 33, 44; N 18, ст. 3063; N 24, ст. 4188, 4209; N 27, ст. 5103, 5104, 5126, 5129; N 50, ст. 8415; 2022, N 1, ст. 45; N 18, ст. 3010; N 29, ст. 5317; N 45, ст. 7672; N 52, ст. 9371; 2023, N 1, ст. 59; N 25, ст. 4429; N 29, ст. 5323; N 32, ст. 6170, 6180; N 43, ст. 7602; 2024, N 1, ст. 8; N 33, ст. 4928, 4934, 4957, 4976) следующие изменения:
1) <a id="p100010"></a>в [части 26 статьи 5.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4161) слова "для реализации решения о комплексном развитии территории" заменить словами "в целях комплексного развития территории";
2) <a id="p100011"></a>в [части 2.1 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4214) слова "для реализации решения о комплексном развитии территории" заменить словами "в целях комплексного развития территории";
3) <a id="p100012"></a>в [части 3.1 статьи 28](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4252) слова "в связи с принятием решения о комплексном развитии территории" заменить словами "в целях комплексного развития территории", слова "в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории" заменить словами "подлежащей комплексному развитию";
4) <a id="p100013"></a>[часть 1 статьи 29.2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p101834) после слов "иными объектами регионального значения населения субъекта Российской Федерации" дополнить словами ", зданиями пожарных депо";
5) <a id="p100014"></a>в [статье 30](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-30#p100464):
<a id="p100015"></a>а) в [части 5.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3333) второе предложение изложить в следующей редакции: "Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.";
<a id="p100016"></a>б) в [части 5.3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4067) второе предложение изложить в следующей редакции: "Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.";
6) <a id="p100017"></a>в [части 14 статьи 31](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4071) слова "в связи с принятием решения о комплексном развитии территории," заменить словами "в целях комплексного развития территории";
7) <a id="p100018"></a>в [статье 33](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-33#p100516):
<a id="p100019"></a>а) [пункт 6 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3337) дополнить словами "или заключение в соответствии со статьей 70 настоящего Кодекса договора о комплексном развитии территории";
<a id="p100020"></a>б) в [части 3.4](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3341) слова "реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 настоящего Кодекса," заменить словами "комплексного развития территории";
8) <a id="p100021"></a>в [статье 35](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-35#p100546):
<a id="p100022"></a>а) в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2411) слова "объектов, связанных с проживанием граждан" заменить словами "объектов, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо)";
<a id="p100023"></a>б) в [части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p702) слова "иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан" заменить словами "объектов, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо)";
<a id="p100024"></a>в) в [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100566) слова ", в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи" заменить словами "(в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи), объектов, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо)";
9) <a id="p100025"></a>в [части 3 статьи 42](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1373):
<a id="p100026"></a>а) в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1374):
<a id="p100027"></a>[подпункт "а"](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3131) дополнить словами "(в случае их установления, изменения)";
<a id="p100028"></a>[подпункт "б"](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1376) изложить в следующей редакции:
<a id="p100029"></a>"б) границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры);";
<a id="p100030"></a>б) в [пункте 2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1378) слово "граждан" заменить словом "человека";
<a id="p100031"></a>в) [пункт 3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1379) изложить в следующей редакции:
<a id="p100032"></a>"3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы и максимальные сроки осуществления:
<a id="p100033"></a>а) архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов (в том числе зданий пожарных депо);
<a id="p100034"></a>б) сноса объектов капитального строительства (в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства).";
10) <a id="p100035"></a>в [части 10.2 статьи 45](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4392) слова "и (или) договора о комплексном развитии территории" исключить, слова "такими решением и (или) договором" заменить словами "таким решением";
11) <a id="p100036"></a>в [части 1.3 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4393) слова "подготовка проектной документации, рабочей документации для размещения указанных объектов капитального строительства допускается до образования необходимых для этих целей земельных участков на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) выданного в соответствии с частью 1.2 статьи 57.3 настоящего Кодекса градостроительного плана земельного участка" заменить словами "архитектурно-строительное проектирование осуществляется в соответствии с такой документацией", дополнить предложением следующего содержания: "При этом подготовка проектной документации, рабочей документации для размещения указанных объектов капитального строительства допускается до образования необходимых для этих целей земельных участков на основании выданного в соответствии с частью 1.2 статьи 57.3 настоящего Кодекса градостроительного плана земельного участка.";
12) <a id="p100037"></a>в [статье 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306):
<a id="p100038"></a>а) в [части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4538):
<a id="p100039"></a>в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3289) слова "в случае, предусмотренном частью 1.1" заменить словами "в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2";
<a id="p100040"></a>[пункт 10](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4397) после слов "решение о комплексном развитии территории" дополнить словами "или заключен такой договор", слова "без заключения договора" заменить словами "без заключения такого договора";
<a id="p100041"></a>б) в [абзаце первом части 7.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p102041) слова "пунктах 1 - 5, 7, 9 и 10 части 7" заменить словами "пунктах 1 - 4, 4.3, 5, 5.1, 9 и 10 части 7";
<a id="p100042"></a>в) в [абзаце первом части 11](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4543) слова "за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи" заменить словами "за исключением случаев, предусмотренных частями 11.1 и 11.1-1 настоящей статьи";
<a id="p100043"></a>г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306) частью 11.1-1 следующего содержания:
<a id="p100044"></a>"11.1-1. В случае принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция которого планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) <a id="p100045"></a>проводят проверку наличия документов и сведений, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) <a id="p100046"></a>проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в том числе очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством Российской Федерации;
3) <a id="p100047"></a>выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.";
<a id="p100048"></a>д) [часть 12](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4547) дополнить словами "объектов капитального строительства, а в случае, если их строительство, реконструкция планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, - на предусмотренные проектом планировки территории отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов";
<a id="p100049"></a>е) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306) частью 13.1 следующего содержания:
<a id="p100050"></a>"13.1. В случае, предусмотренном частью 11.1-1 настоящей статьи, наряду с основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство, предусмотренными частью 13 настоящей статьи, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие проектной документации очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории.";
<a id="p100051"></a>ж) в [части 15.2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4112) слова "части 11" заменить словами "части 11 или 11.1-1";
<a id="p100052"></a>з) в [части 15.3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4551) слова "части 11" заменить словами "части 11 или 11.1-1";
<a id="p100053"></a>и) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306) частью 19.1 следующего содержания:
<a id="p100054"></a>"19.1. В случае, если строительство, реконструкция объектов капитального строительства планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство выдается на срок, не превышающий предусмотренного проектом планировки территории максимального срока строительства, реконструкции объектов капитального строительства.";
13) <a id="p100055"></a>[статью 53](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-53#p100862) дополнить частью 2.2 следующего содержания:
<a id="p100056"></a>"2.2. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.";
14) <a id="p100057"></a>в [статье 57.3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-57-3#p1909):
<a id="p100058"></a>а) в [части 1.2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4402) первое предложение изложить в следующей редакции: "Выдача градостроительного плана земельного участка, который образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в целях комплексного развития территории допускается до образования такого земельного участка при наличии проекта планировки территории на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого земельного участка или таких земельных участков на кадастровом плане территории.";
<a id="p100059"></a>б) в [части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3364) слова "самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации" заменить словами ", установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации";
15) <a id="p100060"></a>в [статье 65](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-65#p3374):
<a id="p100061"></a>а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3375):
<a id="p100062"></a>[пункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3376) после слов "многоквартирные дома" дополнить словами "и (или) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства";
<a id="p100063"></a>в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4405) слова ", в которых расположены" заменить словами "или в границах территории, на которой могут быть выделены один или несколько элементов планировочной структуры (при отсутствии на такой территории выделенных элементов планировочной структуры), и на которых расположены";
<a id="p100064"></a>б) [часть 2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3380) дополнить пунктом 3 следующего содержания:
<a id="p100065"></a>"3) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.";
<a id="p100066"></a>в) в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4333) слова "многоквартирные дома" заменить словами "объекты капитального строительства";
16) <a id="p100067"></a>в [статье 66](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-66#p3405):
<a id="p100068"></a>а) в [части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3423):
<a id="p100069"></a>[пункт 7](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4334) изложить в следующей редакции:
<a id="p100070"></a>"7) подготовка документации по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории жилой застройки (в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов), утверждение данной документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;";
<a id="p100071"></a>[пункт 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3431) признать утратившим силу;
<a id="p100072"></a>в [пункте 9](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3432) слово "этапами" заменить словом "очередностью";
<a id="p100073"></a>б) в [части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3433):
<a id="p100074"></a>[пункт 7](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4335) изложить в следующей редакции:
<a id="p100075"></a>"7) подготовка документации по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории нежилой застройки (в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов), утверждение данной документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;";
<a id="p100076"></a>в [пункте 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3441) слово "этапами" заменить словом "очередностью";
<a id="p100077"></a>в) в [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3442):
<a id="p100078"></a>[пункт 5](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4336) изложить в следующей редакции:
<a id="p100079"></a>"5) подготовка документации по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития незастроенной территории (в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства объектов капитального строительства, включенных в решение о комплексном развитии незастроенной территории, этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов), утверждение данной документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;";
<a id="p100080"></a>в [пункте 6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3448) слово "этапами" заменить словом "очередностью";
17) <a id="p100081"></a>в [статье 67](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-67#p3450):
<a id="p100082"></a>а) [часть 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3451) дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
<a id="p100083"></a>"5.1) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию;";
<a id="p100084"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-67#p3450) частью 2.1 следующего содержания:
<a id="p100085"></a>"2.1. Если реализация решения о комплексном развитии территории будет обеспечиваться оператором комплексного развития территории, такое решение должно предусматривать в том числе осуществление:
1) <a id="p100086"></a>строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в такое решение, в соответствии с:
<a id="p100087"></a>а) утвержденной документацией по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории;
<a id="p100088"></a>б) расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, предусмотренными решением о комплексном развитии территории;
2) <a id="p100089"></a>благоустройства данной территории.";
<a id="p100090"></a>в) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-67#p3450) частями 7 и 8 следующего содержания:
<a id="p100091"></a>"7. Внесение изменений в решение о комплексном развитии территории осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для принятия решения о комплексном развитии территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 настоящей статьи.
8. <a id="p100092"></a>Внесение изменений в решение о комплексном развитии территории осуществляется без опубликования проекта внесения изменений в решение о комплексном развитии территории, без соблюдения требований, предусмотренных пунктом 2.1 части 7 статьи 66 настоящего Кодекса и частью 3 настоящей статьи (в случае внесения изменений в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки или решение о комплексном развитии территории жилой застройки), в следующих случаях:
1) <a id="p100093"></a>внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
2) <a id="p100094"></a>внесение изменений в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, в целях исключения одного или нескольких объектов из решения о комплексном развитии территории и (или) включения в соответствующий перечень одного или нескольких объектов капитального строительства, созданных (выявленных) после принятия решения о комплексном развитии территории;
3) <a id="p100095"></a>изменение основных видов разрешенного использования земельных участков в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
4) <a id="p100096"></a>изменение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных решением о комплексном развитии территории, но не более чем на десять процентов.";
18) <a id="p100097"></a>в [статье 68](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-68#p3467):
<a id="p100098"></a>а) в [части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3471):
<a id="p100099"></a>[пункт 2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3473) дополнить словами ", и (или) сведения о видах, назначении планируемых для размещения объектов капитального строительства с указанием предельной (максимальной и (или) минимальной) общей площади таких объектов";
<a id="p100100"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3471) пунктом 2.1 следующего содержания:
<a id="p100101"></a>"2.1) перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека, и (или) сведения о видах и назначении таких объектов;";
<a id="p100102"></a>[пункт 6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3477) изложить в следующей редакции:
<a id="p100103"></a>"6) обязательство лица, заключившего договор, осуществить на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, предусмотренной данной документацией очередностью планируемого развития территории, а также в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий или их частей в случае заключения договора в отношении несмежных территорий или их частей;";
<a id="p100104"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3471) пунктом 6.1 следующего содержания:
<a id="p100105"></a>"6.1) обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, обеспечить благоустройство территории, подлежащей комплексному развитию;";
<a id="p100106"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3471) пунктом 14 следующего содержания:
<a id="p100107"></a>"14) порядок внесения изменений в договор.";
<a id="p100108"></a>б) в [части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3492) слова "может быть предусмотрена" заменить словами "могут быть предусмотрены", слова "за свой счет" исключить, дополнить словами ", а также осуществление мероприятий, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
<a id="p100109"></a>в) в [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4428) второе предложение изложить в следующей редакции: "Условия передачи или приобретения таких объектов капитального строительства, линейных объектов в государственную или муниципальную собственность, в том числе порядок их использования (эксплуатации), технического обслуживания лицом, заключившим договор и создавшим указанные объекты, определяются договором.", дополнить предложением следующего содержания: "Допускается включение в договор о комплексном развитии территории условия об использовании (эксплуатации), о техническом обслуживании объектов, предусмотренных настоящей частью, лицом, заключившим договор и создавшим такие объекты, в пределах срока договора.";
<a id="p100110"></a>г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-68#p3467) частью 17 следующего содержания:
<a id="p100111"></a>"17. Допускается внесение изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66, статьями 69 и 71 настоящего Кодекса, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 67 настоящего Кодекса, после внесения соответствующих изменений в решение о комплексном развитии территории. Внесение изменений в договор, заключенный в соответствии со статьей 70 настоящего Кодекса, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
19) <a id="p100112"></a>в [статье 69](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-69#p3502):
<a id="p100113"></a>а) в [части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3509) слова "в части 3" заменить словами "в частях 3 и 3.1";
<a id="p100114"></a>б) в [части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3511) слово "любое" заменить словом "любые".

## Статья 2

## <a id="p100115"></a>Статья 2


<a id="p100116"></a>Внести в [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 19, ст. 683; Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 28; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 91; 2019, N 26, ст. 3317; N 52, ст. 7773, 7790; 2020, N 22, ст. 3377; 2021, N 27, ст. 5057, 5103; 2023, N 29, ст. 5328; N 47, ст. 8309; 2024, N 1, ст. 8; N 29, ст. 4114) следующие изменения:
1) <a id="p100117"></a>в [статье 2](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-2#p100010) слова "строительства, реконструкции объектов регионального значения" заменить словами "осуществления градостроительной деятельности";
2) <a id="p100118"></a>в [статье 4](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-4#p100249):
<a id="p100119"></a>а) [абзац тринадцатый](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100218) изложить в следующей редакции:
<a id="p100120"></a>"устанавливают особенности разработки, утверждения и применения комплексной схемы инженерного обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) территории, представляющей собой графическое и текстовое описания существующих и планируемых для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, в том числе сведения о планируемом расположении точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе электрическим сетям, о предельной свободной мощности существующих и планируемых для размещения указанных сетей, об их максимальной нагрузке, утверждают форму такой схемы, состав указываемых в ней сведений, определяют случаи, при которых такая схема подлежит обязательному применению;";
<a id="p100121"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-4#p100249) абзацами тридцать первым - тридцать третьим следующего содержания:
<a id="p100122"></a>"определяют случаи, порядок заключения и содержание условий соглашений с юридическими лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории города Москвы, предусматривающих очередность планируемого развития территории, максимальные сроки осуществления сноса, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также мероприятия, реализуемые в целях обеспечения устойчивого развития территории города Москвы, в том числе по передаче объектов недвижимого имущества в собственность города Москвы;
<a id="p100123"></a>в целях обеспечения устойчивого развития территории города Москвы устанавливают особенности содержания, подготовки, утверждения и применения при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства стандартов организаций, результатов применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла;
<a id="p100124"></a>определяют порядок приемки и виды работ по строительству, реконструкции объектов регионального значения (в том числе объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях реализации программы реновации, решения о реновации), выполнение которых допускается после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию, не приводит к изменению параметров таких объектов, не затрагивает их несущие строительные конструкции. В этом случае допускается внесение изменений в проектную документацию таких объектов после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию.";
3) <a id="p100125"></a>в [статье 7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-3#p100096):
<a id="p100126"></a>а) в [части тринадцатой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100240) слова "о вручении," заменить словами "о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично,", после слов "в многоквартирном доме, включенном в программу реновации," дополнить словами "о снятии с регистрационного учета по месту жительства";
<a id="p100127"></a>б) [абзац второй части восемнадцатой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100126) изложить в следующей редакции:
<a id="p100128"></a>"строительство многоквартирного дома обеспечено Московским фондом реновации жилой застройки, в том числе при реализации договора, указанного в статье 7.9 настоящего Закона, организацией, подведомственной уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы;";
<a id="p100129"></a>в) в [части двадцать пятой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100233) второе предложение исключить;
<a id="p100130"></a>г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-3#p100096) частями двадцать шестой и двадцать седьмой следующего содержания:
<a id="p100131"></a>"В случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, таким собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям части второй настоящей статьи. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.
<a id="p100132"></a>В случае письменного согласия собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в многоквартирном доме, расположенном в ином районе города Москвы, при наличии соответствующего жилого помещения в ином районе города Москвы.";
4) <a id="p100133"></a>в [статье 7.6](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-6#p100139):
<a id="p100134"></a>а) в [части шестой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100145) второе предложение исключить;
<a id="p100135"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-6#p100139) частями седьмой и восьмой следующего содержания:
<a id="p100136"></a>"Решение о выводе из эксплуатации многоквартирного дома является решением о его сносе. Принятие решения, предусмотренного [частью 1 статьи 55.30](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-30#p4004) Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок и подлежащий сносу многоквартирный дом, помещения в нем, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, не требуется.
<a id="p100137"></a>Снос многоквартирного дома обеспечивается Московским фондом реновации жилой застройки или иным юридическим лицом, с которым указанным фондом заключен договор, предусматривающий снос такого многоквартирного дома.";
5) <a id="p100138"></a>в [статье 7.7](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-7#p100146):
<a id="p100139"></a>а) в [абзаце тринадцатом части шестой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100164) слова "в которых фонд выступает в качестве застройщика," исключить;
<a id="p100140"></a>б) в [абзаце первом части десятой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100170) слова "с учетом" заменить словами "заключать договоры участия в долевом строительстве, в которых фонд выступает в качестве участника долевого строительства, с учетом";
<a id="p100141"></a>в) [часть двенадцатую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100174) после слов "заявлению фонда," дополнить словами "юридического лица, с которым указанным фондом заключен договор, предусматривающий строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, необходимых для реализации программы реновации и (или) решения о реновации,";
<a id="p100142"></a>г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-7#p100146) частью тринадцатой следующего содержания:
<a id="p100143"></a>"Фонд вправе обеспечивать подготовку типовой проектной документации, предусмотренной [пунктом 2 части 1 статьи 48.2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-48-2#p4642) Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанная проектная документация признается типовой проектной документацией со дня получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Сведения о такой проектной документации не подлежат обязательному включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.";
6) <a id="p100144"></a>в [статье 7.8](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-8#p100175):
<a id="p100145"></a>а) в [части шестой](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100181):
<a id="p100146"></a>в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100182) слова ", ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда" исключить;
<a id="p100147"></a>[абзац третий](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100183) признать утратившим силу;
<a id="p100148"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-8#p100175) новой частью седьмой следующего содержания:
<a id="p100149"></a>"Председатель попечительского совета фонда рассматривает в целях одобрения план деятельности фонда.";
<a id="p100150"></a>в) [части седьмую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100185) и [восьмую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100186) считать соответственно частями восьмой и девятой;
<a id="p100151"></a>г) [часть девятую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100187) считать частью десятой и в ней:
<a id="p100152"></a>[абзац третий](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100189) изложить в следующей редакции:
<a id="p100153"></a>"утверждает стратегию развития фонда и после утверждения направляет ее на одобрение в попечительский совет фонда;";
<a id="p100154"></a>[абзац четвертый](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100190) изложить в следующей редакции:
<a id="p100155"></a>"утверждает план деятельности фонда, содержащий перечни мероприятий на текущий период и на определяемый фондом плановый период деятельности фонда, приоритетные направления деятельности фонда, ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда, и после утверждения направляет его на одобрение председателю попечительского совета фонда;";
<a id="p100156"></a>д) [части десятую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100198) - [тринадцатую](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100208) считать соответственно частями одиннадцатой - четырнадцатой;
7) <a id="p100157"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) статьей 7.9 следующего содержания:

<a id="p100158"></a>"Статья 7.9. Договор о развитии территории в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации

<a id="p100159"></a>В целях выполнения фондом функций, предусмотренных настоящим Законом, фондом может быть заключен договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации (далее в настоящей статье - договор).
<a id="p100160"></a>В соответствии с договором юридическое лицо, с которым заключен договор, обязуется обеспечить выполнение мероприятий по развитию территории в целях реализации решения о реновации, в том числе по строительству, реконструкции многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, право собственности на которые принадлежит и (или) будет принадлежать фонду, снос необходимых в этих целях объектов капитального строительства, выполнение мероприятий, связанных с подключением (технологическим присоединением) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а фонд обязуется при необходимости предоставить такому юридическому лицу в субаренду земельный участок для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимого имущества на срок, не превышающий срока его аренды, с установлением платы по договору субаренды в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы и полностью или частично обеспечить финансирование данных мероприятий.
<a id="p100161"></a>При реализации договора фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором.
<a id="p100162"></a>Право собственности на объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлены в соответствии с условиями договора, на помещения, на машино-места в таких объектах капитального строительства возникает у фонда, за исключением таких объектов капитального строительства, помещений, машино-мест, подлежащих передаче участникам долевого строительства и (или) иным лицам в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами города Москвы.
<a id="p100163"></a>Цена договора, особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг определяются в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы. При этом в случае, если цена договора не превышает значение, установленное в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, расходы, связанные со строительством, с реконструкцией многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, не подлежат проверке достоверности определения сметной стоимости в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
<a id="p100164"></a>В договор включаются:
<a id="p100165"></a>сведения о местоположении, площади и границах территории, в отношении которой заключается договор;
<a id="p100166"></a>перечень расположенных в границах такой территории объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции;
<a id="p100167"></a>обязательство лица, с которым заключен договор, осуществить строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, предусмотренных договором, и (или) осуществить передачу таких объектов фонду или иным лицам в случаях, предусмотренных настоящей статьей;
<a id="p100168"></a>срок исполнения обязательств по договору, включая гарантийные обязательства, а также срок действия договора;
<a id="p100169"></a>цена договора;
<a id="p100170"></a>ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
<a id="p100171"></a>В договоре наряду с указанными в части шестой настоящей статьи условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе:
<a id="p100172"></a>обязательство лица, с которым заключен договор, выполнять функции технического заказчика при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с договором, включая обязательство по заключению договоров о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о получении разрешения на строительство указанных объектов, их ввод в эксплуатацию;
<a id="p100173"></a>срок предоставления лицу, с которым заключен договор, земельного участка или земельных участков в аренду (субаренду), если такое предоставление предусмотрено договором, а также размер арендной платы (ставки арендной платы по договору субаренды) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия договора;
<a id="p100174"></a>способы обеспечения исполнения обязательств по договору;
<a id="p100175"></a>порядок внесения изменений в договор;
<a id="p100176"></a>перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения.";

8) <a id="p100177"></a>в [абзаце первом части второй статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100229) цифры "2025" заменить цифрами "2030".

## Статья 3

## <a id="p100178"></a>Статья 3


<a id="p100179"></a>[Пункт 7 статьи 11.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p2621) Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 1, ст. 19; 2011, N 30, ст. 4594; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст. 52; 2016, N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4829; 2018, N 32, ст. 5133; 2019, N 26, ст. 3317; 2024, N 1, ст. 8) после слов "на основании" дополнить словами "проекта межевания территории или".

## Статья 4

## <a id="p100180"></a>Статья 4


<a id="p100181"></a>В [пункте 7 статьи 19.1](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1#p100255) Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2005, N 30, ст. 3098; 2011, N 1, ст. 47; 2012, N 27, ст. 3587; 2014, N 26, ст. 3377; 2016, N 27, ст. 2494; 2022, N 29, ст. 5283; 2023, N 1, ст. 86; N 25, ст. 4417) цифры "2025" заменить цифрами "2030".

## Статья 5

## <a id="p100182"></a>Статья 5


<a id="p100183"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-191-fz-2004/statya-1) от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2016, N 27, ст. 4305; 2017, N 25, ст. 3595; N 27, ст. 3938; 2019, N 26, ст. 3317; N 52, ст. 7790; 2020, N 24, ст. 3740; 2021, N 1, ст. 7; 2022, N 1, ст. 16; N 11, ст. 1596; N 52, ст. 9349, 9372; 2024, N 1, ст. 6) следующие изменения:
1) <a id="p100184"></a>в [части 17 статьи 3.3](https://bukva.ai/docs/zakon-191-fz-2004/statya-1#p179) цифры "2025" заменить цифрами "2026";
2) <a id="p100185"></a>в [статье 10.9](https://bukva.ai/docs/zakon-191-fz-2004/statya-10-9#p100285):
<a id="p100186"></a>а) [слова](https://bukva.ai/docs/zakon-191-fz-2004/statya-1#p148) "Особенности осуществления" заменить словами "1. Особенности осуществления";
<a id="p100187"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-191-fz-2004/statya-10-9#p100285) частями 2 и 3 следующего содержания:
<a id="p100188"></a>"2. Многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома, предусмотренного [пунктом 3 части 6 статьи 66](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-66#p3426) Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
3. <a id="p100189"></a>В случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, обеспечение гарантий жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со [статьей 7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-3#p100096) Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации".".

## Статья 6

## <a id="p100190"></a>Статья 6


<a id="p100191"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4237, 4248; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 90; N 28, ст. 4139; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 1, ст. 33; N 18, ст. 3064; N 27, ст. 5103; N 50, ст. 8415; 2022, N 1, ст. 5, 18, 45; N 12, ст. 1785; N 18, ст. 3010; N 29, ст. 5251; N 43, ст. 7272; 2023, N 31, ст. 5794; 2024, N 8, ст. 1044; N 31, ст. 4467; N 45, ст. 6701) следующие изменения:
1) <a id="p100192"></a>[статью 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-40#p526) дополнить частью 24 следующего содержания:
<a id="p100193"></a>"24. Для государственной регистрации права собственности Московского фонда реновации жилой застройки на объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось в рамках реализации договора о развитии территории в целях реализации решения о реновации или договора о комплексном развитии территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется вышеуказанный договор.";
2) <a id="p100194"></a>в [части 6.1 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101123) слова "содействия реновации жилищного фонда" заменить словами "реновации жилой застройки".

## Статья 7

## <a id="p100195"></a>Статья 7


<a id="p100196"></a>Внести в [статью 47](https://bukva.ai/docs/zakon-437-fz-2020/statya-47#p100436) Федерального закона от 22 декабря 2020 года N 437-ФЗ "О федеральной территории "Сириус" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2020, N 52, ст. 8583; 2021, N 27, ст. 5099; 2022, N 50, ст. 8789) следующие изменения:
1) <a id="p100197"></a>в [части 26](https://bukva.ai/docs/zakon-437-fz-2020/statya-1#p100581) цифры "2024" заменить цифрами "2030";
2) <a id="p100198"></a>в [абзаце первом части 27](https://bukva.ai/docs/zakon-437-fz-2020/statya-1#p100582) цифры "2024" заменить цифрами "2030".

## Статья 8

## <a id="p100199"></a>Статья 8


1. <a id="p100200"></a>Обязательства сторон по договорам, заключенным Московским фондом реновации жилой застройки, созданным в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Фонд), предусматривающим в том числе строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства в целях реализации программы реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона могут быть прекращены в связи с новацией в договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации, предусмотренный [статьей 7.9](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-9#p66) Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - договор о развитии территории).
2. <a id="p100201"></a>Порядок и условия прекращения предусмотренных [частью 1](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-8#p100200) настоящей статьи обязательств, а также новации в договор о развитии территории устанавливаются высшим коллегиальным органом Фонда по согласованию с председателем попечительского совета Фонда.
3. <a id="p100202"></a>В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проект решения о комплексном развитии территории опубликован в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, принятие такого решения осуществляется в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-66#p3405) Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

## Статья 9

## <a id="p100203"></a>Статья 9


1. <a id="p100204"></a>Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2025 года, за исключением [статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-1#p100008) настоящего Федерального закона.
2. <a id="p100205"></a>[Статья 1](https://bukva.ai/docs/zakon-486-fz-2024/statya-1#p100008) настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 марта 2025 года.

<a id="p100206"></a>Президент
Российской Федерации
**В.ПУТИН**
<a id="p100207"></a>Москва, Кремль
26 декабря 2024 года
**N 486-ФЗ**



<a id="p100208"></a>

---