---
title: "Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ"
number: "482-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2024-12-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024"
---

## Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

> [!IMPORTANT]
> Документ [вступает](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-6#p100043) в силу с 1 сентября 2025 года, за исключением отдельных положений, [вступающих](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-6#p100042) в силу в иные сроки.
> Начало действия документа - 01.09.2025 (за исключением отдельных положений).
> В соответствии со [статьей 6](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-6#p100043) данный документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года, за исключением [подпунктов "а"](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100021), ["в"](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100024) и ["г" пункта 2](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100025) и [пункта 3 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100027), [вступающих](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-6#p100044) в силу с 1 января 2025 года, а также [пункта 1](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100018), [подпункта "б" пункта 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100022), [вступающих](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-6#p100045) в силу с 1 марта 2025 года.


<a id="p100001"></a>26 декабря 2024 года N 482-ФЗ

<a id="p100002"></a>

---


<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**
**В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100006"></a>Принят
Государственной Думой
17 декабря 2024 года

<div align="center">

<a id="p100007"></a>Одобрен<br>
Советом Федерации<br>
20 декабря 2024 года

</div>

## Статья 1

## <a id="p100008"></a>Статья 1


<a id="p100009"></a>[Статью 74](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-74#p600) Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2017, N 31, ст. 4766; 2019, N 31, ст. 4420) дополнить пунктом 7 следующего содержания:
<a id="p100010"></a>"7. Ипотека приватизированного жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, имевшие в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а также ипотека жилого помещения, которое находится в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива и которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенные до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда, устанавливается с согласия, оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного, указанных в настоящем пункте членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения.".

## Статья 2

## <a id="p100011"></a>Статья 2


<a id="p100012"></a>[Статью 19](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-19#p100105) Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) изложить в следующей редакции:

<a id="p100013"></a>"Статья 19

1. <a id="p100014"></a>Если иное не установлено законом или договором, действие положений [части 4 статьи 31](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-31#p100243) Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.
2. <a id="p100015"></a>Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.".

## Статья 3

## <a id="p100016"></a>Статья 3


<a id="p100017"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2016, N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 90; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2021, N 1, ст. 33; N 18, ст. 3064; 2022, N 1, ст. 45; 2023, N 32, ст. 6153; 2024, N 8, ст. 1044; N 33, ст. 4962) следующие изменения:
1) <a id="p100018"></a>[статью 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100019) дополнить частью 4.7 следующего содержания:
<a id="p100019"></a>"4.7. Договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее - стандарт застройщика). При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.";
2) <a id="p100020"></a>в [статье 7](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-7#p100044):
<a id="p100021"></a>а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100243) слова "технических регламентов," исключить;
<a id="p100022"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-7#p100044) частью 1.2 следующего содержания:

<div align="center">

<a id="p100023"></a>"1.2. Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.";<br>
<a id="p100024"></a>в) в [части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p540) первое предложение после слов "такого объекта долевого строительства" дополнить словами ", а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки";<br>
<a id="p100025"></a>г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-7#p100044) частью 5.2 следующего содержания:

</div>

<a id="p100026"></a>"5.2. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.";
3) <a id="p100027"></a>[статью 10](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-10#p542) дополнить частью 4 следующего содержания:
<a id="p100028"></a>"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

## Статья 4

## <a id="p100029"></a>Статья 4


<a id="p100030"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2495; N 27, ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4796; 2018, N 1, ст. 70; N 32, ст. 5134; 2019, N 25, ст. 3170; N 31, ст. 4445; 2020, N 31, ст. 5028; 2021, N 18, ст. 3064; 2022, N 29, ст. 5233, 5283; N 50, ст. 8801; 2023, N 25, ст. 4437; N 32, ст. 6129; 2024, N 31, ст. 4467) следующие изменения:
1) <a id="p100031"></a>[часть 3 статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100136) дополнить пунктами 8.6 и 8.7 следующего содержания:
<a id="p100032"></a>"8.6) сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
<a id="p100033"></a>8.7) сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда;";
2) <a id="p100034"></a>[статью 38](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-38#p100583) дополнить частью 13 следующего содержания:
<a id="p100035"></a>"13. При представлении собственником жилого помещения, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизации) или на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо его законным представителем и членом семьи (бывшим членом семьи) указанного собственника жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения такие члены семьи (бывшие члены семьи) имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо такие члены семьи (бывшие члены семьи) в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения указанные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления. К указанному в настоящей части заявлению прилагается договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации), либо ордер на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо решение общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения, либо решение общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение, либо решение суда, подтверждающие право пользования членом семьи (членами семьи), бывшим членом семьи (бывшими членами семьи) собственника жилого помещения таким жилым помещением. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, с указанным в настоящей части заявлением обращаются все лица, в собственности которых находится такое помещение. Указанные в настоящей части сведения могут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения суда. Указанные сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости на основании заявлений собственника (собственников) жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, или на основании решения суда в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления или решения суда.";
3) <a id="p100036"></a>в [статье 39](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-39#p100589):
<a id="p100037"></a>а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p286) слова "частях 1 - 3 статьи 38" заменить словами "частях 1 - 3, 6, 10, 11, 13 статьи 38", слова ", пунктом 1 части 12" исключить;
<a id="p100038"></a>б) в [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100591) слова "частях 1 - 3 статьи 38" заменить словами "частях 1 - 3, 6, 10, 11, 13 статьи 38";
<a id="p100039"></a>в) в [абзаце первом части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1071) слова "частях 1 - 3 статьи 38" заменить словами "частях 1 - 3, 6, 10, 11, 13 статьи 38".

## Статья 5

## <a id="p100040"></a>Статья 5


<div align="right">

<a id="p100041"></a>[Пункт 8 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-207-fz-2024/statya-1#p100059) Федерального закона от 22 июля 2024 года N 207-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2024, N 31, ст. 4467) исключить.

</div>

## Статья 6

## <a id="p100042"></a>Статья 6


1. <a id="p100043"></a>Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2025 года, за исключением [статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100016) настоящего Федерального закона.
2. <a id="p100044"></a>[Подпункты "а"](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100021), ["в"](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100024) и ["г" пункта 2](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100025) и [пункт 3 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100027) настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2025 года.
3. <a id="p100045"></a>[Пункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100018) и [подпункт "б" пункта 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2024/statya-3#p100022) настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 марта 2025 года.
4. <a id="p100046"></a>К нормативному правовому акту Российской Федерации, устанавливающему обязательные требования и предусмотренному [частью 4.7 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p558) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не применяются положения [части 1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-247-fz-2020/statya-3#p2) и [статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-247-fz-2020/statya-11#p100084) Федерального закона от 31 июля 2020 года N 247-ФЗ "Об обязательных требованиях в Российской Федерации".
5. <a id="p100047"></a>Положения [части 4 статьи 10](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-10#p550) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

<div align="center">

<a id="p100048"></a>Президент<br>
Российской Федерации<br>
**В.ПУТИН**<br>
<a id="p100049"></a>Москва, Кремль

</div>

26 декабря 2024 года
**N 482-ФЗ**



<a id="p100050"></a>

---