--- title: "Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ" number: "476-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2021-12-30 redaction: 2024-11-09 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16" --- # Статья 16 ## Статья 16 1. Блок, указанный в [пункте 2 части 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1295) Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в [пункте 40 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3872) Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100307) настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100307) настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. 3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в [пункте 2 части 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1295) Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. 4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100309) настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100309) настоящей статьи блоки.
4.1. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в [пункте 2 части 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1295) Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных [частью 5](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100311) настоящей статьи.
(часть 4.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2024/statya-5#p100028) от 29.10.2024 N 370-ФЗ)
5. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в [пункте 2 части 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1295) Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100309) настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100309) настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
6. Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном [пунктом 2 части 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1295) Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется.
7. Привлечение застройщиками денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса на основании договоров участия в долевом строительстве допускается только с использованием счетов, предусмотренных [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p482) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).