---
title: "Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ"
number: "430-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2021-12-21
redaction: 2022-06-28
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2021"
---

## Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ

(ред. от 28.06.2022)

"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"

> [!IMPORTANT]
> Документ вступает в силу с 1 сентября 2022 года, за исключением отдельных [положений](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2021/statya-141-5#p100031), вступающих в силу в иные сроки.
> Начало действия редакции - 28.06.2022 (в части отдельных положений) <*>.
> <*> Внимание! В соответствии со статьей 2 данный документ вступает в силу с 1 сентября 2022 года, за исключением [пункта 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2021/statya-141-5#p100031), [вступившего](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2021/statya-2#p100087) в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 21.12.2021).
> Изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2022/statya-3#p100028) от 28.06.2022 N 185-ФЗ, [вступили](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2022/statya-5#p100032) в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 28.06.2022).


<a id="p100001"></a>21 декабря 2021 года N 430-ФЗ

<a id="p100002"></a>

---


<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**
**В ЧАСТЬ ПЕРВУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<div align="center">

<a id="p100006"></a>Принят<br>
Государственной Думой<br>
8 декабря 2021 года

</div>


<a id="p100007"></a>Одобрен
Советом Федерации
15 декабря 2021 года

## Статья 1

### <a id="p100008"></a>Статья 1


<a id="p100009"></a>Внести в часть первую Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2007, N 27, ст. 3213; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 7, ст. 775; 2016, N 27, ст. 4266) следующие изменения:
1) <a id="p100010"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-51) главой 6.1 следующего содержания:

<a id="p100011"></a>"Глава 6.1. НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ

## Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь

### <a id="p100012"></a>Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь


1. <a id="p100013"></a>Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
2. <a id="p100014"></a>Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

## Статья 141.3. Здания и сооружения как недвижимые вещи

### <a id="p100015"></a>Статья 141.3. Здания и сооружения как недвижимые вещи


1. <a id="p100016"></a>Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
2. <a id="p100017"></a>Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
3. <a id="p100018"></a>Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

## Статья 141.4. Помещения как недвижимые вещи

### <a id="p100019"></a>Статья 141.4. Помещения как недвижимые вещи


1. <a id="p100020"></a>Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
2. <a id="p100021"></a>Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.
3. <a id="p100022"></a>Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
4. <a id="p100023"></a>В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
5. <a id="p100024"></a>При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.
6. <a id="p100025"></a>Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.
7. <a id="p100026"></a>Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации.

## Статья 141.5. Образование недвижимых вещей

### <a id="p100027"></a>Статья 141.5. Образование недвижимых вещей


1. <a id="p100028"></a>Законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей.
2. <a id="p100029"></a>Обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если настоящим Кодексом или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное.
3. <a id="p100030"></a>При разделе линейного объекта, в том числе при осуществлении которого не производится его реконструкция, могут быть образованы один или несколько линейных объектов, включая линейный объект, раздел которого осуществлен, с измененными параметрами.";

2) <a id="p100031"></a>в [статье 225](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-225#p101202):
<a id="p100032"></a>а) [абзац второй пункта 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101206) после слов "на учет" дополнить словами ", а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет";
<a id="p100033"></a>б) [абзац второй пункта 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p10926) после слов "на учет" дополнить словами ", а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет";
<a id="p100034"></a>в) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-225#p101202) пунктом 5 следующего содержания:
<a id="p100035"></a>"5. С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.";
3) <a id="p100036"></a>в [статье 271](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-271#p101398):
<a id="p100037"></a>а) [пункт 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-51#p101403) признать утратившим силу;
<a id="p100038"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-271#p101398) пунктом 4 следующего содержания:
<a id="p100039"></a>"4. Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса.";
4) <a id="p100040"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-51) главой 17.1 следующего содержания:

<a id="p100041"></a>"Глава 17.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
**НА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,**
**ПОМЕЩЕНИЯ И МАШИНО-МЕСТА**

## Статья 287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании

### <a id="p100042"></a>Статья 287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании


<a id="p100043"></a>Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

## Статья 287.2. Особенности права собственности на здание, сооружение

### <a id="p100044"></a>Статья 287.2. Особенности права собственности на здание, сооружение


1. <a id="p100045"></a>При государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.
2. <a id="p100046"></a>Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
3. <a id="p100047"></a>Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.

## Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком

### <a id="p100048"></a>Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком


1. <a id="p100049"></a>Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
2. <a id="p100050"></a>Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).
3. <a id="p100051"></a>Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.
4. <a id="p100052"></a>Случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.
<a id="p100053"></a>Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.
5. <a id="p100054"></a>Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

## Статья 287.4. Особенности права собственности на помещение, машино-место

### <a id="p100055"></a>Статья 287.4. Особенности права собственности на помещение, машино-место


1. <a id="p100056"></a>Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
2. <a id="p100057"></a>Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).
3. <a id="p100058"></a>Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации.
4. <a id="p100059"></a>В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.

## Статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении

### <a id="p100060"></a>Статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении


1. <a id="p100061"></a>Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.
2. <a id="p100062"></a>К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
3. <a id="p100063"></a>В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.
4. <a id="p100064"></a>Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.
5. <a id="p100065"></a>Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.
<a id="p100066"></a>Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.
6. <a id="p100067"></a>Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.
<a id="p100068"></a>При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.
7. <a id="p100069"></a>Если иное не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении.
8. <a id="p100070"></a>Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила настоящей статьи применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.

## Статья 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением

### <a id="p100071"></a>Статья 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением


1. <a id="p100072"></a>Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.
2. <a id="p100073"></a>Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
3. <a id="p100074"></a>В случаях, предусмотренных Земельным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.

## Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

### <a id="p100075"></a>Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение


1. <a id="p100076"></a>Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
<a id="p100077"></a>Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
2. <a id="p100078"></a>Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации.
3. <a id="p100079"></a>Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений.";

5) <a id="p100080"></a>[статью 290](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-290#p101470) изложить в следующей редакции:

<a id="p100081"></a>"Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

1. <a id="p100082"></a>Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
2. <a id="p100083"></a>Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.";

6) <a id="p100084"></a>[статью 293](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-293#p101482) признать утратившей силу.

## Статья 2

### <a id="p100085"></a>Статья 2


1. <a id="p100091"></a>Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года, за исключением [пункта 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2021/statya-141-5#p100031) настоящего Федерального закона.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2022/statya-3#p100028) от 28.06.2022 N 185-ФЗ)*

2. <a id="p100087"></a>[Пункт 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2021/statya-141-5#p100031) настоящего Федерального закона вступает в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

<a id="p100088"></a>Президент
Российской Федерации
**В.ПУТИН**
<a id="p100089"></a>Москва, Кремль
21 декабря 2021 года
**N 430-ФЗ**



<a id="p100090"></a>

---