---
title: "Федеральный закон от 20.12.2017 N 399-ФЗ"
number: "399-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2017-12-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-399-fz-2017"
---

## Федеральный закон от 20.12.2017 N 399-ФЗ

"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия документа - 20.12.2017.
> В соответствии со [статьей 3](https://bukva.ai/docs/zakon-399-fz-2017/statya-3#p100054) данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 20.12.2017).


<a id="p100001"></a>20 декабря 2017 года N 399-ФЗ

<a id="p100002"></a>

---


<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**
**В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И СТАТЬЮ 16 ЗАКОНА**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА**
**В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"**

<div align="center">

<a id="p100006"></a>Принят<br>
Государственной Думой<br>
8 декабря 2017 года

</div>


<a id="p100007"></a>Одобрен
Советом Федерации

## Статья 1. 15 декабря 2017 года

## <a id="p100008"></a>Статья 1. 15 декабря 2017 года

<a id="p100009"></a>Внести в Жилищный [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 43, ст. 5084; 2009, N 48, ст. 5711; 2011, N 30, ст. 4590; 2012, N 26, ст. 3446; N 53, ст. 7596; 2013, N 52, ст. 6982; 2014, N 30, ст. 4218, 4256, 4264; 2015, N 1, ст. 38; N 27, ст. 3967; 2016, N 1, ст. 19; N 27, ст. 4288; 2017, N 1, ст. 10, 39; N 31, ст. 4806) следующие изменения:
1) <a id="p100010"></a>[статью 13](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-13#p19) дополнить пунктами 8.6 - 8.8 следующего содержания:
<a id="p100011"></a>"8.6) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;
<a id="p100012"></a>8.7) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;
<a id="p100013"></a>8.8) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;";
2) <a id="p100014"></a>[часть 1 статьи 14](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p23) дополнить пунктами 9.2 и 9.3 следующего содержания:
<a id="p100015"></a>"9.2) информирование собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;
<a id="p100016"></a>9.3) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;";
3) <a id="p100017"></a>[часть 1 статьи 167](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101450) дополнить пунктом 9 следующего содержания:
<a id="p100018"></a>"9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.";
4) <a id="p100019"></a>в [статье 168](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-168#p227):
<a id="p100020"></a>а) в [части 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101221) второе предложение исключить;
<a id="p100021"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-168#p227) частью 3.1 следующего содержания:
<a id="p100022"></a>"3.1. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Требования к порядку определения плановых периодов проведения указанных работ устанавливаются Правительством Российской Федерации.";
<a id="p100023"></a>в) [часть 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101623) дополнить пунктом 5 следующего содержания:
<a id="p100024"></a>"5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, в соответствии с требованиями части 3.1 настоящей статьи.";
5) <a id="p100025"></a>[часть 3 статьи 169](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101523) изложить в следующей редакции:
<a id="p100026"></a>"3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.";
6) <a id="p100027"></a>в [статье 170](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-170#p246):
<a id="p100028"></a>а) в [части 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101529) слова "но не более чем в течение шести месяцев" заменить словами "но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев";
<a id="p100029"></a>б) [часть 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101531) изложить в следующей редакции:
<a id="p100030"></a>"6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.";
<a id="p100031"></a>в) [часть 7](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p670) дополнить словами "и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы";
<a id="p100032"></a>г) в [части 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p261) первое предложение изложить в следующей редакции: "Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";

<div align="center">

7) <a id="p100033"></a>[статью 173](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-173#p271) дополнить частью 5.1 следующего содержания:<br>
<a id="p100034"></a>"5.1. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.";<br>
8) <a id="p100035"></a>в [части 2 статьи 176](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p294) слова "величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей" заменить словами "соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации";<br>
9) <a id="p100036"></a>в [статье 177](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-177#p300):

</div>

<a id="p100037"></a>а) [пункт 2 части 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p314) изложить в следующей редакции:
<a id="p100038"></a>"2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;";
<a id="p100039"></a>б) [часть 7](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p677) дополнить предложениями следующего содержания: "Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами части 2 статьи 183 настоящего Кодекса. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.";
10) <a id="p100040"></a>[статью 178](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-178#p322) дополнить частью 2.1 следующего содержания:
<a id="p100041"></a>"2.1. Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.";
11) <a id="p100042"></a>в [части 3 статьи 180](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101651) слова "установленным частью 2 статьи 176 настоящего Кодекса, а также требованиям," исключить;
12) <a id="p100043"></a>в [части 6 статьи 189](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p678) первое предложение изложить в следующей редакции: "В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.";
13) <a id="p100044"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) статьей 190.1 следующего содержания:

<a id="p100045"></a>"Статья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения

1. <a id="p100046"></a>В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
2. <a id="p100047"></a>Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
3. <a id="p100048"></a>Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
4. <a id="p100049"></a>Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
5. <a id="p100050"></a>Собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 настоящей статьи.
6. <a id="p100051"></a>Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.".

## Статья 2

## <a id="p100052"></a>Статья 2


<a id="p100053"></a>[Статью 16](https://bukva.ai/docs/zakon-1541-1-1991/statya-16#p100045) Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 21, ст. 1918) дополнить словами "в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации".

## Статья 3

## <a id="p100054"></a>Статья 3


1. <a id="p100055"></a>Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. <a id="p100056"></a>Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и муниципальные правовые акты, принятие которых предусмотрено [пунктами 8.6](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101688) - [8.8 статьи 13](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101690), [пунктом 9.3 части 1 статьи 14](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101692) и [статьей 190.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-190-1#p101709) Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), должны быть приняты не позднее шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

<a id="p100057"></a>Президент
Российской Федерации
**В.ПУТИН**
<a id="p100058"></a>Москва, Кремль
20 декабря 2017 года
**N 399-ФЗ**



<a id="p100059"></a>

---