---
title: "Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ"
number: "39-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1999-02-25
redaction: 2026-08-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-10-1"
---

# Статья 10.1. Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

### <a id="p100206"></a>Статья 10.1. Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений



> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-2#p100111) от 25.12.2018 N 478-ФЗ)*


1. <a id="p100207"></a>Договором аренды земельного участка, заключенного в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома (далее - договор аренды земельного участка), может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
2. <a id="p100208"></a>Существенными условиями указанного в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-10-1#p100207) настоящей статьи договора аренды земельного участка помимо установленных законодательством Российской Федерации для соответствующего вида договора являются:
1) <a id="p100209"></a>обязательство лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным [подпунктом 3](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-10-1#p100211) настоящего пункта, максимальный срок выполнения такого обязательства;
2) <a id="p100210"></a>доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана в соответствии с [подпунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-10-1#p100209) настоящего пункта;
3) <a id="p100211"></a>обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения таким лицом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
4) <a id="p100212"></a>обязанность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с [подпунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-10-1#p100209) настоящего пункта;
5) <a id="p100213"></a>право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, только после государственной регистрации дополнительного соглашения, указанного в [подпункте 3](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-10-1#p100211) настоящего пункта, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с [подпунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-10-1#p100209) настоящего пункта.