---
title: "Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ"
number: "338-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2023-07-24
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-338-fz-2023/statya-18"
---

# Статья 18. Способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе

## <a id="p100095"></a>Глава 4. Управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе

### <a id="p100096"></a>Статья 18. Способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе


1. <a id="p100097"></a>Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения (далее в настоящей главе - собственники гаражей), собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (далее в настоящей главе - собственники машино-мест) осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами:
1) <a id="p100098"></a>непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;
2) <a id="p100099"></a>управление товариществом собственников недвижимости;
3) <a id="p100100"></a>управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация). При управлении управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.
2. <a id="p100101"></a>Способ управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе выбирается на общем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест (с учетом положений [частей 4](https://bukva.ai/docs/zakon-338-fz-2023/statya-18#p100103) и [5](https://bukva.ai/docs/zakon-338-fz-2023/statya-18#p100104) настоящей статьи) и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения такого собрания. Соответствующее решение общего собрания собственников гаражей или собственников машино-мест о выборе способа управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе является обязательным для всех собственников гаражей, собственников машино-мест.
3. <a id="p100102"></a>Под непосредственным управлением собственниками гаражей или собственниками машино-мест общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе понимается принятие собственниками гаражей или собственниками машино-мест совместных решений по управлению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе без создания товарищества собственников недвижимости и без заключения договора с управляющей организацией, предусмотренного [пунктом 3 части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-338-fz-2023/statya-18#p100100) настоящей статьи. При непосредственном управлении общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники гаражей или собственники машино-мест заключают на основании решений общего собрания собственников гаражей или собственников машино-мест. При этом все собственники гаражей, все собственники машино-мест или большинство собственников гаражей, собственников машино-мест выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
4. <a id="p100103"></a>Непосредственное управление общим имуществом в гаражном комплексе допускается, если количество машино-мест и нежилых помещений в таком гаражном комплексе не превышает тридцати.
5. <a id="p100104"></a>В границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников недвижимости. Непосредственное управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения допускается, если количество гаражей в границах территории гаражного назначения не превышает тридцати.
6. <a id="p100105"></a>Управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе может осуществлять только одно товарищество собственников недвижимости или только одна управляющая организация.