---
title: "Федеральный закон от 04.12.2007 N 324-ФЗ"
number: "324-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2007-12-04
redaction: 2016-05-12
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-324-fz/statya-3"
---

# Статья 3

## <a id="p100123"></a>Статья 3


<a id="p100124"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42; 2006, N 52, ст. 5498) следующие изменения:
1) <a id="p100125"></a>[пункт 5 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100042) дополнить абзацем следующего содержания:
<a id="p100126"></a>"Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".";
2) <a id="p100127"></a>[статью 20](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-20#p100173) дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
<a id="p100128"></a>"2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-117-fz-2004/statya-1) от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.";
3) <a id="p100129"></a>[статью 77](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77#p100507) дополнить пунктом 4 следующего содержания:
<a id="p100130"></a>"4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-117-fz-2004/statya-1) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
<a id="p100131"></a>При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.".