---
title: "Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ"
number: "295-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2025-07-31
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-5"
---

# Статья 5

## <a id="p100192"></a>Статья 5


<a id="p100193"></a>Внести в Градостроительный [кодекс](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; N 30, ст. 3128; 2006, N 1, ст. 21; N 23, ст. 2380; N 52, ст. 5498; 2007, N 45, ст. 5417; 2008, N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4572, 4591; N 49, ст. 7015, 7042; 2012, N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7614, 7619, 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 52, ст. 6983; 2014, N 14, ст. 1557; N 26, ст. 3377; N 43, ст. 5799; 2015, N 1, ст. 72, 86; N 29, ст. 4342; N 48, ст. 6705; 2016, N 1, ст. 79; N 27, ст. 4248, 4294, 4301, 4303, 4306; N 52, ст. 7494; 2017, N 27, ст. 3932; N 31, ст. 4766, 4767, 4829; 2018, N 1, ст. 39, 91; N 32, ст. 5105, 5123, 5133, 5134, 5135; N 53, ст. 8464; 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4442; N 52, ст. 7790; 2020, N 29, ст. 4512; N 31, ст. 5013, 5023; 2021, N 1, ст. 7, 33, 44; N 24, ст. 4188; N 27, ст. 5103, 5126, 5129; N 50, ст. 8415; 2022, N 1, ст. 45; N 29, ст. 5238, 5279, 5317; N 45, ст. 7672; N 52, ст. 9371; 2023, N 1, ст. 59; N 25, ст. 4429; N 32, ст. 6170, 6180, 6201; 2024, N 1, ст. 8; N 33, ст. 4928; N 53, ст. 8495, 8496, 8497) следующие изменения:
1) <a id="p100194"></a>[пункт 2 части 3 статьи 30](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100476) признать утратившим силу;
2) <a id="p100195"></a>в [статье 36](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-36#p100576):
<a id="p100196"></a>а) [часть 3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100584) дополнить словами ", за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами";
<a id="p100197"></a>б) [часть 4](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100585) изложить в следующей редакции:
<a id="p100198"></a>"4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) <a id="p100199"></a>в границах территорий общего пользования;
2) <a id="p100200"></a>вид разрешенного использования которых устанавливается в соответствии с федеральным законом документацией по планировке территории;
3) <a id="p100201"></a>используемые для осуществления пользования недрами;
4) <a id="p100202"></a>предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.";
<a id="p100203"></a>в) [часть 6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4447) изложить в следующей редакции:
<a id="p100204"></a>"6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель и земельных участков, в отношении которых виды разрешенного использования устанавливаются иными видами регламентов использования земель.";
<a id="p100205"></a>г) [часть 7](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p4520) признать утратившей силу;
<a id="p100206"></a>**д) в [части 9](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100593) слова "указанных земельных участков" заменить словами "указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков";**
<a id="p100207"></a>**3) [часть 4 статьи 37](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100602) признать утратившей силу;**
<a id="p100208"></a>**4) [часть 1.2 статьи 38](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1353) дополнить словами ", в том числе процент площади земельных участков, которую допускается использовать в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков (включая максимальный процент застройки земельного участка в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования)";**
5) <a id="p100209"></a>[часть 2 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1301) после слов "технических регламентов" дополнить словами "и не должно приводить к изменению установленных вида или видов разрешенного использования земельного участка";
6) <a id="p100210"></a>[часть 5 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3989) дополнить предложением следующего содержания: "В целях определения вида разрешенного использования земельного участка, предназначенного для размещения линейных объектов и их неотъемлемых технологических частей, для размещения которых не требуется разработка документации по планировке территории, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории.";
7) <a id="p100211"></a>[статью 41.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-41-1#p1354) дополнить частью 5 следующего содержания:
<a id="p100212"></a>"5. При подготовке документации по планировке территории не допускается включение в границы зон планируемого размещения объектов федерального, регионального или местного значения земельных участков, частей земельных участков, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если:
1) <a id="p100213"></a>для строительства, реконструкции таких объектов в соответствии с федеральными законами допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также установление публичного сервитута, предусмотренного [главой V.7](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-37#p2013) Земельного кодекса Российской Федерации;
2) <a id="p100214"></a>подготовка проекта планировки осуществляется применительно к территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории и (или) принято решение о комплексном развитии территории;
3) <a id="p100215"></a>имеется в письменной форме согласие граждан или юридических лиц на размещение соответствующего объекта на земельном участке (части земельного участка).";
8) <a id="p100216"></a>в [статье 43](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-43#p1396):
<a id="p100217"></a>а) в [части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1403):
<a id="p100218"></a>[пункт 3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1406) изложить в следующей редакции:
<a id="p100219"></a>"3) виды разрешенного использования земельных участков, в том числе образуемых и изменяемых, в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами вид или виды разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с документацией по планировке территории. При этом в случае планируемого размещения объекта капитального строительства вид или виды разрешенного использования земельного участка должны соответствовать назначению объекта, в отношении которого проектом планировки территории установлена зона планируемого размещения объекта капитального строительства;";
<a id="p100220"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1403) пунктом 6 следующего содержания:
<a id="p100221"></a>"6) категорию земельных участков, в том числе образуемых, в случаях, если в соответствии с федеральным законом перевод земель из одной категории в другую, отнесение земель к определенной категории земель осуществляются в соответствии с документацией по планировке территории. При этом указывается категория земель, соответствующая виду или видам разрешенного использования земельного участка. Указание на отнесение земельного участка к категории земель населенных пунктов допускается только в случае его нахождения в границах населенного пункта.";
<a id="p100222"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-43#p1396) частью 13 следующего содержания:
<a id="p100223"></a>"13. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в отношении земельных участков:
1) <a id="p100224"></a>предназначенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для строительства, реконструкции линейных объектов;
2) <a id="p100225"></a>предназначенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для строительства, реконструкции транспортно-пересадочных узлов;
3) <a id="p100226"></a>расположенных в границах особой экономической зоны;
4) <a id="p100227"></a>расположенных в границах инновационных научно-технологических центров;
5) <a id="p100228"></a>расположенных в границах свободной экономической зоны;
6) <a id="p100229"></a>созданных в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-1) от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
7) <a id="p100230"></a>расположенных в границах территории опережающего социально-экономического развития в случаях, предусмотренных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-473-fz/statya-1) от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ "О территориях опережающего развития в Российской Федерации";
8) <a id="p100231"></a>в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.";
9) <a id="p100232"></a>[часть 1.1 статьи 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1592) изложить в следующей редакции:
<a id="p100233"></a>"1.1. В случаях, предусмотренных частью 6 статьи 36 настоящего Кодекса, а также в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению и параметрам объекта капитального строительства, размещаемого на земельном участке, установленным в соответствии с федеральными законами, и допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с видами его разрешенного использования и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.".