--- title: "Федеральный закон от 08.08.2024 N 282-ФЗ" number: "282-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2024-08-08 redaction: 2025-04-18 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024" --- ## Федеральный закон от 08.08.2024 N 282-ФЗ (ред. от 07.04.2025) "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" > [!IMPORTANT] > Начало действия редакции - 18.04.2025. > Изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-68-fz-2025/statya-2#p100027) от 07.04.2025 N 68-ФЗ, вступили в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 07.04.2025). 8 августа 2024 года N 282-ФЗ --- **РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ** **ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН** **О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ** **В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)"** **И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
Принят
Государственной Думой
23 июля 2024 года
Одобрен Советом Федерации ## Статья 1. 2 августа 2024 года ## Статья 1. 2 августа 2024 года Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2011, N 29, ст. 4301; N 49, ст. 7024; 2013, N 27, ст. 3481; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 1, ст. 11; N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 1, ст. 81; 2022, N 1, ст. 5, 45; 2024, N 23, ст. 3045) следующие изменения: 1) в [статье 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-10#p2202): а) в [подпункте 2 пункта 3](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p6647) слова "связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным," исключить; б) [пункт 5](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p6650) изложить в следующей редакции: "5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в следующих размерах: в отношении требований о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору непосредственно на объекте незавершенного строительства, если такие требования подлежат удовлетворению в составе требований кредиторов по текущим платежам, - в полном размере; в отношении иных требований кредиторов по текущим платежам - в размере превышения совокупного размера текущих платежей, указанных в настоящем абзаце, над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства. Размер денежных средств, которые вносятся на специальный банковский счет должника для погашения указанных в настоящем абзаце требований, не может превышать совокупный размер денежных средств, которые были бы направлены на погашение указанных требований в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи объекта незавершенного строительства; в отношении требований кредиторов первой и второй очереди - в размере превышения совокупного размера указанных требований над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, уменьшенной на размер требований кредиторов по текущим платежам. Размер денежных средств, которые вносятся на специальный банковский счет должника для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, не может превышать совокупный размер денежных средств, которые были бы направлены на погашение указанных требований в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи объекта незавершенного строительства. Указанные в настоящем пункте средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства."; в) в [пункте 6](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p2221) слова "и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона" заменить словами ", но не превышающем размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований указанных кредиторов в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи объекта незавершенного строительства";
2) в [подпункте 4 пункта 3 статьи 201.11](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7249) слова "указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона," исключить;
3) в [статье 201.14](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2279):
а) в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p2280):
[подпункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p2281) дополнить словами ", в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со [статьей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13#p49) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона"; в [подпункте 4](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p6706) слова "судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей" заменить словами "требований кредиторов по текущим платежам"; б) в [абзаце втором пункта 2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p6707) слова "судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей" заменить словами "требований кредиторов по текущим платежам"; 4) в [статье 201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442): а) в [пункте 4](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7446) слова "подпунктом 2" заменить словами "подпунктами 2 и 3", слова "пунктами 5, 7" заменить словами "пунктами 5 - 7"; б) [пункт 5](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7447) после слов "причитающихся участникам строительства выплат" дополнить словами "и денежных средств, подлежащих перечислению Фондом на специальный банковский счет должника и (или) депозитный счет арбитражного суда в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона"; в) [пункт 9](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7451) дополнить подпунктами 3 - 5 следующего содержания: "3) размер требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, при условии, что такие требования включены в реестр требований кредиторов; 4) размер требований участников строительства по обязательствам, обеспеченным залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 5) расчет размера денежных средств, необходимых для погашения требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона."; г) [пункт 11](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7455) дополнить предложением следующего содержания: "По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении."; д) [пункт 12](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7456) изложить в следующей редакции: "12. В случае отсутствия у застройщика прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями арбитражный суд выносит определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении."; е) [пункт 13](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p102525) после слов "в соответствии с настоящей статьей" дополнить словами ", определения об отказе в передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, указанного в подпункте 2 пункта 18 настоящей статьи, или определения о включении предусмотренных настоящей статьей требований Фонда в реестр требований кредиторов, указанного в пункте 18.1 настоящей статьи,", после слов "переходят требования" дополнить словами "участников строительства", дополнить новым вторым предложением следующего содержания: "В случае, если требование участника строительства, которому произведена выплата в соответствии со статьей 13 указанного Федерального закона, основано на договоре участия в долевом строительстве, заключенном в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, перешедшее к Фонду требование признается обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями."; ж) [пункт 14](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7460) дополнить подпунктами 2.1 - 2.4 следующего содержания: "2.1) размер требований кредиторов застройщика, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, при условии, что такие требования включены в реестр требований кредиторов; 2.2) размер требований участников строительства по обязательствам, обеспеченным залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 2.3) размер денежных средств, подлежащих перечислению на депозитный счет арбитражного суда в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, в случае передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; 2.4) стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;"; з) в [пункте 15](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p102612) слова "подлежит немедленному исполнению и" исключить; и) [пункты 16](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7467) - [18](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7469) изложить в следующей редакции: "16. Фонд в течение трех месяцев с даты вынесения арбитражным судом определения об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с одним из следующих ходатайств: о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и погашении требований кредиторов; о включении требований Фонда, указанных в пункте 13 настоящей статьи, в реестр требований кредиторов. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему. 17. К ходатайству Фонда, указанному в абзаце втором пункта 16 настоящей статьи, прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. 18. В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в абзаце втором пункта 16 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит одно из следующих определений: 1) о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 и 17 настоящей статьи; 2) об отказе в передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями."; к) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) пунктом 18.1 следующего содержания: "18.1. В течение трех рабочих дней с даты поступления ходатайства о включении требований Фонда, указанных в пункте 13 настоящей статьи, в реестр требований кредиторов арбитражный суд выносит определение о включении соответствующих требований Фонда в реестр требований кредиторов и отказывает в передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями."; л) [пункт 27](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7491) после слова "кредиторов" дополнить словами ", не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, при условии, что такие требования включены в реестр требований кредиторов, а также кредиторов". ## Статья 2 ## Статья 2 [Статью 21.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-1#p100881) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2019, N 26, ст. 3317; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 27, ст. 5101; 2022, N 1, ст. 5; N 52, ст. 9372) дополнить частью 12 следующего содержания: "12. На денежные средства, полученные Фондом субъекта Российской Федерации из бюджета субъекта Российской Федерации, а также предоставленные ему Фондом в соответствии с частью 3 настоящей статьи или в виде целевых кредитов (целевых займов), не может быть обращено взыскание по обязательствам, возникшим у Фонда субъекта Российской Федерации перед кредиторами застройщика, не являвшимися участниками строительства, в связи с передачей прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" без соблюдения условия, предусмотренного [пунктом 6 статьи 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p2221) указанного Федерального закона. Положение настоящей части не применяется в случае, если такие денежные средства в соответствии с условиями их получения и предоставления должны быть использованы Фондом субъекта Российской Федерации в целях исполнения указанных обязательств.". ## Статья 3 ## Статья 3 [Статью 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13#p49) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; N 44, ст. 6180; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 27, ст. 5101; 2022, N 1, ст. 5, 45; N 52, ст. 9372; 2023, N 1, ст. 16) дополнить частью 9 следующего содержания: "9. В случае принятия Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий Фонд обращается в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее - заявление о намерении), в порядке, установленном [статьей 201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При удовлетворении арбитражным судом заявления о намерении решение Фонда об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и погашении требований кредиторов либо с ходатайством о включении требований Фонда, указанных в [пункте 13 статьи 201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p102525) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований кредиторов принимается в соответствии с порядком, утвержденным наблюдательным советом Фонда.". ## Статья 4 ## Статья 4 Внести в [статью 16](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-16#p100750) Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; 2020, N 29, ст. 4512; 2022 N 1, ст. 5, 45) следующие изменения: 1) [части 14](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100767) и [15](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100768) признать утратившими силу; 2) в [части 17](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100770) цифры "201.10 - 201.14" заменить цифрами "[201.11](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-11#p7128) - [201.14](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2279)". ## Статья 5 ## Статья 5 1. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) или [201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) были переданы публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) или некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), без соблюдения условия, предусмотренного [пунктом 6 статьи 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p2221) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не являвшиеся участниками строительства кредиторы, требования которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на переданные объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными (далее - лицо, ранее являвшееся залоговым кредитором), имеют право требовать уплаты Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации, которым были переданы права и обязательства застройщика, денежной суммы в размере, порядке и на условиях, которые установлены настоящей статьей. 2. Лица, ранее являвшиеся залоговыми кредиторами, вправе обратиться в арбитражный суд с требованием, предусмотренным [частью 1](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100065) настоящей статьи, в срок не позднее девяноста календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется. Пропущенный по уважительной причине срок предъявления требований может быть восстановлен арбитражным судом в случае, если лицом, ранее являвшимся залоговым кредитором, выступает гражданин и он подал ходатайство о восстановлении пропущенного срока не позднее чем через шесть месяцев после дня его истечения. 3. Заявление (исковое заявление), содержащее предусмотренное [частью 1](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100065) настоящей статьи требование, рассматривается арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика, в ходе производства по которому требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, к застройщику были включены в реестр требований кредиторов, а в случае, если конкурсное производство завершено или производство по делу о банкротстве прекращено, вне рамок дела о банкротстве арбитражным судом, в производстве которого указанное дело о банкротстве застройщика находилось на день завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве. 4. Общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами (в рамках урегулирования обязательств одного и того же застройщика), определяется исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, в соответствии с [подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p2281) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) или [201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей стоимости таких объекта незавершенного строительства и (или) земельного участка, определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации. 5. В целях определения размера денежных средств, подлежащих уплате отдельному лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, общий размер денежных средств, определенный в соответствии с [частью 4](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100068) настоящей статьи, распределяется между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, пропорционально размеру их требований по обязательствам, которые ранее были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) или [201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), при условии, что такие требования были включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными. 6. В случае, если требования по обязательствам, которые ранее были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) или [201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), частично или полностью удовлетворены в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, или вне рамок дела о банкротстве, размер денежной суммы, подлежащей уплате лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, подлежит соразмерному уменьшению. 7. Требование, предусмотренное [частью 1](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100065) настоящей статьи, подлежит удовлетворению в следующем порядке: 1) денежная сумма в размере 10 процентов от размера денежной суммы, определенного в соответствии с [частями 5](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100069) и [6](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100070) настоящей статьи, уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации вне зависимости от реализации объектов, предусмотренных [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100073) настоящей части; 2) оставшаяся часть денежных средств, причитающихся лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается: а) в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение одного года с даты ввода в эксплуатацию переданного объекта (объектов) незавершенного строительства посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации от реализации жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в этом (этих) объекте (объектах) (за исключением жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, передача которых осуществляется в целях исполнения Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации обязательств перед участниками строительства в соответствии с судебным актом, предусмотренным [пунктом 3 статьи 201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5945) указанного Федерального закона) (далее - свободные помещения), за вычетом расходов, связанных с завершением строительства свободных помещений, их содержанием, охраной и реализацией; б) в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду в соответствии со [статьей 201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), в течение трех лет со дня заключения договора, предусмотренного [пунктом 22 статьи 201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7483) указанного Федерального закона, посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом от продажи переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, за вычетом расходов Фонда, связанных с такой реализацией, а также расходов на содержание и охрану реализуемого имущества. 8. В случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона сроки, предусмотренные [пунктом 2 части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100073) настоящей статьи, истекли, уплата соответствующих денежных средств осуществляется Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 9. При определении размера денежных средств в соответствии с [пунктом 2 части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100073) настоящей статьи учитываются в том числе денежные средства, вырученные Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от реализации свободных помещений или переданного в соответствии со [статьей 201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. 10. В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о реализации (использовании) свободных помещений или земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями иным образом, чем продажа, денежная сумма, предусмотренная [пунктом 2 части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100073) настоящей статьи, подлежит уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации. В указанном случае требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, подлежат удовлетворению в пределах сроков, установленных [пунктом 2 части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100073) настоящей статьи, а в случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона указанные сроки истекли, в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 11. Требование, предусмотренное [частью 1](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100065) настоящей статьи, считается погашенным при наступлении одного из следующих обстоятельств: 1) лицо, ранее являвшееся залоговым кредитором, не обратилось в арбитражный суд с требованием, предусмотренным [частью 1](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100065) настоящей статьи, в срок, установленный [частью 2](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100066) настоящей статьи, при условии, что указанный срок не был или не может быть восстановлен арбитражным судом; 2) Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачена денежная сумма в размере, определенном в соответствии с [частями 5](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100069) и [6](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100070) настоящей статьи (требование лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, удовлетворено в полном объеме); 3) Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации требования лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, удовлетворены не в полном объеме по причине недостаточности денежных средств, предусмотренных [пунктом 2 части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100073) настоящей статьи, полученных в результате реализации всех свободных помещений или земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, при условии уплаты в полном объеме денежной суммы, предусмотренной [пунктом 1 части 7](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100072) настоящей статьи. 12. Порядок определения размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и удовлетворения таких требований Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации, предусмотренный настоящей статьей, применяется в случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона размер требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и порядок удовлетворения таких требований не установлены вступившим в законную силу судебным актом. 13. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона лицо, ранее являвшееся залоговым кредитором, требование которого не было удовлетворено в деле о банкротстве застройщика, обратилось в суд, арбитражный суд с требованием к Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации о взыскании суммы задолженности по обязательству, ранее обеспеченному залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, в связи с передачей прав на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации без соблюдения условия, предусмотренного [пунктом 6 статьи 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p2221) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), однако соответствующий спор не был разрешен по существу, такое требование рассматривается и разрешается судом, арбитражным судом в соответствии с положениями настоящей статьи. ## Статья 6 ## Статья 6 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. 2. Положения [статей 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-10#p2202), [201.11](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-11#p10311), [201.14](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-14#p2279), [201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при условии, что до этого дня не осуществлена передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) или [201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона). 3. В случае, если у Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации в соответствии с [частью 1 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100065) настоящего Федерального закона возникли обязательства перед лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, размер денежных средств, которые подлежат распределению между Фондом и субъектом Российской Федерации или публично-правовым образованием в соответствии с [частями 3](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-4#p100984), [3.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-4#p101138), [4](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-4#p100985) и [4.1 статьи 13.4](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-4#p101013) и [частью 5 статьи 13.4-1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13-4-2#p115) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и не были распределены на день вступления в силу настоящего Федерального закона, уменьшается на размер денежных средств, которые были уплачены Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации в соответствии со [статьей 5](https://bukva.ai/docs/zakon-282-fz-2024/statya-5#p100064) настоящего Федерального закона. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-68-fz-2025/statya-2#p100027) от 07.04.2025 N 68-ФЗ)* 4. Положения [части 12 статьи 21.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21-1#p546) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" без соблюдения условия, предусмотренного [пунктом 6 статьи 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p2221) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Президент Российской Федерации **В.ПУТИН** Москва, Кремль 8 августа 2024 года **N 282-ФЗ** ---