--- title: "Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ" number: "261-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2009-11-23 redaction: 2026-08-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2009/statya-11" --- # Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений ### Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений 1. Здания, строения, сооружения, за исключением указанных в [части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-261-fz-2009/statya-11#p100113) настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать [требованиям](https://bukva.ai/docs/prikaz-1550pr#p100011) энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с [правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1628-2021#p100012), утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности. *2. Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны включать в себя:* 1) показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении; 2) требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям; 3) [требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-229-2010-minekonomrazvitiya-rossii-2#p100011) к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений, сооружений и к их свойствам, к используемым в зданиях, строениях, сооружениях устройствам и технологиям, а также требования к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, так и в процессе их эксплуатации. *3. В составе требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны быть определены [требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-1550pr#p100028), которым здание, строение, сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, с указанием лиц, обеспечивающих выполнение таких требований (застройщика, собственника здания, строения, сооружения), а также сроки, в течение которых выполнение таких требований должно быть обеспечено. При этом срок, в течение которого выполнение таких требований должно быть обеспечено застройщиком, должен составлять не менее чем пять лет с момента ввода в эксплуатацию здания, строения, сооружения.* 4. Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений. *5. Требования энергетической эффективности не распространяются на следующие здания, строения, сооружения:* 1) культовые здания, строения, сооружения; *2) здания, строения, сооружения, которые в соответствии с [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-1#p100026) Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);* 3) временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года; *4) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;* > *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-50#p100578), от 03.08.2018 [N 340-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-12#p100485))* *5) строения, сооружения вспомогательного использования;* 6) отдельно стоящие здания, строения, сооружения, общая площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров; *7) иные определенные Правительством Российской Федерации здания, строения, сооружения.* 6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. 7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта. 8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется [органом](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1087-2021#p100015) государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного [надзора](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100871). В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком. 9. Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. 10. В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.