--- title: "Федеральный закон от 19.07.2011 N 246-ФЗ" number: "246-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2011-07-19 redaction: 2024-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7" --- # Статья 7. Договор о создании искусственного земельного участка ## Статья 7. Договор о создании искусственного земельного участка 1. По договору о создании искусственного земельного участка (далее также - договор) одна сторона (лицо (лица), с которым заключен договор) в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства в соответствии с [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7#p100084) и [4 части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7#p100085) настоящей статьи, другая сторона (орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется выполнить обязательства, предусмотренные договором. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с [частью 7](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7#p100089) настоящей статьи. > *(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 [N 213-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-213-fz-2015/statya-20#p100234), от 30.12.2021 [N 492-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2021/statya-1#p100028))* 2. Договор о создании искусственного земельного участка является договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. К отношениям сторон по договору о создании искусственного земельного участка применяются в соответствующих частях правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в договоре о создании искусственного земельного участка, если иное не вытекает из настоящего Федерального закона или существа договора о создании искусственного земельного участка. 3. Договор заключается с лицом, указанным в разрешении на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части либо в решении Правительства Российской Федерации о создании морского порта или о расширении территории морского порта. > *(часть 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2021/statya-1#p100029) от 30.12.2021 N 492-ФЗ)* 4. Договор о создании искусственного земельного участка заключается: 1) федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации, в случаях, предусмотренных [пунктом 2 части 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-5#p9) настоящего Федерального закона, а также в случае создания искусственного земельного участка на основании решения о создании морского порта или о расширении территории морского порта, предусматривающего создание искусственного земельного участка, либо создания земельного участка в речном порту; 2) уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7#p79) настоящей части. > *(часть 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2021/statya-1#p100031) от 30.12.2021 N 492-ФЗ)* 5. Утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2021/statya-1#p100035) от 30.12.2021 N 492-ФЗ. 5.1. В случае, если разрешением на создание искусственного земельного участка или решением о создании морского порта или расширении территории морского порта предусмотрено строительство конкретного объекта капитального строительства на таком искусственном земельном участке, стороной договора о создании искусственного земельного участка может являться лицо (лица), осуществляющее строительство объектов капитального строительства на создаваемом в соответствии с указанным договором искусственном земельном участке. > *(часть 5.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-213-fz-2015/statya-20#p100241) от 13.07.2015 N 213-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 18.07.2017 [N 177-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-177-fz-2017/statya-9#p100180), от 30.12.2021 [N 492-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2021/statya-1#p100036))* 6. Существенными условиями договора являются: 1) сведения о местоположении и планируемых границах искусственного земельного участка; 2) плата за создание искусственного земельного участка; > *(п. 2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2021/statya-1#p100037) от 30.12.2021 N 492-ФЗ)* 3) обязательство лица, заключившего договор, выполнить указанные в [части 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-6#p100064) настоящего Федерального закона работы, максимальные сроки выполнения таких работ; 4) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство объектов капитального строительства на искусственном земельном участке в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и проектной документацией, максимальные сроки осуществления такого строительства; 5) утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-213-fz-2015/statya-20#p100245) от 13.07.2015 N 213-ФЗ; 6) срок договора; 7) ответственность лица, заключившего договор, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. 7. В договоре наряду с указанными в [части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7#p100081) настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе: 1) обязательство лица и (или) лиц, заключивших договор, осуществить строительство конкретного объекта капитального строительства на искусственном земельном участке, если это предусмотрено разрешением на создание искусственного земельного участка либо решением о создании морского порта или о расширении территории морского порта; > *(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 [N 213-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-213-fz-2015/statya-20#p100247), от 30.12.2021 [N 492-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2021/statya-1#p100039))* 2) указание видов объектов капитального строительства, размещаемых на искусственном земельном участке и подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, условия и сроки такой передачи; 3) условия и объем участия органа, уполномоченного на выдачу разрешения на создание искусственного земельного участка, в выполнении работ, предусмотренных [частью 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-6#p100064) настоящего Федерального закона; > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-213-fz-2015/statya-20#p100248) от 13.07.2015 N 213-ФЗ)* 4) способы и размер обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, заключившим договор о создании искусственного земельного участка; 5) размеры долей в праве общей долевой собственности, если на создаваемый в соответствии с таким договором искусственный земельный участок возникает право общей долевой собственности. 7.1. [Методика](https://bukva.ai/docs/prikaz-824-2022-minprirody-rossii#p100010) определения размера платы за создание искусственного земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. > *(часть 7.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2021/statya-1#p100040) от 30.12.2021 N 492-ФЗ)* 8. Орган, который в соответствии с частями 4 и 5 настоящей статьи заключает договор о создании искусственного земельного участка (далее также - орган, уполномоченный на заключение договора), в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора: 1) в случае неисполнения лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7#p100082), [3](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7#p100084) и [4 части 6](https://bukva.ai/docs/zakon-246-fz-2011/statya-7#p100085) настоящей статьи; 2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.