---
title: "Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ"
number: "232-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2006-12-18
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz/statya-19"
---

# Статья 19

## <a id="p100362"></a>Статья 19


<a id="p100363"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 6, ст. 406; 2005, N 1, ст. 42) следующие изменения:
1) <a id="p100364"></a>пункт 1 [статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100558) дополнить абзацем следующего содержания:
<a id="p100365"></a>"Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.";
2) <a id="p100366"></a>пункт 2 [статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100369) дополнить подпунктом 6 следующего содержания:
<a id="p100367"></a>"6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.";
3) <a id="p100368"></a>пункт 2 [статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100387) дополнить подпунктом 2.2 следующего содержания:
<a id="p100369"></a>"2.2) предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;";
4) <a id="p100370"></a>[статью 56](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-56#p100404) дополнить пунктом 4 следующего содержания:
<a id="p100371"></a>"4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.";
5) <a id="p100372"></a>в [статье 58](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-58#p100421):
<a id="p100373"></a>а) абзац первый [пункта 4](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100430) после слов "на первых публичных торгах" дополнить словами ", за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона,";
<a id="p100374"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-58#p100421) пунктом 6 следующего содержания:
<a id="p100375"></a>"6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.";
6) <a id="p100376"></a>пункт 1.1 [статьи 62](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100546) дополнить абзацем следующего содержания:
<a id="p100377"></a>"Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.";
7) <a id="p100378"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) статьей 62.1 следующего содержания:

<a id="p100379"></a>"Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. <a id="p100380"></a>Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
2. <a id="p100381"></a>Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и указанных в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами местного самоуправления.
<a id="p100382"></a>Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые указаны в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. <a id="p100383"></a>Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляются в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижения на них начальной продажной цены.
<a id="p100384"></a>После объявления всех публичных торгов по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, несостоявшимися ипотека такого земельного участка прекращается.
4. <a id="p100385"></a>В случае, если земельный участок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи 56 настоящего Федерального закона, такой земельный участок реализуется в порядке, установленном [статьей 38.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100923) Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:
<a id="p100386"></a>начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке;
<a id="p100387"></a>**организатором аукциона является специализированная организация, выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя;**
<a id="p100388"></a>**предельное количество повторных аукционов и величина снижения на них начальной продажной цены определяются залогодержателем с согласия залогодателя, а в случае возникновения спора - организатором аукциона.**
<a id="p100389"></a>**После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.";**

8) <a id="p100390"></a>пункт 1 [статьи 63](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100547) дополнить словами ", за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона".