--- title: "Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ" number: "218-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2017-07-29 redaction: 2026-07-12 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-9-1" --- # Статья 9.1. Урегулирование Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства ## Глава 3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ФОНДОМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ### Статья 9.1. Урегулирование Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100318) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* > *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-6#p100374) от 25.12.2018 N 478-ФЗ)* *1. В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном [статьями 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912), [201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5942), [201.15-2-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-4#p7007) и [201.15-2-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-5#p7442) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в [пункте 7 части 3 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-3#p101043) настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.* > *(в ред. Федеральных законов от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100320), от 30.12.2021 [N 436-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-1#p100141))* **1.1. В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном [статьей 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае невозможности завершения строительства объектов незавершенного строительства на земельном участке, на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с наличием ограничений, установленных земельным и иным законодательством Российской Федерации, Фондом может быть принято решение о финансировании мероприятий по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на ином земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемом Фонду в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В случае принятия решения о финансировании мероприятий по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Фонд осуществляет подготовку проектной документации, которая может предусматривать изменение проектной документации объектов незавершенного строительства, выполняет инженерные изыскания для строительства (создания) указанных в настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также проводит экспертизу таких проектной документации и результатов инженерных изысканий. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.** > *(часть 1.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-9#p100146) от 01.07.2021 N 273-ФЗ)* *2. Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном [статьями 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) и [201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5942) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную [частью 2 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p176) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного [пунктом 3 статьи 201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5945) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".* > *(часть 2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100322) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 2.1. Передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. > *(часть 2.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-13#p100542) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100324) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* *2.2. Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных [частью 2.4](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-9-1#p100904) настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.* > *(часть 2.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-13#p100544) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100325) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 2.3. Участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных [частью 2 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-7#p100244) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". > *(часть 2.3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100326) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 2.4. При уклонении участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в предусмотренный сообщением, указанным в [части 2.2](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-9-1#p100902) настоящей статьи, срок или при отказе участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (за исключением случая, указанного в [части 2.3](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-9-1#p100903) настоящей статьи) Фонд по истечении двух месяцев со дня получения участником строительства указанного в [части 2.2](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-9-1#p100902) настоящей статьи сообщения вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. При этом риск случайной гибели жилого помещения, машино-места, нежилого помещения признается перешедшим к участнику строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. Указанные меры могут применяться только в случае, если Фонд обладает сведениями о получении участником строительства сообщения, указанного в части 2.2 настоящей статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо, которым было направлено указанное сообщение, возвращено с сообщением об отказе участника строительства от его получения или в связи с отсутствием участника строительства по указанному им почтовому адресу. > *(часть 2.4 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-13#p100546) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100328) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 3. Фонд осуществляет деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, строительству указанных в [части 1.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-9-1#p100991) настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с учетом следующих особенностей: > *(в ред. Федеральных законов от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100330), от 01.07.2021 [N 273-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-9#p100149))* 1) [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p106) - [2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100430), [2.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100582), [2.2-1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100771), [2.3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100772) - [2.3-3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100836), [2.6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100585), [4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100585), [5 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100590), [пункт 5 части 4 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100848), [статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100480) - [18.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-2#p100524) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в отношении деятельности Фонда не применяются; > *(в ред. Федеральных законов от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100331), от 19.12.2022 [N 542-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-542-fz-2022/statya-6#p100060))* *2) функции застройщика и технического заказчика в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности осуществляет Фонд или юридическое лицо, специально созданное для этих целей Фондом. В соответствии с [пунктом 3 части 2.1 статьи 47](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-47#p1679), [пунктом 3 части 4.1 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-48#p1686), [пунктом 3 части 2.2 статьи 52](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-52#p1700), [пунктом 3 части 6 статьи 55.31](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-31#p2761) Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении указанных функций Фонду и юридическому лицу, специально созданному для этих целей Фондом, не требуется членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. В отношении объектов, завершение строительства которых осуществляет Фонд, Правительство Российской Федерации вправе принять решение о проведении строительного контроля федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением;* > *(в ред. Федеральных законов от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100332), от 01.07.2021 [N 273-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-9#p100150))* *3) утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100334) от 13.07.2020 N 202-ФЗ.* 4. Фонд вправе привлекать средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве без учета требований, установленных [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по объектам, переданным в рамках урегулирования обязательств застройщика в соответствии со [статьями 201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) и [201.15-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-3#p5942) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". > *(часть 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-9#p100151) от 01.07.2021 N 273-ФЗ)* 4.1. Утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100336) от 13.07.2020 N 202-ФЗ. 4.2. Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства объектов незавершенного строительства в случае, предусмотренном статьей 13.3 настоящего Федерального закона. > *(часть 4.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-13#p100557) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100337) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 5 - 6. Утратили силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-10#p100338) от 13.07.2020 N 202-ФЗ.