---
title: "Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"
number: "218-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2015-07-13
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-14"
---

# Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

## <a id="p100190"></a>Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

### <a id="p100191"></a>Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав


1. <a id="p100192"></a>Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. <a id="p100193"></a>Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) <a id="p100194"></a>акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) <a id="p100195"></a>договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) <a id="p100196"></a>акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) <a id="p100197"></a>свидетельства о праве на наследство;
5) <a id="p100198"></a>вступившие в законную силу судебные акты;
6) <a id="p100199"></a>акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) <a id="p100200"></a>межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
8) <a id="p100201"></a>иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) <a id="p100202"></a>наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
3. <a id="p100203"></a>Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) <a id="p100204"></a>созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном [статьей 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302) настоящего Федерального закона;
2) <a id="p100205"></a>образованием объекта недвижимости, за исключением случая, предусмотренного [пунктом 8 части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-14#p100224) настоящей статьи;
3) <a id="p100206"></a>прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) <a id="p100207"></a>образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.
<a id="p100208"></a>**4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:**
<a id="p100209"></a>**1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в [пункте 1 части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-14#p100217) настоящей статьи;**
<a id="p100210"></a>**2) возникновением права на образованный земельный участок в случае, указанном в [пункте 8 части 5](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-14#p100224) настоящей статьи;**
3) <a id="p100211"></a>прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в [пункте 3 части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-14#p100206) настоящей статьи);
4) <a id="p100212"></a>переходом права на объект недвижимости;
5) <a id="p100213"></a>подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1) от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6) <a id="p100214"></a>подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) <a id="p100215"></a>ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
5. <a id="p100216"></a>Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
1) <a id="p100217"></a>в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном [статьей 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302) настоящего Федерального закона;
2) <a id="p100218"></a>в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
3) <a id="p100219"></a>в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;
4) <a id="p100220"></a>в отношении всех помещений в здании одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание либо в случае, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
5) <a id="p100221"></a>в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;
6) <a id="p100222"></a>в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;
7) <a id="p100223"></a>в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;
8) <a id="p100224"></a>в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
9) <a id="p100225"></a>в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с [частью 14 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-41#p100632) настоящего Федерального закона.