---
title: "Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ"
number: "214-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-30
redaction: 2026-04-09
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-6"
---

# Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

## <a id="p100040"></a>Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства


1. <a id="p100241"></a>Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного [частью 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-6#p100043) настоящей статьи.

> *(часть первая в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-111-fz-2006/statya-1#p100030) от 18.07.2006 N 111-ФЗ)*

2. <a id="p536"></a>В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой [ставки рефинансирования](https://bukva.ai/docs/spravochnaya-informatsiya-klyuchevaya-stavka-i) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного [частью 2.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-6#p537) настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

> *(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 [N 111-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-111-fz-2006/statya-1#p100032), от 03.07.2016 [N 304-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2016/statya-1#p100074), от 04.08.2023 [N 421-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-421-fz-2023/statya-1#p100012))*

<a id="p537"></a>2.1. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

> *(часть 2.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-421-fz-2023/statya-1#p100013) от 04.08.2023 N 421-ФЗ)*

3. <a id="p100043"></a>В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-452#p102143) Российской Федерации.