---
title: "Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ"
number: "214-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-30
redaction: 2026-04-09
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1"
---

# Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

## <a id="p154"></a>Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком



> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2016/statya-1#p100045) от 03.07.2016 N 304-ФЗ)*


1. <a id="p100839"></a>Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной [системе](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-319-2019#p100047) жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

> *(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 [N 175-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100043), от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100030))*

2. <a id="p100592"></a>Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100046) от 01.07.2018 N 175-ФЗ)*

1) <a id="p157"></a>разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;
2) <a id="p100952"></a>документы, указанные в [пунктах 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21#p100150) и [4 части 2 статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21#p100153) настоящего Федерального закона;

> *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 218-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-16#p100394), от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100031), от 13.07.2020 [N 202-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1#p100013))*

3) <a id="p100953"></a>проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1#p100014) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)*

4) <a id="p160"></a>заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, [статьями 20](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-20#p100122) и [21](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-21#p100137) настоящего Федерального закона;
5) <a id="p100593"></a>проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100048) от 01.07.2018 N 175-ФЗ)*

6) <a id="p100954"></a>утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1#p100015) от 13.07.2020 N 202-ФЗ;
7) <a id="p100452"></a>документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;

> *(п. 7 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-16#p100396) от 29.07.2017 N 218-ФЗ)*

8) <a id="p164"></a>фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);
9) <a id="p100595"></a>градостроительный [план](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-57-3#p1909) земельного участка;

> *(п. 9 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100050) от 01.07.2018 N 175-ФЗ)*

10) <a id="p100596"></a>схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

> *(п. 10 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100052) от 01.07.2018 N 175-ФЗ)*

11) <a id="p101005"></a>документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и [нормативах](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-673-2018#p100008) финансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) настоящего Федерального закона;

> *(п. 11 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100053) от 01.07.2018 N 175-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-1#p100014) от 01.07.2021 N 273-ФЗ)*

12) <a id="p100598"></a>сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-27#p570) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

> *(п. 12 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100054) от 01.07.2018 N 175-ФЗ)*

13) <a id="p100599"></a>извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с [законодательством](https://bukva.ai/docs/prikaz-107-2020-rostehnadzor-federalnaya#p100011) о градостроительной деятельности;

> *(п. 13 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100055) от 01.07.2018 N 175-ФЗ)*

<div align="center">

14) <a id="p100600"></a>сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);<br>
(п. 14 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100056) от 01.07.2018 N 175-ФЗ)<br>
15) <a id="p100601"></a>иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.<br>
(п. 15 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100057) от 01.07.2018 N 175-ФЗ)<br>
<a id="p100841"></a>2.1. Информация, указанная в пунктах 2, 6, [8](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p164) - [10](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p100596), [13 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p100599) настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.<br>
(часть 2.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100058) от 01.07.2018 N 175-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100032) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)<br>
3. <a id="p100842"></a>Информация, указанная в [пунктах 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p157), 2, 6, [9](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p100595) - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.<br>
(часть 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100033) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)<br>
<a id="p100843"></a>3.1. Информация, указанная в [пунктах 12](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p100598), [13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p100599), [14 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p100600) настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события.<br>
(часть 3.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100035) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)<br>
<a id="p431"></a>3.2. Фотографии, указанные в [пункте 8 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p164), [пункте 16 части 3.3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p451) настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности.<br>
(часть 3.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100037) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-6#p100104) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)<br>
<a id="p432"></a>3.3. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, обязан раскрывать следующую информацию:<br>
1) <a id="p433"></a>информация о застройщике:<br>
<a id="p434"></a>а) фирменное наименование (наименования) застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы, номер телефона, адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты, фамилия, имя, отчество (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;<br>
<a id="p435"></a>б) сведения о государственной регистрации застройщика;<br>
<a id="p436"></a>в) размер полностью оплаченного уставного капитала застройщика;<br>
2) <a id="p437"></a>проект договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса;<br>
3) <a id="p566"></a>наименование малоэтажного жилого комплекса, сведения о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком;<br>
(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-168-fz-2025/statya-4#p100028) от 24.06.2025 N 168-ФЗ)<br>
4) <a id="p439"></a>вид права застройщика на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) осуществляется строительство (создание) малоэтажного жилого комплекса, в том числе сведения о реквизитах правоустанавливающего документа (документов) на земельный участок (земельные участки), о собственнике земельного участка (собственниках земельных участков) в случае, если застройщик не является собственником земельного участка (земельных участков), о кадастровых номерах и площадях таких земельных участков;<br>
5) <a id="p440"></a>разрешение на строительство;<br>
6) <a id="p441"></a>проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;<br>
7) <a id="p442"></a>планируемые элементы благоустройства территории;<br>
8) <a id="p443"></a>предельные параметры разрешенного строительства;

</div>

9) <a id="p444"></a>местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
10) <a id="p445"></a>планируемое подключение (технологическое присоединение) объектов индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса, к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за такое подключение;
11) <a id="p446"></a>состав общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства малоэтажном жилом комплексе (перечень объектов с указанием видов их разрешенного использования, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания этих объектов);
12) <a id="p447"></a>сроки строительства, в том числе предполагаемый срок передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, срок завершения строительства (создания) общего имущества в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, утвержденным проектом межевания территории и проектной декларацией;
13) <a id="p448"></a>банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита;
14) <a id="p449"></a>реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории;
15) <a id="p450"></a>документы, указанные в [части 5 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100590) настоящего Федерального закона;
16) <a id="p451"></a>фотографии малоэтажного жилого комплекса, отражающие текущее состояние его строительства (создания);
17) <a id="p452"></a>сведения, предусмотренные [пунктами 12](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p100598) и [14 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3-1#p100600) настоящей статьи;
18) <a id="p453"></a>извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, если такой объект будет входить в состав общего имущества малоэтажного жилого комплекса;
19) <a id="p454"></a>иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

> *(часть 3.3 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-6#p100105) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)*

4. <a id="p100845"></a>Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.

> *(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 [N 175-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100061), от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100038))*

5. <a id="p100605"></a>Утратил силу с 1 июля 2018 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100063) от 01.07.2018 N 175-ФЗ.
6. <a id="p100846"></a>Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет [ответственность](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-13-19-3#p8266) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.

> *(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 [N 175-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100064), от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-1#p100039))*
