---
title: "Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ"
number: "214-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-30
redaction: 2026-04-09
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6"
---

# Статья 23.6. Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса

## <a id="p503"></a>Статья 23.6. Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса



> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-6#p100190) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)*


1. <a id="p504"></a>Строительство (создание) объектов, указанных в [части 4.3 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p469) настоящего Федерального закона, которые будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) общего имущества на такое имущество возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства.
2. <a id="p505"></a>Строительство (создание) объектов, указанных в [части 4.3 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p469) настоящего Федерального закона, которые не будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) указанных объектов они безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность.
<a id="p506"></a>**3. После завершения строительства (создания) указанного в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p504) настоящей статьи общего имущества право общей долевой собственности на такое имущество возникает у участников долевого строительства на основании соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, заключаемого с застройщиком в соответствии с [частью 7](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p515) настоящей статьи.**
<a id="p507"></a>*4. Указанное в [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p505) настоящей статьи имущество подлежит безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность, если обязательство по передаче такого имущества в государственную или муниципальную собственность и порядок осуществления этой передачи предусмотрены соглашением с уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, договором о комплексном развитии территории, заключенным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности застройщиком с уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.*
<a id="p508"></a>*5. В отношении объектов, указанных в [части 4.3 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p469) настоящего Федерального закона, затраты на создание которых возмещаются частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, договор участия в долевом строительстве должен содержать:*
1) <a id="p509"></a>состав указанных объектов;
2) <a id="p510"></a>сведения о том, в чью собственность подлежат передаче указанные объекты с учетом положений [частей 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p506) и [4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p507) настоящей статьи.
6. <a id="p511"></a>В отношении объектов, указанных в [части 4.3 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p469) настоящего Федерального закона, в проектную декларацию включается следующая информация:
1) <a id="p512"></a>состав указанных объектов;
2) <a id="p513"></a>планируемые размеры затрат на создание указанных объектов;
3) <a id="p514"></a>сведения об указанных в [части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p507) настоящей статьи договоре о комплексном развитии территории, иных заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договоре или соглашении.
7. <a id="p515"></a>Соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество должно быть заключено застройщиком и участником долевого строительства при заключении договора участия в долевом строительстве. Указанное соглашение является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве и должно содержать:
1) <a id="p516"></a>перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества;
2) <a id="p517"></a>порядок определения доли в праве общей долевой собственности на такие объекты в соответствии с [частью 9](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p520) настоящей статьи;
3) <a id="p518"></a>информацию о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации.
8. <a id="p519"></a>Правительством Российской Федерации утверждается примерная [форма](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-861-2022#p100008) соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.
9. <a id="p520"></a>В случае, указанном в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-6#p506) настоящей статьи, размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором.