---
title: "Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ"
number: "214-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-30
redaction: 2026-04-09
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-1"
---

# Статья 23.1. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов

## <a id="p100919"></a>Статья 23.1. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов


> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-21-3#p100141) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)*



> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2016/statya-1#p100324) от 03.07.2016 N 304-ФЗ)*


1. <a id="p100920"></a>Единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 настоящего Федерального закона и соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.

> *(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 [N 175-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100185), от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-21-3#p100142))*

<a id="p100982"></a>*1.1. Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила [параграфа 7 главы IX](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201#p2107) указанного Федерального закона (далее - проблемные объекты).*

> *(часть 1.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-21-3#p100145) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1#p100061) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)*

<a id="p100922"></a>1.2. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.

> *(часть 1.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-21-3#p100145) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)*

<a id="p100983"></a>1.3. При формировании единого реестра проблемных объектов единая информационная система жилищного строительства должна обеспечивать возможность категорирования проблемных объектов исходя из:
<a id="p100984"></a>*1) наличия или отсутствия договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении проблемных объектов;*
2) <a id="p100985"></a>наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, вынесенных в соответствии со [статьями 201.10](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-10#p2202) и [201.15-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-2#p5912) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
<a id="p100986"></a>*3) отнесения проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения в соответствии с разрешением на строительство.*

> *(часть 1.3 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1#p100062) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)*



1) <a id="p100988"></a>ввод соответствующего объекта в эксплуатацию;
2) <a id="p533"></a>осуществление выплаты возмещения первому гражданину - участнику строительства, денежные средства которого привлечены по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае принятия Фондом решения о финансировании выплаты возмещения в соответствии со [статьей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-13#p49) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

> *(п. 2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-542-fz-2022/statya-3#p100034) от 19.12.2022 N 542-ФЗ)*

3) <a id="p101009"></a>погашение субъектом Российской Федерации требований всех граждан - участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований в порядке, установленном субъектом Российской Федерации;

> *(п. 3 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-1#p100023) от 01.07.2021 N 273-ФЗ)*

4) <a id="p101048"></a>отсутствие обязательств застройщика перед гражданами - участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае, если в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

> *(п. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-1#p100025) от 01.07.2021 N 273-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-8#p100266) от 30.12.2021 N 436-ФЗ)*

5) <a id="p101011"></a>выплата всем гражданам - участникам строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего проблемного объекта, включенного в единый реестр проблемных объектов, страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве;

> *(п. 5 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-1#p100026) от 01.07.2021 N 273-ФЗ)*

6) <a id="p101049"></a>устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в [части 1.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-1#p100982) настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306) Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

> *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-8#p100267) от 30.12.2021 N 436-ФЗ)*


> *(часть 1.4 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-1#p100067) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)*

2. <a id="p100700"></a>Утратил силу с 1 июля 2018 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100186) от 01.07.2018 N 175-ФЗ.
3. <a id="p101012"></a>[Состав](https://bukva.ai/docs/prikaz-651pr#p100009) сведений единого реестра застройщиков, единого реестра проблемных объектов устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в [части 1 статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23#p100370) настоящего Федерального закона. Сведения, являющиеся основанием для исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов, размещаются контролирующим органом в единой информационной системе жилищного строительства в соответствии с [формой](https://bukva.ai/docs/prikaz-552pr-2021#p100010), утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

> *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 218-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-16#p100521), от 01.07.2018 [N 175-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100187), от 27.06.2019 [N 151-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-21-3#p100146), от 01.07.2021 [N 273-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-1#p100027))*

4. <a id="p100924"></a>Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, едином реестре проблемных объектов, являются открытыми, общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.

> *(часть 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-21-3#p100147) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)*